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提問：首付子彈450，首付首貸，求推薦北京北面次新樓盤，五年後有換房打算，故希望能跑贏大盤，其他要求可減弱。
回答：450萬對應1000萬上下的房產5年後換房，可以考慮投資，建議不要限制，而且北面沒有合適的樓盤更推薦看 雙井九龍花園，珠江帝景，朝陽公園麗水嘉園，東風橋，望京的次新
提問：房姐好，請教一下：1.網上app等售房平臺上不少二手房房源戶型及價格方面都還不錯，也有很多人去看房，但房子一直未賣掉，您估計真實原因是什麼？2.網上app上報出的二手房源價格，在計算首付款金額時，評估價默認乘以0.95，是指通常情況下，可以砍價到95折嗎？或者說，銀行能夠貸款的基數一般都是成交價的95折？感謝您
回答：戶型價格並不被市場認可，或者是藥單，一般人操作不了評估和真實成交沒直接關係，銀行貸款是按評估價算，一些盤是可以做高的，就是傳統的gpgd
提問：房姐好，請教一下，現在如果說把房子貸款還清後抵押貸。大概能貸款到幾成，房屋總價是如何確定的，貸款利率是多少，還款年限，以及審批的成功率如何？另外，個人如何進行房屋的抵押貸，有哪些途徑，哪種會比較安全？多謝賜教
回答：4-5成，利率每個銀行不同，主要集中在6-8一般10-20年，需要看你資質和政策的鬆緊也有關係，當下成功率高通過經營貸需要公司包裝，有專業機構幫助做，都是合規玩法
提問：海澱區北安河回遷房地鐵16號線總站位置想留三套90平米，還有3套小面積每平米4萬元變現了。請問這樣是否合理。假如變現在哪適合投資買房。
回答：4萬的價格變現合理，投資需要看子彈數500內看常營次新500-600看下tty大戶型800以上看雙井或望京
提問：房姐，您好，海澱世紀城學區房現在購買是合適嗎？推薦下哪的學區房合適？
回答：如果投資並不建議買，現在像朝陽看如果剛需著急，就買小戶型作為學票即可不著急就買非學區房，學區政策長期看會變動且溢價高，投資迴避
提問：房姐你好，sfsd剛需首付260子彈，大興中海寰宇時代怎麼樣？在望京上班，想買新房，看上這邊88平米戶型的性價比。家裡新房情結比較重，但是理性上來看是不是還是考慮二手房好一點？想儘快入手，求建議，感謝啊。
回答：中海寰宇時代還是別碰，純住宅區離產業區也不近，未來發展不明，概率跑輸大盤，在北京新房情節一定要避免，性價比來說二手房遠超新房，260首付可以看看500+的次新小兩居
提問：房姐你好！求求你翻我牌子，我對象在豐臺科技園工作，我們結婚首套想在大興買挨著地鐵的，最近盯上了西紅門一代，房姐覺得鴻坤禮御府，興海家園日苑這倆哪個小區可以入手呢，或者還有別的小區推薦嗎，預算總價300萬+
回答：你好 整個大興線是同一類產品，純粹的通勤居住板塊。 區別在於，部分地區小區品質較好，商業配套；部分小區差，無配套。 西紅門薈聚積累了很大的商業價值，西紅門的本質還是商業配套齊全的居住區。西紅門不乏品質盤，理想城禮域府自住是比較好的選擇，入手單價控制在4.5左右最好。我是投資思維，投資回報比來看，同等價位，朝陽是更好的選擇。
提問：房姐，漁村按揭已經還了一年半了，還可以申請裝修貸嗎？有必要申請著儲備嚒？你們有這種付費對接服務嚒？
回答：按揭下來後就可以申請 大額卡\/分期\/裝修貸，具體根據額度利率來分配。可以儲備。辦理可以加下諮詢助手（最近諮詢多）
提問：2017年我在大興亦和莊投資了500萬買了恆大未來城8.4米複式項目，現在同樣的項目中介報價320萬。租金7500。也不著急賣掉。以後怎麼操作。
回答：等待回暖後出掉，這個項目會被套比較久只有新規劃落地後有產業基礎，價格才有長期支撐，短期內看不到在合適的時機止損也是一個明智選擇
提問：您好，我想請您介紹一下昌平回龍觀新龍城小區現在的價位是否可以入手，周邊配套環境您認為如何？
回答：新龍城定位剛需盤，其位置地段在回龍觀還可以，戶型大多南北通透全明格局市內居住體驗較好。離回龍觀和龍澤地鐵站都不遠，東側就是京藏高速，出行便利。回龍觀多年來一直缺乏大型商業配套，附近龍旗廣場略顯單薄。價格4-4.5可以選擇性淘下
提問：房姐好！近日看了四惠\/四惠東附近：（1）都會華庭1\/20層，150平東南向三居，2001年；（2）城市廣場24\/26層，199平東南向四居，96年；（3）城市廣場4\/26層，165平東南向三居，95年，採光部分遮擋，精裝修；（4）白領家園14\/16層，109平南北通透板樓二居，05年。感覺白領盤樓型戶型尚可，但像被快速路地鐵線京包線半包圍且離商圈稍遠，現代城市生態顯欠。請教房姐，這幾個標的您從專業視角如何評價，有值得篩選的嗎，如可選的話四選一哪個性價比略好 ，盼覆。多謝！
回答：大面積不建議買太老的樓盤，城市之光先排除都會1樓而且大部分溢價排除白領整體比較均衡，樓層尚可，這個面積流動性上也不錯
提問：房姐你好：本人全款，選擇西四環的北京印象小區170平三居，單價7.5萬。請您分析下北京印象小區品質如何，單價7.5是否可以出手，謝謝
回答：03年的樓盤，主推大三居，採光還不錯小區整體設計不太好，很多都是全北朝向，大部分租賃和辦公用7.5價格一般，不筍盤
很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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