北京1萬套四居限競房「神戶型」PK榜!

2020-12-01 騰訊網

如果說2018年是北京限競房市場高估年，到了2019年，所有開發商都知道，限競房限價也不好賣了。這種情況下，地段不可改，售價波動也有限之下，戶型就是所有項目的最有力武器。

所以從市場看，2018年入市的項目基本都是傳統戶型，但從2019年開始，入市的戶型不論是7090還是改善戶型，都刷新了北京樓市歷史產品力。

神戶型能加持地產營銷10倍功力，對於當下慘澹的市場，戶型差的項目位置再好也很難打動購房者（四道口永定府除外）

買房是一件大事，特別是在當下市場依然屬於高房價時代。隨著時代的發展，市場對於戶型設計的理念漸趨成熟，客戶對於戶型的要求也日漸挑剔，如何開發出「神戶型」成為所有房企必須面對的「終極課題」。

截止當下，北京已經入市了65個限競房項目，合計供應了48699套住宅。這裡三居是主流合計供應了26380套。而四居雖然少只有4000多套，但入市的戶型和將要入市的也有上百個。按照供應結構，合計大約將有1萬套四居，這裡的戶型誰是王者？

從項目看網籤超過30億的一共有11個項目，超過20億的一共有25個項目。

限價房已經成為了房地產市場的主流，前幾天偉哥梳理了一下數據，全北京合計有104個限競房項目已經或者將要入市了！（已經成交了100宗地塊）因為內容太多，上次聊了90平米的，這次再聊改善戶型的。

數據很清楚，基本說清楚了北京樓市未來幾年的趨勢：

今天繼續聊聊北京限競房的改善房戶型大戰！限競房因為限定了價格，對於市場來說，開發商用不用心最關鍵的一點，當然就是戶型。

嚴格來說，北京的限競房分成了兩個時代，第一批入市項目基本都是保障房的產品力，戶型大部分非常奇葩。

而第二批入市的項目現在看，7090之外的改善戶型，很多可圈可點。下文羅列一些不錯改善四居室戶型！

第一：肯定是中海望京府的神戶型。

13.7m超大南向尺度，三臥一廳四面寬，極致尺度陽光。歷史上從來沒有一個140㎡以下戶型做到了4面寬南向，達到13.7㎡的極致面寬。並且各間戶型尺度足夠舒適。

30㎡通透主臥套房，雙面盆雙衣帽間，私享雙人空間。約25平米主人套。

望京府的戶型肯定的前無古人，能不能後無來者不好說，但這200多套四居的確是北京四居戶型裡的極致。

第二：萬科觀承望溪的130平四居戶型！

望京府已經一清而空，現在看，北京在售的四居戶型中，望溪的肯定能排第一

130平的四居，南北通透雙眼鏡，雙臥朝南，南向面寬10.5米，客廳還帶一個270°採光的觀景露臺。

臥室面積都不小，最小的也超過10平米，放的下雙人床和柜子。有2個衛生間，主臥是帶主衛的套間，次衛乾濕分離。還有一個獨立的儲物間，並且留了上下水，也可以改成第3個衛生間，和次臥再組一個套間。

廚房也很有特點，有個超長的U型的操作臺，尤其適合喜歡做飯的同學。全明格局，是一個非常全能的四居。洋房本身公攤小，再加上有贈送面積，得房率也超高，達到了85%！另外層高是3米，立體空間會更寬敞。

第三：應該是大興金茂府的四居室！

104平就能做成四居的，還是頭回見！豬年的限競房kfs明顯使足了勁，「戶型創新」也是連出「黑科技」：

104平的四居依然是經典的「眼鏡戶型」，南北雙通透，客廳和兩個臥室朝南，次臥和書房朝北，兩個衛生間，主臥帶獨立主衛，客廳旁邊是次衛，廚房是使用效率高的U型設計，全屋整體得房率高；

第四：未來金茂府160平四居

整體來看，戶型比較方正，且為全明空間；長面寬短進深，南向面寬達到13.6米，採光好；如果把書房的隔斷去掉，將擁有一個超大客廳。

第五：華樾北京的143平米四居三衛

採用全邊戶型的標準設計；每棟樓獨立設計1個單元，一梯兩戶，保證每戶均可享受三面視野，270度通風採光；雙主臥套房的標準打造，面寬11.9米，進深11.4米，面寬進深比1：1，戶型方正空間布局合理，沒有任何浪費；客廳面寬4.5米，採用落地窗設計，兩個南向主臥面寬分別為3.9米和3.6米，進深均為5.8米，室內每個主要空間都可以達到6：4的黃金比例，極大增加居住的舒適度；四個臥室相互獨立，互不幹擾，男女主人、老人以及孩子都有自己私屬的空間；

第六：京投發展·臻御府，春風和院與諾德逸府對手來了

四環+這個戶型，四環能買到這個戶型，對比其他奇葩戶型，臻御府的這個戶型太良心了。

130平米4居同樣南北通透，戶型方正，中間設計為餐廳區域，其他房間包圍在整個戶型的外部，客廳和主臥朝南，整體南向面寬達到10.1米，採光和通透性比較好。明廚，衛生間也做了乾濕分離。北側1個臥室，一個書房，書房差不多8平方米，可以自由切換。

第七：公園十七區的四居

144㎡四居戶型三面寬朝南，整體南向面寬11.8米，幾乎實現了三個套房。南向把邊的是兩個套房設計，其中主臥還帶有衣帽間。北向最小的次臥面積也有8.16米，尺度非常大。

沒有對比就沒有傷害，再給大家看看幾個北京的歷史上的奇葩戶型：

奇葩戶型之1：馬桶戶型。

特點：不是馬桶，神似馬桶，一通百通，十分通暢。

奇葩戶型之2：食人花戶型

戶型特點：像一個張開嘴的食人花。兼具優雅和野性。

奇葩戶型之3：訂書機戶型

戶型特點：形狀像訂書機，專為工作狂設計。

奇葩戶型之4：魚缸戶型

戶型特點：腦子進水養金魚。

這個戶型據說在北京城市副中心，通西法尼亞州的九棵樹。

奇葩戶型之5：屌炸天戶型

你不是一個人在戰鬥，你還有一群兄弟戶型在讓買房人顫抖。

奇葩戶型之6：361度戶型

戶型特點：沒有圓滿的人生，但有圓滿的戶型。

在一起了麼？

經典回顧：

對於限競房時代，戶型可以說體現了一個開發商的綜合競爭力。三居三面寬，四居四面寬，這些過去不可想像的事情在北京已經紛紛落地。年末將在北京地產人最關注的「豪宅奧斯卡」上，評選出最能代表北京產品力的戶型，值得期待！

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