2020年珠海土拍大戲完美收官，在12月掛牌出讓的11宗地塊，除了保稅區地塊中止出讓外，其餘10宗地均名花有主，而且多個優質地塊成功出，其中最高溢價率50%。
就在2020年最後一天，西部中心城區B片區掛地了，為2021年珠海土拍持續加熱。
2020年12月31日，市公共資源交易中心公示了一則二類居住、幼託用地掛牌公告。
根據公告所示，地塊位於金灣區金水路北側、番怡南路西側，周邊項目有金灣寶龍城、融創、中鐵建等項目。
宗地面積50789.78㎡，土地用途為二類居住、幼託（12班）。
宗地編號：20254/珠自然資儲2020-42
宗地位置：金灣區金水路北側、番怡南路西側
宗地面積：50789.78㎡
宗地用途：二類居住、幼託（12班）
出讓年限：住宅70年；幼託50年
計容積率建築面積：≤94967.69㎡
起始總價：96000萬元
起始樓面價：10109元/㎡
競拍時間：2021年2月2日10時
價格方面，地塊起拍總價9.6億，折合樓面價10109元/㎡，最高限價14.4億，折合樓面價15163元/㎡。
地塊總用地面積50789.78㎡，分兩個區域開發。其中，A區域為二類居住，B區域為幼託用地。
計容積率總建築面積≤94967.69㎡，其中A區域計容積率建築面積為≤91067.69㎡（無配套商業建築面積），B區域計容積率建築面積≥3900㎡。
B區域規劃功能為12班幼兒園，需按要求建設地上建築面積不低於4680㎡的幼兒園及建築面積不低於2400㎡的地下停車場，與住宅項目同步設計、同步報建、同步施工，由競得人建成後無償移交給金灣區政府，並由金灣區政府指定的部門接收管理，產權歸金灣區政府。
根據百房統計，截止目前，2021年1-2月將推4宗地塊，起拍總計達35.16億元，總宗地面積約16萬㎡，涉及住宅、商務、文化、教育等功能。
從區域來看，金灣有2宗，港珠澳大橋旁有1宗，香洲區南屏有1宗，雖然數量上不多，但都是「重量級」地塊，其中不乏一些熱門區域地塊。
港珠澳大橋珠澳人工島
發展港珠澳大橋珠海口岸免稅產業
該地塊位於港珠澳大橋珠澳人工島珠海口岸市政配套區內。宗地面積15040.87㎡，土地用途為商務用地。
起拍總價8.8億元，起始樓面價9001元/㎡起，地塊將於下周二（1月12日）出讓。
計容積率總建築面積97758.9㎡。其中，普通辦公比例60%，酒店式辦公30%、商5%，地上停車庫5%。
其他競拍要求：
1、競買人或其關聯企業須具備開展免稅品業務經營資格。
2、競得人在項目用地範圍須將計容建面不少於5000㎡普通辦公，作為自用免稅業務和跨境物流、跨境電商等跨境業務的辦公場所，發展港珠澳大橋珠海口岸免稅產業。
3、該用地範圍內商業、地上停車庫不得轉讓，普通辦公計容建面的30%自不動產權證首次出具之日起10年不得轉讓。
4、地塊建築限高100米並在塔樓頂部需預留直升機停機坪。
5、上述地塊的動工期限為自《合同》約定的土地交付之日起一年內，竣工期限為自《合同》約定的動工開發期限截止之日的三年內。
在2020年珠海「兩會」上，珠海免稅集團副總經理蔣濟舟提議，對標中免（海南）離島免稅，建設橫琴免稅商城，同時加快向國家申請港珠澳大橋人工島離島免稅政策，推動港珠澳大橋免稅商城建設。
我們看看海南，目前離島免稅可以說已經成為海南當地一張旅遊名片。根據數據顯示，2021年元旦期間7家離島免稅店總銷售額（含有稅）超過5.5億元，同比增長超過200%。
港珠澳大橋珠海口岸，作為國內唯一的三地互通，承接了承接了港珠澳三地往來出入境旅客的流量。
據珠海邊檢總站港珠澳大橋邊檢站統計，兩年來經珠海公路口岸出入境的旅客1792萬餘人次、出入境車輛超過149萬輛次。
若該地塊成功出讓，將為珠海市免稅購物新增大量客戶流量，進一步增強珠海作為旅遊城市的吸引力。
西部中心城區B片區
總價10億起拍 設限價限售
截止目前，此次金灣共掛出2宗地塊。除了上文開頭所提到的5萬㎡宅地外（20254/珠自然資儲2020-42），還有1宗超7萬㎡二類居住、幼託用地。
該地塊位於金灣區珠海大道南側、機場北路西側，周邊有金灣寶龍城等項目。
起拍總價10.24億元，起始樓面價6692元/㎡起，地塊將於下周五（1月15日）出讓。
地塊共分為兩個區域，A區域為二類居住；B區域為18班幼兒園，總用地面積75444.6㎡，計容積率總建築面積≤154520.49㎡。
1、該地塊所建的住宅銷售均價按不高於16000元㎡設置。
2、B區域（規劃功能為幼兒園）需按要求建設地上建築面積不低於6400㎡的幼兒園及建築面積不低於3500㎡的地下停車場（大於65個停車位、含交通分流中心），與住宅項目同步設計、同步報建、同步施工。
值得注意的是，該地塊所建住房配售對象為用地競得人及其實際控制人的關聯企業員工或金灣區西部城區B片區範圍內的總部企業員工。員工身份由金灣區政府指定部門憑勞動關係證明、社保繳納證明或個稅繳納證明核准確認。
另外，對於轉讓也有要求。企業員工自籤訂購房合同之日起未滿五年需要轉讓上述地塊所建住房的，由競得人按照原購房價格進行回購。
鄰近華發商都 稀缺宅地
將建知名美術館
上周三（2020年12月30日），市區也加入土拍陣地。該地塊（20250/珠自然資儲2020-41）位於珠海大道南側、坪嵐路西側，鄰近華發商都。地塊起拍總價6.42億，折合樓面價10457元/㎡，最高限價9.63億，折合樓面價15685元/㎡。
根據公告顯示，地塊該地塊土地用途為二類居住、文化設施，總用地面積18191.52㎡。
值得注意的是，競得人須建設一個計容積率建築面積不少於5000㎡的美術館，建成後由競得人持有運營，並須於項目竣工之日起半年內開業運營。
競得人須在籤訂《合同》之日起30日內, 向香洲區政府提供競得人與以下任意一家國內知名美術館（或藝術中心）品牌，籤訂由其進駐經營的不可撤銷的《管理合同》。
具體為關山月美術館、何香凝美術館、寶龍美術館、於慶成美術館、松美術館、紅磚美術館、金鷹美術館、明圓美術館、四方當代美術館。
隨著2021年的開始，新一輪的土拍也即將拉開序幕。據百房統計，接下來的一個月將有3宗地塊掛牌出讓，其中涵蓋金灣及主城區。
以上地塊將會被哪些房企拿下，我們拭目以待。