好消息！好消息！
近日，不動產登記正式生效！
業主不用再糾結70年產權
還是40年產權啦！
我國規定住宅用地的最高年限70年
商業用地40年（有特殊50年限）
綜合用地50年
現已明確，屆滿自動續期
需要屆滿期前一年申請續費
《城市房地產管理法》和《物權法》
有相關規定內容
補的費用不會超過5位數
最低不得低於15.6元/平米
就是100㎡的房子最低只需要補費1560元
圖源：中國會計報
因此不論是40年產權
50年產權還是70年產權
到期均有明確的規定！
第一，如果國家沒有其他規劃，業主只需續交土地出讓金即可繼續使用；
第二，若有其他規劃，需要拆遷，則商業補償按照1:3補償，是住宅的三倍！
《中華人民共和國不動產權證書》，簡稱《不動產證》，基本包含了房產證、土地證、林地證的絕大多數內容。
房產證的內容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。
不動產證上，除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產證內容外，還增加了鐳射區、不動產單元號、使用期限等內容。其中，不動產單元號，具有唯一代碼，相當於證書記錄的不動產在全國範圍內唯一的「身份證號」，通過不動產單元號就可以鎖定該不動產信息。
按照國家「不變不換」的原則，現有房產證、土地證等各類不動產權證書繼續有效，權利不變動，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時都具有法律效力。但對於新購房屋等不動產首次辦理產權證、申請辦理產權變更登記以及轉移登記等手續的市民，將逐步換發新的不動產證。
不動產統一登記的首要作用在於保護個人產權，買房辦證手續更加便捷。普通百姓買房將不必再多部門來回跑，所有手續都可在不動產登記中心一站完成。
不動產統一登記
是指將原來分散在土地、房屋、海域、林地等
多個部門的不動產登記職責整合到一個部門
核發統一的不動產權證書
不動產統一登記實現了不動產登記機構
登記簿證、登記依據和信息平臺的「四統一」
最大限度地節約行政成本
提高工作效率，實現簡政高效
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01
不動產權證和不動產登記簿有何不同？
不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。
其中，不動產登記簿由不動產登記機構負責管理，並永久保存。按相關規定來看，不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
02
新的不動產權證和房產證的區別？
首先，不動產權證比房產證產權內容更詳細。還增加了鐳射區、不動產單元號、使用期限等內容。其次，房產證對房屋使用年限和房屋價格採取了規避態度，而「不動產證」則對使用年限進行了明確規定。
03
登記後，原有房地產權證還有效嗎？
按照國家「不變不換」的原則，新證頒發前依法頒發的各類不動產權屬證書繼續有效，權利不變動，證書不更換，在依法辦理變更登記、轉移登記等登記時，逐步更換為新的不動產權證書。
04
不動產登記，我們受到什麼影響？
賣房更方便（再不用土地、房屋多個部門跑手續）；一房多賣？再不會！（可查詢不動產產權歸屬，防坑又防騙）；農民受益（農村土地作為集體土地的一部分納入統一登記）。
05
不動產登記流程
申請-受理-審核-登簿（登記完成後，發放不動產權證書或者不動產登記證明）
06
申請不動產登記時需要提交哪些材料？
登記申請書；申請人、代理人身份證明材料、授權委託書；相關的不動產權屬來源證明、登記原因證明文件、不動產權屬證書；不動產界址、面積等材料；與他人利害關係的說明材料；法律、行政法規以及《不動產登記暫行條例實施細則》規定的其他材料！
07
房產證有我的名字，房子就有我的份？
不！一！定！房產證升級為不動產證後，根據有關規定，房產所有權的最高效力來自於房產登記；房子作為不動產物權，它的設立、變更、轉讓和消滅，都需要依法登記！未經登記，不發生法律效力。
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來源：無錫財報
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