合肥10大難漲二手房曝光!僅賣7000元/㎡,3年反跌2500元/㎡!

合肥10大難漲二手房曝光！僅賣7000元/㎡，3年反跌2500元/㎡！投資客心態崩了...

最近，合肥一環一小區二手房成交，單價竟低至7288元/㎡！

可以看到，合肥一些非優質資產，不僅房價難漲，售價甚至還不如安徽三四線城市。

NO.1丨壹

合肥10大難漲小區曝光

在合肥二手房市場，存在不少劣質資產，地處潛力不高的板塊，再加上小區本身房齡較老、物業環境差，房價不僅低，甚至還處於持續下降的狀態。

1、溫莎傑座3年不漲反降923元/㎡

溫莎傑座位於瑤海勝利路商圈，曾經非常輝煌的地段。

奈何城市的發展變遷，新城區發展速度驚人、光芒四射，價值增長超越了老城區。加上前幾年長久修路修地鐵，板塊價值驟減。根據數據，溫莎傑座本月均價11469元/㎡，3年來不僅沒有漲價，反而降了923元/㎡。

從數據可以看到，溫莎傑座正在出售85套房源，其中15套房源價格在10000元/㎡以下。

有不少房源掛牌一年至今沒有成交，有房源掛牌價僅8661元/㎡，掛牌一年至今也沒有成交。

2、元一時代廣場3年不漲反降1052元/㎡

同板塊的元一時代廣場當年是合肥叱吒風雲的名盤，也是地標性樓盤。如今儘管商業、學校等配套較為齊全。

隨著新城崛起，板塊成長性不足，價值沒落，本月均價僅12783元/平米。3年來不僅沒有漲價，反而降了1052元/㎡。

3、公園道一號3年不漲反降2429元/㎡

公園道一號位於蜀山區西二環與長江西路交叉口，近地鐵2號線，近擁城市公園、大蜀山森林公園、清溪公園，遠眺董鋪水庫，位於三裡庵樂福商圈輻射範圍內，配套完善。

但小區租戶多、綠化率低、環境一般，本月均價僅12445元/㎡，3年來不僅沒有漲價，反而降了2429元/㎡。

4、信旺華府駿苑3年不漲反降417元/㎡

信旺華府駿苑，地處黃潛望核心地段、位於地鐵口、擁有50中學區。但物業管理鬆弛、小區內部髒亂差。

如今二手房價格卻只賣14396元/㎡，3年來不僅沒有漲價，反而降了417元/㎡，還不如周邊的回遷房小區。

5、博澳麗苑3年不漲反降277元/㎡

博澳麗苑位於蜀山區黃山路與西二環交匯處，緊鄰1912商業街及黃潛望商圈，地段位置優越，但本月二手房均價僅13735元/㎡，3年來不僅沒有漲價，反而降了277元/㎡。

該小區價格不漲反跌，主要有小區物業不作為、戶型奇葩、鐵路線旁噪音非常大、部分房源沒有拿到房產證等原因。

不過現在換了金地物業，小區管理有了很大提升，日後房價也有望得以抬升。

6、萬振逍遙苑3年不漲反降347元/㎡

萬振逍遙苑位於包河主城區，周邊配套醇熟、臨近地鐵口。

但因物業不作為等原因，萬振逍遙苑三期本月均價僅14799元/㎡，3年來不僅沒有漲價，反而降了347元/㎡。

7、萊茵河畔3年不漲反降579元/㎡

萊茵河畔位於新站區，西臨當塗路，南鄰二十埠河，西南緊鄰臨泉路安徽大市場商圈，近地鐵3號線，距離火車站2公裡，周邊生活配套比較完善。

但由於某些原因，小區本月均價僅11666元/㎡，3年來不僅沒有漲價，反而降了579元/㎡。

8、萬科紅難漲

肥東萬元盤萬科紅，2019年12月成交一套高層小戶型，單價1.1萬/㎡。今年5月再成交一套高層，單價只有9671元/㎡。目前，小區二手房掛牌價在1.1萬+/㎡。

要知道，2017年萬科紅首開時，高層均價就是10450元/㎡。合肥門檻價加上萬科物業，吸引了全省的投資客。3年過去，不但沒有成功套利，反而被市場收了學費。

9、碧桂園正榮悅璽1.1萬成交

碧桂園正榮悅璽，今年3月成交一套高層小戶型，也是目前在鏈家的唯一一套成交，單價只有1.15萬/㎡。小區掛牌均價1.3萬+/㎡，暫時沒有成交案例。

2017年碧桂園正榮悅璽也是一代神盤，首開精裝高層均價1.2萬/㎡，烈山路板塊最低價，能不能買到完全拼運氣。

10、新城北宸紫郡不漲反跌

同期的網紅盤新城北宸紫郡，今年5月份成交一套二手房，中間樓層單價1.15萬/㎡，當年項目首開均價1.16萬/㎡。

NO.2丨貳

這些小區在漲，最高3年漲了1萬+/㎡

市場總是那麼殘酷，有跌價的項目，自然有漲勢很強勢的項目。

我選了幾個與碧桂園正榮悅璽、萬科紅同時期的樓盤，卻發現價格變化差距非常大。

高新區望江臺，今年4月成交一套高層，面積96㎡，單價1.57萬/㎡，加上稅費160萬左右，成交周期只有11天。當時的新房均價為1.32萬/㎡，漲幅接近2500元/㎡。

濱湖公元天下，今年4-5月連續成交兩套高層，都是97㎡戶型，一套單價1.78萬/㎡，一套1.85萬/㎡。成交周期都非常短，一套12天，一套只有1天。項目首開均價1.5萬/㎡，漲幅2700元/㎡-3500元/㎡。

濱湖紫雲賦江山印，今年4月成交一套高層，單價約1.97萬/㎡，成交周期88天。項目首開均價1.61萬/㎡，漲幅3000元+/㎡。

包河區信達天御，今年5月成交高層中間樓層，單價1.94萬/㎡，帶簡單裝修。按照項目2017年新房均價1.58萬/㎡計算，扣除裝修成本，預計漲幅在2500元/㎡左右。

根據網上數據統計了近三年來漲幅較高的小區：

從以上幾個項目我們可以看出，價格強勢的樓盤總在存在一定的優勢：

學區較為強勢，像通和易居同輝(相冊 戶型 價格 動態)(南苑)的學區為安居苑+50中學，文華閣的學區為師範附小+46中，在合肥都是優質的雙學區房。

有不少是有品牌開發商開發，房屋質量、物業服務都更有保障。

位於優質地段，配套成熟。

NO.3丨叄

如何選擇優質資產？

看到這裡，可能有買房人問了，在風雲變幻的樓市中，我們如何買房，才能儘可能的保證自己的財產不「縮水」呢?

對於購房者來說，買的時候要注意這幾點，這類房子價格再低也要謹慎!

1、購買老破的房子一定要謹慎

所謂老破，就是指房齡高，質量差的房子。

首先這關係著貸款年限，房齡越老，貸款的年限就越短，甚至對一些高齡房產，銀行是拒接放貸的。

此外，房齡較大，容易有安全隱患，將來的維修成本就愈多。

2、購買40年商住房一定要謹慎

商住房的持有成本更高，水電價格屬於商業價格，大多無法落戶、沒有學區等，在轉手時稅費相對來說也較高。

3、土地前身不好的房子

有些土地前身為化工廠、墳場，要知道那些化工廠汙染大，就算是改造成商品房，該地區的空氣、地下水、蔬菜、水果等等也都已經被化學廢氣汙染了，對居住者的身心肯定是不利的。

4、產權有問題的房子

在現實生活中，房屋產權糾紛也是比較常見的問題，所以大家在選購房屋的時候一定要注意核實房屋的產權。

5、購買法拍房時一定要謹慎

合肥總是時不時爆出一些法拍房，這類法拍房位置較好，價格較低，還不限購，看起來很吸引人。

但法拍房大多要求全款，還可能存在一定的房產糾結，大家購買時一定要謹慎！