第四代住房姍姍來遲時,五代住房已經「橫空出世」!30城市普及

最近看到一篇科普報導，有專家認為，早期黑猩猩、類人猿就已經會搭建房屋了，所以「房屋」的歷史可能比人類的歷史更長。在人類歷史上，最開始搭建房屋就是為了生活所需，也別無其他用途。後來才有了名義上的第一代住房——茅草房。

隨著城市化進程的發展，第二代住宅——磚瓦房應運而生，當時已經出現了「院子」的概念，就是一個個封閉的小區，基本上也沒有物業存在，都是人為組織，一般都是矮樓層，家家戶戶都比較和諧，鄰裡之間經常串門。

第三代住宅，也就是我們口中的「電梯房」。這個時候「小區」的概念已經普及了，每個小區都有專門的物業管理。為了合理解決人口住房問題，樓層也開始往上建，很多小區都配備了電梯，因此稱為電梯房。但似乎從第三代住宅普及開始，鄰裡之間基本上也沒啥交流了。

至於第四代住房，這個概念爭議比較大，有人認為外牆爬滿植物就屬於第四代住房。但第四代住房事實上已經有了試點城市，在成都七一花園，並且這個試點也交付給了業主使用。其主要特點就是融合了「別墅」以及「四合院」的風格，因此也被稱為空中花園、空中別墅。並且第四代住宅實現了更加人性化，每層都設置了空中停車位，方便了業主的出行。不過第四代住宅還沒有全面普及。

五代住房已經「橫空出世」

在第四代住房姍姍來遲時，五代住房已經「橫空出世」了。相對於第一、第二代追求生存空間住房，以及第三、第四代追求舒適便捷的第三、第四代住房而言，第五代住房做到了居住形式的升級。其主要原理類似「搭積木」，把一棟樓拆分成許多部分，將這些「部件」加工改造成為工業化產品，隨後到現場進行組裝。

第五代住房的特點

以前建房時，少不了高空作業，有一定的風險，但是第五代住宅的高空作業被放到了地面上進行，極大程度地減少了風險以及建房成本。並且其室外的作業也放到了室內進行，人工作業全程交給機器來完成，可以說提高了效率的同時也增加了精確性，是科技時代發展的具體表現。

說得簡單一些，就是將我們的住房拆分為牆體、牆面、支柱以及梁柱等多個部件，最後像積木一樣拼裝起來。其中大部分部件或者所有部件都交給工廠的機器來完成，這也就是所謂的「裝配式」建築。

有四類房源要開始「搭積木」

商品房：通州以及城六區建面5萬平米以上，其他區建面10萬平米以上的商品房開發項目，均應採用裝配式建築。

公共建築：類似於商場、醫院、學校、公園以及體育館等項目，新建公共建築優先採用鋼結構建築，建面一萬平米以上的公共設施必須要採用鋼結構建築。

保障房：各類保障性住房均應採用裝配式建築。

新建工業建築：廠房、機房、車間以及倉庫。

第五代住宅的優點

「第五代住房」著眼於環境，求生活空間的生態和居住環境，從空間、環境、文化、效益四個層面進行綜合性整合，做到人、住宅與自然環境、社會環境之間形成一種融洽的共生關係。相較於前四代的住房理念而言，第五代住房做到了居住形式的升級。其優點主要有以下4點：

1、效率高

之前已經提到過，第五代住房原理類似於「搭積木」，其很多部件都是可以交給工廠機器去完成的，相對於人而言，機器的效率就高得多了。特別是對於現在購買期房的購房者來說，短則一兩年，長達三五年才能拿到房子，但是第五代住房的交房效率會提高很多。也沒有必要在等待房子的時候去租房花費更多的額外成本。

2、環保節能

數據顯示，裝配式建築的施工，可以節約20%的材料，節約60%的水資源，減少了80%的建築垃圾。這些資源在建房的時候都是一個很大的成本，建築垃圾的後續處理也是一大難題，但是裝配式建築的施工能夠很好地改善這些問題。

3、住房結構更加穩定，同時增大了購房者空間利用率

以前為了實現住房結構更穩定，開發商只能選擇加厚牆體，這樣購房者的空間就被縮小了。但是五代建築由於結構拆分，機器加工，各個部件組合的過程更加科學，在進一步穩定了住房結構的同時，還增大了居住的空間面積，提高了購房者的空間利用率。

4、有助於房價更快回歸合理化

現在房價已經處於穩定狀態，很多城市的房價漲勢也已經止住了。下一步就是消除樓市泡沫，但這無疑是一個「持久戰」，為什麼第五代住宅能夠使房價更快回歸合理化呢？上文已經提到過，第五代住宅一方面極大地縮小了建築所需材料成本和廢棄垃圾處理成本。另一方面，由於很多地方都可以由機器加工完成，因此也節約了人工成本。

超30個城市普及

現在已經有超過30城市普及這一類建築了，除了北京、上海、天津、浙江、江蘇已經明確今年該類房子佔比30%以上外，其他中西部、東北、西北、西南等地區，普遍要求今年能達到15%~20%，5年之內普及率達到50%，可以說，2020年是第五代住宅的元年。

有專家測算過，到了2021年，新建裝配式建築市場規模會超過1萬億，其中裝配式混凝土結構、鋼結構和木材結構市場規模分別為5400億、4560億以及810億元。對於很多房企來說，這是一次尋求轉型的好機會，一個新的房地產市場格局即將形成。

總結：很多人都在調侃，我這還住著第二代住宅，現在第五代住宅都快要普及了，房子已經越來越買不起了。其實不然，房價過高是事實，但是房價正在大力調控也是事實，如今成效也已經非常明顯了，大部分城市的房價已經調控了，並且為什麼要推出一代又一代的新房呢？其也是為了以更少的成本建造更完美、更適宜人們居住的房屋，同樣也是為了降低房價作貢獻。