2020「鼠」實不易，經過一場場抗疫保衛戰，見證了全國人民眾志成城的團結一心。
2021「牛」轉乾坤的不止有大環境，還有我們關注的房地產。就拿瀋陽來說，在過去的一年裡，雖然經歷著「約談、抗疫、沈八條」等一樁樁大事件，但國中與瀋陽的距離隨著時間的推移已越來越近，同樣瀋陽樓市的亮點也在接連爆出，土地市場給2021年留了不少好地和驚喜。
今年，瀋陽最值得期待的新樓盤究竟有哪些？
今天遠鑑盤點官從眾多待入市的項目中篩選出來一批最受市場關注的新房項目供大家參考。
打算新年購新房的你，一定要提前做好準備！
入選標準：
預計2021年將會有新入市動作
對板塊發展具有推動意義
未開先火，市場受眾度極高
地塊亮眼，看點足
01 碧桂園·雲頂
期待理由：「一河兩岸」政策扶植，一線河景、TOP級豪宅產品
板塊近況:目前長青板塊的全新住宅極為稀缺，多以二手房銷售為主，部分樓盤已經達到2萬的價位。碧桂園·雲頂項目是長青板塊的最後一宗絕版地塊，將來售價有望突破2萬+。
配套情況:臨近奧體商圈，「商河同享」，在「一河兩岸」城市發展及「新市府自貿區」的雙向利好帶動下，有非常高的宜居價值。隨著南北隧道的開通、未來9號線地鐵的開通和渾河沿岸生態環境的升級打造，已經逐漸發展成熟的居住圈層。
碧桂園·雲頂項目亮點:出門即地鐵，緊鄰長青灣公園、渾河森林公園等稀缺資源。以長青橋、東塔橋為脈將板塊與城心相銜，地鐵9號線、有軌5號線提供便捷出行，東達龍之夢商圈、南通奧體、青年大街金廊商圈。從自身而言的豪宅屬性，為高淨值人士量身定製一生僅有一次的居所。
02 龍湖·雲頌
期待理由:位於熱門板塊新市府；圈層純粹；定位高端
板塊近況：站在置業風口之上，新市府躍升瀋陽一線板塊。由政府新駐地背書，是當之無愧貴胄之地。有龍湖·雲峰原著，信達萬科城、金地·樾檀山，華潤置地丨昭華裡，中海·潤山府等項目，其中，龍湖·雲峰原著在疫情影響的條件下創了4個月清盤，勁銷36個億的紀錄，如今又一高端產品龍湖雲頌同樣也將在新市府亮相，更引發市場高度關注。
配套情況：短短幾年時間裡，新市府集合了機場、新南站、自貿區、會展中心、博物館、商業、學校等資源。區域本身具備了「科創板」的基礎，匯集了東軟、熙康雲、國家材料科學研究中心等眾多科創機構，底蘊十足。
龍湖·雲頌亮點：劍指高端置業者，在傳統「商業+住宅」綜合體模式上進行改造，整合交通、教育資源打造全新低密綜合體住區，為新市府高端人居再添新動能。
03 匯置城
期待理由：革新瀋撫新區人居，全維配套，40萬方超大商業集群
板塊近況：瀋撫示範區作為全國首個國家級改革創新示範區，諸多利好如期而至。僅2020年已經完成招商籤約項目 88 個，協議總投資額超過 1000億元。板塊的發展日新月異，全方位的配置不斷升級，一幅未來之城的宏圖壯景正在徐徐展開。均價8000元/㎡左右，代表性樓盤有瀋撫恆大養生谷、白沙島金融生態小鎮、瀋撫恆大生態文化城等等。而匯置城的出現，被賦予瀋撫新區的「內核裝置」，將是區域未來發展的重要驅動力。
配套情況：近兩年，瀋撫新區配套全面加速，以推動產城融合為契機，力爭打造「宜居、宜業、宜遊、宜創」的「四宜」示範區，瀋撫快速幹道正式通車，生活配套持續升級，瀋撫一體化快速推進，帶動瀋撫新區發展再上新臺階。
匯置城亮點：匯置城匯聚了愛琴海購物公園奧特萊斯、紅星美凱龍國際家居體驗館、匯置夢想家旗艦店等大型主題商業，構建 40萬方 的超大型商業集群，規劃打造名校集群的教育城，通過引入知名小學、知名中學、私立重點高中、加比達斯國際幼稚園等名校，形成公立+私立雙線教育體系，開創15年一站式精英教育體系。
04 中海·領館壹號
期待理由：位於高端貴胄-曹仲板塊，城市級豪宅作品，教育肌底雄厚
板塊近況：曹仲板塊被很多人視為最有潛力的價值區域，它是長白島的外溢區，位於渾河黃金價值線上，板塊內集聚了萬科、方大、華發、中海等大品牌開發商，均價大概在2.5萬左右，中海以13000元/建築㎡+配建競得領事館東-1地塊，一舉定調了曹仲板塊的價值，對於中海的作品，市場上格外期待。
配套情況：曹仲板塊從一開始就是地價全面破萬的板塊，直接定位最高端。除了高品質居住區外，還有外事交流及配套區，公共服務核心區，配套居住區、軌道交通樞紐，配套服務區等等，從整體上來看，商業地塊、領館區、及各項小鎮、特色產業園等佔據整個板塊大量空間。未來也是一個集科技創新、國際交流、生態宜居於一體的國際化中央智慧活力區。
中海·領館壹號亮點：從整體布局來看，超大樓間距及超大面積園林規劃，除了具備高端豪宅品性以外，中海·領館壹號將在瀋陽首次呈現「動+靜」雙私人俱樂部，即將解鎖更多驚喜瞬間。
05 恆大帝景
期待理由：中心金廊，top級生活再領瀋陽，恆大旗下最高端產品系
板塊近況：金廊集聚著瀋陽最前沿的價值，在去年，金廊核心區的九中地塊，拍出了史上最高價，19000元/建築㎡，捍衛最高榮譽-新地王，據測算，未來房價將突破4萬+，而恆大帝景是2017年拿的地，從優勢和性價比來講在金廊地段更佔優勢。
配套情況：當下的金廊沿線，集合著瀋陽最頂級的商務、商業、休閒、文化、交通等資源，從南向北看，k11、大鑽石、彩電塔、香格裡拉、康來德、北陵公園等各色城市稀缺資源都在金廊一線排開，站成瀋陽的城市地標。因此，金廊也當仁不讓的成了瀋陽至高人居的聚集地，瀋陽第一梯隊的頂級樓盤，基本都在金廊扎堆，昭示著金廊人居貴胄屬性。
恆大帝景亮點：恆大帝景是當前恆大旗下最頂端的產品系，重解金廊價值區，再為金廊中心創造出一個top級人居新地標，精品戰略再升級，引發瀋陽樓市產品力創變新趨勢，建立金廊中心面向世界的TOP生活門戶形象，開啟高端客戶的國際化生活視野。
06 匯置·峰
期待理由：匯置挺進東一環；地塊規整；體量大
板塊情況：在一環核心區域內，龍之夢項目規劃七期開發，前五期已開發完成，歷經近十年建設，進入收官階段。據悉，匯置收併購涉及資金超30億，在2020年收併購項目中，算是比較高的地塊之一。此前，整個龍之夢板塊一直是有價無市的狀態，匯置啟動六、七期地塊的開發，也為板塊發展帶來了新的契機。
配套情況：龍之夢商圈匯聚了龍之夢小商品大世界、龍之夢花鳥魚蟲古玩、龍之夢亞泰城等商場。從交通上，地鐵10號線、東一環快速路的建成開通，打造了立體式交通路網。區域內集合了盛京小學、一〇七中學、振動中學等優質的教育資源。
匯置·峰亮點：2020年，匯置出手入駐東一環，開啟匯置·峰項目，這是龍之夢板塊時隔兩年後首個大體量純新盤，無論從定位還是地段優勢上來說，都極有可能為直接帶動板塊進入「破二望三」階段的作品。
07 融創東環丨御潮府
期待理由：優質地段資源，融創高端產品系
板塊情況：在瀋陽，以市政府駐地為依託，新市府板塊的CBD建設亦是如火如荼，推動板塊價值升幅一波未平一波又起。尤其在全運萬達廣場、龍湖·天街落位後，板塊高端居住功能急遽上升，使新市府「中央商務住區」之名響徹沈城。對此，具有敏銳前瞻眼光的品牌房企，同樣也在新市府東部區域進行積極開拓，打開板塊向東延伸發展的居住格局，其融創東環丨御潮府就是其中典型代表作品之一。
融創東環丨御潮府亮點：秉持著高端府系「非精品不立府」的產品觀，提煉六大產品價值體系，優質地段資源-渾南新市府，打造具有現代感與精緻感的高端精品，立序時代封面，領潮瀋陽人居新標杆。
08 中糧·京西祥雲
期待理由：鐵西芯，雙學府，全球第二座「景西祥雲」
板塊近況：2020年，瀋陽經濟技術開發區迎來高光之年，11宗地塊位居所有板塊榜首，樓市高倍聚光。目前板塊均價約9000元/㎡左右，2021年有強勁的破萬趨勢。
配套情況：地鐵建設，為「西化」助力。地鐵1號線連接東西雙城，2號線、4號線、6號線南北縱橫，9號線、10號線探秘長白島、渾南，隨著瀋陽地鐵3號線的規劃，將瀋陽的發展重心逐漸「西化」，鐵西區形成「一核兩翼」戰略布局，經開區正是鐵西張士板塊再往西的延伸，吸引了大量剛需置業群體，房價萬元時代指日可期。
中糧·京西祥雲亮點：央企中糧與華宇集團操盤掌舵，繼隆璽祥雲、花熙祥雲、隆悅祥雲等扛鼎作品之後，再獻「祥雲系」戰略之作——京西祥雲，享受自建高端學府配套，匯聚大悅城控股「3H健康居住體系」與「悅居6+精裝體系」，從健康住宅標準到現代人居體驗，以細節打造居住大境。
09 學府·美的城
期待理由：南京一小、126中學旁
板塊近況：隨著品牌房企的進駐，北於洪已經發展為成熟的城北大型居住區，隨著「南京一小」、「126中學」兩所名校的進駐，為區域帶來了雄厚的師資力量，提振了板塊發展的信心。
配套情況：在商業配套上，享造化、道義、丁香湖三大商圈，在醫療配套上有盛京醫院雍森分院、遼寧中醫附屬第二醫院，地鐵方面，9號線東延線正規劃中。
學府·美的城亮點：該項目享有優質的教育配套，溝通構建出全方位、立體化的教育體系，自建幼兒園，與名校攜手，實現一站式教育資源全覆蓋，滿足區域內業主不同層次的教育需求。學府美的城的出現，成了北於洪板塊的強心臟。
10 中金·時代啟城丨樾府
期待理由：地處置業熱門-道義板塊，四周均為在售新項目，教育資源優勢
板塊近況：道義板塊連續四年蟬聯銷冠，高、中、低樓盤均有，目前均價約9000元/㎡左右。
配套情況：從居住氛圍上看，中金時代啟城樾府項目位於道義板塊橫向中軸線處，周邊均為在售新項目，居住氛圍濃厚，可直接享受到板塊配套紅利。
中金·時代啟城丨樾府亮點：教育方面，距離七星東板塊朝陽一校瀋北分校東校區和瀋陽七中瀋北分校直線距離很近，外距離吾悅廣場和萬達廣場均4公裡左右，此外地塊臨近蒲河景觀帶，以及千禧城市公園，自然環境優勢明顯。中金在道義板塊完成了「包圓兒」，之前的中金時代啟城項目獲得了全年銷售面積第二的好成績，中金又一新項目樾府同樣帶來了很多「流量」。
11 華潤沈海熱電廠項目
期待理由：集綜合住宅、產業、商業、文創等多個業態於一體，地塊體量大
華潤置地以55.87億元競得三宗地塊，其中，沈海熱電廠-1地塊以起始價6640元/建築平方米成交，總價13.34億元；沈海熱電廠-2地塊以起始價7020元/建築平方米成交，總價19.71億元；沈海熱電廠-3地塊以起始價7580元/建築平方米成交，總價22.81億元。
沈海熱電廠三宗地塊拍賣之前，坊間紛紛預言，華潤勢在必得。這是真正激活城市東部發展的重要一環，並且地塊體量大，是瀋陽一環旁絕無僅有的大體量用地，大東作為傳統主城區，改善需求旺盛，周邊均價已朝著2萬+發力，此次華潤操盤，可謂眾望所歸，也將給市場帶來更多震撼。
12 金地西窯二期1A項目
期待理由：熱門板塊-首府新區，位於瀋陽銷量前三甲樓盤旁，皇姑重點推介地塊之一
金地在去年12月30日以5530元/建築㎡，總價19.17億競得西窯二期1A地塊，原本是12月11日出讓，或許因為「太火了」，重頭戲留在了後面。首府新區板塊可以稱得上是2021年最受關注的黑馬板塊之一，萬科首府未來城作為區域的先行者和標杆擎動了整個區域的快速發展，而此地塊就在它附近，首府新區板塊會不會再多一個項目擠進前三甲？讓我們拭目以待！
13 保利東湖項目
期待理由：沉寂一年的東湖再迎土地供應，高地價，央企大開高端定調
保利在7月15日以8900元/建築㎡摘得HN-20005號GN-YG-02-10-2/3地塊，此地塊一出，備受業內外關注。從起拍價上就達到了7990元/建築㎡，這刷新了板塊內最高土地成交單價。該地塊位於恆大濱江左岸東側，臨近碧桂園近期摘得的超30萬平長青灣公園南地塊，以及今年亮相的萬科翡翠觀瀾項目。
東湖板塊「一河兩岸」、「一橋興一區」「地鐵9號線東延線開通」等各項利好一一兌現，讓東湖板塊的後勁十足。繼保利·和光塵樾後，保利在東湖迎來了第二子，高房價+高品質，帶動東湖板塊價值再上新臺階已成定局。
14 萬科中日產業園項目
期待理由：總投資150億，佔地70萬方，新市府板塊東麓
板塊近況：中日產業園北至全運路，南至全運五路，東到營城子大街，西到丹阜高速，通過項目區位不難看出，新市府板塊發展版圖再度迎來擴張。東鄰營城子傳統居住板塊，西接新市府、自貿區行政辦公核心。
萬科中日產業園項目亮點：萬科中日產業園圍繞「健康醫療、萬科智家、城市生活+」三大產業以及中日合作交流平臺的「3+1」產業方向，構建一個全產業鏈生態。 項目預計分為產業導入、產業升級、配套升級、產城融合四個階段推進，將構建國際產業基地、智慧社區、城市配套三大組團。其中最為搶眼的，就是關於教育用地的規劃部分，將計劃建設為智慧社區配套的高、中、小學及國際學校。這也意味著，新市府東部未來將開啟產業、生活、配套多元發展的新模式。
15 旭輝巴山路南地塊項目
期待理由：皇姑一環核心，體量超5萬方，配建要求較高
板塊近況：旭輝以樓面價8100元/㎡競得旭輝巴山路南地塊，周邊二手房有保利大都會、中央學府，均價在1.7萬+/㎡。
配套情況：學校方面有寧山路小學、瀋陽市第二十四中學、岐山一校，商業方面有華府天地購物中心，千盛百貨。
旭輝巴山路南地塊項目亮點：業內外對此地塊的未來發展非常關注，從地理位置上看緊鄰北站北廣場，更是傳統政商中心，在發展優勢上有著先天性的基礎，但地塊配建要求較高，除了商業業態自持外，還有淨地塊外教育設施配建，旭輝拿下此宗地，一定經過了縝密的考量，如何進行戰略布局，的確值得高度期待。
16 招商蛇口北四臺子村二期-2地塊項目
期待理由：「沈八條」後首場土拍，刷新板塊土地價格，周邊大開雲集
板塊近況：北四臺子村二期-2地塊處於淨地狀態，周圍有萬科、恆大、保利、碧桂園、華潤等大品牌開發商，擁有濃鬱的生活氛圍。
配套情況：有珠江五校、虹橋中學、沈師大附屬學校優質教育配套加持；瀋陽師範大學地鐵很近，還有貫通南北的黃河大街，交通上很便利；萬科的底商以及華強商場足以滿足日常的購物需求。整體而言，該地塊綜合條件較好。
北四臺子村二期-2地塊項目亮點：在10家品牌房企的激烈角逐下，最終招商蛇口以頂價5600元/建築㎡，27000平無償移交政府租賃住房成功競得，刷新板塊的土地價格，待到該項目入市，也會進一步夯實北皇姑板塊的價值。
17 九洲勝利大街東地塊項目
期待理由：地處和平長白貴胄；土地價值稀缺性明顯
板塊近況：2020年，和平區一共出讓了三宗地塊，勝利大街東地塊是其中一宗，土地價值的稀缺性不言而喻。
配套情況：從地理位置上看，該地塊緊鄰勝利大街，通過勝利大街快速路可達瀋陽站、青年大街等城市主幹道，是長白炙手可熱的核心區域之一。
勝利大街東地塊項目亮點：隨著城市向南發展的定調，各大品牌開發商相繼入駐，使得長白再添價值新引擎，2021年，長白區域已然做好了跳漲的準備，而九洲在12月末拿的勝利大街東地塊或成今年的最大看點之一。
18 新希望奧體西地塊項目
期待理由：地價高，板塊發展成熟，刷新最高競配建紀錄
板塊近況：GN-AT-01-04-1地塊位於奧體西「金陽板塊」核心，板塊發展相對成熟，還有地鐵臨近，距離上一次公開土地出讓已是幾年前的事，此地塊的資源價值十分稀缺，是渾南區域難得一見的「風水寶地」。
奧體西地塊項目亮點：9月6日新政後的第一拍，新希望就以總價約21.55億元競得HN-20003號GN-AT01-04-1地塊（鑄造廠地塊），觸頂最高限價9500元/建築平方米，競地塊外教育設施建設198000平方米，溢價2.25%。至此，也創下瀋陽土地市場最高競配建紀錄，我們也期待著這宗「高價地」給我們呈現哪些不一樣的驚喜。
19 龍湖於洪88號地塊項目
期待理由：樓面價創板塊新高，雙學區
板塊近況：據相關數據統計，於洪新城板塊地價由2015年的1880元/建築㎡躍升為2019年的6200元/建築㎡，到於洪88號地的出現，刷新了樓面價7500元/建築㎡的紀錄，未來上市，高層均價大概在1.5萬/㎡左右，洋房大概在1.8萬/㎡左右。
配套情況：擁有「一河兩岸」規劃優勢的於洪新城，隨著蘇寧小鎮的落地，南京一校、南昌中學的進駐，加之未來地鐵3號線，9號線的開通，於洪新城板塊逐漸步入一線板塊行列中。
於洪88號地塊項目亮點：於洪88號地除了龍湖摸頂拿地以外，還具有雙學區的優勢，吸引了中海、金地、遠洋、萬科等諸多大品牌開發商的競爭參與，於洪88號地最終被龍湖競得，據說與方林合作開發，這一舉措給市場留下了更多驚喜和懸念，2021年我們拭目以待。
20 遠洋地坤湖街東地塊項目
期待理由：17萬方大體量，蒲北房價定調，遠洋首進瀋北
板塊近況：以蒲河為界，分為蒲南和蒲北，蒲南的房價相對高於蒲北。從蒲北的拿地情況來看，一年兩年內房價也就在7、8千，不會有太大突破，這與蒲北的定位也是保持一致的。但隨著蒲北各項利好的逐一兌現，蘊藏的價值潛力也是毋庸置疑的。
配套情況：在大型商業配套上，蒲北除了尚柏奧萊外，還增添了吾悅廣場，在醫療上有盛京醫院瀋北分院為家人的健康保駕護航。在交通上，除了立體式交通網之外，還有地鐵蒲河路、蒲田路，讓出行更暢通；在優質教育資源上，有雨田實驗中學、南京一小、南昌中學。
地坤湖街東地塊項目亮點：地價低，但受板塊熱度的襯託，會對周邊樓盤起到一定帶動作用，現在的地價低，是一大優勢。首期開盤房價7、8千，但再過幾年的價值不止於此，並且周邊大開雲集，也是鞏固板塊熱度的關鍵，遠洋首進瀋北，第一個作品給市場留下了高度期許。
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2020年瀋陽市場上提供了諸多優質地塊，筆者選擇了幾個有代表性的進行了盤點，當然還有很多沒提到的，就不一一例舉了。
2021年，「麵粉」已送到了我們眼前，相信優質麵粉定會發酵出不同口味的麵包。
地價的不斷上揚也推高著房價的拉升，而新品剛入市，一定是最便宜的時候，奉勸各位剛需者，抓緊上車。
對於改善群體而言，一二環也出了新地塊，也將在今年集中入市，想在主城區完成換房夙願的，不妨抓住這個機會。
2021年，你更期待哪些新地塊和新樓盤呢，歡迎留言。
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