本月觀點
2020年1-12月上海土地累計成交面積約3374萬平米，同比增長32.6%。12月，從區域來看，郊區仍為成交主力，其中浦東市場成交佔比最高，崇明和松江區緊隨其後；從土地類型來看，本月住宅用地供求量佔比最高，成交佔比達55%。
12月涉宅地成交以保障房和居住地塊為主，溢價率走高；共計成交14幅，3幅居住用地，1幅商住綜合用地、8幅安置房和2幅租賃用地。居住用地成交平均溢價率為14.3%，商住用地成交溢價率為18%，租賃用地和安置房用地均以底價成交。其中，金地62.3億元拍下的松江區中山街道新城主城C單元C08-04號地塊為本月成交金額最高的涉宅地塊，該地塊出讓面積10.59萬平米，溢價率15.4%。
月度土地供需結構明細
上海土地政策及市場熱點分析
12月4日，融信、保利和招商以底價52.13億元競得靜安區宅地，地塊東至輕軌3號線，南至輕軌3號線，西至寶昌路，北至寶源路，出讓面積24377.6㎡，容積率2.97，建築面積72401.47㎡，地上建築限高100米，住宅套數下限724套。
12月7日，美的以底價18.36億元競得青浦區西虹橋徐民路南側19-02、21-02地塊，該地塊要求受讓人需在地塊內設置一處建築面積不少於20000平方米的酒店，以及引入智能家電行業企業總部，美的集團未來將在此啟動全球創新園區項目。
上海土地供需量價情況
上海土地供需走勢
2020年1-12月上海土地累計成交面積約3374萬平米，同比增長32.6%；12月土地供應量環比上漲45%。
上海宅地供需走勢
2020年1-12月上海累計成交面積約1491萬平米，同比增長3.8%；12月土地供應量環比上漲303%。
上海宅地價格及溢價率走勢
12月，上海共成交14宗宅地，居住用地佔3宗，商住混合佔1宗，8宗安置房和2宗租賃用地均以底價成交，本月上海整體樓面價小幅上漲，溢價率上浮至9.71%。
上海土地市場結構性分析
上海土地市場月度區域及類型結構
12月，從供應來看，浦東新區依舊保持高供應，佔總供應量的35%，崇明區尾隨其後；從成交來看，受供端影響，浦東新區本月成交量持續保持第一，其次為崇明和松江區；從類型來看，本月住宅用地的供應量最高，佔比超過總量的60%，住宅成交量則佔比總量的55%。
上海住宅用地月度區域及類型結構
從區域來看，12月住宅用地供應中崇明區供應總量最高，浦東、松江緊隨其後，成交主力同為此三區域；從類型來看，本月保障房和商住用地供應量佔比最大，保障房和居住用地成交量佔比最大，大部分本月供應的商住用地將於下月進行競價出讓。
月度住宅用地明細
12月，住宅地塊共計成交14幅，3幅居住用地，1幅商住用地、8幅安置房和2幅租賃用地。其中，居住用地成交平均溢價率為14.3%，商住用地成交溢價率為18%，租賃用地和安置房用地均以底價成交。本月，融信、保利和招商以52.13億元底價聯合拍下靜安區中興社區C070202單元268-01地塊，該地塊建成後，需100%全裝修，且中小套戶型佔比需在80%以上，地塊成交樓板價達72003元/平方米。
月度商辦用地明細
12月，商辦地塊共成交5幅，其中青浦區成交地塊建築面積佔比最高，達20萬平米。美的競得該地塊，地塊規定受讓人需在地塊內設置一處建築面積不少於20000平方米的酒店，以及引入智能家電行業企業總部，美的集團未來將在此啟動全球創新園區項目。虹口區的北外灘HK323-01、HK323-05,HK323-02地塊為本月拍出的最高成交價商業用地，該地塊由上實發展競得，地塊緊鄰上實發展正在開發建設的北外灘89號地塊，對其參與虹口區北外灘區域建設產生協同效應。
各類型土地成交樓板價
12月，商辦地塊成交樓板價最高，住宅成交樓板價排名第二，其中，靜安區拍出了樓面價72000元/平米的住宅用地，拉高本月住宅的平均樓面價。
各類型土地成交金額
12月上海土地出讓金總額為245.76億元，環比上漲54%，同比下跌25%；本月總體土地成交建面上漲，對成交金額貢獻度最大是商業用地和住宅用地。
— END —
—重磅報告—
—— 分享新聞，還能獲得積分兌換好禮哦 ——