眾所周知，把時間往前推二十年，那時城市裡基本都是樓梯房，即使住在6樓，7樓，扛個重物爬個樓梯也沒感覺有多麻煩，因為房子普遍都沒有電梯，所以大家自然也就不感覺缺少什麼東西。但是，最近這一二十年，隨著經濟社會的不斷發展，以及城鎮化進程的不斷推進，電梯房已經越來越普遍了。
根據國家統計局數據顯示，1978年我國常住人口城鎮化率為17.92%，而截至2018年末，這一數字達到了59.58%，比1978年提高了41.66個百分點，年均提高1.04個百分點。城鎮化的快速推進，意味著越來越多的人口從鄉村湧入城市，就拿現階段來說，目前我國共有14億人口，城鎮化每提高一個百分點，就意味著每年有大約1400萬人進城。
人口大量湧入，但土地是有限的，所以房子向高空發展，向高處索要空間就成為了必然。伴隨高層住宅拔地而起，電梯房的發展也就成為了必然。不過，隨著電梯房越來越多，也有人開始懷念起樓梯房了，而且認為能買樓梯房，就不買電梯房。此前，一個朋友就曾向筆者吐槽，小區電梯老出問題，月月修月月壞，太不省心了。但是，也有朋友說，電梯房不僅視野好得多，而且上下樓也方便。
不難看出，在電梯房和樓梯房的選擇中，基本是婆說婆有理，公說公有理。其實，筆者認為，買房子並不僅僅只是買了一堆鋼筋水泥而已，更多的是選擇房子背後所帶來的居住體驗、學區、交通等優質配套資源以及未來的升值空間。因此，建議可以從以下三個層面，具體分析一下樓梯房和電梯房的優劣，從而幫助大家儘可能降低選擇糾結症。
從居住舒適度的角度來看：
買房或者換房，很重要的一個原因就是追求更好的居住體驗，提高生活的便利度，而隨著建築技術的發展，以及住房產品的更新換代，電梯房的出現往往能夠滿足大家的這個要求。現階段，電梯房主要是一些環境好、面積大、智能化的小區，配備綠化、停車、保安等系統化服務，而且電梯直上直下，出行更加方便，業主能夠享受到更舒適，更智能的生活氛圍，這是樓梯房無法相比的。
但是，電梯房在居住體驗上也有缺點，比如上文中我們提到的電梯故障，除此之外，還有兩個值得關注的問題：一個是，由於目前的小區基本位於郊區，所以一些小區不可避免的要臨近高速公路、高鐵、高架橋、高壓電塔等等，一定程度上會帶來噪音、灰塵，甚至輻射的煩惱。另一個是，目前高層住宅都有二次供水設備，如果採用蓄水池等設備，一定程度上會帶來用水衛生問題。
針對樓梯房，一般都是老式小區，由於建設年代久遠，在居住的舒適度上無法與電梯房相比，比如小區綠化、保安系統不健全，樓梯過於狹窄，再比如，如果是老人或者背著孩子的話，拿點重物上下樓都比較麻煩。因此，在居住體驗方面，樓梯房缺乏競爭力。但是，由於沒有電梯，沒有二次供水設備，而且樓梯房不會靠近高鐵，高速公路等，所以樓梯房也就規避了一些不必要的煩惱。
從居住成本支出的角度來看：
對於電梯房，梯戶比豐富多樣，比如一梯兩戶、兩梯三戶、兩梯六戶等等，由於電梯(電梯井、管道井、配電間等）要佔據一定公攤比例，而且目前國家對於公攤比例也沒有明確的限制規定，所以開發商往往會把公攤做得較大，購房者得房率就會比較低。
舉個例子：假設100萬買一套100平米的高層，公攤最多不超過25% 是比較合理的，但一些住宅得房率也就70平米，單價算下來超過了14000元，買房成本無形中反而增加了。除此之外，公攤面積大了，在日後也增加了物業費、取暖費等支出成本。
與電梯房相比，樓梯房的優勢相對更加明顯。一般來說，樓梯房都是一梯兩戶，沒有電梯，自然也就少了井道公攤和電梯門口的過道，公攤面積也就小得多了，得房率一般都要在85%左右甚至更高。除了公攤較小，樓梯房沒有電梯維保費、電費、質檢費、垃圾清理費，物業費往往也比較低。因此，總體來說，樓梯房的住房支出成本更低，對於手頭並不寬裕的購房者來說，性價比更高。
從房子升值空間的角度來看：
在寸土寸金的大城市，目前基本都是電梯房，而且經過二十年房地產市場的快速發展，住房總量已經足夠了。此外，按照年均1%的城鎮化增幅，要達到70%以上的水平，至少需要10年，也就是說，大概10年後城鎮化會進入緩慢階段，再疊加人口拐點的來臨，住房需求會逐步減弱。顯而易見，當房子越來越多，需求逐漸減弱，並非所有房子都具備增值功能。
對此，北京大學朱國鍾教授曾研究推測，高層越來越多，而且維修成本高，拆遷成本大，以後一部分高層變成貧民窟也並非沒有可能。因此，10年後真正有價值的電梯房可能具備兩大特點：一個是，從城市內部來看，靠近學區、交通、商業等優質配套，能夠滿足絕大多數人的需求；另一個是，從全國範圍來看，集中在城市群、都市圈、省會城市等人口不斷流入，公共資源更加優質的城市。
與越來越多的電梯房相比，樓梯房正成為稀缺類型，價值空間開始凸顯。一方面，當房子到達壽命後，樓梯房佔地面積更大，單位面積住戶更少，拆遷成本更低。另一方面，佔據核心地段，擁有學區等優質配套，而且已經搭上國家「舊改」順風車的樓梯房，未來居住品質和升值空間可能更加明顯。不過，遠郊老破小，房齡過高的樓梯房應該謹慎考慮，因為已經失去地段優勢和居住價值，剛需不宜冒險購入。
總而言之，究竟是選擇電梯房還是樓梯房，歸根結底要看自己的生活需求，這才是判定房子價值高低的標準，所以不能一概而論。正所謂，蘿蔔青菜各有所愛，在你眼中一無是處的東西，但在別人眼中可能就是一塊寶。那麼，你會選擇樓梯房還是電梯房？歡迎大家留言交流。