在過去房地產的「黃金十年」，滬上樓市呈現爆發性增長，尤其是在高端住宅領域，從之前湯臣一品10萬元每平方米被視為天價，到如今單價20萬元以上房源星星點點，房價均呈現幾何式上漲，即便是在市場調控的制約下，滬上房價仍呈現出穩中有升的態勢。
但對於高端消費人群而言，由於房票有限，追求性價比，關注產品品質成為大勢所趨，如此背景下，綠城蘭園作為綠城旗下又一頂級
豪宅產品以不足3萬元的單價正式對外銷售，且全部以綠城嚴苛的精裝修標準交付，成為市場中為數不多的高性價比高端住宅。
有專家表示，隨著綠城蘭園的入市，滬上豪宅市場必然出現震動，憑藉綠城在產品力上的保障和緊貼市場的定價，有望在短期內創造高水平的成交數據。
早報記者 賴汀雨
最熱夏天來訪量超2000組
價格作為房地產產品價值的首要體現，歷來都最為市場所關注。尤其是在城市中高端住宅市場上，價格可以說是判斷產品門檻的主要標尺。而此次綠城蘭園在延續其頂級豪宅品質的同時，將售價定為每平方米不足3萬元，以超高性價比入市，引發滬上豪宅市場震動。
早報記者獲悉，綠城蘭園自7月6日公開樣板間至今（截至8月20日），雖然是上海史上最熱的夏天，但來訪客戶熱情高，已經超過2000組。
項目負責人表示，綠城蘭園首期將會推出小高層精裝服務公寓和豪裝大平層官邸兩大產品。精裝修服務公寓面積為140-180平方米，全石材幹掛，一梯一戶，且屬於不限購不限貸產品，售價僅1.7萬元/平方米，非常稀缺！豪裝大平層面積為270-340平方米（部分戶型含附送面積可達600平方米左右），除全系採用世界一線奢侈品品牌打造外，更是綠城在滬項目中罕見的全面升級之作。目前該項目的來訪量、意向客戶數量均維繫在較高水平線上，大多數到訪者都是奔著綠城的品牌而來。
業內分析師指出，綠城19年的深耕史，歸根結底是一部不斷超越自身產品標準的歷史。近年來綠城一直被後起之秀模仿，但從未有人可以撼動其品質王者的地位。正因如此，綠城在行業內形成了極其強悍的品牌影響力，吸引了大量忠實的「綠粉」。
值得一提的是，綠城慣有的對城市潛力區域前瞻性的眼光，使蘭園在土地價值被熱捧之前就已搶先下手布局，得益於此，此次綠城蘭園的定價，讓習慣了仰望綠城高質高價的市場頗感震驚。蘭園此次首期推出的房源，顯得極具性價比！
從土地價格來看，受益於大虹橋規劃的影響，目前青浦的土地樓板價已經飆升至15000元/平方米左右，而隨著與大虹橋同等級的
松江國際EBD規劃出臺的利好影響，泗涇和洞涇的土地價值已經破萬元。
7月初，位於泗涇鎮泗鳳路一號A地塊受到了滬上數家房企的爭購，包括萬科、綠地、招商、金地、三湘等大牌，最終該地塊以溢價131.89%，總價23.56億元的價格被保利置業摘得，折合樓板價達12568元/平方米。7月中旬，中海地產以11.54億元奪得松江區洞涇鎮新農河一號純住宅地塊，折合樓板價達10028元/平方米，溢價40.56%。
中原方面表示，從「麵粉與麵包」的價格體系來看，緊貼松江國際EBD核心區的綠城蘭園，性價比尤其明顯，價值前景不言而喻。
沿襲「綠城式」完美主義品質
綠城蘭園作為綠城進軍上海松江國際EBD的首個作品，無論在產品力還是資源優勢上均具備較強的市場競爭力。
相關資料顯示，綠城蘭園所在的松江國際生態商務區，規劃綠化面積62萬平方米，人均綠化率超內環10倍，加之項目緊鄰240萬平方米青青旅遊世界、滬上最大5A級旅遊度假基地佘山，這些又成為綠城蘭園對城市稀缺景觀資源佔位的淵源。
從項目所處的松江國際EBD板塊發展情況來看，政府投入力度的加大以及一線品牌地產商的強勢加盟都表明其未來高端綜合住宅區的發展前景。目前該區域及其輻射區已吸引綠城、萬達、萬科、保利、九龍倉、中海、信達等國內一線大鱷進入。
規劃顯示，松江國際EBD未來將依託新城優越的文化、交通、生態和第三產業資源，以「生態與低碳」為關鍵詞，發展為以「生態商務」為主導，融文化娛樂、商業服務、生活居住等功能於一體的複合型綜合城區，打造成為上海西南的「都市花園」。
有專家坦言，松江國際生態商務區是上海市「十二五」規劃的重頭戲，該區域對外主動承接大虹橋輻射；對內，則整合松江原有產業優勢，努力打造高端製造業、服務業以及總部基地等產業集群，由此可見，未來該區域將產生龐大的人口導入，其中不乏企業高層、製造業精英等高端人群，隨著這些人群的進入，對區域內高端住宅的需求也將出現爆發式增長。
對於綠城蘭園而言，該產品一定程度上藉助了松江國際EBD未來可期的升值空間，但同時，沿襲了「綠城式」完美主義的產品品質。
據項目負責人介紹，綠城蘭園承繼了綠城頂級「御園系」成熟法式作品的精粹，並進行了全新的產品升級及改進，包括來自世界各地的甄選石材；與凡爾賽宮如出一轍的宮廷對稱式千米景觀軸線；在園區六大泳池中，還為業主奉上施工難度極高的首個無邊鏡面泳池，令人嘆為觀止；此外，蘭園力邀真正稱得上世界殿堂級的景觀大師—美國LSI八旬高齡的CEO—Donald Brinkerhoff親自操刀，並成為其在華絕版收官之作；以及7000平方米的億元級豪華園區配套會所，均是可圈可點。該負責人笑稱：「別人用來幹掛貼牆的石材，在蘭園只能用來鋪設園區地面。」蘭園對園區的精心打造和成本投入，由此可窺一斑！
除了將園區打造得美輪美奐外，蘭園綠城式的精裝修也是其一大看點：在經歷了國內眾多知名房企屢次「質量門」事件後，精裝修交付讓很多消費者感到疑慮乃至恐懼。但綠城式的精裝產品卻一枝獨秀，受到市場和行業內專業人士的熱捧。這源於綠城長久以來對品質的獨特堅持與豐富的精裝修營造經驗。據項目負責人介紹：在蘭園，綠城相信一分價錢一分貨的硬道理，除採用世界知名品牌外，還優選該品牌的鼎級型號進行裝配！選材處處以人為本，如獨家引入了世界第一臺抽拉式洗碗機。將最新頂級的產品引入園區，這本是很多房企礙於成本因素所不願涉及的領域，但在綠城蘭園，這卻是實實在在的基本配備。
有專家直言，區域規劃利好和自身優越的產品力奠定了綠城蘭園未來較為巨大的升值空間，而其相對偏低的定價標準更體現出高性價比，將來在松江國際EBD內此類高品質項目將不再出現。
生態旅遊資源作後花園
一直以來，綠城都憑藉其對產品品質的不懈追求成為地產行業內高端住宅的風向標，此次綠城蘭園的出現，重新令市場關注度回歸到產品品質本身上。綠城方面表示，企業始終在強化對現代居住方式與消費者品味追求的研究，並以此為目標打造符合當代生活習慣的高端住宅產品。
就上海市場而言，早期的上海綠城，至今仍然是不少上海人心目中進行改善置業的首選。位列「亞洲十大豪宅」的上海·綠城玫瑰園，將城市獨棟別墅真正的品質內涵進行了完美無瑕的詮釋與展現。
據了解，綠城蘭園所隸屬的大佘山板塊，作為上海唯一的山景資源屬地，經過數年的開發與建設，大佘山板塊在交通、生活、商業設施等配套方面日趨成熟，不光匯聚當前上海最為鼎級的高端物業，還聚集了五星級酒店、高端會所、馬球會、高爾夫球場、國際學校以及商業娛樂等眾多設施。距離蘭園咫尺之遙的萬達廣場，也將於明年6月份開張。另外，綠城蘭園依託G15、A8、A9與軌交9號線，半小時直達上海市中心多個商圈，而多條公交線路也為未來業主的出行提供了保障。
業內分析師指出，從目前上海高端住宅市場來看，貨幣、金融等宏觀因素導致高端需求出現釋放，配置型購房越演越烈，上海豪宅類產品已經連續數月保持良好的成交情況。如此背景下，需求出現釋放，綠城蘭園作為綠城旗下又一高端產品必然將收穫不俗的成交業績。同時，隨著該產品的面市，其強調的以居住屬性為主體的產品品質也將讓市場更加專注到產品力上，推動豪宅市場在居住層面不斷提升。