開發區首宗限房價不限地價地塊成交
煒賦集團和新松新智底價競得R20042地塊
未來房屋最高備案均價為21500元/㎡
須配建機器人智能製造產業項目
R20042地塊
地塊位置：龍騰路東、星湖大道北
出讓面積：125949.79㎡
規劃用地性質：城鎮住宅用地
容積率：1.44≤R＜1.8
起拍地價：18470元/㎡
起拍樓面價：10261元/㎡
房屋備案均價限制：21500元/㎡
成交樓面價：10261元/㎡
根據競買規則顯示，該地塊實行限房價不限地價不搖號的競買方式，房屋Zui高備案指導均價21500元/㎡，保證金超23億元。
根據規劃條件顯示，住宅建築為高層、小高層、多層，層數不得大於23層，其中沿地塊北側用地紅線住宅建築為小高層，臨東方大道住宅建築除Zui北側其餘為高層，沿城市道路住宅陽臺統一封閉。
另外，此地塊需設置小區公共綠地一處，面積不小於5000㎡；
配套商業不小於3000㎡，競得人須自持不低於60%的地上商業建築，自持年限為5年。
當然，此地塊還需建設多項配套，且所有權歸政府所有。
配置居委會一處，建面不小於300㎡；
配置文化場地一處，建面不小於800㎡；
體育活動站一處，建面不小於300㎡；
居家養老服務站一處，建面不小於1000㎡；
衛生服務站一處，建面不小於400㎡；
社區服務站一處，建面不小於650㎡。
更值得一提的是，該地塊須配建機器人智能製造產業項目，且要求較為嚴苛。
經營性用地投資額不低於40億元，8個月開工，48個月內竣工。競得人的股東或控股股東須在南通開發區投資不得低於20億元（設備投資不低於40%）、總建築面積不低於10萬平米的機器人智能製造產業項目，年產8000臺（套）工業機器人、協作機器人、潔淨機器人、移動機器人、服務機器人、醫療機器人、特種機器人等。
在投資建設開發監管協議中，還有更加嚴格的條件以及巨額違約金規定。
地塊成交5個月內須取得立項批文，否則須支付3億元違約金。
機器人項目開工面積不少於10萬㎡，且須在地塊成交後24個月內竣工，否則須支付4億元違約金。
機器人項目須在2026年前達產（畝均稅收不低於30萬元/畝），若無法達到要求，須支付1億元違約金。
R20042地塊位於開發區能達板塊，未來房價限制21500元/㎡，與周邊二手房價格差距不大，想綠地新裡城二手房掛牌均價19617元/㎡，萬科翡翠公園二手房掛牌價21148元/㎡，周邊還有林肯公園、星湖泮、雅居樂花園等項目，居住氛圍日漸成熟。另外，卓越府、遠創宸樾的洋房單價基本在2萬元左右。
交通配套：東側為東方大道高架，南側為星湖大道
商業配套：臨近永旺夢樂城
教育配套：思德福國際學校、星湖小學、能達中學
現在的南通正高速奔向萬億俱樂部，對接上海、融入蘇南落地執行有目共睹。在長三角區域一體化戰略的加持下，開發區一躍而成南通橋頭堡。
近幾年，開發區發展迅速，尤其，能達板塊緊鄰南通創新區，受中創區利好輻射，交通、商業、生態、教育全面開花，城市配建不斷完善，居住氛圍日益純熟。
東方大道高架、北側通盛大道高架、通滬大道高架，三條高架讓開發區通達南北，再加星湖大道城市主幹的輔佐，整個開發區的交通相當便利。未來，更有地鐵1號線穿過，為公共運輸的發展添磚加瓦。永旺商圈、星湖101商圈、世茂商圈三大成熟商業綜合體協同發展，滿足了周邊市民日常購物休閒需求。宋慶齡幼兒園、星湖小學、東方中學、能達中學（建設中）、思德福國際學校等從規劃到成形，解決了區域內教育問題。
開發區利好不斷，成為越來越多南通人民置業的新選擇！
【購房資訊輕鬆享，快來關注樂居網】
文章來源:樂居買房