房地產估價師考點精講:假設開發法的含義
2021-01-09 建設工程教育網2021年房地產估價師新課上線 備考即刻起航
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假設開發法的含義
根據估價對象預期開發完成後的價值，來求取估價對象價值或價格的方法。
求得估價對象後續開發的必要支出及折現率或後續開發的必要支出及應得利潤和開發完成後的價值，將開發完成後的價值和後續開發的必要支出折現到價值時點後相減(動態分析法)，或將開發完成後的價值減去後續開發的必要支出及應得利潤(靜態分析法)，得到估價對象價值或價格的方法。
本質與收益法相同，是以房地產的預期未來收益(從靜態分析法來看，具體為開發完成後的價值減去後續開發的必要支出及應得利潤後的餘額，簡稱剩餘開發價值)為導向來求取房地產的價值或價格。
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