作者: 樓市央
1.元旦過後，杭州樓市就正式進入「土地時間」，整個1月份，杭州要出讓59宗地塊，平均每天要賣兩塊地。
昨天（1月7日）登場的是大江東新灣地塊，一宗精裝限價標準18000元/㎡的商住用地，由東原拿下。
2.在未來科技城開發了印未來之後，東原就把主戰場挪到了江南岸——做了南部新城的九章賦，蕭山市北的擁翠府，也做了火車南站的印江濱，現在跑到了大江東新灣板塊。
這宗地塊體量不小，總建面約18萬方，其中商業約6.3萬方，裡面還包含需要自持的4萬方集中商業。
換句話說，新灣將多一個商業綜合體。
3.把住宅用地和商業用地「打包上架」，成了新灣這幾年地塊出讓的常見模式。
像去年底剛清盤的萬固·珺府，也自帶一個五星級酒店和體量約6.5萬方的綜合體。再加上今天東原地塊的4萬方自持商業，整個板塊的城市配套在肉眼可見地起來。
讓房子和生活配套同步生長，這大概就是新灣的造城方式。
4.但對新灣來說更關鍵的發展引擎，還是錢塘新區高鐵新城。
東原今天拿下的這宗地塊就位於高鐵錢塘站東面，就是在這裡，要站起杭州第五座高鐵新城。
5.有高鐵樞紐、有在建的地鐵8號線、有商業綜合體，還有規劃中的行政中心和市民廣場——顯然，大江東又一個重要節點來了。
都說大江東很大，有N個上城區、拱墅區那麼大，這樣的板塊當然不能只靠一個核心區來支撐。把整個區域切成幾個小板塊、布下幾個核心，再把它們都串聯起來，才是大江東在走的路。
6.今後說起大江東，不是只有19000元/㎡的核心區，還可以是18000元/㎡的新灣。