我是廣叔談房，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房導師，目前為提供買房最佳解決方案。廣叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！廣叔屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議。
以下為「廣叔談房」微信公眾號粉絲提問精選
提問：你好廣叔，這周末要去踩盤，純投資，暫定目標在黃埔，南村萬博和番禺廣場。我有三個問題麻煩廣叔幫忙解答：
1. 中介說建議買蘿崗新盤因為黃埔的二手已經漲過一波了，不知您怎麼看？2. 番禺廣場次新近地鐵的盤單價也要4萬起步了，感覺不如黃埔的二手？(同價位的黃埔的樓齡要舊好幾年)3.以上三個板塊，您最看好哪個呢？可以推薦一些有潛力的盤嗎？4.非廣州戶口，碩士學歷，廣州社保差半年就滿五年了，是否有資格買黃埔二手？
回答：你好。1、中介的話只能信1成。漲過一波了沒錯，買新房也沒錯。但是真正的暴漲階段還沒來。二手次新騰挪空間更大，具體還得看標的。2、論價值我認為黃埔更大一些。3、就按你這個排序。4、有資格，中介會幫你搞定。
提問：新人提問。您好！本人住廣州泊雅灣，小孩有房票，還沒工作，最高首付200，月供最高1.8。目的資金保值，也考慮小孩將來自用。請教在附近例如濱江東二手還是蘿崗比較合理？能貸款嗎？謝謝！
回答：你好。小孩如果沒有參加工作，沒有社保、銀行流水。需要父母擔保才可以貸款。具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見內部。
提問：廣叔 昨天收到您的回覆！十分感謝！我看您很看好番禺廣場那裡，有什麼好的小區推薦嗎？今年首付最多能給60萬，我看上了尚東尚築小二房。還有漢溪的南國奧林匹克花園。或者番禺有什麼有利好的樓齡15年內適合我們上車的盤嗎？海珠的金碧板塊怎麼樣呢？買熱門板塊的一房一廳如車陂翠擁華庭，富力天朗明居 可以嗎？
回答：番禺廣場，地鐵交通樞紐、地理位置不錯。尚東尚築可以考慮；奧林匹克花園，盤比較大，有300多棟，離地鐵不是很近，多是樓梯房。兩者比較不如選擇前者。海珠金碧也可以考慮。翠擁華庭可以考慮；富力天朗明居偏老，不是很建議。
提問：你好廣叔，請問廣州南沙區的房子值得投資嗎，我是外地人，這裡限購嗎，懇請回復！
回答：你好，南沙戰略位置很好，未來可能成長為一個很大的城市。 南沙未來的上限是很高的，完全可能接近廣州、深圳市區的水平。 而現在，南沙新房不到3萬，廣州珠江新城次新房10萬，深圳南山、寶安次新房10-20萬。 當然，目前租和賣的流動性都是比較差的，配套也是基本沒有的。 所以，對於喜歡較高風險較高收益、博取超額漲幅的投資者來說，是個不錯的「戰點」。 南沙的夢想，並不是成為一個睡城、衛星城而已。 而是劍指廣東省的第三個一線城市本身！ 它也有足夠好的位置、足夠大的腹地來挑戰這一點。 南沙成功概率並不一定能到50%，對我個人而言，我不太喜歡風險大的投資產品，我只買很高很高確定性的超級城市。廣州市區收益更穩 南沙取消限購了
提問：您好廣叔，想在佛山首套投資，資金不足，只有200萬左右，中介帶看海八路怡翠尊堤的83-90方小戶型，這個盤明年底交樓，未來3地鐵交匯，回來一查，廣州28號線明年才動工，佛山6號線還未納入近期建設規劃，這種戰線拉得很長的盤適合小白投資保值嗎？還是老老實實買臨廣片區的二手房收租？如地鐵5號線滘口地鐵站的瑞安花園，銀海花園，號稱好出租好出手的。
回答：你好，你記住一條原則：凡是佛山規劃的地鐵，只要沒看到動工，那麼就相當於遠期，相當於未規劃，遙遙無期 沒有廣州房票，就老老實實的在以下三個小區域內買入「眼見為實」的二手房，至多淘一淘就行了 1、千燈湖板塊 2、陳村北滘板塊 3、最多再加一個黃岐大瀝
提問：你好廣叔，家庭現持有南山兩套： 本人前海路山海美域3房出租，有按揭； 兄弟有套南光路現代城華庭3房同住，有按揭。 本人非深戶，社保繳滿三年了。上海有房票；兄弟有一個深戶，名下有南光路房產。 現在手頭有200萬現金可用於房產投資。現在山海美域貸款不多，想轉按揭，增加現金持有量，因沒有註冊過公司，所以銀行沒法做。 因手頭現金有限，想請教您的建議，做一個最佳的投資安排。 謝謝
回答：你好，山海美域可以考慮截斷抵押，也可以申請銀行加按揭。沒有公司可以「包裝」 看你接下來是投資還是自住，如果是投資，建議用兄弟的房票試試搶限價新盤，比如華潤城 金融城 海岸城等。 上海也是比較好的進場時機。 上海選籌： 考慮自住兼顧投資，除了前灘這種限價房，買到就能賺到這種，其他真沒辦法說確定性很大的。 提供兩個思路，一種是買帶學區的次新房，最好是雙學區，九年一貫制也可以，吃學票增值的漲幅 另一種是近郊熱點，比如前灘輻射區，張江輻射區，大虹橋輻射區。
提問：你好廣叔，目前本人工作居住都在龍崗中心城，自知東部跑不過西部，想聽從您的建議去沙井投資一套500萬左右的。另在坪山天虹東城國際有套80平的小戶型，純投資，價值280左右，橫盤幾年了，但是地鐵在建、高速已開通，是繼續持有還是賣掉轉戰沙井？沙井次新盤有什麼推薦？還是等海岸城項目？
回答：你好，轉戰沙井，地鐵開通是利好，但是利好出盡就是利空了，把握好出手時機。 新盤還是海岸城，二手房淘淘西薈城和萬科星城周邊
提問：廣叔你好，請問福田赤尾京基御景華城這個盤值得投資嗎？400多萬的兩房這個漲幅能跟上大盤嗎？謝謝廣叔回復！
回答：你好，御景華城是福田的上車盤，不愁賣不愁租，但是小戶型過多，放盤量和交易量一樣大，有點類似於布吉的龍珠，龍崗的康城，寶安的桃源居，這些樓盤共性都是交易活躍，流動性好，隔壁南華村已經開始拆平，還有提升的空間，跑平大盤輕鬆沒問題。
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