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提問：房哥您好！我是外地戶口，大專學歷，可以直接落戶杭州嗎？
有什麼首付七十萬內的公寓推薦？謝謝房哥。
回答：2019年4月，杭州出臺新舉措。根據第4大項第18條，明文提到：全日制大學專科及以上人才，在杭州工作並繳納社保的，可以直接落戶。
如果你是全日制大學專科學歷，可以直接落戶。首付七十萬，本月最熱門的杭州公寓，可以選：城西寶龍廣場、世貿泰禾·中央廣場。
提問：70萬以內首付，想投資杭州公寓。江幹區、西湖區，哪個更適合投資？具體有哪些樓盤？
回答：短期投資，選：西湖區。長期投資，選：江幹區。西湖區的公寓，可以選：世貿泰禾·中央廣場、西投濱江·五幸銀座。江幹區的公寓，可以選：中豪·湘和國際、環翼城。
提問：現在杭州買房落戶的政策，有什麼規定？
回答：在杭州買房落戶，詳細的說明、介紹、描述；詳見知識星球內部資料《突破限購，多種方法完美規避所有風險》
提問：房哥，您好！有兩個問題諮詢一下：
1、我在杭州有房有戶口，我姐姐、姐夫在麗水事業單位上班， 名下有一套房，純公積金貸款，未還清。我姐姐是大學本科，可以落戶掛靠到我家嗎？2、如果我姐姐能落戶到我家，她在杭州買房，是不是屬於首套房，首付三成？麗水的公積金可以用嗎？
回答：1、可以落戶掛靠到你家。
2、首套房，三成。麗水的公積金，可以向杭州公積金中心申請「異地貸款」，審批通過後，可以使用。
提問：你好房哥，我想在杭州投資一套房子。
杭州市區的公寓、臨安或海寧的住宅，這三個選擇，哪個升值潛力最大？
回答：臨安的住宅，升值潛力最大。根據2020年6月9號的臨安土拍結果，位於臨安城區苕溪北岸的錦北板塊，臨政儲出12號地塊，被綠城房企拍下，樓面價13812元/平，溢價率15%。此地塊的樓盤，未來精裝修的限價是29500元/平，直接漲至接近3萬元/平的價格。隨著杭州地鐵16號線的開通，臨安今年賣地價格屢創新高，預計下半年開始，房價漲幅達到一個新高度，超過海寧住宅與杭州主城區公寓。
提問：房哥你好！買房預算350萬，想在杭州買套房子保值、增值。希望離地鐵口近，租金不會太低，有什麼好的推薦嗎？
另外，我想使用公積金貸款100萬的額度，我配偶公積金在杭州，我的在麗水，是否可以申請？各自公積金餘額需要多少，才能申請到100萬的額度？在杭州買房 ，新房和二手房，支持公積金貸款嗎？買房的中介費一般要幾個點？
回答：350萬的總價預算，在杭州買新房樓盤，可以選擇：中南春溪集、長粼府、鳳璽雲著府、運河雲莊。可以申請。根據杭州公積金的2020年貸款政策，職工個人可貸額度按住房公積金帳戶月均餘額15倍計算。當職工個人住房公積金帳戶月均餘額不小於33334元時，可貸額度為50萬。二人疊加，可貸額度為100萬。
杭州的新房和二手房，均支持公積金貸款。買房的中介費，基本上是三個點以內。
提問：1.台州老家，10年貸款買過一套房子，12年結清賣掉了。這樣在杭州算是二套房嗎？
2.資金有70萬，買杭州哪個區比較好？
現在孩子在台州讀3年級，想要在杭州讀初中。有初中學區的，買新樓盤還是老小區？3.初中學區房，需要提前幾年落戶，才能讀書比較穩妥呢？
回答：1.在杭州算二套房。2.首付70萬，總價116萬，在杭州可以選擇臨平的二手房，是老小區。3.根據你的情況，提前一年落戶，即可讀書。
提問：房哥，如何辦理無息貸款？
回答：詳見知識星球內部資料《獨家，全面分析無息貸款方案》
提問：房哥你好，我用女朋友的名義買的房子，首付和月供都是我出的，以後萬一有糾紛，這套房子歸屬是誰？
回答：從法律層面上，房子是你女朋友的。從打官司的法律層面上，如果你能提供首付證明、月供證明、借名買房證明等書面證明，這套房子基本上是你的。
提問：房哥您好！新人首問。
本人現住寧波慈谿城區，小孩已快小學畢業，最近想新買改善型住房。慈谿城區、杭州灣新區，哪個潛力更大？
疊墅及聯排別墅哪種更有潛力？
另，我妻子已在杭州繳社保半年，下半年打算在杭州買房，首付資金在200萬左右，在杭州選擇哪個板塊投資，潛力最大？
嘉善與杭州比較，誰更有潛力？
回答：杭州灣的投資潛力大，慈谿城區適合自住。聯排的居住環境更高，疊墅比聯排的投資價值更高一些，主要是因為聯排的價格更貴，上漲空間有所限制。首付資金200萬，在杭州可以選擇的板塊：未來科技城、運河新城、蕭山市北、臨平。嘉善與杭州相比，優先選擇杭州。
提問：在杭州市區沒資格買住宅，臨安寶龍廣場已有一套。想投資，再買臨安好，還是杭州公寓好？
回答：臨安寶龍廣場，在臨安的位置很好。在買房投資的角度上，有句話很實用，雞蛋不能放在同一個籃子裡。杭州市區的公寓，近3年翻倍100%。從歷史的增幅數據上，具有很好的投資價值。
臨安區的住宅，近3年的房價亦有明顯上漲。2020年至今，隨著地鐵16號線的開通，吸引了大量的購房人群，臨安樓市持續升溫。根據買房的傳統觀念，房哥建議：買市區的公寓，做兩手準備，更加穩妥。
提問：在全杭州範圍裡，有投資價值的二手房樓盤，可以麻煩推薦一些嗎？
300萬總價以內最好，考慮比較新的樓盤，請分析一下。
回答：300萬總價以內的二手房，目前杭州範圍，最熱門的樓盤是：保利東灣、昆盛蕭邦、宋都東郡國際。這三個樓盤，符合你的購房需求。
提問：你好，房哥，我在溫州市的小縣城有套房，全款買的。去年在農行做過抵押貸款，今年已還清。
今年在杭州的二年社保到了，有買房資格了。
這種情況在杭州買房能算是首套房不？
回答：你在杭州買房，屬於首套房。
提問：房哥，房產稅會導致房價繼續上漲嗎？
回答：詳見知識星球內部資料《房產稅為什麼會導致房價上漲？》
提問：謝謝房哥，收到您的答覆，獲益良多。
我還想請教，臨安從純粹的投資角度，新世邸、悅映城、玖晟府，哪個樓盤更適合投資，能幫忙排個序嗎？
海寧的萬科桂語東方，均價已超過2萬。杭海學府、仰山郡、紫藤裡、融信瀾庭，均價都比較低，有投資價值嗎？
回答：根據買房投資的價值，先後排序：玖晟府、新世邸→悅映城。杭海學府、紫藤裡、融信瀾庭，比仰山郡更好。根據2020年5月海寧樓市數據，在海寧買房，優先選擇：中天錢塘玥、融信瀾庭、萬科桂語東方、綠城桂語錢塘、寧郭府、紫藤裡。
提問：房哥你好，在杭州怎麼買到好房子？
回答：好的房子一定要有適合生活居住的環境，考慮到日常生活所需，房子周邊的配套設施一定要齊全。
已盤點出杭州投資性價比最高的樓盤，詳見知識星球內部資料《獨家！杭州2020年全面分析樓市行情》
本文來源：杭州房哥 微信公眾號
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