房地產估價師考點精講:多元回歸分析法

2021-01-08 建設工程教育網
房地產估價師考點精講:多元回歸分析法

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多元回歸分析法

1.多元回歸分析法的概念

是對估價範圍內的所有被估價房地產進行分組,使同一組內的房地產具有相似性,在每組內把房地產價值或價格作為因變量,把影響房地產價值或價格的若干因素作為自變量,設定多元回歸模型,搜集大量房地產成交價格及其影響因素數據,利用模型計算出各宗被估價房地產價值或價格的方法。

也是批量估價方法,主要為稅務部門服務(用於存量房交易稅收估價和房地產稅計稅價值評估)。

2.五步驟:

(1)確定估價範圍;

(2)進行房地產分組;

(3)設定多元回歸模型;

V=b0+b1X1+b2X2+……+bnXn

V—因變量,房價;X1、X2、……Xn—自變量,房價影響因素,如X1代表房齡,X2代表樓層,X3代表朝向,等等;n—自變量的數量;b0—常數項,b1、b2、……、bn是自變量的係數。

(4)確定多元回歸模型;

(5)計算各宗被估價房地產的價值或價格。

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