近日，西安滻灞生態區發布「交房即交證」實施辦法，自2021年1月1日起，購房者將可以在新建商品房交付同時拿到房產證。該辦法一經發布，引起行業和購房者的廣泛關注。行業分析，該辦法的實施既是對區域樓市的自信，更是對購房者權益的保障。
其實，今年以來，滻灞生態區時常出現在西安樓市的熱搜榜上，從景觀綠化的先天優勢到配套升級的後天努力，滻灞生態區誕生了新地王、首個3萬＋豪宅以及多個豪宅項目。
生態景觀是區域王牌
據官方網站介紹，滻灞生態區位於西安東北部，是全國首個以生態命名的開發區、國家級綠色生態示範城區、生態文明先行示範區，是全國綠化模範單位及年度生態文明建設典範開發區，肩負著建設西安國際化大都市東部新軸線、對外開放大通道的重要歷史使命。
總規劃面積129平方公裡，集中治理區89平方公裡。2004年成立以來，堅持「生態立區，產業興城」發展戰略，構建「生態治理帶動區域發展、新區開發支撐生態建設」的發展模式，推進全域「生態化、旅遊化、景觀化、重點區域花園化」建設，形成「3支柱3主導2特色」產業格局，通過「文化+旅遊+生態+服務」，著力打造「現代、時尚、國際化」新滻灞。
區域建設滻灞兩河四岸功能性生態廊道，有西安世博園、滻灞國家溼地公園、桃花潭公園等6個生態公園，新建堤防及濱河景觀帶52公裡，新增溼地2.3萬畝，區域鳥類增加到206種。從目前全西安市生態環境來看，滻灞生態區有絕對的先天優勢，生態環境又像一張王牌，為區域的營商、居住和休閒旅遊打下堅實的基礎。
自然生態景觀之外，現階段已經有騰訊大數據中心、亞馬遜、絲路國際創意夢工廠、海航西北總部、前海人壽金融中心等眾多大牌企業進駐。歐亞論壇、世界文化旅遊大會永久會址及眾多領事館區落地於此，20餘座高品質酒店與絲路會展中心、陝西歷史博物館新館址也都在這裡。地鐵3號線開通幾年來，滻灞與其他城區的距離明顯縮短，出行也方便了很多。
土拍競爭激烈 樓面價翻倍
經過十餘年的發展，滻灞生態區以時間換空間，生態環境已成為區域發展的名片。在房地產行業的影響也在近幾年突出顯現，房企明顯在該區域的投資多了，土地拍賣市場，參與企業多，競爭激烈，土地價格攀高。
據了解，2018年9月28日，未央金茂府溢價77%拍得住宅用地，折合畝單價662萬元/畝，樓面地價6621元/平方米，目前銷售價2.5萬元/平方米；2019年6月金科拍得滻灞未央湖板塊176.233畝用地，樓盤名為金科博翠天宸，畝單價1006萬元/畝，樓面地價4951元/平方米，項目當前均價12763元/平方米；同年6月，遠洋在金科東側和北側拍下兩個地塊，合計約99畝，畝單價約613.73萬元/畝，樓面單價約3065元/平方米，樓盤名為遠洋御山水，銷售價格約12185元/平方米。
今年1月，龍湖拍得滻灞未央湖板塊58.54畝用地，畝單價1043萬元/畝（扣除公租房佔地面積），樓面地價7829元/平方米，也就是現在的龍湖春江天序，目前銷售價1.8萬-1.9萬元/平方米。
9月23日，滻灞區域一塊58畝地住宅地塊成交，經過一個半小時、52輪的激烈爭奪，南京招商招盛房地產有限公司（招商）以「總地價56070萬元+義務教育設施代建費36776.64萬元」競得，溢價率26.58%，綜合樓面價12504元/平方米。從區域土地拍賣市場可以看出，滻灞生態區的土地價格在一年時間內已經翻倍。
改善型產品增多
3萬＋豪宅因河而生
從現如今滻灞的發展現狀來看，滻灞區域的住宅項目可以用一句話概括——窗外的風景決定房子的價格。
雖然區域內還有數量很多的剛需盤，但我們發現，從今年年初開始，豪宅產品逐漸增多，單價「3萬＋」房子也逐步沿河而居。
今年初，滻灞區域首個3萬＋項目出現，源邸壹號打破滻灞區域的價格天花板，首批推出112套大平層產品，面積約256㎡-364㎡，價格區間約26415元/平方米-38315元/平方米，總價在千萬以上。項目位於滻灞生態區歐亞大道以南,滻灞三路以北，滻河西路以西，佔地約150畝，有6棟觀河奢裝大平層和低密產品，2棟約180米超高層涉外公館，1棟約百米的行政公館，約4萬㎡滻灞凱悅酒店，約7500㎡藝術潮流街區、藝術博覽廊架等，並由全球知名物管、國際一級物管資質的高力國際提供全方位物管服務。
自然界河山也是區域內首屈一指的豪宅產品，項目位於滻灞三角洲，距離灞河約80米，是西安為數不多的佔據稀缺河景的大平層，項目自帶教育資源（滻灞二小、二幼均在小區內）；與西安國際會展中心、世博園隔河相望，最新房源單價為「3萬＋」。
位於環湖南路與北辰路交會處西北角未央·金茂府是低密多層社區，佔地約117畝，面積區間約140㎡-209㎡，容積率約為1.5。該項目秉承TOP系豪宅精髓，同樣以「溫度、溼度、陽光、空氣、水、聲音」六大生命基本元素延伸12大科技系統。銷售均價2.5萬＋的產品，在房子質量和感受上也做到了豪宅。
除「3萬＋」豪宅產品外，滻灞生態區的高品質改善型樓盤也越來越多，碧桂園閱江府、碧桂園香湖灣一號兩個項目都處於區域核心，屬於碧桂園的改善型系列產品，周邊配套齊全，加之現房銷售，其價格也都在2.5萬/平方米左右。
龍湖春江天序項目在滻灞國家溼地公園西南側，小區正對公園啟源門，一個十字路口的距離即可進園遛彎休閒。整個項目佔地約58.6畝，容積率2.0，總建面11.1萬㎡，規劃10棟住宅，規劃建設龍湖「第五代洋房」，戶型面積142㎡、165㎡戶型。
從區域的改善、豪宅產品可以看出，除了產品自身的打造之外，區域的生態配套為產品加分不少，優質改善型和3萬＋豪宅產品幾乎都佔據絕佳的地理優勢以及生態配套。 記者 杜蒙
編輯：張娟