五一假期即將到來，想必大家都準備好了外出遊玩的計劃，相信海邊一定會成為大家首選之地。據中國旅遊研究信息，2019年，全國近18億人次，選擇海邊度假。
隨著社會的不斷發展，人們的生活水平也逐漸提高，事實上，人們的住所的追求不僅於滿足居住需求，更是對於美好生活的嚮往。
由此，衍生了「臨海而居，臨海而建」的理想家園生活模式。
縱觀深圳40年發展，無論是以碧濤苑、鯨山別墅為代表的早期別墅，抑或以蘭溪谷為代表的山海人文豪宅，還是以雙璽·時光道、灣璽等新型智能化山海豪宅樣本，無一例外都與它有關——這就是深圳的西部海岸線。
01
獨特、稀缺、標誌性
深圳西部海岸線正處風口
由於深圳的特殊地理位置，深圳市海岸線分為西部岸線和東部岸線，其中西部岸線自寶安東寶河口至福田深圳河河口，東部岸線自鹽田沙頭角至大鵬壩光。
經典的海景豪宅項目，大家討論的比較多的，無外乎是鵬瑞深圳灣壹號、華潤深圳灣悅府、瑞府、招商太子灣·灣璽、萬科的瑧灣匯、十七英裡，天琴灣...
深圳海岸線全長200多公裡，坐落在海岸線旁的豪宅項目不勝其數，但能被大家記住的項目卻屈指可數。
對於這種現象，分析其背後原因，深圳壹地產認為，項目是否能被大眾熟知，除了特有的海景優勢外，還取決於項目開發商的知名度，項目所在片區的發展前景與潛力的看好和認可程度，以及項目本身產品品質的打造等。
簡單來說，能被大家熟知並認可的項目，無外乎是大品牌開發商在當下最具發展潛力的區域，打造優質的產品。
重點是，這類產品都屬於深圳樓市珍貴的核心資產，極具珍藏價值，值得長線持有，不因短期波動而變化。
事實上，隨著深圳一路向西發展，眼光獨到的知名開發商們紛紛搶佔深圳西部海岸線。也正如此，深圳西部海岸線可用住宅用地近乎為零。眾所周知，供求關係決定了產品在市場上的價值，與此同時，只有在市場上稀缺的東西才能夠賣的上高價。
3月7日，深圳蛇口片區的招商太子灣·灣璽海景公寓豪宅開盤，推出總價2000萬元起步、最高超過5000萬的104套公寓，銷售成績優異。
對於太子灣·灣璽取得優異成績，其背後的原因，同致行董事長王波先生認為，當獨特、稀缺、標誌性做到相對極致時，就變成了某個階層的收藏品，而高檔海景公寓已經脫離了普通居住的需求，變成階層的標誌。（來源：中國房地產報深圳）
「獨特、稀缺、標誌性」成為了近幾年，深圳西部豪宅線上產品的「標籤」，深圳的頂級豪宅產品無論是售價還是購買人群已經突破深圳想像，正在呈現世界級產品趨勢。
02
魔幻房價
不知不覺站上新高度
豪宅產品售價從早些年的接近10萬，到站穩10萬，再到突破15萬，房價總是在你不知不覺間，一次又一次突破，屢次刷新紀錄：
2012年，深圳灣一號，均價約9萬/平
2017年，萬科臻灣匯，均價11萬/平
2019年，恆裕前海國金匯，均價15萬/平
2019年，華潤瑞府，均價15萬/平
據深圳中原成交數據顯示，深圳灣一號二手房從2018年開始，市場上已經陸續出現了20+萬/平的成交價。
為什麼太子灣·灣璽、深圳灣一號等頂尖豪宅能引起富豪精英們的關注，並願意為其買單？
事實上，這類項目一般有四大共性標準：
核心區位：處於城市中心或具有潛力的未來城市發展中心，具有區位優越性和不可替代性
純粹圈層：上流精英的人文圈層，擁有高端生活品質的軟條件，比如具備濃厚的人文底蘊等
絕佳資源：得天獨厚、稀缺且不可複製的自然景觀資源財富
一流產品：絕佳的產品品質，能夠滿足高端生活品質的硬體條件，比如高起點的優質配套、匹配品質生活的戶型設計和空間尺度
相信只有同時具備了以上四大共性標準，才能吸引高端人群心甘情願、趨之若鶩扎堆居住。
03
深圳下一個豪宅區誕生
招商蛇口+華僑城，自帶光環
縱觀當代富豪們追逐的頂級產品，無一例外布局在核心CBD地段，比如香蜜湖、深圳灣、前海...
近期，深壹團隊在盤點深圳豪宅項目分布時發現，深圳國際會展城或將成為深圳下一個豪宅區。
交通快速發展，光軌道就有5條
深圳國際會展城規劃內容截圖
深圳國際會展城片區內規劃有空港高鐵樞紐，僅軌道線路就有5條，包括穗莞深城際線、城市軌道 12 號線、18 號線、20 號線和 30 號線（具體線位及站位以最終批准的相關規劃為準）。
招商蛇口+華僑城，一對好CP
正如華潤肩負起運營整個深圳灣海岸線後海段的使命，招商蛇口和華僑城兩大豪宅締造者，聯合開發總體量超300萬平的深圳會展灣，涵蓋集中式商業、國際酒店群、地標式寫字樓、精品公寓、交通樞紐、生態公園等。
攝於2019年11月
隨著深圳國際會展中心於去年9月正式落成並順利開展，未來將有越來越多大型展會在此綻放，而深圳會展灣也將成為人流、物流、商流的重要樞紐和中心。
下一個「華僑城」——「升級版」海上世界
2019年年底，深圳一個世界級項目，海上田園升級改造的首期啟動區——水上街市升級改造工程開工，海上田園毗鄰已啟用的深圳國際會展中心和火熱建設中的海洋新城，佔地面積約163萬平，是集休閒度假、會議培訓、生態科普為一體的國家AAAA級綜合性景區。
水上街市升級改造後將打造嶺南文化水岸風情街（效果圖）
2018年1月，作為海上田園運營管理單位的母公司，寶安建投集團與深圳華僑城西部投資公司籤訂戰略框架協議，雙方共同推進海上田園旅遊區升級改造項目。
在這種豪宅效應下，深圳國際會展城片區未來居住與配套都將不斷升級。未來，這裡將形成一個遠超想像的品質生活中心。
04
三灣匯聚
河海雙景價值終將回歸
會展灣·東城位處深圳國際會展城片區，項目已經低調樣開，計劃近期入市，是深圳西部海岸線上為數不多的潛力型選手。
招商蛇口作為百年央企、萬億招商局集團旗下城市綜合開發運營板塊的旗艦企業，幾十年來打造了一批批經典的豪宅項目，如鯨九別墅、蘭溪谷、雙璽、灣璽、領璽等…
作為片區運營和豪宅專家，著眼灣區規劃，以「太子灣—前海灣—會展灣」為主線，構成三灣匯聚的戰略新格局。
太子灣+前海灣+會展灣，三灣聯動，強強聯合，構築起深圳最貴重的價值軸線。因此坊間也流傳出，招商蛇口將打造「南有灣璽，北有東城」的豪宅格局。
會展灣·東城，總建面約57萬平，集約26萬平商務公寓、約5萬平五星級酒店、約2萬平體驗式商業及幼兒園於一體的高品質純粹住區。
深圳壹地產一向的觀點：越是核心區域，越應該買大戶型！
近兩年的新盤開售，大戶型產品去化率相當優秀。寶中雲璽錦庭、福田深業中城開盤、西麗金眾麒麟公館、南山華潤城三期...
深圳壹地產總編輯陶文杰先生反覆強調：越核心地段，儘量買大一點。事實上，真正的豪宅區，在房價漲幅上，小戶型不一定能跑贏大戶型，因為越豪，越有錢的人，越是千金難買心頭好。
據悉，會展灣·東城一期推出建面約80-163平國際濱水奢居，分別是建面約80平/110平/140平/163平，戶戶擁有寬景陽臺，盡攬約6.4公裡會展河和約3.5萬平私享園林絕美景觀。
值得重點注意的是，片區內大戶型的純居社區只此一家。
深圳壹地產陶文杰先生有一個重要觀點：城市中心的海，是深圳最稀缺資源。深圳的海景豪宅剛剛開始體現海景價值。未來，海景豪宅與無海景住宅的價格差距，將越來越大。
會展灣·東城坐擁會展河一線河景、遠眺深圳西部海灣。
跟大家重點介紹一下：會展河，長約6.4公裡，將打造為深圳的塞納河、最美水上走廊，開創生態綠地新空間。規劃設計天空棧橋、花甸、雨中花園、空中劇院、水岸人家、城市秀臺、紅樹瞰塔等景觀元素，將極大提升全球生態人居魅力。
據最新消息，深圳國際會展中心所在片區，空港新城截流河沿河景觀帶項目正式定標。最終，深圳市市政設計研究院有限公司，艾奕康環境規劃設計（上海）有限公司以極具自然、人文與科技元素的「碧城之上」設計理念脫穎而出。
國際頂級設計公司美國AECOM，曾對大沙河進行重新規劃，而大沙河的動人之處在於，它始終與深圳百姓的生活、城市的發展息息相關。
憧憬會展河的美好未來，相信亦是如此。
項目沿河採用Z型斜式45°建築形態，實現濱水景觀視野最大化且戶戶無對視，充分保證居住的私密性。
在深圳，能享受河景的項目很少，能同時擁有河海雙景觀的項目甚少。未來，二手市場上，這種河海雙景觀價值終將回歸！