提到小產權房，相信大家都能會跟大產權房聯想到一塊兒去，小產權房其實只是大家口頭上的一種說法，既然涉及到產權，也就有很多購房者比較關注購買小產權房的一些問題了，今天小編就來講講小產權和大產權有什麼區別呢？小產權房能買嗎？
大產權房是什麼意思
由國家頒發產權證的叫做大產權房，包括40年產權、50年產權和70年產權。我們平時購買的普通商品房，都屬於大產權房。
小產權房是什麼意思
不是由國家頒發產權證的叫做小產權房。小產權房又可以分為3種：在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，非本村的市民不能購買。在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的房子。各類農業園或養老院的別墅。
小產權房和大產權房有什麼區別
從上面小編講解的小產權房和大產權的定義就可以看出，小產權房的房產證由鄉鎮政府頒發，職工並沒有實際的產權；大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。小產權房的建設用地一般是歸鄉政府集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住；大產權房的用地是由國家（也就是當地政府）劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。
購房者購買小產權房之後，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易；購買大產權房之後，購買者可以自由進行使用、出售或轉讓，不用補繳任何費用。
小產權房能買嗎
如果是購買小產權房來自住的話，可以根據家庭經濟情況來選擇，畢竟商品房價格比較高的情況下，便宜的小產權也能讓資金有限的人先安家。購房者在購買小產權之前要了解清楚購買小產權的風險。
1、辦理不了產權證書
小產權房其實是沒有產權的，因為這類房子是沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，當然購房合同也不可能在房管局備案。所以你就不可能拿到一個合法合規，有效的房產證。這是小產權房大嚴重的問題。
2、再交易難
如果業主想要向非集體成員的第三人出售小產權房，因其沒有房產證而無法完成產權過戶，小產權房屋購買人完全可以與其他人再次籤訂房屋買賣協議，達到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。
3、拆遷補償難
購房者購買了小產權房之後無法辦理產權證書，也就代表購房者不是房屋合法所有人，無法對抗國家的徵地和拆遷，購房者將來遇到拆遷，將很難得到補償。若小產權房屋違反國家政策被強拆，購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。
以上就是關於小產權和大產權的區別以及小產權房是否能買的介紹了，其實大家一聽到小產權房這個名字，就會比較由於是否要購買小產權房了，大多數的人都會擔心自己購買了小產權房之後，自己辦理不了房屋的產權證書。