萊坊再下調香港西九站商業地估值 預期每平方呎約1.5-2萬港元

來源：智通財經網

智通財經APP獲悉，11月20日消息，西九龍高鐵站上蓋商業地將於周五截標，受近期市況不穩定影響，萊坊再度調低地皮估值10%，預期每平方呎樓面地價約1.5萬至2萬港元，估值約473億至630億港元。最新估值較首次預測向下調整約25%。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，此次調整地皮估值是因應近日市況及未來租金估計，考慮到地皮是可遇不可求及有戰略性位置，相信會吸引內地及香港大型發展商入標競投。由於投資額大(約600-700億)，估計只有3-4個入標，多以合組財團形式入標為主。

他還估計，項目會設有寫字樓、超五星級酒店、零售及其他商業配套，長期租金回報率約3%至3.5%，預計資金回收期約20年至30年。