來源：安居客商業地產
疫情下的樓市，似乎正上演著「冰與火之歌」。多地線下售樓處關停，原有的三四線返鄉置業高峰消失，房企推盤意願不足，多地全月整體去化不如人意，而一線土地市場則「熱火朝天」、「地王」頻現。
頭部房企拿地熱潮不減，為企業未來發展儲備充足的「糧草」，也為疫情下中國經濟的發展提供了動力。
310億新王！徐匯濱江要上王者？
2月上海的土拍市場火熱。據上海市場網數據，上海2月共22宗地塊出讓，含商業辦公用地9宗，總金額高達438.8億元。相較於1月總出讓面積62.7 萬㎡，增長了78.3%；總出讓金額109.8億元，增長了314.3%。
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新冠疫情下，上海總價地王的誕生，則博足了眼球。
2月20日香港置地以310.5億元成功落槌，將徐匯濱江西岸金融港32萬方大型綜合體土地收入囊中，問鼎新「地王」，驚豔了整個地產界。
據公開土地信息，該宗地總開發規模約180萬㎡，其中地上計容面積108.7萬㎡（可售住宅：2.46萬㎡、租賃住宅：15.65萬㎡、保障房：0.15萬㎡）。其「該地塊受讓人須按出讓年限持有地塊內包括地上、地下100%商業，60%辦公，100%文化體育以及所有的租賃住宅「的規劃設置了極高的拿地門檻。地塊所處龍華板塊處於發展階段，作為上海市2020年的重磅地產投資項目，徐匯濱江西岸金融港是拉動上海市地產的重要引擎。
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高跟鞋形狀的徐匯西岸金融城地王，坐北朝南，擁有約1.2公裡的黃浦江岸線，相當於浦西中環內黃浦江20公裡岸線的6%。該項目是助推徐匯濱江建成「全球城市卓越水岸」的重要一環，主要為金融產業功能和企業機構量身定製、以商業、高端酒店、租賃住房、會展文旅等一流服務為配套，建成集商務、商業、居住、休閒、文化、生態等功能為一體的中央活動區。
圖片來源：上海土地市場網
疫情當前，這塊土地的掛牌意義非同一般，為當前略帶蕭條房產市場注入一劑強心劑。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，內地的總價新地王的產生進一步說明新冠肺炎疫情帶來的衝擊是短期的，整個內地土地市場和房地產市場的基本面沒有改變，房地產市場的韌勁依然存在，土地交易不會受新冠肺炎衝擊的影響，更不會出現暫停拍地或中止拍地等現象。
這筆在地產界掀起波瀾的重大土地交易並非一支獨秀，放眼全國一線，土拍市場並不清淡。
北京土拍市場收官，攬金439.89億！
以北京為代表的優質投資市場基本面依舊保持良好。北京的土拍市場，在逐漸復工的暖潮中熱鬧非凡，著實上演了一波小陽春。
僅2月，北京便舉行了4場土拍，博足了眼球。2月11日，北京鼠年土拍「疫」戰打響，首創、華潤+中交、京能80.05億瓜分3宗「不限價」宅地。
2月14日，北京市昌平區東小口鎮HC-031地塊、HC-030地塊更是以78.8億元高價被首開+住總+建工收入囊中，成為限競房總價地王。
2月18日，17方爭奪的通州區臺湖鎮亦莊新城站前區YZ00-0401-0056、YZ00-0401-L0055-02地塊10分鐘內便觸及最高價，進入競自持階段。最終，綠城以13.48億元、附加7%自持贏得此次土拍，溢價率接近50%。
2月25日，華潤聯合北科建、中交聯合體以76億元成交價將北京市海澱區西北旺鎮HD00-0403-0061等地塊攬入囊中，溢價率25.95%。
至此，由央企、國企領銜的北京土拍市場開年大戲落下帷幕，為疫情中的2月土拍市場畫上句號。
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根據中指數據顯示，截止目前，2月北京共計成交10宗宅地，總出讓金達439.89億元。至此，據Wind數據顯示，北京2020年前兩月土拍攬金超過670億元，刷新去年同期580億元的紀錄。
同策研究院首席分析師張宏偉分析認為，北京作為一線城市需求不愁，未來市場有比較強勁支撐，對於金融機構、融資成本比較低的央企、國企或實力比較強全國品牌性民營企業來說都是重點關注的，何況現階段北京出讓的土地樓面價並沒有那麼高、大部分地塊並沒有限價或有共有產權房等配建，現階段對所有企業都是比較好的拿地窗口期。
房企抱團取暖，綠城單槍匹馬拔得頭籌
2月的北京土拍市場中，呈現各房企聯合參與，抱團取暖的畫面。如華潤+中交、首開+旭輝、住總+興創、保利+金地、首開+住總+建工、華潤+北科建+中交、中海+實創等。
疫情之下，抱團取暖的納儲方式成為了企業分攤風險的重要形式。而綠城，卻「不走尋常路」，成為2月土拍中最搶眼的企業。
單槍匹馬的綠城，以總價144.08億元奪得3宗地，創下近50%的溢價率，拔得頭籌。這家2019年剛剛跨過2000億大關的房企似乎在尋求更大規模的擴張。
土地儲備是房企未來的盈利基礎。中原地產研究院首席分析師張大偉認為，土地市場的悄然復甦，多家房企參與土地市場爭奪，也反映出疫情對於部分資金鍊壓力不大的企業影響較小。
土拍市場火熱，原因幾何？
因城施策繼續鬆綁，房企現金流或將得到改善。為應對疫情衝擊，多地出臺政策幫助房企解決困難，穩定市場預期。包括無錫、上海、西安、杭州、天津、南昌、南京等城市，均出臺了針對房地產企業的扶持政策，政策內容主要涉及土地出讓金延緩、分期繳納、交地時間延期和土地價款信貸支持等。多地土地寬鬆政策，為鼓勵房企積極拿地注入了強心劑。
供需企穩，有望逐步恢復。據高力國際稱，從需求端看，儘管疫情尚未結束，節後的土地市場仍不乏大體量的交易，資金充足的優勢房企釋放出對土地市場看好的積極信號。多家機構研報也表示，需求只會延後不會消失。從供給端看，地方政府均已開始協助企業復工，抓穩經濟增長。
按部就班，執行既定計劃。據高力國際，頭部房企積極拿地，大多是在疫情發展前就確定下來的2020年計劃，現只是在按部就班的執行既定計劃。除了少數龍頭企業能夠維持全年平穩推盤的節奏外，大多數房企的推盤將集中在下半年。年初積極拿地為下半年推盤做準備，成為很多房企的標準動作。
土地出讓力度加大，或成拿地窗口期。目前或是土地投資的極佳窗口期，地方政府迫於資金壓力，明顯加大土地出讓的力度，同時部分中小企業資金承壓，土地市場競爭減少。龍頭房企或迎來難得的低價拿地窗口期。
土拍市場是房價走勢的風向標。接連成交多幅地塊的土地市場「小陽春」，提振了樓市信心。後續市場步入正常軌跡後，供求有望逐步恢復。