11月份寧波大市土地市場只成交了2宗土地,堪稱慘澹,在經歷了短暫的沉寂後,12月寧波土地市場終於迎來復甦。
12月, 不僅推地節奏明顯加快,而且土地供應數量也有明顯提升,截至今日,12月份已掛牌待出讓的涉宅地塊有12宗,加上11月30日,寧波自然資源和規劃局又一次性推出了14宗涉宅土地(包括住宅和商住用地),回暖跡象明顯。
寧波市區12月涉宅土地出讓執行計劃
序號區域擬出讓地塊名稱規劃用途容積率用地面積(公頃)1江北區江北區灣頭地區JB05-04-17A、JB05-04-17B地塊JB05-04-17a:中小學用地;JB05-04-17b:居住用地
JB05-04-17A:1.3;JB05-04-17B:2.7
3.422江北區江北區JB04-03-10、11、12、13b(孔浦小城鎮6#、7#)地塊居住用地、商業用地、服務設施用地
12月出讓的地塊有哪些特點?
從目前已掛牌的土地來看,12月供應主陣地主要集中在限購圈外,象山、寧海、餘姚、慈谿,此前火熱的鄞州、海曙主城供應反而較少。另外在12月出讓計劃中,出現了一些比較「眼熟」的重磅地塊,絕大多數都是9月、10月計劃出讓的遺留地塊,地塊詳細解讀請點擊下方連結回顧。
海曙區啟運路地段HS07-04-03b/06地塊
東部新城核心區以東片區C2-5-1#、C2-5-2#地塊江北區JB04-03-10111213b(孔浦小城鎮6#7#)
地塊解說回顧:《千金歸來?曾流拍的金達南路站地塊重出江湖!9月土拍陣容值得期待!》。
東部新城核心區E-15#地塊鄞州區JD05-03、JD05-05-04(金鐘地塊)
鎮海區XCL02-03-06d-01(國家高新區)地塊
地塊解說回顧:《罕見!31宗!鄞州、江北拿出壓箱底地塊預定「10月爆款」!》
除去這些老面孔地塊以外,還有哪些地塊值得重點期待?小編總結如下!
北侖鳳凰山地塊
北侖新碶鳳凰山西ZB04-05-04d地塊
起始價:16100元/㎡
出讓時間:12月8日
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北侖新碶鳳凰山西ZB04-05-04b地塊
起始價:17000元/㎡
出讓時間:12月8日
地塊商品住宅毛坯銷售均價不高於31000元/平方米,商品住宅毛坯最高銷售單價不高於40300元/平方米,車位最高銷售價格不超過25萬元/個。
北侖房價也能上4萬了?
什麼時候,北侖的房價竟然能與市中心相媲美了?
這2幅地塊位於鳳凰山西側,最大的優勢應該是地鐵,南側04d地塊距離地鐵1號線的長江路站約607米,距離霞浦站738米。
此前,寧波地王明樓地塊的限價也不過3萬9,周邊國貿梧桐原住宅備案均價大概在2萬4左右。
這幅地塊是否會成為今年單價地王?
江北區BGJ01-01-b-1(三官堂站)地塊
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地塊緊挨著三官堂大橋,目前設地鐵三官堂站,是地鐵2號線與5號線換乘站所在地,又一個上蓋TOD項目。
地塊比較小,總面積只有1.21萬方,其中還包含了一部分軌道交通配套用地、一部分的商業用地,用於開發住宅的面積不到1萬方,不過儘管如此,想要參與TOD項目開發,對於開發商的實力考驗還是非常大的,不知道華潤和綠城是否會參與爭奪?
江北區灣頭地區JB05-04-17A、JB05-04-17B地塊
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地塊位於灣頭板塊,近2號線,距離地鐵2號線倪家堰站步行距離僅850米,教育資源也不錯,地塊一部分就是江北外國語藝術學校初中部,1公裡範圍內還有寧波市江北實驗中學和江北實驗小學。
根據規劃,灣頭地塊將一分為二,將分別作為中小學用地及二類居住用地,西側子地塊JB05-04-17A也就是未來的江北區外國語藝術學校的對口初中(33班),而東側子地塊JB05-04-17B仍作為住宅出讓,不過這個只有1.60公頃的初中,實在是有點迷你!