上次居兄發了園區2021年擬出讓地塊信息，後臺不少人回覆：能不能把各個區分別寫一寫？
寵粉的居兄必須安排！今天吳中區的供地計劃，來了！
超牛！2021年吳中高調開局~
擬掛31宗地塊！體量近360萬方！
蘇州真·供地王者！
核心用地不少！絕版地標上場！
剛需、改善全城出動
接下來的吳中土拍，徹底要嗨了！
地塊詳情如下：
開頭，老規矩，先看重點：
1、2021年的吳中土拍，全面開花！核心地不少！不乏地標~
如果吳中這31宗地塊今年全部能掛出的話，吳中土拍真的要爆了！而且還是全面開花的那種，因為東南西北邊邊角角的供應都會跟上。
其中，核心用地不少，比如太湖新城絕版，城南以及高新區的核心用地；還不乏一些地標，大名鼎鼎的豪仕登地塊、太新地標或許真的不會再鴿了！
2、剛需、改善全部有貨！尤其是環太湖板塊，徹底爆了~
從出讓地塊的分布圖中，不難看出，今年，吳中剛需改善通通有貨！
|改善重點關注：吳中太湖新城、吳中城南、木瀆、吳中高新區等板塊；
| 剛需選擇性就更多了，尤其是環太湖板塊，今年光福、西山、東山全部會加入站隊，環太湖圈的成員越來越豐富，而剛需也越走越遠。
不過，按照去年剛需地塊瘋搶的趨勢，2021年胥口、環太湖以及甪直板塊或許又成房企重倉區域。
下面看具體地塊分析——
01
太湖新城！4宗絕版好地來了！鴿王地標也要上場！
吳中太湖新城，堪稱去年最高光的板塊之一，不為別的，就衝它是四大新城中第一個破3的板塊就值得好好嘮一嘮。今年更是無敵供地，居兄看了下，擬掛出4宗絕版地塊！
下面一個一個說：
1、中央商務區地塊位置都不錯，地鐵、商業全都有！
前三個都是太湖新城中央商務區地塊，靠在一起，具體位置如下：
這三塊地就分布在江南沄著的周邊，離大力打造的蘇州地下空間、蘇地鐵4號線都不遠，其中一塊地還是商辦用地，高度限制在100米左右；另外兩宗屬於純住宅，容積率都是2.5，目測後期是以高端改善高層為主。
2、重點是太湖新城地標！一出手就是百萬方，今年大概率會掛出！
這塊地神了，去年12月還出了掛牌公告，萬萬沒想到，最後被下架，之後就杳無音信，不過據業內爆料，有望在今年成功掛出！
之所以關注度這麼高、這麼期待，因為這塊地的分量實在太重！如果出讓地塊不變，那麼，一出手就是百萬方，8宗地！還是一線湖景房！不信，感受一下：
其中，不僅有370米的地標；還會引進3家總部企業、五星級酒店、高端公寓；還有蘇州最高裝標，不低於2500元/㎡！
這才是真正的大體量巨無霸！這樣的大手筆，可不是隨便哪家房企能拿下的~要知道，一旦落地，吳中太湖新城的天際線將會更加豐滿！配上超大的地下空間，不誇張的說，未來蘇州灣，就看吳中太湖新城了！2021年蘇州富人的選擇，這裡可以一看，盤多且高端！
02
環太湖板塊11宗地！未來2年，這裡都是剛需重鎮！
環太湖板塊，從19年下半年開始，憑藉低總價的優勢吸引了大波預算有限的剛需，2020年廝殺更是激烈！萬萬沒想到，今年竟然又要擬掛出11宗地！剛需選擇面又廣了！
1、太湖度假區5宗地！全是商住！剛需又要糾結了...
太湖度假區不用說，是整個大片區扛把子的存在，憑藉一個5號線喜迎了大批剛需粉，也是目前蘇州唯一一個1字頭還擁有地塊的板塊，今年更是爆發年，因為5號線預計今年就會開通，太湖度假區又會熱一把！
從出讓計劃中可以看出，太湖度假區共5宗地塊，本身這個片區項目就很多，要是再來大供應，說真的，剛需選擇困難症又要犯了。另外，值得一說的是，這些地塊全是商住用地，太湖度假區不缺商業。
先看楊坡上地塊，一線臨湖！絕版！沒錯，這塊地最大的亮點就是離湖非常近，未來妥妥的是湖景房，就在大境天成的對面，離5號線終點站也不遠，也就意味著這塊地擁有湖景+軌交雙輻射，怕是要搶了！
孫武路兩地塊，就在蔚藍四季的對面！這兩塊地，放在整個太湖度假區板塊來看，位置也不錯，不遠處就是管委會，對面就是賣的不錯的超大盤——蔚藍四季，容積率是2，未來極有可能是高層或者高低配。
產業園兩地塊，位置有點偏。相比前三塊地，這兩塊地的位置相對沒那麼好，偏光福鎮了，周邊除了太湖產業園之外，空地非常多，一旦入市，純剛需~
2、臨湖、西山、東山、光福全有地！剛需看過來
以前的環太湖，重點還是太湖度假區+臨湖板塊，現在不一樣了，這個圈子越鋪越大，西山、東山、光福全部有望加入，這裡居兄就不一一展開了，反正都是剛需地，且本地置換的客群會多些，下面簡單看下位置：
03
吳中城南再來4宗地塊！還有2宗核心巨無霸
去年城南供應爆棚，光躍進河小板塊那邊就集合了4宗地塊，本以為在土拍上城南會熄火一波，結果，新項目還沒入市，地塊又要來！今年擬出讓4宗地塊，光巨無霸就有兩個！
下面看下重點地塊：
1、澹臺湖兩個巨無霸地塊來了！未來這裡非常高大上！
澹臺湖周邊要麼不出手，一出手就是兩宗巨無霸地塊，地塊1體量超13萬方，地塊二更絕，超18萬方，供應炸了！
大家千萬不要小看這裡，未來澹臺湖周邊也是政府重點發展的區域，各種規劃堆砌，湖濱低密區，規劃有商務商業、濱水景觀休閒帶！直接看圖，美不美：
從湖的方向看是這樣的，澹臺湖周邊還是以生態為核心，並大力強化這一點，未來承擔的是吳中中心城區水岸生態名片的責任。
2、躍進河板塊有多了一宗住宅用地！
這塊地就在綠城明月濱河的對面，緊鄰7號線，還不止，資料顯示，未來這裡三軌交匯：
並且明確了會有13所學校！初中小學幼兒園全部包含，如此密集的學校配置，通常在主城核心區才能見到，但是這些學校未來掛什麼牌子，會不會來一些名校，暫未知曉：
這個小板塊經過的瘋狂拍地，目前已經集合4個金剛，馬上又要來一個，徹底拼起刺刀來，大家覺得誰會盤活呢？
3、最後一塊地就在碧波幼兒園附近！
這個位置也不錯，屬於老一帶的城南片區，居住氛圍比較成熟，對面就是香溢花園，周邊學校、醫院不少，簡單看下：
大家覺得，這塊地要是入市，會搶嗎？
04
吳中高新區3宗地
大名鼎鼎的豪仕登地塊終於有動靜了！
吳中高新區去年就掛了一宗地，就是目前在售金地燕風華，今天發力，要掛出3宗地塊：
其中兩宗連體地塊就在陽光城檀悅對面，正兒八經的地鐵盤：
重點要說的是這個豪仕登地塊！鴿了多年的地標終於要來了！
這塊巨無霸早起2013年就啟動徵收，14年規劃出爐，佔地面積達288.75畝，總建面超百萬方，打造的是集商業、辦公、商住、文化展示於一體的大型城市綜合體。
目前只是出了商住的土地指標，體量也不小，近44萬方，地塊一旦正式掛出，也就表示豪仕登項目正式進入建設階段，對吳中來說，無敵是超級利好，未來這裡就是吳中新的CBD！新的地標！
看，商業有了，辦公樓有了，還有大把的地鐵、交通規劃，效果圖之前就已經流出，地標的影子，非常炫酷~
下面，靜候地標亮劍！
05
木瀆地王旁！又來一個新鄰居！
木瀆這塊地之前一直在拆遷，就在地王中鐵諾德國禮的對面，傳今年會掛出！目測會很火！
畢竟去年不遠處的碧桂園地塊之前拍到起飛，這塊地實力也不差，旁邊就是木瀆的價格天花板，3w；且木瀆作為一個發展非常成熟的2字頭板塊，這塊地中環內，緊靠高架以及5號線花苑路地鐵站，離木瀆各大商圈不遠，還能共享獅山部分商業配套。
地塊體量不小，超10萬方，2.2的容積率，若是高層，後期不知道會不會擋住諾德國禮的光照。
06
越溪核心！位置沒的說，地鐵盤！
容積率只有1.2~
這塊地位置不錯，正兒八經的越溪核心，周邊配套非常成熟，商業、醫院、學校都不遠，且離地鐵也超近，4號線就在地塊不遠處，一旦建成，越溪核心又多了一個地鐵盤~
值得一說，越溪供地的速度一直很慢，去年就出了一宗上城時光，這次改善又多了一個選擇！
且仔細看這塊地容積率1.2，未來要建洋房或者別墅？總是，就是高端改善！
07
甪直4宗地！核心不少，又要被搶了！
甪直啊，今年又是供貨大戶，去年次次土拍次次搶，不知道這波會不會延續熱度！值得一說的，今年擬出讓4宗地塊，不少都是核心用地，具體是：
1、湖東未來旁再來2宗住宅！
檀雨地塊和科恩地塊都離湖東未來不遠，之前土拍也是被瘋搶的；交通比較便利，出門就是東方大道。加上兩宗地容積率都是2.2，後期是高層還是高低配？
2、一河之隔就是名校！
糧管所地塊，坐標甪直1.0核心區，旁邊就是地王弘陽甪源，路勁甪澄時光，一河之隔就是葉聖陶實驗小學，可以說位置非常不錯了！
3、曾經瘋搶過的南山維拉就在不遠處！
這塊地就在甪直大道，非常近園區，不遠處是之前的神盤南山維拉，入市熱度不會差！
08
胥口3宗地！都離地鐵不遠！
6盤扎堆的胥口，今年擬出讓3宗地塊，居兄看了下，位置都不差，很多還是地鐵盤，具體位置是這樣：
1、億城地塊出門就是地鐵站！
這塊地位置非常好，出門就是胥口站，今年就會通車，預期很高！畢竟未來能影響蘇州房價走勢的另一大要素就是地鐵房！
2、對面就是胥口中心小學！
這塊地對面就是胥口中心小學，旁邊就是胥口中學，教育資源不錯。且離建發春江泊月只有一河之隔，實力不差：
3、體量不小！超13萬方！
這塊地對面是胥口實驗小學，離旭輝公元也不遠，且地塊體量不小，超13萬方，容積率2.5，也夠沒地的房企解渴的~
以上便是網傳吳中今年出讓地塊的情況，地塊詳情最終以出讓為準~
肉眼可見，今年是吳中的改善大年！剛需大年！也是土拍供地大戶！且仔細看，這個區域的剛需和改善分化也越來越清晰，剛需主要分布在環太湖，其他全是改善！
其實對剛需來說，非常利好，因為去年剛需地塊非常少，今年可以好好挑了~