關於第四代住房(城市森林花園建築) 相關政策的實施意見(試行)

2020-12-02 衡陽房地..

關於第四代住房（城市森林花園建築） 相關政策的實施意見（試行）

2020年07月16日 16:54:31      來源：國土資源局    編輯：zgjy

為提升人居環境品質，滿足新時代人民對美好生活的需求，根據我市實際情況，提出如下實施意見。

一、深化認識，統一思想

第四代住房是一種"融合了中國傳統四合院、胡同街巷、空中停車、空中園林"的城市森林花園建築，採用資源節約和環境友好的裝配式建築方式來打造全面的、高水平的綠色生態建築，符合黨中央確立的"創新、協調、綠色、開放、共享"的新發展理念，是有效保障房地產市場穩健發展的重要途徑。市發改委、市財政局、市自然資源和規劃局、市住建局、市城管執法局等相關部門應統一思想、各司其職、形成合力，加快推進第四代住房落地。

二、試點先行，政策引導

（一）試點範圍

已出讓土地價格達到400萬元/畝以上的可以申請試點。

（二）政策支持

1、計容和產權

（1）空中花園建築：試點住宅項目設置外挑兩層高且不小於5.6米、無圍護牆、無柱、有圍護設施（1.1≤H≤1.5米）、覆土深度不小於0.5米且植樹的陽臺時，在其綠化面積不小於水平投影面積60%、陽臺面積不高於每戶戶型總面積40%的前提下，支持陽臺面積不計入容積率和產權面積。

（2）空中園林街巷建築（微社區）：試點住宅項目設置兩層高且不小於5.6米、無圍護牆、有圍護設施（1.1≤H≤1.5米）、連接一定數量住戶的供業主共享的開敞式綠化平臺時，支持開敞式綠化平臺不計入容積率和產權面積。

2、建築密度和綠地率

試點項目綠地面積按標準層平臺綠地面積的20%折算計入綠地率；建築密度按首層建築物基底面積標準進行計算，且應符合《居住區規劃設計標準》（GB50180-2018）。

3、其他方面

試點項目空中花園、微社區減免規費。

（三）建築設計要求

最低應達到綠色建築一星級標準。

三、明確職責，科學謀劃

（一）樹種選擇和植物配置

由市城管執法局負責，以表格形式確定植物配置標準。植物選擇儘量採用衡陽本土樹種，體現植物色相、季相，觀花、觀葉、觀果相結合，喬、灌、草相搭配。

（二）項目驗收

試點項目空中花園、微社區等內容，應與主體工程同步驗收。

（三）批後監管

1、開發單位負責將空中花園、微社區的用途及相關義務納入房屋銷售合同，取得業主不私自改變用途的承諾，嚴禁業主私自改變用途。

2、物業公司負責加強對空中花園、微社區的巡查力度，及時勸阻私自改變空中花園、微社區用途的違法違規建設行為，空中花園、微社區納入物業公司統一養護，並將上述要求納入物業公司合同管理中。

3、市自然資源和規劃局、住建局、城管執法局等執法部門要加大對試點項目的批後監管力度，對違法違規建設行為"零容忍"。對於驗收後改變綠化空間用途的，重點查處。



衡陽市國土空間規劃委員會辦公室  

2020年7月7日          

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