2017年05月31日15:38 來源：中指研究院
房天下產業網訊：上周重點監測房企共拿地34宗，總出讓金約328.94億元。周五礦地產首入武漢，以7.7億拿下盤龍城宅地，中海地產首入福州長樂，以7.95億競得營前街道商住地塊。建發金輝聯合體37.86億元競得杭州西湖三墩北宅地。禹洲30.04億競得杭州蕭山南部臥城地塊，此為其第一次在公開市場競得杭州土地。上周拿地的品牌房企還有世茂房地產、奧園集團、卓越置業、陽光城、越秀地產、中梁地產、榮盛發展、正榮集團、龍湖地產、華發股份、中南建設、碧桂園、泰禾集團、華潤置地、三盛宏業、招商蛇口、保利地產和融信中國等。（本文來源：《中國房地產企業資訊監測報告(2017.5.22-5.28)》）
中指觀點
上周重點監測房企共拿地34宗，總出讓金約328.94億元。周五礦地產首入武漢，以7.7億拿下盤龍城宅地，中海地產首入福州長樂，以7.95億競得營前街道商住地塊。建發金輝聯合體37.86億元競得杭州西湖三墩北宅地。禹洲30.04億競得杭州蕭山南部臥城地塊，此為其第一次在公開市場競得杭州土地。上周拿地的品牌房企還有世茂房地產、奧園集團、卓越置業、陽光城、越秀地產、中梁地產、榮盛發展、正榮集團、龍湖地產、華發股份、中南建設、碧桂園、泰禾集團、華潤置地、三盛宏業、招商蛇口、保利地產和融信中國等。
上周品牌房企共融資16筆，融資額為303.29億元。
一．土地儲備
1. 22日嘉興土拍，世茂、奧園、陽光城、卓越置業均有所獲
5月22日，嘉興迎來一場土拍盛宴，共出讓8宗地塊，包括4宗居住用地和4宗商住地。
世茂以總價135087.1萬元拿下2017南-010號地塊，成交樓面價9125.00元/平方米。2017南-010號地塊位於東北師大西側地塊，東至亞歐路、南至茶士港、西至亞美路、北至南溪東路，土地面積67291.2平方米，為居住用地，容積率>1.0、≤2.2，起價74020.32萬元，起始樓面價5000元/平方米。
奧園以總價44112萬元競得2017嘉秀洲-015號地塊，樓面價6211.14元/平方米。2017嘉秀洲-015號地塊位於新塍鎮虹橋路東側、興鎮路北側，佔地面積39456平方米，性質為商住用地（以計入容積率的建築面積計算，其中商業建築面積不大於20%，住宅建築面積不小於80%），容積率1.3-1.8，起價11008.22萬元，起始樓面價1550元/平方米。
陽光城以總價55327.1萬元，樓面價9125元/平方米競得經開2017-11號地塊。經開2017-11號位於東至承洪置業項目及洪仁苑用地界，南至洪仁路及保留小區用地界，西至常秀街，北至長住橋港沿河綠化帶，土地面積27560.2平方米，為商住綜合用地，容積率2.0-2.2，起價約3.33億元，起拍樓面價5500元/平方米。
2017嘉秀洲-014號地塊，最終由卓越通過搖號方式以總價159627萬元競得，成交樓面價10016.68元/平方米。2017嘉秀洲-014號地塊，位於秀洲國家高新區，秀園路東側、新塍塘路北側、九裡路南側，為商住用地，出讓面積88534平米，容積率1.8，建築面積159361.2平米，起價63744.48萬元，起始樓面價4000元/平米。
2017嘉秀洲-017號地塊被卓越集團以總價44243萬元競得，樓面價3866.67元/平方米。2017嘉秀洲-017號地塊位於王江涇鎮，聞川路東側、緯二路南側，用地面積約為63568平方米，性質為商住用地（以計入容積率的建築面積計算，其中商業建築面積不大於5%），容積率1.5-1.8，起價19833.22萬元，起始樓面價1733.33元/平方米。
2. 武漢23日土拍一波三折，中海、越秀、五礦皆有所獲
5月23日，武漢集中出讓8宗地，其中5宗網上掛牌，3宗現場掛牌，因開發商報價太熱情，導致系統崩潰，後武漢國土局宣布需重新競拍。當天中午12點系統恢復正常後，企業重新競價。
中海競得1宗純住宅地塊，即蔡甸區044號地塊，成交價9864萬元，樓面地價分1046.84元/平方米。越秀地產重新競拍後再度搶下黃陂盤龍城043號宅地，成交總價10111萬元，樓面地價1767.2元/平方米。
湖南中潤城鎮置業有限公司最終拿下41號黃陂區盤龍城地塊，成交價約7.7億元，樓面價6015.72元/平。資料顯示，該公司為湖南五礦置業子公司，該公司也是首次進入武漢市場。
盤龍城041號地塊位於黃陂區盤龍城經濟開發區華雲路以南，宋家崗東路以東，為純住宅地塊，土地面積60878.53平方米，容積率1.0-2.1，起始價63920萬；蔡甸街044號地塊位於蔡甸區蔡甸街臨嶂大道以東，用地面積35012平方米，容積率2.7，純住宅地塊，起始價5675萬元。
3. 徐州7億成功出讓6宗地塊，榮盛3.68億進入淮河西路
5月23日，徐州國土資源局出讓9宗土地。涉及1宗科教用地、2宗工業地塊、4宗商住地塊及2宗純住宅用地。
位於淮河西路西延北，生物工程學院西南，編號2017-09號臥牛S3地塊，由榮盛（徐州）房地產開發有限公司以底價競得。地塊總出讓面積6.63萬平方米，其中商務金融用地5.59萬平方米，住宅用地1.04萬平方米，容積率2.0至3.5，起拍價3.68億元，起拍樓面價1586.81元/平米，以底價成交。
4. 正榮11億元拿下福州平潭金井灣地塊
5月23日上午，福州平潭2017年首場土地公開拍賣正式打響，此次出讓的金井灣2017G006地塊，出讓面積達99.84畝。最終經歷了2個小時超300回的舉牌，由正榮集團以以總價11億，樓面價6009.62元/㎡的價格競得該地塊。
金井灣2017G006地塊位於興港中路原金井二路西側誠意路原天大山北路南側，用地性質為其他普通商品住房用地；總用地面積6.66萬平方米，規劃建築面積18.30萬平方米，容積率大於1並且小於或等於2.75，建築密度小於或等於20，綠化率大於或等於35，出讓年限70年。起始價3.1億，起始樓面價1695.26元/㎡。
5. 中梁、榮盛9.54億分食無錫宜興兩宅地，總用地面積13.04萬平米
5月23日，無錫掛出宜興市宜城街道城東兩宗宅地，總面積達13萬方，最終由中梁、榮盛以總價9.54億分食。
其中，中梁地產以總價44450萬元，樓面價6129.28元/平方米競得宜城街道城東X2-1地塊。宜城街道城東X2-1地塊為其他普通商品住房用地，總用地面積60434平方米，規劃建築面積72520.8平方米，容積率大於1且小於1.2，起始價30950萬元，推出樓面價4267.74元/平方米。
其中榮盛以總價為50940萬元競得宜城街道城東X2-2地塊，樓面價6071元/平方米。
資料顯示，宜城街道城東X2-2地塊為其他普通商品住房用地，總用地面積69921平方米，規劃建築面積83905.2平方米，容積率大於1且小於1.2，起始價31140萬元，推出樓面價3711.33元/平方米。
6. 龍湖11.34億奪寧波北侖年後首拍宅地
5月24日，寧波市北侖區起拍價5.6億掛牌一宗宅地。作為北侖2017年度首發宅地，該地塊共計吸引了碧桂園、龍湖、萬科、中梁等9家單位參與角逐。
最終，經過15輪競價，3輪配建面積競爭後，寧波龍嘉房地產發展有限公司成功以樓面價11320.00元/平方米，總價11.34億元競得該地塊。據了解，該房企為龍湖旗下子公司。
該地塊位於北侖大碶太河路西，土地面積9.92萬平方米，容積率1.0至1.01，規劃建築面積10.02萬平方米，建築密度35%，綠化率30%。拍賣起始價5.67億元，起始樓面價5660元/平方米。
7. 華發22.3億拿下上海閔行七寶商業地
5月24日下午，上海閔行七寶生態商務區18-01地塊公開拍賣，最終珠海國企華發經過111輪激烈角逐力壓群雄奪得該地塊，總成交價22.3億元，成交樓面價高達25717.14元/平方米。
七寶生態商務區18-01地塊位於10號線終點站航中路站（航華）以南，地塊性質為商業、商務辦公用地，地塊出讓面積2.22萬㎡，容積率3.9，出讓起始價8.255億元，起始樓面價9519.95元/平方米。地塊要求自持商業80%，不少於20年；自持辦公50%，不少於20年。
8. 杭州出讓6地塊，建發金輝聯合體38億奪西湖三墩北宅地
5月24日，杭州市國土資源局集中出讓6宗土地，包括5宗商業及交通場站用地，1宗住宅用地。其中，住宅用地三墩北單元B-R21-08地塊，最受關注。
其中政儲出[2017]14號地塊，即西湖區三墩北單元B-R21-08地塊，由建發金輝聯合體以37.86億元總價競得，樓面價18487.57元/平方米，自持比例32%。地塊出讓面積6.83萬平方米，建築規劃面積20.48萬平方米。
9. 陽光城19.79億競得紹興柯橋居住地
5月24日，浙江土拍出讓紹興市柯橋區柯巖C-32地塊，該地塊拍賣當天集合了德信、大家、碧桂園、中梁、陽光城等多達18家房企，經過一個多小時的競價，最終由陽光城以總價19.79億元競得，樓面價11956.55元/㎡。資料顯示，柯巖C-32地塊位於柯巖街道，東至柯巖大道，南至高爾夫路，北至規劃南閒路，土地用途為居住用地，總出讓面積127320㎡，容積率1.3，總建築面積165516㎡，總起價約10.1億元，起始樓面價6105.75元/㎡。
10. 中南建設3億元競得南通宅地，樓面地價達7825.24元/平米
5月24日，江蘇中南建設集團股份有限公司以3.01億元的成交總價競得南通市通州區一宅地，面積為3.73萬平方米，樓面地價達7825.24元/方米。該地塊位於尚德路東側、榮華小區北側，容積率為 1.01-1.03，土地用途為住宅、其他普通商品住房用地。
11. 碧桂園21.37億溫州、江門連下兩城
5月25日，碧桂園分別以13.24億和8.13億在溫州塘下和江門杜阮各拿下一宗商住用地，一日之內揮金21.37億連下兩城，攬下總土儲19.18萬平方米。
碧桂園以13.24億元成功競得溫州瑞安塘下中心區D-4-4、D-4-5地塊，折合樓面價6663.46元/㎡。據公共資源交易網顯示，塘下中心區D-4-4、D-4-5地塊位於塘下中心區，規劃一路以北，塘松路以西，趙宅河以南。出讓面積58439.84㎡。D-4-5地塊為住宅用地兼容商業，D-4-4地塊為防護綠地。容積率1.0≤D-4-5地塊≤3.4，建築面積D-4-5地塊≤145077.3㎡，其中商業面積不超過10%。131408萬元起拍，競買保證金高達2.63億。
同日，碧桂園還以8.13億拿下江門杜阮一宗商住地。JCR2017-36（蓬江03）號地塊地處蓬江區杜阮鎮瑤村村南山地段，該地塊出讓建設用地面積46770.2平方米（約70畝），用途為商業、住宅用地。地塊掛牌起始價為24285萬元，折合起始樓面價為1888.15元/平，競買保證金為7286萬元，增加幅度為500萬元/次。
12. 泰禾9.38億元競得漳州三幅商住地，面積合計14.56萬平米
5月25日，泰禾集團股份有限公司全資子公司福州美鴻林業有限公司競得福建省漳州市三幅地塊，土地用途均為住宅用地、商服用地，成交總價9.38億元，用地面積合計14.56萬平方米。
上述三幅地塊均位於漳浦縣前亭鎮後蔡村，其中，土地編號為漳浦縣2017SG16號的地塊，出讓面積為4.76萬平方米，成交總價為2.85億元，1＜容積率＜3。
漳浦縣2017SG17號，出讓面積為5.08萬平方米，成交總價3.4億元，1＜容積率＜3。
漳浦縣2017SG18號，出讓面積為4.72萬平方米，成交總價3.13億元，1＜容積率＜2.5。
13. 華潤14.34億得南寧北湖舊改地
5月26日，南寧北湖一宗舊改商住地塊進行拍賣。最終，地塊由南寧華潤置地北湖房地產有限公司以底價成交獲得，樓面價3479.02元/平方米，成交價14.34億元。
出讓地塊位於南寧西鄉塘區衡陽東路以南、北湖南路以西，編號GC2017-020。地塊屬於南棉片區舊城區改建項目一期地塊，一期用地由A、B、C三宗地組成，總用地面積9.6萬平方米。容積率＞3.5且≤4.29，建築密度≤17%，綠地率≥32%。
根據規劃，競得人須配建1個9班幼兒園，室外場地不少於340平方米。同時競得人須與西鄉塘政府籤訂回建安置房協議。
14. 福州長樂22.95億出讓四宗商住地，中海世茂三盛分食
5月26日，福州長樂公開出讓4宗商住用地，土地總面積338.56畝（折合22.57萬平方米）。最終，地塊分別被中海、世茂、三盛地產競得，成交總價22.95億元。
當天的土拍共計吸引十幾家房企參與競價，包括萬科、碧桂園、融信、金輝、融僑、龍湖、保利、建發、三盛、中海、世茂、陽光城等。
其中2017拍-1號地塊位於營前新區峽漳線南側，營立路北側，土地面積3.99萬平方米，用途為住宅用地、商服用地，容積率≤2.5，起始總價5.3億元，折合樓面價5315.68元/平方米。最終，1號地塊被中海以總價7.95億元、配建5.09萬平方米競得，成交樓面價7973.52元/平方米。這也是中海首次進入福州長樂。
世茂則連續獲得2017拍-3號地塊、2017拍-4號地塊。其中3號地塊位於金峰鎮緯一路南側，建設南路東側，土地面積2.11萬平方米，用途為住宅，容積率≤2.5，成交總價1.8億元，配建面積1.62萬平方米。4號地塊位於金峰鎮建設南路東側，金港路北側，土地面積4.62萬平方米，用途為住宅用地、商業用地，容積率≤2.5，最終成交價3.9億元，配建面積5.45萬平方米。
而三盛地產則競得2017拍-2號地塊，該地塊位於營前新區營濱路東側，和諧路北側，土地面積5.20萬平方米，用途為住宅用地、商服用地，容積率≤2.3，成交總價9.3億元，配建面積6.3萬平方米。
15. 招商20.15億競得佛山南海商住地
5月26日，佛山南海九江鎮沙頭片區一宗佔地超過8萬平方米的商住地進行網上拍賣，最終佛山招商房地產有限公司以總價201506萬元奪得地塊，樓面價8690.58元/平方米。
值得注意的是，地塊設有保密底價，採取向上競價方式競價。此外，這是九江鎮時隔一年半再次推出商住用地，僅起拍樓面價已經刷新該區域最高樓面價紀錄。
本次出讓地塊位於九江鎮沙龍路南金村委會地段，處於佛開高速和沙龍路交界南側，地塊與龍江鎮相近，東南側望運河水景，宗地佔地面積81356.9平方米，土地用途為城鎮住宅用地兼容批發零售用地，容積率>1.0且≤2.85，建築密度≤35%，兼容商業服務業設施計容建築面積≥3000㎡且≤24000㎡，出讓起始價為8.07億元，起始樓面價約3480.7元/平方米。
16. 碧桂園4.46億再奪江門商住地，將與相鄰兩地塊連片開發
繼拿下江門杜阮那餈坑地段地塊二及瑤村村南山地塊後，碧桂園於5月26日再度以4.46億競得與該兩宗地相連的那餈坑地段地塊一，三宗地總規劃面積達約12.11平方米，總價19.9億元。
資料顯示，碧桂園此次獲得的那餈坑地段地塊一位於江門市蓬江區杜阮鎮，編號為JCR2017-32(蓬江02)號地塊，商住地塊，建設用地面積約2.7萬平方米，容積率1-2.5，最終碧桂園以約4.46億元的總價競得該地塊，成交樓面價6587.16元/平方米。
該那餈坑地段地塊一實際上與4月底碧桂園斥資7.3億元，競得JCR2017-27（蓬江01）號杜阮鎮那餈坑地段地塊二相鄰，且兩宗地主要規劃指標一致，按出讓條件，若競得人為同一單位，兩宗地塊可統一規劃。此外，5月25日，碧桂園還以8.13億拿下江門杜阮JCR2017-36（蓬江03）號地塊，該地塊位於蓬江區杜阮鎮瑤村村南山地段，也與那餈坑地段兩宗地塊相連.
據悉，上述相鄰的杜阮三宗地塊總規劃面積達121092平方米，總成交價19.9億元，未來碧桂園很大可能會連片開發，將項目打造為大型社區。
17. 上海「招掛複合」模式出讓三宗地，保利中海分別奪得
5月26日晚保利以8.65億元的成交價取得上海浦東南匯臨港蘆潮港純住宅地塊，中海則以11.25億元的成交價競得奉賢區奉城鎮一宗7.71萬平方米的住宅地塊。
保利競得地塊為一宗面積達4.28萬平方米的居住用地，容積率為1.8。該地塊內，中小套型住宅建築面積不得低於該地塊住宅總建築面積的60.0%，計4.62萬平方米以上。
於4月11日，上海市規劃和國土資源管理局發布公告，將上述地塊的出讓方式調整為招標掛牌複合式，即：經審查，若通過資格審查的有效申請人數超過三人的，本地塊採用招標方式出讓，有效申請人即為「投標人」；經審查，若通過資格審查的有效申請人數為三人及三人以下的，本地塊採用掛牌方式出讓，有效申請人即為「競買人」。在招標過程中，分別分為「投標、開標、評標、定標」四個步驟。在「評標」過程中，上海增加了新的評分體系。在發布的綜合評分表中，分別包括房企的經濟實力、技術資質、項目經驗三個方面，得分最高的3家開發商才能入圍競價。
值得一提的是，奉賢區奉城鎮57-05區域地塊、臨港蘆潮港社區E0602地塊同樣採取該出讓方式。
奉賢區奉城鎮57-05區域地塊則為住宅用地，該地塊東至同心港，南至蘭博路，西至浦蘭路，北至城協路，面積達7.71萬平方米，容積率為1.6，起始價將近11.8億元。該地塊由中海以總價17.55億元、樓面價14581.41元/平方米競得。臨港蘆潮港社區E0602地塊，面積達1.58萬平方米，為商住用途，該地塊東至路漕河，南至蘆碩路，西至潮樂路，北至江山路綠化帶，起始總價為2.78億元。上述地塊最終由中建以總價30537萬元、樓面價9658.96元/平方米競得。據悉，2016年，中建地產已全盤併入中海。
18. 禹洲30億拿下杭州蕭山南部臥城地塊，自持比例2%
5月27日，杭州蕭山出讓三宗地塊，其中兩宗涉宅用地分別位於南部臥城、空港新城，另有一宗加油站用地出自所前鎮，總出讓面積10.61萬平方米，總起始價達28.9億元。
蕭政儲出3號地塊由18號禹洲以30.04億元競得，樓面價20060元/平米，自持比例2%。
蕭政儲出(2017)3號地塊坐落於蜀山單元F-01地塊（東至通惠路、南至姚江河、西至王有史直河、北至規劃南三路），出讓面積53489平方米，土地用途為居住用地，地上建築面積149769.2平方米；地塊樓面起價11800.02元/平方米，起拍總價約17.67億元。
19. 融信力壓佳兆業，4.95億元拿下杭州蕭山空港新城地塊
5月27日，杭州出讓蕭山三宗地塊，其中兩宗涉宅用地分別位於南部臥城、空港新城，另有一宗加油站用地出自所前鎮，總出讓面積10.61萬平方米，總起始價達28.9億元。
融信以4.95億元競得空港新城地塊，樓面價5100.74元/平米，自持比例67%。
蕭政儲出4號地塊在十輪自持比例競投之後，99號融信以4.95億元競得該地塊，樓面價5100.74元/平米，自持比例67%。
蕭政儲出(2017)4號地塊坐落於蕭山區靖江街道花神廟地塊（東至新港路、南至廣場路、西至童家殿灣、北至鳳凰家園），出讓面積48543平方米，土地用途為商業、住宅用地，地上建築面積97086平方米。
二．投資融資
1. 華夏幸福獲華能信託30億元永續債投資，並為子公司提供擔保
5月23日，華夏幸福基業股份有限公司連發三個公告宣布，公司獲華能貴誠信託有限公司30億元永續債券投資，全資子公司江門市鼎興園區建設發展有限公司獲華能信託增資15億元以及為下屬公司香河孔雀郡6億元貸款提供擔保。
華夏幸福宣布，擬與華能信託籤署《永續債權投資合同》。本次交易涉及華能信託設立「華能信託•幸福基業永續債投資單一資金信託」，並通過信託項下的信託資金向華夏幸福進行永續債權投資，金額為不超過 30億元人民幣，投資期限為無固定期限。本次交易金額不超過 30億元人民幣，用途為公司及公司下屬子公司的產業園區開發建設，永續債權投資期限為無固定期限。
此外，華夏幸福間接全資子公司香河孔雀郡房地產開發有限公司擬與中信信託有限責任公司籤署《信託資金貸款合同》，申請貸款總計6億元。公司擬為該筆貸款提供不可撤銷的連帶責任保證擔保，廊坊京御房地產開發有限公司以其持有的香河孔雀郡100%的股權提供質押擔保。
2. 保利置業獲39億港元三年期貸款，中信銀行代理
5月23日，保利置業集團有限公司公布，其（作為借款人）與中信銀行（國際）有限公司（作為融資代理人）及若干其他銀行，就39億港元的定期貸款融資訂立為期36個月的融資協議。
根據協議，如果滿足以下條件，融資代理人則可宣告貸款連同累計利息及其他貸款項下需繳款項即時到期及償還：中國保利集團公司不再為保利置業的單一最大股東，或不再直接或間接透過其受控公司持有其最少40%已發行之股本，終止對本公司擁有管理控制權，或不再受中華人民共和國國務院國有資產監督管理委員會控制管理。於5月23日，中國保利及其附屬公司共計持有保利置業已發行普通股股本約47.32%。
3. 陽光城為四子公司提供16.6億擔保
5月23日，陽光城集團股份有限公司公布，其分別為三個持有 100%權益子公司的子公司提供連帶責任保證擔保，涉及金額合計11.1億元。
其中，陽光城持有100%權益子公司長沙中泛置業有限公司，擬將其持有的對公司持有100%權益子公司江蘇中昂置業有限公司共計5億元的債權轉讓於百瑞信託有限責任公司，債權重組後，目標債權總期限不超過一年，陽光城為江蘇中昂置業按時、足額償還信託債務本息提供連帶責任保證擔保。
此外，陽光城持有100%權益的子公司福州海坤房地產擬接受海通恆信提供不超過2.1億元的貸款，期限不超過24個月，陽光城為本次交易提供連帶責任保證擔保。
陽光城持有100%權益的子公司太原新南城房地產擬接受晉商銀行委託渤海信託提供不超過4億的貸款，期限不超過36個月，作為擔保條件：陽光城持有100%權益的子公司新南城房地產以其名下太原翡麗灣項目CG-1305、CG-1306、CG-1307號地塊的使用權提供抵押，陽光城為本次交易提供連帶責任保證擔保。
5月24日，陽光城於發布公告表示，其持有100%權益的子公司蘇州惠友房地產開發有限公司接受建設銀行股份有限公司蘇州吳中支行提供不超過5.5億元的貸款，期限不超過48個月。作為擔保，蘇州惠友房地產以其名下蘇州麗景灣PLUS項目地塊提供抵押，陽光城為本次交易提供連帶責任保證擔保。
截至本公告出具日，陽光城累計對外擔保額度964.28億元，除為公司為全資及控股子公司提供的擔保額度外，公司對外擔保金額10.54億元（其中涉及階段性暫時提供擔保事項2500萬元），公司及控股子公司不存在逾期擔保、涉及訴訟擔保的情況。
4. 香江控股為深圳公司提供5.4億貸款擔保，期限為10年
5月23日，深圳香江控股股份有限公司發布公告稱，公司為其子公司深圳市家福特置業有限公司提供人民幣5.4億元的貸款擔保，貸款期限為10年。
深圳市家福特置業有限公司為香江控股全資子公司，香江控股持有其100%股權。該公司的主營業務包括自有物業租賃，自有物業的物業管理，興辦實業，經濟信息諮詢以及廣告業務等。目前，為滿足生產經營活動的需要，深圳家福特向平安銀行股份有限公司深圳分行申請銀行貸款，並籤訂了《固定資產貸款合同》。合同內容顯示，貸款用於歸還向股東及關聯公司的借款、商場的裝修維護等合規用途。
5. 中南建設擬發行28億中期票據，期限不超過5年
5月24日，江蘇中南建設集團股份有限公司發布公告稱，擬註冊和發行中期票據，規模不超過28億元（含28億元）。
該中期票據在註冊額度及有效期內可一次或分期發行，期限最長不超過（含）5年，可以為單一期限品種，也可以是多種期限的混合品種；發行對象為中國銀行間債券市場機構投資者。按照公告，該中期票據所募集的資金將用於中南建設生產經營需要，調整債務結構，補充流動資金及（或）項目建設等。
中南建設表示，考慮到公司當前以銀行與信託為主的融資渠道，通過發行中期票融資工具，有助於進一步改善債務融資結構，降低債務融資成本，提高公司綜合實力和抗風險能力，滿足公司生產經營的資金需求。
6. 龍光地產向機構投資者發行3.5億美元永續債
5月24日，龍光地產控股有限公司公布，將發行及出售認購本金總額為3.5億美元的永續資本證券，已與認購方訂立認購協議，認購方為機構投資者，永續資本證券將僅按私人配售基準發售。
分派率方面，自發行日（包括該日）起至2022年5月31日期間，每年將為7.0%；自首個重設日（2022年5月31日）及其後的各個重設日（包括該日）起至緊隨其後的重設日（惟不包括該日），每年將為適用國債利率加5.75%再加0.25%；自額外步升利率重設日及其後的各個重設日（包括該日）起至緊隨其後的重設日（惟不包括該日），每年將為適用國債利率加5.75%加0.25%再加0.75%。
對於進行永續資本證券配售的理由，龍光地產解釋稱，擬將永續資本證券配售的所得款項淨額3.465億美元用作若干現有債務的再融資及一般企業用途，或會因應市況變化而調整其計劃，並因而重新分配所得款項用途。
7. 首開金茂為蘇州合作項目貸款提供擔保
5月25日，北京首都開發股份有限公司公布，其和中國金茂控股集團有限公司按所持蘇州茂泰置業有限公司股權比例，為蘇州茂泰置業的24億元信託貸款提供擔保。
蘇州茂泰置業為首開與北京嘉茂置業有限公司、嘉興金然投資合夥企業（有限合夥）合作成立的項目公司，三方股權比例為48%：51%：1%。據悉，中國金茂實則為北京嘉茂置業有限公司的母公司。
蘇州茂泰置業擬向國投泰康信託有限公司申請貳拾肆億元信託貸款，期限30個月，本次貸款將以滸關項目土地使用權作為抵押物；此外，嘉茂置業有限公司和公司按所持股權比例提供股權質押；同時，中國金茂和首開則按所持蘇州茂泰置業股權比例提供擔保，擔保金額分別為12.24億元、11.52億元。
對於此次擔保，首開表示，為其申請貸款提供擔保是為了支持其房地產項目開發。
8. 首開擬發行購房尾款資產支持證券，融資30億元
5月25日，北京首都開發股份有限公司發布公告表示，擬發行規模為不超過30億的資產支持證券，所得資金計劃用於補充流動資金等用途，發行期間原則上不超過4年。
本次專項計劃原始權益人（即首開）以依據購房合同對購房人享有的要求其支付購房款所對應的債權和其他權利及其附屬擔保權益作為基礎資產，發行的資產支持證券將分為優先級資產支持證券和次級資產支持證券，總發行規模為不超過人民幣30億元（含30億元），其中優先級資產支持證券向符合法律規定的合格投資者發售，次級資產支持證券由公司認購。
9. 首開股份向合夥基金平臺追加8億投資，並申請50億貸款
5月25日，北京首都開發股份有限公司公告稱，擬向北京首開絲路企業管理中心（有限合夥）追加8億元投資，並向其申請50億元貸款。
根據公告，為滿足項目建設資金需求，首開股份擬通過北京銀行股份有限公司世紀城支行向北京首開絲路企業管理中心（有限合夥）申請不超過50億元人民幣委託貸款，期限不超過5年。
上述貸款的連帶責任保證擔保將由首開股份控股股東北京首都開發控股（集團）有限公司提供，對本筆擔保，北京首都開發控股（集團）有限公司不收取擔保費。
10. 陸家嘴擬發行50億公司債獲證監會通過
5月26日，上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司發布公告表示，其向合格投資者公開發行不超過人民幣50億元公司債券的申請，已經獲得中國證券監督管理委員會核准批覆。
陸家嘴於2017年5月26日收到中國證券監督管理委員會出具的《關於核准上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司向合格投資者公開發行公司債券的批覆》（證監許可〔2017〕743號）。
其中，核准陸家嘴向合格投資者公開發行面值總額不超過人民幣50億元的公司債券。債券採用分期發行方式，首期發行自中國證監會核准發行之日起12個月內完成，其餘各期債券發行。自中國證監會核准發行之日起24個月內完成。
11. 泰禾為福州子公司提供5億元融資擔保
5月26日，泰禾集團股份有限公司公告宣布，公司2016年年度股東大會審議通過了《關於為下屬公司融資提供擔保額度及延長擔保期限的議案》，公司同意為福州泰禾運成置業有限公司提供不超過10億元擔保額度。
泰和集團表示，公司為下屬公司向金融機構融資提供連帶責任擔保是為了滿足其融資需求，被擔保公司所開發項目前景良好，擔保風險可控，為公司下屬公司，為其擔保符合公司整體利益。公告資料顯示，福州泰禾運成置業有限公司經營範圍涉及房地產開發、銷售；室內裝飾裝修工程的設計、施工；對房地產業、工業、農業的投資等業務。
公告顯示，現因運成置業在與金融機構合作中擬增加融資規模，泰和集團同意為其在與金融機構合作中所涉及的全部負債和義務追加提供5億元額度的連帶責任擔保，擔保期限3年。
三．企業動態
1. 萬科出資50.3億設立商業地產合夥基金，投資旗下42個項目
5月22日，萬科企業股份有限公司擬通過下屬公司珠海夢想家商貿有限公司出資人民幣50.31億元，與專業投資機構共同發起設立兩支商業地產投資基金，投資公司或下屬控股子公司所持有的含在建和已完工的42項商業地產項目。其中，招銀成長壹號投資（深圳）合夥企業（有限合夥）的基金規模為人民幣68.9億元，合夥期限為20年。夢想家將以有限合伙人的方式，擬認繳壹號基金出資額26.87億元，出資比例達39%；招銀資本將以普通合伙人的方式，擬認繳出資壹號基金出資額6890萬；而長江招銀則將以有限合伙人的方式，擬認繳壹號基金出資額41.34億元，出資比例達60%。招銀成長玖號投資（深圳）合夥企業（有限合夥）基金規模為人民幣60.01億元，合夥期限為20年。夢想家將以有限合伙人的方式，認繳玖號基金出資額23.44億元，出資比例達39%；招銀資本將以普通合伙人的方式，擬認繳出資玖號基金出資額6010萬；而長江招銀則將以有限合伙人的方式，認繳玖號基金出資額36.06億元，出資比例達60%。針對設立基金的原因，萬科方面表示，基於公司商業地產的發展戰略，綜合考慮目前市場融資環境，本次下屬子公司參與組建兩支專業商業地產投資基金用於投資收購公司所擁有的成熟商業物業項目，有助於其藉助外部資本的力量，通過輕資產化運作方式加快萬科在商業地產領域的投資運作。
2. 中南建設子公司中標徐州雙樓物流園區安置房PPP項目
5月22日，江蘇中南建設集團股份有限公司發布公告宣布，公司全資子公司江蘇中南建築產業集團有限責任公司和海門中南世紀城開發有限公司確認為「徐州雙樓物流園區搬遷安置房一期PPP項目」的中標單位。江蘇中南建設集團股份有限公司於近日收到招標單位徐州雙樓物流園區管理委員會發出的《中標通知書》，中標通知書確認公司全資子公司江蘇中南建築產業集團有限責任公司和海門中南世紀城開發有限公司為「徐州雙樓物流園區搬遷安置房一期PPP項目」的中標單位。
徐州雙樓物流園區搬遷安置房一期PPP項目總投資約18.10億元，採購單位為徐州雙樓物流園區管理委員會，項目期限合作期13年，其中建設期不超過3年，運營期10年。中南建設稱，本項目的中標有利於公司在PPP領域進一步積累項目經驗，提升PPP業務市場競爭力，有利於進一步抓住市場機遇開拓PPP項目，推動公司業務的戰略升級，對公司起到積極作用。
3. 北大資源鹽城科教小鎮正式籤約，引入方正集團
5月22日，「方正集團鹽城產城融合項目籤約儀式」在江蘇省鹽城市舉行，明確將在鹽城的產城融合開發實踐中導入北大科技園、方正軟體技術學院等優質的科技、教育資源。
此次活動中，江蘇省鹽城市政府與北大資源集團籤訂《鹽城北大資源產城融合項目戰略合作協議》，將鹽城產城融合項目，即北大資源鹽城科教小鎮推向實質性落地階段。而該項目則可追溯到2016年。
此前在2016年12月22日，北大資源就與鹽城市鹽都區人民政府共同籤署了戰略合作框架協議。根據協議，北大資源將與鹽都區人民政府聯手，通過整合內外部科技、教育、醫療等相關產業，共同打造「產城融合宜居科技小鎮」和「生態宜居智慧健康小鎮」。
據了解，該項目先期啟動的一期項目為鹽都區「東進路地塊」，項目定位於打造鹽城「產城融合宜居科技小鎮」，將建設中國軟體與信息服務產業新基地。二期「世紀大道」項目將主打醫療大健康產業，打造「生態宜居智慧健康小鎮」。項目開發建設中，北大資源將與鹽城政府共同建立平臺公司。
除鹽城外，2017年1月8日，北大資源集團與福建漳州相關政府部門、企業籤署戰略合作協議，共同攜手在漳州高新區打造「智慧健康小鎮」。
4. 粵泰股份擬8.8億收購海南瓊州兩商住項目
5月23日，廣州粵泰集團股份有限公司發布公告稱，其二級全資控股子公司海南粵泰投資有限公司（以下簡稱「粵泰投資」）擬人民幣約8.8億元收購位於海南省瓊州市的濱江花園項目及福嘉花園項目。
公告顯示，海南粵泰投資有限公司於2017年5月22日在海南省海口市與自然人張泰超、李青苗、黃宏權以及海口中稅房地產開發有限公司籤署的《項目轉讓協議》。
據介紹，張泰超主要擔任海南運順房地產開發有限公司總經理、海南運鴻房地產開發有限公司總經理、海口中稅房地產開發有限公司總經理、海南省僑資企業協會會長、海口市總商會副會長。
李青苗主要擔任海口中稅房地產開發有限公司法定代表人，公司副總經理。黃宏權為海口中稅房地產開發有限公司股東，擔任該公司辦公室主任。本次粵泰投資擬收購的項目資產為海口中稅房地產開發有限公司位於海南省海口市瓊山區所開發的「濱江花園」、「福嘉花園」項目資產。評估報告顯示，濱江花園項目、福嘉花園項目2017年4月30日的評估價值約為9.22億元。
5. 光明地產籤合作框架協議推進上海名村名鎮PPP項目開發
5月23日，光明房地產集團股份有限公司發布公告表示，為推進松江區泗涇鎮歷史名村名鎮保護與更新利用PPP項目的開發建設，於當日，該公司與上海市松江區泗涇鎮人民政府籤訂了《松江區泗涇鎮歷史名村名鎮保護、更新、利用項目合作框架協議》。
據此，雙髮根據《歷史文化名城名鎮名村保護條例》（國務院令第524號）以及《關於推進本市歷史文化名鎮名村保護與更新利用實施意見》(滬府辦〔2016〕32號)，為傳承上海獨特的歷史文化遺產，呈現與上海國際化大都市相得益彰的生態景觀，推進泗涇古鎮保護、更新與利用。同時，貫徹松江區政府與光明集團籤訂的《上海市松江區國家新型城鎮化綜合試點建設發展合作項目意向書》的精神。
公告還披露，在本協議籤訂前，上海市松江區人民政府與光明地產的控股股東光明食品（集團）有限公司（下稱「光明集團」）於2016年6月28日籤訂了《上海市松江區國家新型城鎮化綜合試點建設發展合作項目意向書》，為更好的推進松江區國家新型城鎮化的綜合試點工作，松江區政府與光明集團有意合作推進泗涇下塘歷史文化名村保護以及建成後的運營，進一步促進和支持泗涇鎮的產鎮融合和產業提升工作。
泗涇古鎮保護、更新、利用開發的規劃四至範圍為：東至滬松公路、西至江川路、南至滬松公路、北至鼓浪路-福田淨寺-松江四中，其中重點區域為古鎮及泗涇公園，以及連接古鎮的主要交通道路。。
6. 新城攜北京城建15億競得青島海達偉業股權及其四宗宅地
5月23日，青島海達偉業房地產開發有限公司100%股權，在青島產權交易所進行網上競價。經過6個多小時報價，最終新城和北京城建聯合體以總價15.1億元，競得該股權和膠州經濟開發區四宗純住宅用地。
該膠州經濟開發區四宗純住宅用地，位於長江路和北十三路附近。由青島海達偉業在2011年1月26日，通過掛牌方式獲得。四宗土地總面積共計314畝，總成交價約2.2億元，可開發體量41.9萬平方米，均為底價成交。
青島海達偉業股權掛牌價格8.2億元，包括擬轉讓產權掛牌底價5.02億元和受讓方應代償負債3.18億元，要求一次性支付。掛牌時間為4月19日至5月17日，但在17日及以前並未徵集到意向受讓方，所以延長掛牌時間至23日。
據了解，此次轉讓是近期膠州經濟開發區第二宗房地產開發公司股權轉讓。4月25日，中駿置業則以8.12億元競得，原山東高速旗下的青島眾裕泰置業有限公司100%國有產權。
7. 深圳控股54億掛牌出讓四子公司落定，接手方為恆大
5月25日，深圳控股有限公司就出售若干附屬公司全部股權及股東債權事項發布公告。
深圳控股表示，公司擬以現金總代價54.25億元人民幣（單位下同）向恆大地產集團出售地產業務。並於公告當天和恆大廣東訂立股權轉讓協議。
根據股權轉讓協議，該公司擬向恆大地產旗下公司恆大廣東及恆大南京分別出售三水地產、三水投資、三水酒店及鵬基資產管理公司。其中，深圳控股擬以代價25.75億元加上股東債權利息出售三水地產全部股權及債權。同時，公司以代價4553.6萬元出售三水投資全部股權，以代價1.99億元加上股東債權利息出售三水酒店全部股權及債權。
除上述資產權益外，深圳控股還以代價26.04億元向恆大南京出售鵬基資產管理全部股權及債權。公告顯示，擬出售公司主要業務為房地產開發及投資。其中三水地產、三水投資及三水酒店現時共同擁有位於佛山市三水區的項目，項目地塊規劃為低密度居住用地及商服用地。
而鵬基資產管理其唯一投資為泰州周山河的股權;泰州周山河擁有位於江蘇泰州市周山河新城的「上林苑」項目，項目地塊規劃為商住用地。
深圳控股稱，於出售事項完成後，子公司將不再為公司的附屬公司。預期公司會因出售事項錄得約港幣29.12億港元的稅後淨收益，董事會現時有意將出售事項所得款項作一般企業用途。
8. 北京城建子公司中標北京延慶康莊45萬平米舊改項目
5月25日，北京城建投資發展股份有限公司發布，關於子公司北京城建興華地產有限公司中標北京市延慶區康莊鎮一二三街村棚戶區改造項目的公告。
2017年5月5日，北京城建召開第六屆董事會第四十二次會議，同意全資子公司興華地產參加延慶區康莊鎮一二三街村棚戶區改造項目的投標。
2017年5月25日，北京城建收到北京市延慶區康莊鎮人民政府出具的《中標通知書》。興華地產中標。項目納入棚改範圍後，政府將授權興華地產為項目實施主體。取得授權批覆後，其將負責該項目拆遷、土地驗收、安置房建設、回遷安置等相關工作。
9. 豫園商城重組，復星、復地等擬注入258億房地產資產
5月25日，上海豫園旅遊商城股份有限公司發布公告稱，擬向浙江復星、復地投資管理等17名對象發行股份，購買其持有的上海星泓、閔祥地產等28家公司的全部或部分股權。同時，豫園商城擬向黃房公司發行股份，購買黃房公司持有的新元房產100%股權。
公告稱，上述標的資產預估作價合計為257.68億元。
公告表示，經除權除息調整的定價基準日前20個交易日豫園商城A股股票交易均價的90%，因此，此次發行股份購買資產發行價格為9.98元/股。
根據標的資產的預估作價，本次發行股份購買資產的股份發行數量為25.82億股，其中向浙江復星、復地投資管理等17名對象24.21億股，向黃房公司1.61億股。
豫園商城擬向浙江復星、復地投資管理等17名對象發行股份，本次交易中，上海星泓、閔祥地產等28家公司的全部或部分股權預估作價為241.60億元。
擬購買資產、標的資產為上海星泓、閔祥地產等28家公司的全部或部分股權。
10. 首開萬科合作成立物業服務公司，各出資250萬元
5月25日，北京首都開發股份有限公司公布，擬與北京首開鴻城實業有限公司、萬科物業發展有限公司合作成立北京首開萬科物業服務有限公司。
北京首開萬科物業服務有限公司註冊資本500萬元人民幣，三方股權比例為25%：25%：50%。其中，首開股份出資125萬元，北京首開鴻城實業有限公司出資125萬元，萬科物業發展有限公司出資250萬元。
首開物業品牌是由北京首開鴻城實業有限公司下屬6家物業公司整合推出的物業品牌，首開鴻城實業為首開股份控股股東北京首都開發控股（集團）有限公司的全資子公司。此次與萬科合作，首開股份意在為其房地產項目展開物業服務。
首開股份方面擬以所開發房地產項目作為合作平臺，萬科物業發展有限公司憑藉其管理模式和服務理念，北京首開鴻城實業有限公司以其在物業服務領域積累的大型社區管理經驗作為合作基礎，實現首開股份服務品質和市場綜合競爭力的提升。
首開股份表示，此舉將有利於實現其所開發項目的保值增值。