2020年09月22日09:51 來源：中指研究院
上周重點監測房企共拿地31宗，總出讓金約342.58億元，拿地金額較前一周基本持平。9月18日，萬科以38.1億元競得南京棲霞區燕子磯街道和燕路418號B地塊東側，成為上周拿地金額榜首。上周拿地的品牌房企還有中南建設、融創聯合體、眾安集團、中海地產、海倫堡地產、榮安地產、正商集團、碧桂園、德信中國、中國恆大、上實城開、綠城中國、銀城聯合體、華潤置地和中交地產聯合體等。
上周品牌房企共融資37筆，融資額為199.54億元。
一、土地儲備
融創12.26億元拿下杭州富陽區商住地
9月14日，杭州富陽區一宗商住地入市出讓，為富春70-2號地塊，最終，杭州融南進富企業管理諮詢有限公司（融創）以12.26億元競得該地塊，成交樓面價13315元／平方米，競配自持面積比例2％。
該地塊位於富春街道勞動路區塊，地塊編號為富政儲出［2020］21號，總用地面積39194平方米，容積率大於等於1.5且小於等於2.35，規劃建築面積92105.9平方米。起始價9.46億元，推出樓面價10275元／平方米。
中南建設5.47億元競得常州1宗商住地
9月14日，江蘇常州新北區1宗商住用地出讓，最終南通中南新世界中心開發有限公司（中南建設）以5.47億元競得，成交樓面價6110元／平方米。
上述地塊編號JZX20201901，位於孟河鎮金府路南側、永泰路西側，總用地面積4.07萬平方米，容積率大於1.0且小於等於2.2，規劃建築面積8.95萬平方米，起始價3.97億元。
融創聯合體12.8億落子重慶沙坪垻，成交樓面價4258元／平米
9月14日，重慶公開出讓主城區一幅商住用地，地塊編號沙坪垻區西永組團X標準分區X17-01-02／05、X17-01-03／05、X17-01-04／05、X18-04／03、X22-01-2／06地塊。該地塊最終由重慶融創凱旋置業有限公司、重慶傳化智匯科技有限公司、重慶京昱天企業管理諮詢有限責任公司（融創聯合體）以底價12.8億元收入囊中，成交樓面價4258元／平方米。
資料顯示，該地塊用地性質為二類居住用地、商業用地、商務用地，地塊編號20105，總用地面積18.73萬平方米，住宅容積率小於等於1.5，商辦容積率小於等於2，規劃建築面積30.04萬平方米。
眾安集團16.2億元摘金華一宗純宅地
9月14日上午，浙江金華出讓一宗宅地，最終由杭州眾亞企業管理諮詢有限公司（眾安集團）以總價16.2億元競得該宗地，成交樓面價31026.20元／平方米。
資料顯示，該宗地名稱為北苑街道湖塘西地塊，總用地面積為4.97萬平方米，容積率為大於1.0且小於或等於1.05，規劃建築面積為5.22萬平方米，起始價為14.1億元，推出樓面價為27004.29元／平方米。
濟南土拍成交多宗地，中海、中交各斬獲四宗
9月14日上午，濟南有19宗地塊集中競價入市，其中12宗為居住用地、3宗為商務金融用地、4宗為工業及倉儲用地，其中，中交城市發展（山東）有限公司（中交）以底價17.04億元市中區摘得南北康片區4宗地塊；濟南中海地產投資有限公司（中海）以8.98億元摘得天橋區東沙片區3宗地塊；同時，濟南中海地產投資有限公司（中海）還以8.13億元拿下槐蔭區南辛莊附近原濟南第二製藥廠項目A地塊，成交樓面價11943.40元／平方米。
中交競得的四宗地塊編號分別為2020TDGP03R0059至62號地塊，用地性質均為城鎮住宅用地，用地面積合計約為12.53萬平方米，規劃建築面積合計約為30.88萬平方米，起始價合計為17.04億元。
中海競得四宗地塊編號分別為2020TDGP04R0067，2020TDGP05R0071至73號地塊，用地性質均為城鎮住宅用地，用地面積合計約為9.60萬平方米，規劃建築面積合計約為23.63萬平方米，起始價合計為13.73億元。
海倫堡7.8億摘江門新會商住地，成交樓面價6529元／平方米
9月15日，廣東江門新會區出讓1宗商住地，最終由江門頤澤企業管理有限公司（海倫堡）以7.84億元競得，成交樓面價6529元／平方米。
本次競得地塊編號江門市JCR2020-123（新會26），位於新會區樞紐新城今洲路南側、啟超大道東側，總用地面積48052平方米，容積率大於等於2.0且小於等於2.5，規劃建築面積120130平方米。
榮安20.05億元競得紹興一宗宅地
9月15日，浙江紹興市自然資源和規劃局出讓一宗宅地，經過51輪競價，寧波紹安企業管理有限公司（榮安）以20.05億元競得地塊，成交樓面價13876.20元／平方米。
鏡湖新區大越路東側3號地塊，東至規劃朱梅路，南至規劃香雪路，西至大越路道路預留用地限，北至錢陶路，用地性質為城鎮住宅用地，總用地面積5.05萬平方米，規劃建築面積14.45萬平方米，起始價16.7億元，推出樓面價11557.73元／平方米。
寧波慈谿出讓兩宗商住地，中交17.33億摘一宗
9月16日，寧波慈谿出讓2宗商住地，其中中交美廬（杭州）置業有限公司（中交）以17.33億元競得慈自然資規告〔2020〕184號，成交樓面價7864.67元／平方米，同時需配建住宅用房面積800平方米。
資料顯示，上述地塊位於坎墩街道，東至中橫線北側-B地塊、南至規劃坎勝路、西至新城大道、北至規劃坎墩大道，總用地面積為10.02萬平方米，容積率大於1.0且小於等於2.2，規劃建築面積為22.04萬平方米，起始價為11.58億元，推出樓面價為5255.94元／平方米。
中海以8.32億元＋20％配建奪東莞石碣商住地
9月16日，東莞石碣一宗佔地2.5萬平方米的商住地入市競價出讓，該地塊最終由深圳市中海啟宏房地產開發有限公司（中海）以8.32億元＋20％競配建摘得，成交樓面價13134.34元／平方米。
據悉，此次出讓地塊編號為2020WR035號，位於石碣北潢路以西、裕田路以南，用地性質為城鎮住宅用地、商服用地（R2二類居住用地），總用地面積25327.73平方米，容積率大於等於1.0且小於等於2.5，規劃建築面積63319.33平方米。地塊起始價為5.55億元，採用「競價＋竟配建＋終次報價」的方式出讓。
萬科分別以20.19億元、10.23億元落子長沙、長春
9月16日，長沙出讓一宗商住用地，編號為［2020］長沙市054號，由長沙軌道萬科置業有限公司（萬科）以底價20.19億元競得，成交樓面價約為7650元／平方米。
上述地塊位於開福區黃興北路，用地性質為商業、住宅（B1、R2），總用地面積為4.97萬平方米，規劃建築面積約26.39萬平方米，其中Z04-B011容積率小於等於6.7；Z04-B0511容積率小於等於4.4；Z04-B0512容積率小於等於11.96。
根據出讓文件要求，該地塊競買人或地塊競買人的股東所屬的集團公司（包括該集團公司下屬子分公司），須具有10年以上地鐵線網（地鐵線網是指3條或3條以上地鐵線路）建設、管理經驗，及1條或1條以上中低速磁浮路線建設、運營經驗，運營線路規模不少於50公裡。
同日，9月16日，長春新區4宗地塊入市出讓，最終長春萬科房地產開發有限公司以10.22億元競得長公資土掛（2020）167號宅地，成交樓面價4487元／平方米。
該地塊東至超群南街，西至超越大街，南至現狀加油加氣站用地，北至宜居路，總用地面積9.12萬平方米，用地性質為城鎮住宅、其他商服、零售商業、餐飲商務金融娛樂用地。容積率大於2.4且小於等於2.5，該地塊起始價為9.19億元，推出樓面價為4034元／平方米
正商6135萬元奪得河南新鄉一宗宅地
9月17日，正商實業有限公司發布公告稱，在公開土地市場以6135.40萬元獲得了河南新鄉一宗城鎮住宅用地。
正商實業間接全資附屬公司河南正商新古置業有限公司，以6135.40萬元成功於新鄉縣自然資源局投得一幅地塊位於新鄉市新鄉縣土地編號為2020-09號的土地使用權。該地塊位於中國河南省新鄉市新鄉縣古固寨鎮新延路以南、政通街以西、富裕路以北，總用地面積約44948平方米，規劃建築面積89896平方米，容積率大於等於1.0且小於等於2.0。
碧桂園15.61億元競得義烏4.14萬平米宅地
9月17日，碧桂園全資子公司紹興市凱傑置業有限公司以總價15.61億元競得浙江義烏市江東街道南山路與篁園路交叉口西北側地塊，成交樓面價約為15707元／平米。
該地塊總用地面積4.14萬平米，容積率大於等於2.1且小於等於2.4，規劃建築面積9.94萬平米，用地性質為城鎮住宅用地，起始價14.91億元，推出樓面價15002.57元／平方米。
德信3.5億元底價落子南京江寧，成交樓面價10083元／平方米
9月17日，南京公開出讓6宗涉宅用地。其中江寧區谷裡街道安康路以北、經四路以東地塊經過一輪報價，由德信地產集團有限公司底價摘得，成交價3.5億元，成交樓面價10083元／平方米。
資料顯示，該地塊東至水街路，南至安康路，西至經四路，北至緯三路，地塊編號為NO.2020G49，總用地面積2.97萬平方米，用地性質為R2二類居住用地Rc基層社區中心，容積率1.17，規劃建築面積3.47萬平方米。
恆大、上實城開上海各落子一子，成交價合計約為27.24億元
9月17日，上海市虹口區出讓1宗商住地，公告號為202016301號，恆大地產以22.95億元摘得該宗地，成交樓面價51000元／平方米。
上述地塊名稱為虹口區北外灘街道HK286A-03a、HK286A-03c號地塊，總用地面積為1.27萬平方米，其中HK286A-03a地塊容積率為3.3，HK286A-03c地塊容積率為4.8，規劃建築面積為4.5萬平方米，起始價為20.7億元，推出樓面價46000元／平方米。
同日，上海上投新虹投資有限公司（上實城開）競得閔行區新虹街道MHSB0001單元25-05地塊（「城中村」改造項目-紅星村），成交價4.29億元，成交樓面價8600.09元／平方米。
該土地位於中國上海市閔行區新虹街道，總用地面積約為19937平方米，規劃建築面積49842.50平方米，容積率2.5，用地性質為商業、餐飲旅館業用地，其中餐飲旅館業用地使用年限為40年，商業用地使用年限為40年。
綠城19.25億元摘江蘇泰州宅地
9月17日，江蘇省泰州出讓1宗住宅用地，上海珺晟置業有限公司（綠城）以19.25億元拿下，成交樓面價12034.92元／平方米。
該地塊編號為泰地儲告【2020】13-1號，位於海陵區青年路西側、梅蘭路南側，總用地面積90419平方米，容積率大於等於1.415且小於等於1.769，土地性質為城鎮住宅用地，出讓年限為70年。
南京3宗搖號地塊結果出爐，萬科、銀城聯合體各得1宗
9月18日公布了南京土拍三宗搖號地塊的出讓結果，其中兩宗地的競得人分別為萬科和銀城國際，成交價合計約為55.2億元。
其中，南京銀城房地產開發有限公司，南京市下關城市建設開發（集團）有限公司（銀城聯合體）競得NO.2020G50號地塊，成交價17.1億元，成交樓面價17420元／平方米。地塊東至勝藍路，南至福園路，西至規劃茗苑北路，北至翠嶺路，總用地面積35057.99平方米，用地性質為R2二類居住用地，容積率大於1.0且小於等於2.8，限制高度大於等於60米且小於100米，建築密度小於等於20％，綠地率大於等於35％。
南京萬融置業有限公司（萬科）以38.1億元競得NO.2020G54號地塊，成交樓面價22128元／平方米。地塊東至燕園路，南至棲霞大道，西至規劃支路，北至黃河路。總用地面積61493.24平方米，用地性質R2二類居住用地，容積率大於1.0且小於等於2.8，限制高度大於等於60米且小於100米，建築密度小於等於20％，綠地率大於等於30％。
大連3宗地攬金45.5億元，萬科、華潤置地、碧桂園成贏家
9月18日，大連市甘井子區張前路區域一宗地塊成功出讓，最終大連萬科置業有限公司（萬科）以總價21.29億元拿下該地塊，成交樓面價8061.72元／平方米。用地性質為城鎮住宅、商服用地，總用地面積138511.4平方米，規劃建築面積264100平方米，起始價18.71億元。
同日，大連市甘井子區紅旗路西側一宗城鎮住宅、商服用地入市出讓，最終由大連鳳瀛置業有限公司（碧桂園）以2.3億元拿下該地塊，成交樓面價6335.90元／平方米。總用地面積21433.2平方米，規劃建築面積36380平方米，起始價2.15億元。
另外，大連市高新區一宗城鎮住宅、商服、商務金融用地成功出讓，最終瀋陽潤置企業管理有限公司（華潤置地）以總價21.91億元摘得該地塊，成交樓面價14378.66元／平方米。該地塊為高新區七賢嶺街道黃浦路南側，原大連第三發電廠C、E、F地塊。
中交地產聯合體9.7億摘紹興宅地，成交樓面價19360元／平方米
9月18日，據紹興市自然資源和規劃局披露，浙江紹興一宗宅地成功入市，即越城區洋涇湖11號地塊。該地塊由中交美廬（杭州）置業有限公司＆杭州旌杭企業管理諮詢合夥企業（有限合夥）（中交地產聯合體）以9.7億元，成交樓面價19360元／平方米。
出讓文件顯示，該地塊東至規劃兩湖7＃路、南至道橫江、西至越王路、北至敬敷路，總用地面積49121平方米，容積率大於等於1.01且小於等於1.02，規劃建築面積50103平方米，起始價8.02億元，推出樓面價16007元／平方米，同時配建人才住房。
杭州主城成交4宗地，綠城1.14億元落子拱墅區
9月18日，杭州4宗地塊入市出讓，分別位於西湖區、拱墅區、濱江區，其中綠城理想小鎮建設集團有限公司（綠城）以底價1.14億元競得拱墅區祥符單元GS0906-B1／B2-10地塊，成交樓面價7342元／平方米。
該地塊東至祥符單元GS0906-R21-05地塊，南至祥符單元GS0906-R21-05地塊，西至麗晶灣路，北至祥符單元GS0906-A6-15地塊、祥符單元GS0906-G1-31地塊，用地性質為商業商務用地，總用地面積10339平方米，容積率1.5，規劃建築面積15508.5平方米。
二、投資融資
龍光擬發行2024年到期年息4.25％的1億美元優先票據
9月14日，龍光集團有限公司發布公告稱，擬發行2024年到期年息4.25％的1億美元優先票據。於2020年9月14日，龍光及附屬公司擔保人與國泰君安國際、東亞銀行有限公司、民銀資本、海通國際、法國巴黎銀行及中國民生銀行股份有限公司香港分行就票據發行訂立購買協議。
待若干條件完成後，龍光將發行本金總額為1億美元2024年到期，年息4.25％的有擔保優先票據。除非按票據條款提早贖回，否則票據將於2024年9月17日到期。
票據自2020年9月17日（包括該日）按年息4.25％計息，每半年期末支付，自2021年3月17日起於每年3月17日及9月17日支付。龍光表示，將尋求票據於聯交所上市，預計票據獲惠譽評級評定為BB及獲聯合國際評定為BBB-（投資級別）。
新華聯為4家子公司合共1.4億元融資提供擔保
9月14日，新華聯文化旅遊發展股份有限公司發布關於為子公司融資提供擔保的進展公告。
為滿足業務發展需要，新華聯間接持有的全資子公司西寧新華聯童夢樂園有限公司、長沙新華聯銅官窯國際文化旅遊開發有限公司、蕪湖新華聯文化旅遊投資管理有限公司及公司控股的北京錦億園林工程有限公司分別與海爾金融保理（重慶）有限公司籤署《雲單業務合作協議》，向供應商開具債權債務憑證，通過雲單業務平臺向海爾金融保理申請融資，申請融資額度為共計1.4億元，其中西寧童夢樂園申請融資額度5000萬元，長沙銅官窯申請融資額度4500萬元，蕪湖投資管理申請融資額度4000萬元，北京錦億園林申請融資額度500萬元。融資期限1年。
新華聯及公司間接持有的全資子公司北京新崇基置業有限公司、天津新華聯房地產開發有限公司、惠州市新華聯嘉業房地產開發有限公司就上述融資事項與海爾金融保理籤署《最高額連帶責任保證擔保函》，為本次融資事項提供連帶責任保證擔保，保證期間為主合同項下的債務履行期限屆滿之日起兩年。同時，新崇基與海爾金融保理籤署《最高額抵押合同》，以其名下部分不動產提供抵押擔保。
陽光城為3家子公司6.25億元融資提供部分擔保
9月15日，陽光城集團股份有限公司發布公告稱，將為3家子公司合計6.25億元融資提供部分擔保。
陽光城集團股份有限公司持有85％權益的子公司瀋陽光興恆榮房地產開發有限公司接受山東省國際信託股份有限公司提供的1.45億元融資，期限不超過18個月，作為擔保條件：瀋陽光興恆榮房地產以其名下土地提供抵押，瀋陽光興恆榮房地產100％股權提供質押，公司對瀋陽光興恆榮房地產該筆融資提供100％連帶責任保證擔保，並按照擔保責任調配資金，瀋陽光興恆榮房地產為公司提供反擔保。
陽光城持有100％權益的子公司瀋陽彤鑫園房地產開發有限公司接受招商銀行股份有限公司瀋陽分行提供的3億元融資，期限不超過36個月，作為擔保條件：瀋陽彤鑫園房地產以其名下土地提供抵押，公司對瀋陽彤鑫園房地產該筆融資提供100％連帶責任保證擔保。
陽光城持有60％權益的子公司太倉彤光房地產開發有限公司擬發行不超過1.8億元的定向融資工具，期限12個月，作為擔保條件：公司為本次經備案後發行的定向融資工具提供60％連帶責任擔保，即公司為太倉彤光房地產提供1.08億元的連帶責任擔保，太倉彤光房地產為公司提供反擔保。
珠江實業擬向大股東珠實集團借款25億元，年利率6.5％
9月15日，廣州珠江實業開發股份有限公司發布關於向控股股東借款暨關聯交易的公告。
公告指出，為滿足公司業務拓展的需要，保障公司發展需求，公司擬向控股股東珠實集團借款，借款額度不超過人民幣25億元，單筆借款期限不超過3年，借款年利率不超過6.5％，借款額度有效期自股東大會審議通過之日起，至2021年9月3日止。
綠地控股向大股東借款5億元，年利率6.5％
9月15日，綠地控股集團股份有限公司發布公告稱，公司全資子公司綠地控股集團有限公司與大股東格林蘭籤訂了《借款協議》，首期向格林蘭借款金額為5億元，借款期限不超過一年（含），借款年利率為6.5％（同格林蘭融資利率）。格林蘭與本次借款相關的稅費全部由綠地控股集團有限公司承擔。
中南建設20億公司債註冊申請獲證監會同意
9月15日，江蘇中南建設集團股份有限公司公告披露，公司獲證監會同意其向專業投資者公開發行面值總額不超過20億元公司債券的註冊申請。
本次公司債券採用分期發行方式，首期發行自同意註冊之日起12個月內完成；其餘各期債券發行，自同意註冊之日起24個月內完成。
中南建設為4附屬提供12.59億融資擔保
9月15日，江蘇中南建設集團股份有限公司公告披露，公司為4家參股子公司合共12.59億元融資提供擔保。
上述4家子公司分別為鹹陽南灃置業有限公司、臨沂星悅房地產開發有限公司、成都昀澤房地產開發有限公司、太倉彤光房地產開發有限公司，涉及張家港悅湖雅居項目、西安漫悅灣項目、臨沂中南紫雲集項目、成都君啟名邸項目和太倉翡麗雲邸項目。
為了促進西安漫悅灣項目發展，公司持股51％的鹹陽南灃向恆豐銀行股份有限公司西安分行借款25000萬元，期限24個月。公司全資子公司西安中南嘉豐置業有限公司質押其持有的鹹陽南灃51％股權，公司為有關融資提供連帶責任擔保，擔保金額25000萬元。
為了促進成都君啟名邸項目發展，公司持股60％的成都昀澤向中國民生銀行股份有限公司成都分行借款40000萬元，期限36個月。公司全資子公司成都中南新世界房地產開發有限公司質押其持有的成都昀澤60％股權，公司為有關融資按股權比例提供連帶責任擔保，擔保金額28680萬元。
為了促進臨沂中南紫雲集項目發展，公司持股70％的臨沂星悅向中國民生銀行股份有限公司臨沂分行借款65000萬元，期限36個月。公司全資子公司青島錦拓房地產開發有限公司質押其持有的臨沂星悅70％股權，公司為有關融資提供連帶責任擔保，擔保金額65000萬元。
為了促進太倉翡麗雲邸項目發展，公司持股30％的太倉彤光擬發行總規模18000萬元的定向融資計劃，期限12個月。公司按公司子公司持有太倉彤光的股權比例為有關融資提供連帶責任擔保，擔保金額7200萬元。
時代中國擬發行3.5億美元優先票據，利率6.2％
9月16日，時代中國控股有限公司公告稱，擬發行一筆美元票據。票據本金金額為3.5億美元，利率6.2％，期限為到2026年到期。
目前，時代中國已與UBSAG香港分行、瑞士信貸（香港）有限公司、德意志銀行新加坡分行、中信裡昂證券有限公司、中信銀行（國際）有限公司、興證國際證券有限公司、民銀證券有限公司、國泰君安證券（香港）有限公司、海通國際證券有限公司、香港上海滙豐銀行有限公司及東亞銀行有限公司就票據發行訂立購買協議。
根據公告，該票據預期將獲穆迪投資者服務公司評為「B1」、標準普爾評級服務公司評為「B＋」及惠譽國際信用評級有限公司評為「BB-」。時代中國表示，擬將票據發行所得款項淨額用作其若干現有債務再融資。
深圳控股獲8億港元定期貸款融資，期限3年
9月17日，深圳控股有限公司發布公告稱，當日公司（作為借款人）接納有關由一家銀行提供最高達8億港元的定期貸款融資的融資函件，融資年期為自融資項下首次提款日期起計三年。
根據融資函件，深圳控股承諾促使深業（集團）有限公司仍為公司單一最大股東、持有公司至少35％實益擁有權並保持對董事會的控制權；及深圳市人民政府直接或間接持有深業至少51％實益擁有權。違反該等承諾將構成違約事件，當違約事件出現，融資項下的全部未償還金額將即時到期應付。
中國奧園成功發行3.5億美元6.2％優先票據
9月17日，中國奧園集團股份有限公司宣布，公司成功發行於2026年到期的3.5億美元6.20％優先票據。
於9月17日，中國奧園及附屬公司擔保人與尚乘、巴克萊、美銀證券、中信銀行（國際）、中金公司、招銀國際、德意志銀行、國泰君安國際、海通國際、滙豐、摩根史坦利、華僑銀行以及瑞銀就發行票據訂立購買協議。票據的發售價為票據本金額的100.00％。
票據將自2020年9月24日（包括該日）起按年利率6.20％計息，須自2021年3月24日起於每年的3月24日及9月24日每半年期末支付，票據將於2026年3月24日到期。
大名城為子公司3億元融資提供擔保
9月18日，上海大名城企業股份有限公司宣布為子公司提供擔保。
上海大名城企業股份有限公司全資子公司蘭州恆尚房地產開發有限公司、蘭州銘悅房地產開發有限公司、蘭州新亞房地產開發有限公司、名城地產（福建）有限公司與中鐵信託有限責任公司籤署項目借款、抵押及保證等相關合同，蘭州恆尚向中鐵信託申請項目借款人民幣3億元。為此，大名城和名城福建提供最高額連帶責任保證擔保，蘭州恆尚以其持有的在建工程提供最高額抵押擔保，蘭州銘悅和蘭州新亞分別以各自持有的國有土地使用權提供最高額抵押擔保。
金科股份控股子公司為8家參股公司提供21.55億元融資擔保
9月18日，金科地產集團股份有限公司發布關於控股子公司對參股公司提供擔保的進展公告。公告指出，公司控股子公司原則上與其他股東根據合資合作協議的約定，按公司持股比例對參股房地產項目公司融資提供擔保。
公司持股49.9％的參股公司重慶美宸房地產開發有限公司接受工商銀行重慶江北支行提供的55000萬元貸款，期限3年。重慶美宸以其自有項目土地使用權提供抵押擔保。重慶金科房地產開發有限公司按公司持股比例為其提供27445萬元的連帶責任保證擔保。
公司持股45％的參股公司宜都交投金緯房地產開發有限公司接受武漢農村商業銀行宜昌分行提供的30000萬元貸款，期限36個月。宜都交投以其自有項目不動產提供抵押擔保。重慶金科按公司持股比例為其提供13500萬元的連帶責任保證擔保。
公司持有40％權益的參股公司樂清市梁品置業有限公司接受民生銀行溫州分行提供的65000萬元貸款，期限3年。樂清梁品置業以其自有項目不動產提供抵押擔保。重慶金科按公司持股比例為其提供26000萬元的連帶責任保證擔保。
公司持股49％的參股公司蘇州卓竣房地產開發有限公司接受深圳聯新投資管理有限公司作為委託人提供的52300萬元委託貸款，期限不超過6個月。蘇州卓竣以其自有項目不動產提供抵押擔保。金科集團蘇州房地產開發有限公司以其持有的蘇州卓竣股權提供質押擔保，重慶金科提供全額連帶責任保證擔保。
公司持股40％的參股公司宿遷市通金弘置業有限公司接受中國銀行宿遷分行提供的90000萬元貸款，其中本次放款金額為62500萬元，期限36個月。宿遷通金弘以其自有項目土地使用權提供抵押擔保。重慶金科按公司持股比例為其提供不超過25000萬元的連帶責任保證擔保。
公司持股45％的參股公司徐州美城房地產發展有限公司接受江蘇銀行徐州彭城支行提供的30000萬元貸款，期限2年。重慶金科按公司持股比例為其提供13500萬元的連帶責任保證擔保。
公司持股33％的參股公司重慶市碧金輝房地產開發有限公司接受中信銀行重慶分行提供的50000萬元貸款，期限3年。重慶碧金輝以其自有項目不動產提供抵押擔保。重慶金科將其持有的重慶碧金輝股權提供質押擔保，同時按公司持股比例提供16500萬元的連帶責任保證擔保。
公司持股33％的參股公司蘇州驍竣房地產開發有限公司接受上海銀行蘇州分行提供的125000萬元貸款，期限3年。蘇州驍竣以其自有項目不動產提供抵押擔保。重慶金科按公司持股比例為其提供41250萬元的連帶責任保證擔保。
金科股份控股子公司提供35.25億元新增融資擔保
9月18日，金科地產集團股份有限公司發布關於控股子公司對公司及控股子公司提供擔保的進展公告。
公司控股子公司益陽鼎益房地產開發有限公司接受工商銀行益陽桃花侖支行提供的20000萬元貸款，期限30個月。重慶金科房地產開發有限公司提供連帶責任保證擔保。
公司控股子公司汕頭金科房地產開發有限公司接受杭州工商信託股份有限公司提供的不超過68000萬元信託貸款，期限為信託資金到位日起屆滿18個月之日與第一期信託資金到位日起屆滿24個月之日的孰早日止。廣州金科房地產開發有限公司以其持有的汕頭金科股權提供質押擔保。重慶金科提供連帶責任保證擔保。
公司控股子公司石家莊金科天澤房地產開發有限公司接受中原信託有限公司提供的38000萬元信託貸款，期限不超過12個月，瀋陽澳源房地產開發有限公司以其自有項目不動產提供抵押擔保。重慶金科提供連帶責任保證擔保。
公司控股子公司玉林市金凱瑞房地產開發有限責任公司接受工商銀行玉林分行提供的15000萬元借款，期限3年。玉林金凱瑞以其自有項目不動產提供抵押擔保。南寧金泓耀房地產開發有限公司以其持有的玉林金凱瑞股權提供質押擔保，重慶金科在15000萬元的最高餘額內為其提供連帶責任保證擔保。
公司控股子公司山西金科產業發展有限公司接受渤海銀行太原分行提供的不超過30000萬元貸款，期限3年。山西金科以其自有項目不動產提供抵押擔保，重慶金科為其提供連帶責任保證擔保。山西金科向重慶金科提供反擔保。
公司控股子公司山東愛麗舍置業有限公司接受日照旭潤企業管理服務中心（有限合夥）提供的不超過135000萬元借款，期限1年，山東愛麗舍以其自有項目土地使用權提供抵押擔保；山東魯中金科房地產發展有限公司以其持有的山東愛麗舍61％的股權提供金額135000萬元的質押擔保，重慶金科提供金額43000萬元的連帶責任保證擔保。山東愛麗舍向山東魯中金科及重慶金科提供反擔保。
公司控股子公司濰坊金科建設投資有限公司接受廣發銀行濰坊分行提供的50000萬元貸款，期限3年。濰坊建設以其自有項目不動產提供抵押擔保。重慶金科提供連帶責任保證擔保。
公司控股子公司煙臺嘉景房地產開發有限公司接受青島銀行煙臺分行提供的12000萬元貸款，期限2年。煙臺嘉景以其自有項目不動產提供抵押擔保。重慶金科提供連帶責任保證擔保。煙臺嘉景向重慶金科提供反擔保。
公司控股子公司日照億鼎房地產開發有限公司接受恆豐銀行日照分行提供的20000萬元貸款，期限36個月。日照億鼎以其自有項目不動產提供抵押擔保。重慶金科提供最高額不超過35000萬元的連帶責任保證擔保。日照億鼎向重慶金科提供反擔保。
公司控股子公司桂林真龍房地產開發有限公司接受光大銀行桂林分行提供的30000萬元貸款，期限26個月。桂林真龍以其自有項目不動產提供抵押擔保。重慶金科為其提供連帶責任保證擔保。桂林真龍向重慶金科提供反擔保。
公司控股子公司遵義茂駿房地產開發有限公司接受中建投信託股份有限公司提供的24500萬元信託貸款，期限15個月，根據相關協議約定，公司為共同借款人，達州金科房地產開發有限公司、重慶市金科駿耀房地產開發有限公司）為共同還款人。達州金科以其自有項目不動產提供抵押擔保，金科駿耀以其持有的達州金科股權提供質押擔保。
公司控股子公司泰安海大房地產開發有限公司接受山東魯西融資租賃有限公司提供的2000萬元融資款，期限24個月。泰安海大以其自有項目不動產提供抵押擔保。重慶金科提供連帶責任保證擔保。
中交地產為惠州子公司9億元貸款擔保，期限3年
9月18日下午，中交地產股份有限公司公司公告，其持有99.5％股權的粵東中交地產（惠州）有限公司（下稱「粵東公司」），由於經營需要向中國光大銀行股份有限公司惠州分行申請貸款9億元，期限3年。中交地產為上述擔保提供全額連帶責任保證擔保。
三、企業動態
時代中國籤約佛山南海桂城夏東三洲舊村改造前期服務機構
9月14日消息，近日，佛山南海桂城平洲夏東三洲舊村改造項目已表決通過時代中國作為前期服務機構，後續將進行摸底調查工作。
據了解，夏東村位於平洲片區的西北部，全村總面積3平方公裡，下轄湧口、孔溪、二洲、三洲、五房沙5個村民小組，整村改造佔地面積約2500畝。此次時代中國籤約開展前期工作的主要是三洲村，合同明確有效期為三年，負責摸底調查、城市更新單元申報，並支付一切前期費用。
中天金融設新公司作為「未來方舟」項目文旅消費品牌運營主體
9月15日，中天金融集團股份有限公司發布公告稱，根據經營發展需要，公司子公司中天城投集團貴陽房地產開發有限公司擬投資設立全資子公司貴州瑞景鑫企業管理有限公司。
貴州瑞景鑫企業管理有限公司的註冊資本為人民幣85億元，法定代表人為張建，經營範圍擬定為企業管理、住宿、酒店管理、房屋中介服務、房屋租賃及銷售、家政服務、商業地產經營管理運營及諮詢、物業管理及項目諮詢、停車場管理服務等。
該公司出資方式為實物資產和貨幣資金出資。貨幣資金為公司自有資金；實物資產以公司旗下漁安安井溫泉旅遊城「未來方舟」項目的世界貿易中心的寫字樓、公寓、酒店、商業及配套等部分物業作價出資。中天金融表示，該子公司設立後，將作為未來方舟項目文旅消費品牌的運營主體，並尋求戰略合作夥伴進一步整合未來方舟地產項目的零售、住宿、餐飲、娛樂、溫泉小鎮等優勢資源，融匯文化、產業、商業、消費四大維度，深化未來方舟地產項目服務業產業鏈。
融創服務籤約投資鋒物科技，達成戰略合作
9月15日，融創服務集團表示，公司完成對鋒物科技的戰略投資，同時雙方達成戰略合作協議。
融創服務將聘請鋒物科技創始人李明遠擔任首席科技戰略顧問；鋒物科技成為融創地產集團、融創服務在智慧社區、數字運營領域的核心戰略合作夥伴。據了解，鋒物科技擁有獨創的社區AI分析算法和成熟的工程化解決方案，以及成熟的用戶端、管理端的SaaS平臺產品，融創服務將在現有IT架構上與鋒物科技形成深層次的協同創新，並共同探索「5G＋物業」新模式，結構化社區B端與C端的數據，推動服務標準化、管理數位化，探索行業創新模式。
同時，雙方以創造更加開放的流量聯盟和生活服務生態為目標，結合融創在全國範圍的規模與品質優勢，在生活服務方面建立更有競爭力的獲客和履約優勢，對接全國O2O城市服務網絡，打造獨特的用戶生活服務產品和體驗。據悉，鋒物科技由百度原高級執行副總裁李明遠先生創建，獲得IDG資本的投資支持，聚集頭部網際網路企業核心科技人員，定位於創新的智慧社區平臺運營商。通過自研＋合作的模式，鋒物科技已開發出30餘款智能家居產品和用戶APP。
當代置業非執行董事田炯辭職，股東長城國際提名曾強接任
9月16日，當代置業（中國）有限公司發布公告稱，田炯已提呈辭任非執行董事，自2020年9月16日起生效。田炯因有意專注於其他商業事務而請辭，田炯確認彼與董事會之間並無意見分歧。據悉，股東長城國際提名的曾強已獲委任為非執行董事，自2020年9月16日起生效，值得注意的是田炯與曾強同樣曾為長城國際的高管。
資料顯示，曾強於2017年加入長城國際，現擔任長城國際副總裁，主要負責投融資及項目管理。於加入長城國際前，曾於一家香港上市的房地產公司擔任投資發展部投資主管，負責通過直接從政府拍地、市場收購等方式獲取新項目，並負責部分投資者關係和政府關係工作。其也曾在該公司擔任國際業務部高級經理，負責南非、紐西蘭等海外房地產項目的收購，以及境外融資工作。曾先生在中國及海外房地產投資、併購重組、不良資產處置等領域擁有逾13年豐富經驗。
曾強已與當代置業訂立服務合約，任期自2020年9月16日起計三年。根據本公司組織章程細則，彼須輪席退任及合資格膺選連任。其不會就擔任非執行董事自本公司收取任何酬金。倘長城國際直接或間接持有不足本公司已發行股本的5％，則本公司有權終止該服務合約。
招商蛇口華中區域首個「觀頤之家」養老項目落地武漢
9月19日，招商蛇口在華中區域落地運營的首個養老項目——武漢招商觀頤之家在漢陽區開業，招商蛇口副總經理兼招商健康總經理張林、武漢民政局養老服務處調研員汪國良等出席開業典禮。
武漢招商觀頤之家位於漢陽墨水湖畔，園區總建築面積6300平方米，設有75間品質居室及176張床位，提供專業級失能失智照護體系。此外，武漢招商觀頤之家是自有團隊運營的首個中高端項目，首發「六頤」康養服務體系，為招商蛇口打造可複製的養老商業模式。
據悉，招商局集團自2012年開始布局康養產業，招商蛇口旗下專業的醫養業務平臺招商健康從康養、健康管理和醫療三個方面積極參與大健康產業。在養老業務板塊，招商健康打造了中法合作的品牌「招商高利澤」、自主研發運營的中高端品牌「招商觀頤」；構建的產品線包括CCRC綜合養老社區、機構養老、社區嵌入式養老、居家養老等。目前，招商蛇口「招商觀頤」養老業務已進駐四個城市。其中招商觀頤之家·蛇口頤養中心、廣州番禺國際康復頤養中心已於2018年開業，杭州頤養中心已進入籌開階段。
本文來源：《中國房地產企業資訊監測報告(2020.9.14-2020.9.20）》