6月真的要結束了，倒計時5天，2020正式進入下半年！同樣的，2020樓市也步入了下半場~
按照慣例，是要做個年中總結了，不過今年有些特殊，受疫情影響，以前可以套用的很多發展規律在今年似乎不太行得通。
但，有一點是鐵打不動的——
今年上半年，蘇州搖得最兇的還是核心區的這幾個盤：上瑞閣、上賢府……海和雲庭等；包括拍地也是不出手則已，一出手必驚人，隨便一塊地掛出來都是30多億起步！起點就飄在天上。
尤其是獅山，最近更是憑著教育集團化及學區吸了一大波關注，整個上半年，獅山各板塊房價天花板定了、學區大刷新、所有樓盤全部入市！
馬上，獅山就要步入2020下半場，下半年樓市表現又會如何？
熱盤繼續搖號是肯定的，且會被秒；一些仍未領證的純新盤價格基本可以確定3.8W-3.9W；幾個盤會在下半年徹底清盤；總之在蘇州高端改善市場中，獅山依然是大頭！
不過仍然留給我們一個懸念，位於獅山南區的純新盤星河胥江新著，下半年就要開盤了，究竟能賣到多少錢，這裡的房價基準依然成謎。
這個盤是星河在蘇州的首個項目，純洋房，戶型贊裝標高，如果真的對比起來，不輸獅山核心區樓盤，地價1.7W，留給我們無限遐想！
01
下半年不可錯過系列
目前獅山唯一低密小洋房
近山近水，戶型絕佳，標準很高
第一次知道星河，是它在土地市場上的霸氣操作。作為深圳專造地標的商業大佬開發商，去年剛來蘇州就拿了3塊地，這樣的豪氣不是誰都有的。
胥江新著，星河在蘇州的首個作品，無數雙眼睛在"緊盯"，還好星河這份答卷交的非常漂亮，無論是外表、裝標還是內部審美，全部在線！
1、容積率板塊最低！近山近水，清一色洋房，住戶少，品質高，獅山粉不要錯過
容積率僅1.5，打造了清一色的低密洋房社區，對於獅山粉和想要高端改善的購房者來說，不可錯過的來了！
看，27棟洋房，因地制宜排布，為了更好地觀山看河。
（效果圖）
這樣的錯落排布，也把樓間距儘可能放大，每棟都在1：1以上，最大40米左右，低樓層也不用擔心日照。
小區的"品相"如何，一看外立面便知。胥江新著，很多客戶只看了效果圖，就被外立面吸引了。
（效果圖）
乾淨的線條，大面積玻璃幕牆搭配部分幹掛石材，滿屏充斥著高冷風，沒有"撞衫"蘇州其他項目。
（效果圖）
要說"雷同"，也就和星河在其他城市的高端項目比較類似吧。畢竟星河作為品質開發商，在不少城市都打造了標杆作品，且在二手房市場上"星河的房子=升值保值"，房價遠超周邊其他小區。
（星河在南京的高端項目）
2、就連營銷體驗中心的段位！都高出很多同檔次樓盤
這裡，居兄只想靜靜放圖，先讓大家過足眼癮~
(實拍圖)
美吧，錢砸出來的！
胥江新著的營銷體驗中心，調性顏值堪稱樓盤界的「誠品書店」。遠遠望過去，就像一架摺紙飛機，又A又颯。
(實拍圖)
走進去，每一處分子都跳躍著高級感。
裡面還有一個類似星巴克旗艦店的大方桌，想看看營銷體驗中心是如何做出咖啡店、書店氣質的嗎？來吧～
(實拍圖)
這個營銷體驗中心所處的地方，未來是規劃中的市政公園，後期會全部保留，方便業主使用。想像一下，你家樓下就是一個小紅書爆款打卡地，還去什麼Limcafé~
實在不敢想像未來開放的鄰裡中心會美成什麼樣。
3、裝標不低，板塊TOP級！還有神戶型
胥江新著，打造了4個戶型，建面在105㎡-143㎡，目前105㎡和125㎡有樣板間，居兄重點說：
01
105平的舒適大三房
省下一輛保時捷macan的錢
起步就是105平的戶型，大三房設計，裝修風格很舒適。
(樣板間實拍圖)
客餐廚一條線，經典的LDK設計，且動線清晰，做飯吃飯飯後看電視，一字貫通完美~
特地把廚房窗戶做的很大，整面牆都是窗，光看圖片就能感受到採光。
(樣板間實拍圖)
只要走進樣板間，就會明白這樣設計的好處，非常的敞亮！
(樣板間實拍圖)
主臥酒店式套房，自帶獨衛，大理石顏色居兄很喜歡。
(樣板間實拍圖)
朝南的次臥可以給老人住，對門就是衛生間，晚上起夜不用走太遠。
另一個高光點，幾乎全屋飄窗，算下來，差不多約11㎡不計入面積，得房率極高，且換算成房價的話，能省下一輛保時捷macan的錢~
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02
125㎡的 經典四葉草戶型必看
四房兩廳兩衛 改善閉眼入~
這款125㎡是經典的四葉草格局，放在獅山相當出彩，很少見。
約5.8米的大橫廳，搭一個1.8米進深的陽臺，你家的「中央生活公區」面積高達近50㎡，喜歡熱鬧的大家庭，買它最合適不過了。
全明戶型+南北通透+零面積浪費，來，進門感受下氣場：
(樣板間實拍圖)
(樣板間實拍圖)
(樣板間實拍圖)
主臥奢華套房設計，開間達到3.4米，加上獨衛，整個房間面積高達20㎡！
所有臥室都有大飄窗，全屋贈送面積不少，將使用率發揮到極致。
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(樣板間實拍圖)
以上都不算什麼，最讓女主人大呼過癮的，就是這個多變廚房。家裡人少又喜歡大尺度空間的業主，還可以把進門的北臥和廚房打通，做成一個中西廚。
(樣板間實拍圖)
如此一來，你家就擁有了左右雙採光公共空間！大平層體驗感：
(樣板間實拍圖)
想多了解的朋友，可以實地去感受下105、125㎡的樣板間。
其他幾個戶型，做的也不錯：
另外，居兄獨家透露下，這個盤的「裝標含金量」不低，該有的標配一個不落！地價雖是獅山最低，裝標卻做到了板塊TOP級別，性價比不用多說了吧~
它所在的位置也不差，目前被稱為獅山3.0區域，正在努力升級中。
02
獅山副本開啟，3.0區域已來！
星河所在的獅山南區，真的很方便
獅山，從村到區到城，奇蹟很多，崛起之路很快。但是這裡也存在一個問題，和園區湖東湖西一樣，板塊老核心裡已經沒有可供開發的空間，發展極度飽和，於是，有了現在的大獅山！
這種背景下， 新區實行了「退二進三」的戰略，搬走工廠，把空間留給高樓大廈、商業中心、高端住宅……才有了現在繁華的竹園路板塊、正在崛起的向陽路板塊，及新興的橫山周邊區域，被統稱為獅山3.0片區。
很明顯，這幾年獅山供貨量幾乎出奇一致的來自獅山南部，從土地供應和成交來看，獅山板塊發展中心已經南移至竹園路板塊及以南，胥江新著所在位置就是右下角紅色區域內。
還有不得不提長三角一體化與獅山商務創新區，就位於位於獅山橫塘街道，未來重點發展金融保險、智能製造、科技與生產服務，胥江新著就在橫山高新產業片區內。
現在的獅山，依然是大牌房企爭相搶灘的地方，星河首進蘇州，便把目光投向了這裡，胥江新著，自身區位條件也可圈可點。
14大商業，全部在15分鐘車程內。
距離地鐵3號線橫塘站，只有200米；出了家門就上蘇福快速路，這可是一條金腰帶，連結中環和內環，意味著去哪裡都方便。
環境更是無敵，有山有河，都是自然資源；教育方面，距離成大實驗小學和新區一中濱河路校區也不遠；獅山的所有配套都能輕鬆享受！
（橫山體育公園）
獅山2020樓市下半場，第一個開盤的會不會是它呢？值得期待，說不定有驚喜！
沒去看過的人趕緊去看哦，網紅展廳會讓你不虛此行，感受星河品質，感受胥江新著魅力，說不定隨時就取證了。