杭州2021年土拍首戰即將打響!3天預掛牌28宗!

導讀

2020土拍提前落幕，杭州連續三年摘得全國桂冠，今年全國第二。

隨著24日餘杭區兩塊土地的出讓，杭州今年土拍大戲或將提前落下帷幕。

據好地大數據，前11月，浙江省已成交經營性用地2571宗，總出讓面積92406畝，同比增加5682畝，增幅6.55%；

總建築面積12353.4萬方，同比增加489.3萬方，增幅4.12%；

出讓總金額8476.6億元，同比增加了1078.4億元，增幅14.58%；

成交樓面均價6862元/㎡，同比上漲了626元/㎡，漲幅10.04%。

杭州市已經成交地塊294宗，成交金額為2611.7億元，成交建築面積達2279.4萬方，均居全省第一。

值得一提的是杭州12月份無出讓地塊，按照土地掛牌的規則，一般都提前一個月預告出讓信息，但至今未看到有地掛牌，所以前11月的成交情況已經成為了全年的數據。

在11月30日至12月2日多宗宅地已經是預掛牌的狀態，預示著杭州將在2021年首月迎來一輪掛牌小高潮。

主城區涉宅地塊中有2宗位於運河新城、2宗位於丁橋、另外3宗分別位於筧橋、濱江浦沿和艮北新城。

7宗涉宅用地總出讓面積517.7畝，總建築面積約84萬方。據了解，預計最快本周將掛牌部分地塊。

蕭山區涉宅地塊分布在市北東單元、空港新城及四個鎮街板塊（衙前鎮、臨浦鎮、瓜瀝鎮、河上鎮）。

7宗涉宅用地總出讓面積406.8畝，總建築面積60.3萬方。

臨安區涉宅地塊分布在錦城板塊中心城區單元，高虹鎮和太陽鎮。

3宗涉宅用地總出讓面積124.3畝，總建築面積19.92萬方。

而在預掛牌的地塊中有不少優質宅地，其中以下幾個板塊的宅地值得關注。

市北單元XSCQ1310-R2-27地塊

位置：地塊東至規劃經十路，南至建設二路，西至寧東河綠化帶，北至緯四路，規劃為居住用地。

（圖片來源：好地訊）

蕭山市北板塊雖非大熱的區域，但在奧體、錢江世紀城的帶動下，今年的表現也比較令人意外的，大戶型去化無憂，二手房也快飆上了5萬+，板塊限價依舊是37500元/㎡，未來還是有一定的上升空間的。

市北單元XSCQ1310-R2-27地塊距離地鐵2號線和地鐵7號線換乘站建設三路直線距離約600米。

板塊新房方面，目前地塊周邊的在售新盤較多，有保利·潮起雲上府、融信·展望、濱江新希望·悅潮府等，其中保利·潮起雲上府近期精裝均價為37339元/㎡

運河新城單元B-R21-03地塊

位置：地塊位於拱墅區，東至規劃顧揚路，南至電廠河綠化，西至規劃麗水路，北至運河新城單元GS1001-86地塊、運河新城單元GS1001-41地塊，規劃為住宅（設配套公建）用地。

（圖片來源：好地訊）

今年6月份，融信拿下的雲瀾天第項目地塊樓面價23558元/㎡，溢價率29.42%，自持比例2%。從開發商拿地的舉動可以一窺房企對板塊的預期。

今年尤其是下半年板塊的去化加速，中籤率直線下跌，10月份首開的香港置地上河公元創下板塊最低中籤率。

除了該地塊，運河新城還有一宗涉宅也將成為明年板塊的首批供應量，不過兩宗地塊都有個短板，距離規劃中的地鐵都較遠。

丁橋單元JG0409-11、JG0406-15地塊

位置：丁橋單元JG0406-15地塊地塊位於江幹區，東至同港路，南至大農港路，西至丁橋路，北至紫丁香街，規劃為住宅、商業商務兼容城市軌道交通用地。

（圖片來源：好地訊）

丁橋單元JG0409-11地塊位於江幹區，東至建塘路，南至明珠街，西至同協河，北至大農港，規劃為住宅（設配套公建）用地。

（圖片來源：好地訊）

兩宗地塊均處於丁橋的核心區域，近地鐵、近龍湖天街，配套齊全。

丁橋單元JG0406-15地塊處於天陽融信東寰名邸、電建丁瀧府的北側；丁橋單元JG0409-11地塊相比前者來說，位置上距離龍湖天街更近，走走路便能到，純住宅用地，體量相對小。

板塊內，天陽融信·東寰名邸9月9日領出的高層毛坯預售證均價28000元/㎡；電建丁瀧府6月6日首開，高層毛坯價格28000元/㎡，洋房毛坯價格33600元/㎡；北側華僑城芳菲與城最近一次領出預售證是10月29日，高層精裝售價28540元/㎡，洋房精裝售價35321元/㎡。

筧橋單元JG0601-B/R/S2-15地塊

位置：地塊位於江幹區，東至規劃綠化，南至規劃黎明路，西至規劃明石路，北至規劃筧石路，規劃為住宅、商業商務兼容城市軌道交通用地。

（圖片來源：好地訊）

地塊緊鄰在建四號線筧新路站，西側一路之隔是合景泰富攬月臻翠府。

有合景泰富攬月臻翠府、春來曉園、金隅森臨瀾府。合景泰富·攬月臻翠府項目10月29日首開，高層、小高層備案均價40800元/㎡；金隅森臨瀾府10月30日首開，備案均價同樣是40800元/。

筧橋單元在市場的認可度整體來說並不太高，主要在於區塊內的城市界面一般，沒有利好的規劃及可見的倒掛，板塊內的供應量當前也較為充足。

牛田單元R21-19地塊

位置：地塊位於江幹區，東至規劃艮北新區B-R21-06、09，B-R21/C2-01和B-R22-06地塊，南至紅建街，西至紅五月路，北至七號港，規劃為住宅（設配套公建）用地。

（圖片來源：好地訊）

該地塊位置不算是板塊的核心，但距離地鐵1號線九和路站還比較近，步行約600米的距離。

艮北板塊的新房供應量一直較為充足，不過經過一年的市場洗禮，不少樓盤即將清盤。

目前，艮北板塊內主要在售樓盤是花樣年在杭州的首個項目——對越天，10月30日首開，高層精裝備案均價42434元/㎡，中籤率約24.8%。此外，還有金科博翠碧藍灣在售，5月29日高層精裝備案均價40400元/㎡。

臨浦單元XSLP0301-36地塊

位置：地塊東至東藩北路，南至河道，西至河道，北至河道，規劃為居住用地（R21）。

（圖片來源：好地訊）

地塊位於蕭山第二高級中學（老校區）南側，周邊生活配套較為缺乏。

目前板塊內無在售和待售項目，上一次土地出讓還要追溯到2017年1月19日碧桂園同日競得兩宗臨浦商住地。

瓜瀝鎮核心區單元XSGL1405-29地塊

位置：地塊東至規劃道路，南至規劃道路，西至空地，北至建設四路，規劃為住宅用地（R21）。

（圖片來源：好地訊）

地塊位於瓜瀝鎮核心區，周邊生活配套較為完善，有瓜瀝七彩小鎮、瓜瀝商業中心、瓜瀝鎮第三小學、瓜瀝鎮第二初級中學等。

地塊西北面為2019年12月19日新絲路競得的商住項目，成交樓面價為5162元/㎡，還需自持3%，地塊精裝限價17000元/㎡。

2017-2019年，杭州連續三年摘得全國土拍桂冠，成交額分別為2293億、2501億和2710.6億。

儘管2020年的餘額還有剩餘，但杭州今年的土地市場已鳴金收兵。上海1-11月成交金額及成交面積均位居第一；杭州1-11月成交金額居第二，成交面積居第三；南京1-11月成交金額居第三，成交面積居第二。

1-11月，濱江以總金額405億元拿下12宗地遙遙領先，超第二名綠城近170億元，成為最大贏家，第二名綠城拿地7宗，拿地金額238億元；第三名為融創，以拿地金額135億元拿下6宗地塊。

數據來自拿地寶

杭州競爭激烈的土拍，不知接下來各大房企又將會布下怎樣的拿地策略？