潘火、下應、姜山4地齊發!最高起拍價18100元/㎡!

近日，鄞州區重磅推出4宗宅地，兩宗位於潘火、一宗位於下應，另外一宗位於姜山。四宗宅地將於本月末出讓。

潘火本次推出的兩宗宅地為貼隔壁地塊，均位於地鐵5號線東側，距離5號線海晏南路站僅300米左右，未來將形成「地鐵盤」社區。

在這兩宗地塊的西側1.5公裡處，還有一宗商住地塊——鄞州區JD13-06-20 (火車東站-潘火地段）地塊，將於本月6月22日15:00出讓，起拍價12700元/㎡。

地塊位置示意圖

具體來看：

part 1.

鄞州區YZ01-03-05-3地塊（寧波市火車東站-潘火地段）

地塊位置

地塊位於鄞州區潘火地段，東至規劃道路，南至潘火大道，西至規劃河流，北至規劃道路。

地塊用途為城鎮住宅用地，出讓面積37152平方米，容積率1.0-2.2，計容面積約8.2萬方。起拍樓面價17100元/㎡。

紅線圖

其他主要出讓條件：

1、本地塊實施「限房價、競地價」方式出讓；

銷售限價：毛坯高層住宅銷售均價不高於30500元/平方米，小高層銷售均價不高於33000元/平方米，車位最高銷售價格不高於25萬元/個。

2、達封頂價25640元/平方米時，轉入競報人才安居專用房程序；

3、要求配建12班幼兒園一所，用地面積不少於6010平方米；

4、《鄞州區YZ01-03-05-3地塊（寧波市火車東站-潘火地段）規劃條件》作為本次出讓附件，地塊人防設施設置、新型建築工業化、住宅全裝修等相關規劃建設要求，按照規劃條件和【甬人防辦通〔2018〕25號】等相關文件規定執行，並按照相關規定做好地質災害防治工作。

本案將於6月29日9:00正式出讓。

part 2.

鄞州區YZ01-03-05-4地塊（寧波市火車東站-潘火地段）

地塊位置

地塊位於鄞州區潘火地段，東至後殷路，南至潘火大道，西至規劃道路，北至規劃道路。

地塊用途為城鎮住宅用地，出讓面積35803平方米，容積率1.0-2.0，計容面積約7.2萬方。起拍樓面價18100元/㎡。

紅線圖

其他主要出讓條件：

1、本地塊實施「限房價、競地價」方式出讓；

銷售限價：毛坯高層住宅銷售均價不高於30500元/平方米，小高層銷售均價不高於33000元/平方米，車位最高銷售價格不高於25萬元/個。

2、達封頂價27140元/平方米時，轉入競報人才安居專用房程序；

3、《鄞州區YZ01-03-05-3地塊（寧波市火車東站-潘火地段）規劃條件》作為本次出讓附件，地塊人防設施設置、新型建築工業化、住宅全裝修等相關規劃建設要求，按照規劃條件和【甬人防辦通〔2018〕25號】等相關文件規定執行，並按照相關規定做好地質災害防治工作。

本案將於6月30日9:00正式出讓。

【周邊配套】

1. 兩宗地貼隔壁，周邊有國驊宜家花園、龍湖·天宸原著、御錦水岸花苑、東方麗都、泗港小區、金谷小區等多個住宅區，居住氛圍濃厚；

2. 地塊周邊有南環高架、甬臺溫高速、福慶南路、金達路等多條交通幹道，地塊西側還有地鐵4號線和5號線經過，距離海晏南路站僅500米左右，交通非常便捷；

3. 地塊北側2公裡即可達東部新城，可享生態走廊、東部銀泰城、文化廣場等多個東部新城高端商業商務休閒配套；

4. 地塊周邊有潘火實驗中學、鄞州董玉娣中學、邱隘鎮漁金學校等教育資源。

【周邊地價、房價】

地價：

2019年3月28日，鄞州區YZ02-02-d4(投創地段)地塊，被18080以樓面價18080元/㎡拿下，溢價率37%；

2019年12月13日，鄞州區JD13-02-04(寧波市火車東站-潘火地段)地塊，被綠城以樓面價15900元/㎡拿下，溢價率13.6%；

2019年12月19日，鄞州區JD13-06-12(寧波市火車東站-潘火地段)地塊，被綠城以樓面價18210元/㎡拿下，溢價率21.4%；

房價：

明月江南住宅備案均價約 31768.32 元/㎡

part 3.

寧波軌道4號線下應金達南路站C-2地塊

地塊位置

地塊位於鄞州區下應街道，東南至金達路，西南至首南路，西北至用地界線，東北至小洋江。

地塊用途為商住用地，出讓面積32372平方米，容積率1.0-2.6，計容面積約8.4萬方。起拍樓面價13000元/㎡。

紅線圖

地塊南側緊鄰地鐵4號線，北側有小洋江流過，小環境不錯，交通暢達。

其他主要出讓條件：

1、本地塊實施「限房價、競地價」方式出讓；

銷售限價：毛坯銷售均價不高於28300元/平方米，商品住宅毛坯最高銷售單價不高於31130元/平方米，車位最高售價不高於25萬元/個。

2、封頂價達19490元/平方米時，轉入競報人才安居專用房程序；

3、該地塊商服建築須全部自持，自項目竣工驗收後首次登記之日起四十年內不得轉讓和銷售；

4、《寧波軌道4號線下應金達南路站C-2地塊》作為本次出讓附件，地塊人防設施設置、新型建築工業化、住宅全裝修等相關規劃建設要求，按照規劃條件和【甬人防辦通〔2018〕25號】等相關文件規定執行，並按照相關規定做好地質災害防治工作。

【周邊配套】

1. 本宗地塊為「雙地鐵盤」，地塊北側600米左右有地鐵5號線下應站，南側緊鄰地鐵4號線金達南路站，還有有首南東路、下應南路、金達南路、鄞縣大道、鄞州大道、滄海南路等多條交通幹道，可瞬時通達全城；

2.地塊周邊有萬科桂語裡、榮安香園、東方灣邸、新希望堇麟上府、榮安勸學裡、洋江水岸等居住區，生活配套較為完善；

3.周邊2公裡範圍內有下應中心小學、寧波市鄞州中學、鄞州中學附屬下應中心小學、寧波市興寧中學、李關弟中學等教育配套，還有寧波理工、諾丁漢大學等優秀高教資源；

4.商業上，地塊周邊有培羅成商業廣場、128商業廣場等，距離離環球銀泰城、南部商務區都比較近，購物比較方便；

5.醫療上有鄞州中醫院、下應醫院、寧波美康醫院等醫療體系；

6.地塊周邊有天宮莊園、院士公園、濱河公園等多個休閒去處，夜跑鍛鍊都極為方便。

【周邊地價、房價】

地價：

2019年至今下應無宅地出讓，2018年有多宗宅地出讓。具體如下圖：

房價：

雲堇臺：住宅備案均價約28164.52 元/㎡

中海學仕裡：住宅備案均價約28890.84 元/㎡

堇麟府：住宅備案均價約29498.64 元/㎡

本案將於6月29日14:00出讓。

Part 4.

鄞州區SN-01-d7/d10/e1/d2(首南街道石家村南側)地塊

地塊位置

地塊位於鄞州區姜山鎮、首南街道，東至天童南路，南至景江東路，西至寧南南路，北至規劃道路。

地塊用途為城鎮住宅及配套設施用地，出讓面積90270㎡，容積率1.0-1.54，計容面積約14萬方。起拍樓面價16500元/㎡。

紅線圖

地塊內東側加油站實拍圖

其他主要出讓條件：

1. 本地塊實施「限房價、競地價」方式出讓；

銷售限價：小高層毛坯銷售均價不高於25200元/㎡，多層住宅毛坯銷售均價不高於27500元/㎡，車位銷售價格不高於25萬元/個。

2.要求配建12班幼兒園，建築面積不小於5520平方米，要求按建築面積每平方米2000元裝修標準建成後，產權無償移交給鄞州區人民政府或鄞州區人民政府指定部門；

3.《鄞州區SN-01-d7/d10/e1/d2(首南街道石家村南側)地塊規劃條件》作為本次出讓附件，地塊人防設施設置、新型建築工業化、住宅全裝修等相關規劃建設要求，按照規劃條件和【甬人防辦通〔2018〕25號】等相關文件規定執行，並按照相關規定做好地質災害防治工作。

地塊現狀為空地

【周邊配套】

1. 地塊北側多為農田，有河流經過，南側有東明花苑、景瑞·緹香郡、景瑞望府、景瑞紅翎臺、下塘曙光苑、曙升花苑、望府雅園、楓丹江寧等多個住宅區，居住氛圍濃厚；

楓丹江寧（在建）

2. 地塊周邊有寧南南路、陳姜線、寧波繞城高速、甬臺溫高速等多條交通道路，可通達全城；

3. 地塊周邊有姜山海港城、嘉悅·生活廣場等商業配套，且向北兩公裡處就可達到鄞州首南板塊，可享受銀泰城、羅蒙環球城、南部商務區、首南公園等多個商業商務休閒配套；

海港城實拍圖

4. 周邊2公裡範圍內有鄞州區實驗小學、寧波市鄞州區實驗小學(北校區)、姜山中學、姜山鎮實驗中學等教育配套和鄞州區第三醫院等醫療配套。

地塊距離銀泰城5分鐘車程，距離海港城步行大約8分鐘左右，購物休閒非常方便。小編親自走過一趟之後覺得除了飛機聲音大點，別的沒毛病。

【周邊地價、房價】

地價：

2020年5月8日，鄞州區JS-08-e2(姜山鎮核心10號)地塊，被榮安以樓面地價18550元/㎡競得，溢價率48.4%，榮登姜山新地王；

2020年5月13日，鄞州區JS-08-a3（姜山鎮核心11號）地塊，被祥生以樓面地價15910元/㎡競得，溢價率39.6%。

祥生項目效果圖

房價：

水印江山：住宅備案均價約26025.64 元/㎡

繁花裡：住宅備案均價約27471.71 元/㎡

本案將於6月29日10:00出讓。