[導讀]位於海寧經開區海昌街道的兩宗涉宅類用地迎來出讓，分別為海自然20151號地塊、海自然20193號地塊。又見熔斷！海寧經開區宅地出讓，創下板塊新高
今天土拍主場在海寧。
位於海寧經開區海昌街道的兩宗涉宅類用地迎來出讓，分別為海自然20151號地塊、海自然20193號地塊。
兩塊地經歷不同熱度的競拍後，最終名花有主。
海自然字20151
土地面積67630㎡，容積率1.3-2.0，計容體量12.53萬方，根據限高，適合打造16層以下的小高層。
地塊起價68000萬元，樓面起價5027元/㎡，當報價達最高限價102000萬元（折合樓面價7541元/㎡）時，轉入競拍地塊內配建安置房建築面積。
經歷167輪報價後，金地以樓面價7497元/㎡將其收入囊中，接近熔斷價，總價10.14億元。
地塊具體位於海昌街道迎金路與雙利路交叉口，周邊分布有海寧市第一中學、海寧市實驗小學、正翔商業廣場等配套。
住宅方面，有正黃金域世家、萬城理想公館為代表的商品房項目，還有不少拆遷安置房子。
小區域內在售新房不多，最有代表性的就是地塊東側在售的鴻翔楊柳郡，近期高層成交均價約13500元/㎡。該項目去年由鴻翔&中金拿下，成交樓面價6654元/㎡，溢價率63.42%。
地塊西北側聚集成片廠房，主要以製衣廠為主。
海自然字20193號地塊
另一宗地塊位於經濟開發區（海昌街道）隆興路南側、隆興港西側，出讓面積24591㎡，容積率1.8-2.0，建容體量49182㎡，比較小。根據建築限高70米，未來預計是高層產品。
地塊起價15000萬元，起始樓面價3050元/㎡。
值得注意的是，地塊有嚴苛的出讓條件：
①地塊內可沿地塊北側隆興路配套商業用房，商業用房建築面積比例不大於地上總建築面積的6%；
②地塊內需集中配建地上建築面積不少於22200㎡（佔總建築面積的45%）的住宅安置房，建成後屬地政府以4000元/㎡回購。
近半的回購安置房，「勸退」了部分開發商。
最終，58輪競價後，海寧智慧港科技產業園開發有限公司以4209元/㎡將其收入囊中，總價2.07億。
地塊周邊分布有金益購物廣場、海寧市鵑湖學校、海寧市中醫院等優質配套，生活便捷。
地塊西側500米處為科大&鴻翔去年11月15日的拿地項目，樓面價6556元/㎡，正是目前在售的北辰一品，近期高層成交均價14000元/㎡。還有西側在售的吉翔欣隆府，近期高層成交均價13500元/㎡。
接下來，海寧土地市場的焦點將落在年底出讓的市區海昌路地塊和許村地塊，兩宗地塊分別位於熱門板塊。