今年7月，北京二手住宅成交量回升，突破2萬套。在北京二手住宅交易中，有很多賣房人先要辦完解抵押，才能順利出售房產。但若是不了解二手住宅解抵押需要注意哪些問題，也會影響二手住宅交易的順利進行。為此，北京晨報記者邀請業內專家為廣大讀者詳細講解二手住宅解抵押相關事宜。
1 為什麼要解抵押？
偉業我愛我家市場研究院經理孔丹告訴北京晨報記者，「在北京二手住宅交易中，賣房人出售房產的先決條件，是保證房屋產權是乾淨的。具有銀行貸款的房屋，是無法進行二手住宅買賣交易的。所以，賣房人完成解抵押程序，才能順利出售二手住宅，這是交易環節的關鍵一步。」
2 解抵押需要辦理公證嗎？
對於部分賣房人而言，想要一下子湊夠數十萬或上百萬的資金，到銀行解抵押比較困難。所以，在北京二手住宅交易中，賣房人往往要向他人借錢解抵押。
「賣房人借錢的途徑有三種，第一種是用買房人給的首付款解抵押；第二種是向中介機構借款用於解抵押；第三種是向第三方金融機構借錢解抵押。為了證明解抵押的資金來源，賣房人可以與借款方辦理公證。」孔丹說，此類公證的目的是為了更好地保證資金安全，防止二手房交易出現糾紛。一旦賣房人借款後不用做解抵押，或是解抵押後不還錢，借款方可以依據公證書維護自己的權利。
北京市隆安律師事務所合伙人鄭磊律師認為，在北京二手住宅交易中，辦理此類公證，是各方自願選擇。如果買賣雙方自願到貸款銀行辦理解抵押，則不需要進行此類公證。
3 解抵押的流程是什麼？
據鏈家網內容中心專家孫藝璇介紹，二手住宅解抵押流程通常分為六步走，第一步是賣房人向貸款銀行申請提前還款；第二步是到貸款銀行進行提前還款，還款前要在還款銀行卡中事先存入足額錢款；第三步通常是在還完款次日到貸款銀行辦理結清手續；第四步是銀行貸後管理中心出解押材料；第五步是到擔保公司（當初沒有籤擔保協議的不用去）辦理相應手續；第六步是到房屋所在不動產登記中心解押。
4 到不動產登記中心解押需哪些材料？
「賣房人到房屋所在不動產登記中心辦理解抵押，需要帶上相關材料，其中包括本人身份證、貸款結清證明、貸款還款證明、他項權利證或房本（蓋有抵押章）、不動產登記申請審批表等材料。」孫藝璇說，相關不動產登記部門解押後，該房屋才可以通過房屋核驗，進行網籤。北京晨報記者 武新