臨近年關，很多年輕人馬上就要被父母親戚催婚，而一些在城市中工作的年輕人的家庭也該將買房這個事實提上日程。但是買房不管是對年輕人自己還是整個家庭，其實壓力都相當大。在過去20多年裡，房價不斷上漲，上漲幅度遠遠超出了的想像，打破了很多人對房價的認知。很多城市的房價在過去20年裡漲了十幾倍甚至幾十倍，全國平均房價也漲了5倍多。現在的房價，放在20年前人們都不敢想像。現在就算在一個普通的小縣城一套房子都需要大概100萬，放在過去都是百萬富翁。
不僅房價在過去20多年發生了大漲，住房也在隨著城市的發展和房價的不斷上漲而不斷改變。在2000年以前，大部分住宅都是六層或者7層的低層住宅，並且沒有電梯，現在俗稱樓梯房，也就是現在市區的老舊小區。而現在，城市銷售的住宅基本上全部都帶電梯，更多的都是幾十層的高層住宅，也被人們稱之為電梯房。這種房子的類型是不同經濟條件下的產物，但是由於過去房價的不斷上漲，不管是樓梯房還是電梯房的價格都在不斷上漲，所以很多人在買房時也不考慮房子的類型，只要買的是房子，就算是閉著眼睛買房就能掙錢。但是在剛剛過去的2020年，樓市環境已經發生了逆轉，在國家對房地產行業的不斷調控下，房價走勢出現了下跌的跡象。更重要的是房企們在2020年也第一次公開降價促銷，讓人們開始意識到，原來房價也是可以下跌的。
其實樓市環境發生轉變不僅僅是因為2020年房價出現下跌，更重要的原因是現在住房資源已經過剩了。根據國家統計局和央行調查組給出的數據顯示，我們國家城鎮人均住房面積已經超過了39平方米，96%的城鎮家庭都已經有房子，戶均1.5房子。從這組數據中可以看出，目前我們國家的住房資源在總體上肯定已經過剩，現在還存在的問題就是住房資源品質好壞不一，並且住房資源分布有著不均衡。很明顯，現在很多大城市的住房資源還存在緊缺，而大部分中小型城市的住房資源已經過剩了。隨著國家對房地產行業的不斷調控和「房住不炒」慢慢深入人心以及人口的不斷流動，未來大部分中小型城市的房價都會因為住房資源過剩而下跌。所以房價會在城市之間慢慢分化。
另外，在筆者看來，住房的房價不僅會在城市之間慢慢出現分化，隨著大家以居住為目的購房，未來人們對住房環境和居住舒適度的要求會越來越高，所以房價也會因為住房品質的不同而慢慢分化。而樓梯房和電梯房不管是在基礎配套設施住房環境都完全不一樣，但是也是各有各的優點。那麼以後是樓梯房保值還是電梯房保值呢？咱們先看看建築學家是怎麼看待樓梯房和電梯房的優缺點的！
樓梯房優缺點：
樓梯房的優點十分明顯，就是地理位置好，基本上都位於市中心，不管是交通還是周邊各種配套設施都非常齊全，住在這種位置工作生活都會非常方便。並且樓梯房樓層都比較低，住戶少，在寸土寸金的城市中，土地就是最稀缺的資源，而樓梯房同樣的土地面積居住的住戶相對於樓梯房會少很多。這樣以後在遇到拆遷時，樓梯房子會更加值錢。
對於老舊小區來說，缺點也是非常明顯的，老舊大家也都知道，老舊小區的環境和居住舒適度現在非常差。小區的基礎配套設施和小區的綠化基本上都損壞，停車位也不夠，也沒有電梯，老人上下樓很困難。物業也基本上沒有什麼服務，基本上就是一個看門的大爺和一些打掃衛生的阿姨。更重要的是很多老舊小區房子的戶型設計不合理，有很多不規則的戶型，不僅居住起來不舒適，空間利用率也不是很好，這種戶型設計不符合現代人的居住習慣。
但是針對老舊小區以上的大部分缺點，現在正在進行的老舊小區改造工程以後就會慢慢解決這些缺點。例如舊區改造工程，將全面翻新舊區，增加停車位和各種配套設施，改善綠化環境，更新物業和社區服務等軟體設施。最重要的是，如果業主同意又符合加裝電梯條件的話，老舊小區也可以加裝電梯。所以，對於老舊小區改造工程的推進，老舊小區大部分缺點都會被慢慢被解決掉。
電梯房的優缺點：
電梯房一般都是新建商品房住宅，在戶型設計上面比較合理，非常適合現代人的居住習慣，小區環境、綠化、基礎配套設施和物業服務水平也都比老舊小區好了太多。並且電梯房都帶有電梯，上下樓非常方便，老人和孩子也不用擔心上下樓困難的問題，就算是裝修或者搬家有電梯都會非常方便。而在居住舒適度方面，電梯房不僅是戶型設計的合理，房間內的線路管道都是最新型的材料和設計技術，房間內的採光和通風效果都比樓梯房好很多，所以居住起來是比樓梯房的房子居住舒適度好很多的。
但是電梯房的缺點也是非常明顯的，首先是樓層高，一棟樓居住的人就非常多，更何況一個小區，所以電梯房小區的容積率非常好，小區會非常吵鬧。然後是電梯房由於有電梯和消防通道以及大廳，這導致電梯房的公攤面積會非常大，比如33層的高層住宅，現在公攤面積在27%左右。現在房價那麼高，一平方米就可能上萬元甚至好幾萬元，而公攤面積這麼大，這也是一筆非常大的開銷。最後是樓梯房隨著機械設備和住宅的老化，不僅維修成本高，拆遷也是一個問題。
高層住宅的機械設備很多，電梯、電機、供電設備、給水排水設備、寬帶設備等等。這些設備老化後的維修和更換成本都非常高，但是機械設備肯定會慢慢老化，所以以後居民的居住成本會非常高，一旦像電梯這種機械設備損壞後，居民的生活就會非常不方便。而拆遷難可能是好多高層的樓梯房最大的問題了，是房子都會老化，就如現在的老舊小區那樣，但是高層住宅應該沒有開發商院子拆遷。
總結：可以看出，樓梯房和電梯房各有優缺點，但是從目前的居住舒適度來看，肯定是房齡比較低、基礎配套設施完善和設計更加合理的樓梯房更適合人們居住了。但是現在樓梯房雖然破舊，但是老舊小區已經全面推進，隨著老舊小區翻新改造完成，就算無法達到現在電梯房的居住舒適度的水準，但差距也會縮小很多。而樓梯房相比於電梯房又有很多優勢，所以未來10年甚至更長遠來看，應該是樓梯房更加保值。