這兩個月杭州的土地市場可以用「冷清」二字來形容，整個11月，就宅地來看，僅出讓兩宗。
據統計，截止到11月底，今年杭州全市經營性用地總出讓金為2609.3億元，同比去年減少116.3億元，減幅4.61%。不出意外的話，這大概就是2020年杭州的土拍「戰績」了。
年底的「寂靜」並不代表著來年土地市場會「不紅火」。
這不，光11月30日至12月2日三天，杭州市規劃和自然資源局、蕭山分局、錢塘新區分局和臨安分局就一共預公告了29宗地塊，其中18宗涉宅，11宗商地。
值得一提的是，主城區7塊地已於今日（12月3日）發布掛牌出讓公告，總出讓面積485畝，總建築面積116.1萬方，總起價129.8億元。預計2021年1月5日出讓。
也就是說，杭州2021年的第一場「土拍大戰」將在1月5日「拉開序幕」！
1
主城區
主城區將出讓涉宅地7宗，總出讓面積517.7畝，總建築面積84萬方。分布於運河新城單元、浦樂單元、丁橋單元、牛田單元以及筧橋單元。
另外商業商務用地7宗，分布於彭埠單元、申花單元、運河新城單元、景芳三堡單元、三墩單元和丁橋單元。
11月30日杭州主城區預公告地塊信息表
製圖：樂居
運河新城迎2地待出讓
總佔地156畝
運河新城單元B-R21-03地塊出讓面積74.15畝，容積率2.4，為住宅用地。
運河新城單元C-R21-02地塊即杭政儲出[2020]69號地塊，於12月3日掛牌，將於2020年1月5日正式出讓。
杭政儲出[2020]69號地塊詳情
兩宗地塊雖均位於運河新城單元，但相距較遠。
運河新城單元B-R21-03、C-R21-02地塊區位圖
製圖：樂居
目前板塊僅有儲備項目，分別為靠近運河新城單元C-R21-02地塊的融信天陽·雲瀾天第府和香港置地·上和公元裡。
臨近勾莊板塊的德信大家運河雲莊近期在售均價2.9萬/㎡左右。
板塊內最近一次出讓為今年6月23日，融信封頂自持2%融信天陽·雲瀾天第府項目，樓面價23558元/㎡。
臨近浦沿地鐵站
浦樂宅地將於1月5日出讓
浦樂單元R21-02、R21-03地塊即杭政儲出[2020]70號地塊為住宅用地，東至湯家河綠化，南至浦樂單元R22-04、R22-05、R22-06地塊，西至湯吳家巷，北至創智街。
地塊出讓面積78195㎡，容積率2.2，建築面積172025㎡，出讓起價為337728萬元。
杭政儲出[2020]70號地塊詳情
此地塊也是將於1月5日正式出讓的三塊涉宅地裡的一宗。
此前，浦樂單元於9月18日出讓過一宗宅地，由興耀以總價236894萬元競得，樓面價24125元/㎡，溢價率25.41%。
杭政儲出[2020]70號地塊區位圖
製圖：樂居
另外，板塊內還有楊家墩地鐵邊西邊的世茂棲棠譽灣待開盤。
丁蘭新城倆宅地待出
共計105畝
丁橋單元JG0406-15地塊位於在建杭州地鐵3號線筧丁路站東側，相比另一宗地塊地理位置更優越一些，出讓面積71.27畝，容積率2.3，為商住用地。
另一宗丁橋單元JG0409-11地塊，位於龍湖·名景臺北側、龍湖天街南側，出讓面積34.11畝，容積率2.0，為住宅用地。
丁橋單元JG0406-15、JG0409-11地塊區位圖
製圖：樂居
此次預公告的這兩塊涉宅地均位於丁蘭新城核心區域，版塊內人均氛圍濃厚，配套也在日益成熟。
丁橋單元JG0406-15地塊西北側即為在售的電建丁瀧府，該盤於6月6日首開，中籤率6.3%，高層毛坯均價28000元/㎡，而且項目還是現房，所見即所得。
板塊北側還有華僑城芳菲與城在售，電建丁橋項目待售。
緊鄰4號線二期筧新路站
筧橋單元商住用地待出讓
筧橋單元JG0601-B/R/S2-15地塊即杭政儲出[2020]68號地塊，將於1月5日正式出讓。
杭政儲出[2020]68號地塊詳情
地塊位於地鐵4號線二期筧新路站東側，出讓面積76.47畝，容積率3.0，為商住用地。
杭政儲出[2020]68號地塊區位圖
製圖：樂居
地塊周邊一東一西為合景泰富攬月臻翠府和待售的金隅筧橋單元項目，其中合景泰富攬月臻翠府於11月初首開，中籤率為65.76%。
63畝牛田單元宅地
臨近地鐵九和路站
牛田單元R21-19地塊位於招商雍華裡項目東南側，出讓面積62.74畝，容積率2.4，為住宅（設配套公建）用地。
牛田單元R21-19地塊區位圖
製圖：樂居
地塊距離地鐵一號線九和路站約500米，目前板塊內在售新盤的均位於板塊西側，有中南·棠玥灣和金科·博翠碧藍灣，距離也相對較遠。
2
蕭山區
距主城發布14宗土地預公告僅隔一天，12月1日，杭州市規劃和自然資源局蕭山分局發布一則預公告，擬於近期出讓7宗涉宅地和1宗商業地。
涉宅用地分別位於蕭山市北、空港新城、衙前鎮、瓜瀝鎮、臨浦和河上鎮。
12月1日蕭山預公告地塊信息表
製圖：樂居
其中，蕭山城區市北單元XSCQ1310-R2-27地塊位於市北核心區域，周邊在售新盤較多。
3
臨安區
12月2日（昨日），杭州市規劃和自然資源局臨安分局發布一則土地使用權出讓信息預告。
臨安區擬於近期推出3宗宅地、3宗商地，總出讓面積169.5畝，總建築面積26.9萬方。
其中，宅地分布於錦城板塊中心城區單元，高虹鎮和太陽鎮。商地則位於中心城區單元，太湖源鎮和湍口鎮。
預公告地塊位置分布（與下表地塊序號對應）
12月2日臨安預公告地塊信息表
製圖：樂居
4
錢塘新區
12月1日，杭州錢塘新區也發布了一宗商住地的出讓預公告。
地塊名稱為東升路東商住地塊，位於大江東新灣街道，東至建華路，南至閘口路，西至規劃東升路，北至規劃復興路。
出讓面積99.981畝，容積率2.7，建築面積18萬方。據獲悉，該地塊商業體量約6.3萬方，住宅體量約11.7萬方，無配建公租房要求。
地塊北側一路之隔是上海大華潮悅前城，拿地時間為今年2月3日，成交總價13.5億元，成交樓面價5927元/㎡。新房限價1.8萬元/㎡（含裝修）。
東側為萬固去年7月29日競得的新灣綜合體地塊，總價87818萬元，樓面價5995元/㎡，溢價率22.96%。其中商業建築面積佔比不少於22%，須投資建設五星級酒店，是為萬固珺府，高層精裝售價1.8萬元/㎡。
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文章來源:樂居買房
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