21萬元/㎡、離西湖400米的徐青甫故居開始裝修，做何用途？

「去年以8804萬元拍賣出去的那套徐青甫故居，最近裡面在動工，房子內部都拆得一乾二淨了。」最近，有網友路過西湖邊長生路一帶，發現去年這套網紅法拍房正在大規模施工裝修。

「拆掉有點可惜，這房子原先外觀和內部裝修都挺好看的。」網友一方面有點惋惜，一方面也很好奇，「這種名人故居可以大手筆改裝嗎？裝修後會做什麼用途？」

房源現狀

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為募集建設公債，2萬元賣掉老宅

花5000元買下長生路小洋樓

去年5月，經過460輪激烈爭奪，位於長生路32號、建築面積419.57㎡的徐青甫故居，以8804萬元的價格被拍出，折合單價約21萬元/㎡，創下了杭州法拍房單價之最，至今紀錄尚未被打破。

這套房子之所以如此搶手，原因是多方面的。首先是地段得天獨厚，這裡背靠天長小學，緊鄰湖濱銀泰，最關鍵的是距離西湖不到400米，從大門走出來幾步路就是西湖邊；其次，這是一幢獨門獨院的別墅，而且是建造於民國時期的三層小洋樓，紅磚外牆，雕花窗欞，帶一個院子，院子裡水杉參天，綠植葳蕤，看上去復古典雅；再者，這是一套名人故居，而且關於房子的來由還有一段佳話。

房源原貌

徐青甫，浙江鎮海人，出生於清光緒年間，是民國時期的銀行家、經濟學家，曾任浙江省財政、民政廳長，並一度代理省主席等，著有《經濟革命救國論》等著作。

徐青甫來到杭州後，其最初住宅並不在長生路，而是在慶春路，過去的地名是龍興路2號。那是真正意義上的大宅，佔地約3～4畝，還有藏書一萬多冊的大書房。

大約在1953年，全國發行建設公債，徐青甫擔任浙江省募集公債委員會主席。為帶動大家購買建設公債，他變賣家產，將龍興路2號以2萬元（註：1955年前曾經短暫流通第一套人民幣，因通貨膨脹，其幣值較高。1955年3月後發行第二套人民幣，跟第一套人民幣的幣值兌換比例為1：10000。這裡的2萬元為換算成第二套人民幣後的價值）賣掉的。

值得一說的是，當年賣出的龍興路2號老宅，後來被徵用為浙江醫科大學（即後來的浙江大學湖濱校區）校址，也是如今嘉裡中心的所在地。

徐青甫用賣掉老宅所得的其中5000元，購買了長生路32號這棟小洋樓，剩餘的賣房款加上平生積蓄，總共2萬多元購買了建設公債。老宅裡的那一萬多冊藏書也捐給了浙江圖書館。

1954年，徐青甫攜全家搬入長生路32號，直到1961年，徐青甫病逝後，這套房由其夫人和子女居住。

房源原貌

徐青甫的後人如今多生活在海外，上世紀80年代後，這套長生路32號別墅經過多次轉手，曾先後做過菜館、會所。

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去年曾經掛牌出租

如今業主打算裝修自住

不過，去年5月神秘買家拍下這套徐青甫故居法拍房後，卻並未入住其間，而是將這套房子委託中介出租。

錢報記者在豪宅經紀人朋友圈微信裡留意到，去年12月，這套房子的對外租金報價為290萬元/年。此後價格曾經有所下調。不過自今年下半年後，便未再出現在豪宅經紀人們的朋友圈裡。

接到網友爆料後，錢報記者諮詢一位知情的豪宅經紀人，對方表示，房子最近確實在裝修，但並非租出去當會所，「跟業主方確認過，是打算裝修自住的。」

今天下午，錢報記者趕到長生路32號現場探營。遠遠便看到樓幢外牆圍了起來，二樓三樓臨街的門窗都已經拆除了。

房源現狀

一樓的臨街院門也打開了，有裝修師傅正在門口裝運黃沙水泥。透過院門往裡看，一樓的房間內部也都拆成了毛坯。

房源現狀

從旁邊一幢樓的樓頂看過去，徐青甫故居的樓頂小花園也已經拆掉了。

房源現狀

原本的樓頂小花園

裝修師傅告訴記者，「是業主打算自住的，所以要重新裝修。這房子面積大，裝修估計至少得兩年吧。」

至於網友們關心的，這種名人故居能否大手筆改裝，去年錢報記者也採訪過杭州市歷史建築保護管理中心，工作人員表示，截至目前杭州總共公布了7批歷史建築保護名錄，不過長生路32號不在其列。據悉，若不在歷史建築名錄中，就沒有「不得改動外立面和內部結構」的限制。

目前，西湖邊有產權、可交易的名人故居，除了長生路32號徐青甫故居，只有入選杭州第五批歷史保護建築的玉泉路1號蔡元培女兒蔡威廉故居「馬嶺山房」。而寶石山前山路1號的南懷瑾故居「潤廬」曾經掛牌但後來因故撤回。

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