進入10月以來，肉眼可見南通土拍市場隨著氣溫下降而轉涼。10月初，連續5宗地塊底價成交，直到10月20日，如皋城北R2020097地塊的出讓，才看到土拍市場以往的瘋狂。
土拍緣何牽動人心？
有了土地才會有房子，土地的價格在一定程度上也是房價的風向標。
房價是指建築物連同其佔用土地在特定時間段內房產的市場價值。
房價=土地價格+建築物價格，主要包括土地費用、建安工程費、稅費及財務費用、淨利潤、管理費及開發費、公共配套設施費、所得稅、銷售費、前期工程費、基礎設施費等。據推算，土地成本佔房地產開發成本比例40%-60%。
因此，土拍也與購房者密切相關，土拍深刻影響著房價。
據不完全統計，截止2020年9月底，南通已成交城鎮住宅用地146宗，總面積633萬㎡，成交總額711億元。這些成交的地塊創造了不少歷史記錄，在南通土拍歷史裡留下了濃墨重彩的一筆。
成交樓面價之「最」！
樓面價與房價息息相關，每一次樓面價刷新記錄都要在新聞頭條霸屏好幾天。細數各區域的樓面價之「最」又可以譜寫出開發商競爭買地血淚史。
目前，2020年全南通樓面價最高土地是R20001地塊，於4月27日競拍出讓，作為一宗雙限搖號地塊，有17家房企出價至上限，最終搖號落地祥生，樓面價17391元/㎡，房屋限價30980元/㎡。
8月15日，祥生雲境城市展廳公開。
10月17日，祥生雲境示範區的正式開放。
預計10月底，開放實體樣板間，11月中上旬首開4棟高層（3#、6#、8#、9#樓），共計約400多套房源。
祥生雲境規劃9棟21-26層高層產品，共計876戶。其中1#、2#樓為21層高層；3#、4#、6#、8#樓為25層高層；5#、7#、9#樓為26層高層。其中1#、3#、6#、8#、9#樓邊戶為131㎡；2#、4#、5#、7#樓邊戶為142㎡；所有樓棟的中間戶均為116㎡。
開發區的樓面價之最是竹行R20015地塊，於9月1日花落碧桂園，樓面價6390元/㎡，房屋最高限價17000元/㎡。
通州區R2020-003地塊，成交樓面價14000元/㎡，與上海裕景置業有限公司喜結連理，目前案名確定為綠城溪上雲廬。
海門區樓面價之最於9月17日被星湖置業刷新，CR20022地塊成交樓面價為15513元/㎡，總價8.74億，溢價率67.6%。
海安2020013001地塊獲得區域內樓面價之最稱號，於5月29日被碧桂園摘得，成交樓面價為7407元/㎡，總價7.15億元，溢價率38.27%，目前案名為山河宸院，臨時展廳已公開。
啟東2001地塊以樓面價10331元/㎡位列區域第一，5月12日由銀洲競得，總價13.02億元，溢價率23.31%。
如東2011-02地塊經過351輪報價由煒賦天鵬競得，成交樓面價6107元/㎡，總價4.59億元，溢價率34.18%。同一天，煒賦天鵬4.38億元拿下2011-01地塊，樓面價5951元/㎡，溢價率30.76%。
如皋樓面價記錄由榮潤創下，8月21日，榮潤以總價8.09億拿下如皋城南R2020086地塊，成交樓面價7500元/㎡，溢價率23.46%。
出讓面積之「最」！
目前，在南通土拍界屹立不倒的面積之「最」就是濱江R19028地塊。
1月31日上午11點，濱江片區「巨無霸」地塊準時出讓，佔地面積約286畝，由招商蛇口以底價競得，樓面價為15000元/㎡，總金額為58.69億元。
8月15日，濱江R19028地塊案名發布「濱江道」、「濱江璽」由此誕生。
9月26日，招商濱江規劃館盛大公開。
招商濱江道，規劃有4棟26F高層和13棟17F小高層，預計10月底首開5棟（10#、14#、15#、17#、18#），其中，10#、15#、18#為17F小高，14#、17#為26層高層，約370套房源，戶型建面約100-158㎡，均為精裝交付，放風價3.5萬元/㎡。
另外，濱江璽項目為17層小高層住宅，且都是大戶型，戶型有140㎡、180㎡、220㎡、300㎡。其中300㎡戶型設計在最中間一棟的樓王位置，只有16套！
R20007地塊以171053.71㎡的面積成為開發區已出讓地塊中的翹楚，6月8日，恆大底價12.3億元競得，成交樓面價7190元/㎡，現案名確定為恆大雲錦華庭。
通州區巨無霸CR2020-009地塊，面積約170430㎡，鏖戰187輪超3小時，被華德地產以23.95億元的價格收入麾下，成交樓面價7826元/㎡，溢價率37.7%，現案名確定為東時區。
啟東2001地塊是目前區域內面積最大的地塊，佔地94畝，繼樓面價最高之後，2001地塊成為「雙冠王」。
另外，海門CR19040地塊以69360㎡位列區域第一，由本裕文化藝術（海門）有限公司競得，位於臨江新區地塊，成交樓面價僅1710元/㎡。
如東2014-01地塊面積約67178㎡，於9月1日成功出讓，歷時1小時26分鐘，經歷80輪報價，啟東中邦房地產開發有限公司（碧桂園）8.14億元競得該地塊，成交樓面價6056元/㎡，溢價率9.99%。
海安2020003001地塊和如皋R2020006地塊，面積均為70000㎡，分別由南通傑之運置業有限公司和上海嘉令科技有限公司競得。
成交總價之「最」！
在盤點完土地樓面價之最和土地面積之最之後，開發商大佬們每拿一塊地都是斥巨資，動輒幾億、幾十億，搶地的激烈程度絕對不亞於搶房。
總價之「最」多半是由面積大、單價高所引起。崇川區R19028地塊58.69億、開發區R20007地塊12.3億、通州區CR2020-009地塊23.95億、海安2020003001地塊8.3億、如東2014-01地塊8.14億。這些地塊在成為總價之「最」的同時，也是區域內成交地塊中面積最大的。
值得一提的是，啟東2001地塊，再一次成為區域內總價最高的地塊，名副其實「三料」之王。
龍信置業以16億競得海門CR20014地塊，成為區域內總價最高，成交樓面價11623元/㎡，溢價率70.69%。
新城地產以8.47億競得如皋R2020061地塊，成為區域內總價最高，成交樓面價6323元/㎡，溢價率15.92%。
每一次重磅推地都會引起圍觀，目睹開發商激烈撕搶之後就是購房者千人搶房，在南通，地價上漲，房價必然也會上漲。因而，市區開始限地價限房價，眾房企開始轉戰區縣，通州、海門，甚至如東、如皋優質地塊單價全面上調。願南通房地產市場平穩發展，願購房者都能買到心儀的房子。
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文章來源:樂居買房