第4代住房問世,電梯房面臨「大洗牌」,未來人人都能買得起房?

導讀：房子之於中國人，許久以來有著不同尋常的意義，房子是安寧、房子是幸福、房子是家，是避風港……在1980年住房商品化見雛形以後，普通中國人的「家」面貌發生了日新月異的改變，房子從幾代人共居一室的必需品，成了今天享受生活的「奢侈品」。於是，與時代緊緊相連的三代人住房變遷史也逐漸成為備受關注的話題。

70年的住房變遷，聽起來有點遙遠，但真的發生在老人身邊。當我還是個孩子的時候，我住在一間沒有抽水馬桶，沒有廚房，沒有現代家用電器的平房裡，但是我的生活充滿了笑聲和笑聲。從平房到樓房，很多人的心裡都有一種情結。

對於「三代房」變化，很多人更加困惑。其實，第一代是茅草屋，第二代是磚房，第三代是電梯房。然而，隨著房地產市場的發展，其弊端逐漸暴露出來。在經歷了幾輪房地產繁榮之後，中國的房價一直居高不下。儘管開發商正在開發各種各樣的房產，但普通家庭幾乎買不起房子。

大家都知道別墅好，但是別墅佔地面積太大，大多在偏遠的郊區，不適合普通人居住。胡同和四合院非常方便居住，有四間房，充滿了生活氣息。但由於面積大，容積率低，無法隨著城市化人口的增加而進行改造和推廣。

不管是別墅，還是四合院，都有自己的優點和缺點，於是有人就問了，能否把別墅和四合院的優點相結合，設計出一種新式住宅呢？

為了解決這一問題，清華大學建築學院開發設計了第四代住房，即人與自然和諧共生的「城市森林花園」，其目的是在解決住房問題的同時提高這一代人的生活質量。

從科技改變生活的角度來看，這種新型的房子可以改變人們因為買房的焦慮而產生的生活。第四代的房子有很多優點，擁有許多原創的核心技術，將徹底改變城市鋼筋混凝土環境和第三代住宅的籠式居住環境。新房子每層都有一個公共庭院，每個家庭都有一個私人花園來種植鮮花、蔬菜和養寵物。

值得一提的是，這種住房將把停車場從地下「解放」出來，不用在地下挖坑，建停車場。這可以防止深基坑阻礙地下水的正常循環和雨水滲入地下循環。地下水系統的正常流動可以有效地防止城市內澇。無需挖掘地下停車場，減少90%的土石清理量，節省大量的土地和垃圾填埋資源。

此外，住在第四代房子裡有住進別墅的感覺。一般來說，別墅佔地面積較大，相對偏僻。而且，以目前的價格，大多數人連一所普通的房子都買不起，更不用說一棟別墅了。而庭院房不僅實現了別墅和庭院的全部功能，而且佔地面積小。它可以建在城市中心的任何地方，幾乎沒有地理限制。

這種住宅的設計充分響應國家的號召，在不增加土地和建設成本的前提下，增加城市綠化種植面積。此外，這增加了超過15%的房屋空中面積，居民直接從室外街道上的乘客樓梯進入大門。由於沒有傳統的電梯大堂和走廊，大大減少了公用隔間的面積，將公攤面積減少到約10%。

從買家的角度來看，如果泳池面積減少，購買成本自然會降低。因為建築成本沒有增加，而且在某些方面可以降低，所以房價不會比第三代住宅貴。最重要的是，這類房子是國家支持的，所以在買房的時候可能會有一些優惠政策。因此，庭院房甚至被業界譽為「中國第五大發明」，具有與中國古代四大發明同等的價值。

擁有這麼多優勢的庭院房售價如何？普通人是否能夠承擔得起？其實房價並不貴，之前在成都新區售賣的庭院房，每平米價格也就一萬多，跟普通電梯房價格差不多。

在成都新都區，這種被稱為「七一城市森林花園」的第四代住宅已經售出。大多數建築物現在都被封頂了。不得不說，第四代房子滿足了人們對房子的期望和幻想，所以人們可以以普通房子的價格買到比別墅更好的房子。」庭院轉換技術和「樓層轉換技術」徹底解決了國內外十多年未解決的「黑屋」技術問題，使所有主要房間都能得到直接採光，同時庭院也能保護居民的隱私和安全。到目前為止，這些技術都是中國自主創新的，在世界上具有開創性。

未來，隨著第四代住宅全面推廣，預計電梯房將逐步淘汰，電梯房價格將面臨大洗牌。如果庭院房被廣泛推廣，同樣價格的電梯房將沒有優勢。從那時起，房地產市場將發生巨大的變化。必須說，技術確實改變了我們的生活。

那麼問題來了，如果你的城市也出現了這種新式住房，你是否會選擇優先購買？