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鏘鏘鏘......6月土拍匯總和7月土拍預告來啦！
氣象君已為您整理完畢~快往下看吧！
6月鄭州主城區11宗774.44畝地成功出讓。龍湖、永威、旭輝、保利、康橋、綠地、興港等實力房企爭相出手，均有斬獲。成交地塊中，高新區9號地因其位處雙湖科技城核心的區位優勢，引發廣大開發企業爭搶，最終被保利摘得，溢價率8%，折合地價701萬元/畝，折合樓面價5261元/㎡，一舉刷新高新區樓面價記錄。
7月鄭州主城區又有11宗413355.51平方米（折合620.03畝）地掛牌出讓。其中，金水鴻寶片區和楊金片區各1宗，經開區2宗，管南片區2宗，二七、鄭東白沙園區、上街、高新老城、中原區各1宗。一起來看看地塊詳情。
7月8日：1宗
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鄭政出〔2020〕23號（網） 楊金片區
鄭政出〔2020〕23號（網）地塊位於楊金路南、博學路東，土地用途為城鎮住宅（地下交通服務場站用地），土地面積43913.77平方米（折合為65.87畝），出讓年限70（50）年，限高51米，容積率大於1.1、小於2.5。地塊起始價49345萬元，熔斷價74145萬元，競地價最高限價98690萬元。起始地價749萬元/畝，起始樓面價4495元/㎡。
金水區楊金片區，三環內。依據有關政策、結合市場需求，優化供應結構，宜優先規劃設計中低價位、中小套型普通商品住房。
7月10日：2宗
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鄭政出〔2020〕24號（網） 二七區
鄭政出〔2020〕24號（網）地塊位於晨雨路南、尖崗路西，土地用途為城鎮住宅（地下交通服務場站用地），土地面積23438.39平方米（折合為35.16畝），出讓年限70（50）年，限高100米，容積率大於1.1、小於3。地塊起始價27669萬元，熔斷價41669萬元，競地價最高限價55338萬元。起始地價787萬元/畝，起始樓面價3935元/㎡。
二七區八廟村、上閆垌村合村並城改造項目開發區用地。依據有關政策、結合市場需求，優化供應結構，宜優先規劃設計中低價位、中小套型普通商品住房。
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鄭政東出[2020]19號（網） 鄭東白沙園區
鄭政東出[2020]19號（網）地塊位於白沙園區雲臺路東、白沙路北、賀莊路西。土地用途為地上：城鎮住宅用地兼容零售商業、批發市場、餐飲、旅館用地；地下：交通服務場站用地。土地面積地上：46358.28；地下：46358.28平方米（折合為69.54畝）。出讓年限地上：城鎮住宅用地70，零售商業、批發市場、餐飲、旅館用地40；地下：50年。限高80米，容積率大於1、小於2.8。地塊起始價39100萬元，房屋成本指導價8800元/㎡，綜合房價最高限價12000元/㎡。起始地價562萬元/畝，起始樓面價3012元/㎡。
鄭政東出〔2020〕19號（網）宗地需使用復墾券A券面積69.537畝，土地競買人參與該宗土地競拍需持有A類復墾券不少於該宗地需使用復墾券面積的30%（20.8611畝）；該宗地系鄭東新區白沙鎮白沙村安置房配套開發用地；該項目不採用裝配式技術建造。
7月17日：3宗
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鄭上出〔2020〕05號（網） 上街區
鄭上出〔2020〕05號（網）地塊位於藍天路以北、通航六路西側，土地用途為零售商業、批發市場、餐飲、旅館用地兼容商務金融用地，土地面積46971.42平方米（折合為70.46畝），出讓年限40年，限高45米，容積率小於2。地塊起始價7751萬元。起始地價110 萬元/畝，起始樓面價825 元/㎡。
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鄭政經開出[2020]17號（網） 經開區
鄭政經開出[2020]17號（網）地塊位於經南七路以北、經開第二十二大街以東、經開第二十三大街以西，土地用途為零售商業、批發市場、餐飲、旅館用地（地下空間為交通服務場站用地），土地面積14294.42平方米（折合為21.44畝），出讓年限40（地下40）年，限高40米，容積率小於2。地塊起始價12686萬元，起始地價592 萬元/畝，起始樓面價4437 元/㎡。
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鄭政經開出[2020]18號（網） 經開區
鄭政經開出[2020]18號（網）地塊位於經南七路以南、經開第二十二大街以東、經開第二十三大街以西，土地用途為零售商業、批發市場、餐飲、旅館用地（地下空間為交通服務場站用地），土地面積18124.16平方米（折合為27.19畝），出讓年限40（地下40）年，限高40米，容積率小於2。地塊起始價16114萬元。起始地價593 萬元/畝，起始樓面價4445 元/㎡。
7月29日：5宗
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鄭政高出〔2020〕10號（網） 高新老城片區
鄭政高出〔2020〕10號（網）地塊位於冬青街南、碧桃路東，土地用途為城鎮住宅用地（地下交通服務場站用地），土地面積30733.94平方米（折合為46.10畝），出讓年限城鎮住宅70（地下50）年，限高100米，容積率大於1.1、小於4。地塊起始價42939萬元，熔斷價64539萬元，競地價最高限價85878萬元。起始地價931萬元/畝，起始樓面價3493元/㎡。
▲地塊大致位置標示
該地塊位於高新老城南片區，臨近地鐵1號線，且周邊有多條主幹道分布，未來交通條件便利。此外，地塊較為方正、周邊高新企業眾多、臨近鄭州大學新校區，未來片區科技創新、教育教學氣氛濃厚。
鄭政高出〔2020〕10號（網）地塊需使用復墾券A券46.101畝，土地競買人不受持有A券數量限制參與競拍。
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鄭政出〔2020〕25號（網） 金水鴻寶片區
鄭政出〔2020〕25號（網）地塊位於鴻寶南路南、姚店堤東路西，土地用途為城鎮住宅（地下交通服務場站用地），土地面積54694.13平方米（折合為82.04畝），出讓年限70（50）年，限高53、65米，容積率大於1.1、小於2.4。地塊起始價61576萬元，熔斷價92376萬元，競地價最高限價123152萬元。起始地價751萬元/畝，起始樓面價4691元/㎡。
▲地塊大致區位標示
該地塊位於鴻寶路片區，臨近賈魯河，未來生態環境十分優質；臨近城市主幹道交會處，交通非常便利。最重要的是，地塊所在片區緊靠北龍湖和龍子湖高校園區，未來可承接產業和人口外溢，發展空間巨大。目前片區項目並不多，僅鴻園、瀚海爾灣、天倫城、康橋香麓灣、泰禾東府大院等項目，價格16000~24000元/㎡不等，產品以高端住宅、別墅、花園洋房等為主。
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鄭政出〔2020〕26號（網） 中原常西湖新區
鄭政出〔2020〕26號（網）地塊位於雪松路東、高鐵北路北，土地用途為城鎮住宅（地下交通服務場站用地），土地面積62169.24平方米（折合為93.25畝），出讓年限70（50）年，限高80米，容積率大於1.1、小於2。地塊起始價66062萬元，熔斷價99262萬元，競地價最高限價132124萬元。起始地價708萬元/畝，起始樓面價5313元/㎡。地塊為中原區刁溝村城中村改造項目（二期）開發區用地。
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鄭政出〔2020〕27號（網） 管南片區
鄭政出〔2020〕27號（網）地塊位于振興路西、碧水路南，土地用途為城鎮住宅（地下交通服務場站用地），土地面積17984.13平方米（折合為26.98畝），出讓年限70（50）年，限高100米，容積率大於1.1、小於3.6。地塊起始價22442萬元，熔斷價33842萬元，競地價最高限價44884萬元。起始地價832萬元/畝，起始樓面價3466元/㎡。
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鄭政出〔2020〕28號（網）管南片區
鄭政出〔2020〕28號（網）地塊位於鼎瑞街南、河東路東，土地用途為城鎮住宅（地下交通服務場站用地），土地面積54673.63平方米（折合為82.01畝），出讓年限70（50）年，限高100米，容積率大於1.1、小於3。地塊起始價64687萬元，熔斷價97087萬元，競地價最高限價129374萬元。起始地價789萬元/畝，起始樓面價3944元/㎡。地塊為管城區大王莊合村並城項目用地。
鄭政出〔2020〕25號（網）地塊需使用復墾券A券82.041畝，鄭政出〔2020〕26號（網）地塊需使用復墾券A券93.254畝， 鄭政出〔2020〕27號（網）地塊需使用復墾券A券26.976畝， 鄭政出〔2020〕28號（網）地塊需使用復墾券A券82.01畝，競買人不受持有復墾券A券數量限制參與競拍。
管南片區這片備受開發企業青睞的土地，目前已有諸多大盤落地，此前拿地房企包括融創、富田、碧桂園、綠地、正商、等等，不久前本土品牌房企康橋再次拿地，可以說再次證明了管南片區的價值和潛力。目前各大項目早已紛紛入市，此次地塊緊靠鄭州中心區域，區位優勢較強，未來潛力值得看好。
那麼，這些地塊將會花落誰家呢？又會引起市場多少波瀾？氣象君將會持續關注，敬請期待！
*據官方信息綜合整理，轉載請註明來源於樓市氣象
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