這些商業街為什麼失敗了?來看街區規劃7大成功要素

2021-01-15 贏商網

　　一、為什麼他們都失敗了？

　　案例一：街道過寬，往往無法聚集人氣

　　案例二：筆直的街道缺乏變化，無法體現逛街的樂趣

　　案例三：兵營式的規劃布置，缺乏靈動的空間感

　　案例四：主力店與商業街區在規劃上的布局錯位

　　二、商業街成功的關鍵在於：規劃！

　 

　　三、如何做好商業街的規劃？

　　1、規劃——空間形態

　　Ø  國內外大多數成功商業街的規劃都很好的利用了窄巷、短街、折線、連廊以及小尺度共享空間，以營造良好的商業氛圍。

　　Ø   窄巷容易形成熙熙攘攘、摩肩接踵的熱鬧景象。

　　Ø  「曲徑通幽」的短街不容易讓消費者感到緊張和疲勞。

　　Ø   連廊可以較好的解決二層及二層以上商業的水平交通問題，提升其價值。

　　Ø   小尺度共享空間一方面是聚客點，另一方面也是商業街的活力空間。

　 

　　2、規劃——功能結構

　　Ø  目前國際通行的商業區結構和業態的分布為：購物佔30~35%，餐飲佔20~25%，休閒、娛樂、酒店、服務等佔30~40%

　　Ø   我國步行商業街業態結構調查結果，購物普遍佔到總業態的50%以上

　　Ø   近些年來，商業步行街功能分布中，購物所佔的比例呈下降趨勢

　 　 

　　3、規劃——尺度（長）

　　Ø  專家認為，商業街的長度一般在500~700米較合適，最多為1000~1500米

　　Ø   從商業街的發展規律看，非步行街長度可稍長些，步行街必須短些，具體長度視功能定位而定

　　Ø  專家測試，一般人走2500米左右時腿會發酸；走4000米時會感覺到累，走6000米時會筋疲力盡

　　Ø   人逛街走「之」字型線路，行走距離是直線距離的四倍

　　4、規劃——尺度（寬）

　　Ø  商業街的寬度是能否形成「車水馬龍」般繁榮景象的重要因素

　　Ø   商業街的寬度與整條街的交通組織方式有密切關係

　　Ø   經測試，商業街客流密度在每人4平方米時，既不會顯得擁擠，又能體現商業街的繁華

　　Ø   專家認為，商業街適宜的寬度在20~30米左右，小型步行街在20米左右為宜，特色小街在10米左右為宜

　　5、規劃——尺度（高）

　　Ø  商業街的高度指街道兩旁建築物向地下延伸和向地上延伸的高度

　　Ø   商業街的寬度與兩旁建築物的高度的比值稱為商業街的寬高比

　　Ø   專家認為商業街的寬高比最適合的比例是1:1，最高不要超過1:2

　　Ø   商業街兩旁的商鋪以2~3層為宜，最高不要超過4層；地下延伸以1層為宜，最高不要超過2層

　

　　6、建築——建築細節

 

　　7、景觀——廣告柱、路標、招牌

　

 

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