印力匯德隆奧體印象城封頂,這個杭州項目的確「很有聊」

商業綜合體的創新，一直以來都在突破著我們的想像。

從大阪難波公園的城市峽谷到Heatherwick的巨型玻璃藤架，從曼哈頓中城的高線公園到樟宜機場40m室內瀑布，商業設計一直在「顛覆已有認知」，探索空間與人關係的多種可能性。

商業業態方面也常有驚喜，「餐飲 x 體驗」、「零售 x體驗」等跨界融合成為常態，力求通過體驗類業態讓消費者在同一空間內體會多元場景;聚焦具有不同消費需求的客群，不斷延伸消費業態的廣度和深度。

基於浩瀚無垠的「未來生活創想」，商業用全新的未來理念「挑戰城市的想像力」，促進「消費世界觀的升維」。

這不禁讓我們好奇，商業創新的極限，到底在哪裡?或許，不設限，就是它的極限。

01

位置有新力

杭州的商業發展，很難三言兩語說得清。

但總體而言，作為江浙滬的重點門戶城市之一，產業結構清晰、發展潛力極大的這座新一線領跑城市，許久以來，都是商業領域的「兵家必爭之地」。

2019年，杭州實現1.5萬億GDP，新增人口55.4萬(位居全國第一)。

它不僅孕育了這個時代的科技巨人「阿里巴巴」和本土商業巨艦「銀泰」，也吸引了商業地產領域的一眾「高手」雲集：新加坡凱德、嘉裡、華潤、大悅城控股、遠洋、印力、龍湖、新城、融創等等。

杭州市景圖 | 圖據官方

由於杭州特定的地質結構和地勢地形，地鐵的建造難度極高，城市的發展亦呈現出「多中心發展」的局面。因此，每次去市調的時候，杭州給我的感覺都是「特別大」。

早期，杭州市內的商業大多位於城市絕對核心位置——拱墅區武林商圈，並圍繞西湖形成以杭州大廈以及武林銀泰等為代表的，帶有城市文旅地標屬性的綜合型商圈。

而近十年，錢江新城商圈、錢江世紀城商圈、西溪商圈、下沙商圈、濱江商圈及蕭山商圈，都以極快的速度，成長為新興的城市CBD。

杭州商圈圖 | 圖據官方

在眾多商圈中，錢江新城商圈及錢江世紀城商圈，因G20及亞運會等熱點事件，備受關注。政府規劃方案也指明，錢江新城及錢江世紀城未來將會成為「杭州城市新中心和杭州中央商務區」。

本文主角「杭州奧體印象城」落子錢江世紀城核心板塊，一方面坐享各類規劃利好，另一方面，則毗鄰30萬+辦公人群的商務中心，被均價6萬+的中高端住宅環繞，客群客質都相當過硬且養眼。

而通過全方位立體交通網絡，項目與老城區(車行20min)及錢江新城(車行10min)之間的快速通勤，也全然不在話下。

奧體板塊區位圖 | 圖據官方

得益於板塊的高能級規劃與極其便利的交通通達性，奧體印象城基本可實現錢江新城及錢江世紀城內「200萬+新中產階級與高淨值家庭」的覆蓋，具備站位杭州「商業新地標」的前提。

與此同時，杭州博覽中心及奧體中心「年場次2000次+的會議及展覽」等也持續為印象城帶來階段性客流高峰和消費狂歡，為奧體印象城成為「現象級商業」提供了極佳的契機。

這一切的客觀環境和時代風潮，都給這座印象城賦予了「商業創新不設限」和「挑戰城市想像力」的先天條件，讓TA可以在一片潛力巨大的土地上，用全新的未來理念運維模式，實現無限可能。

02

空間有新意

說完區位，再來談談奧體印象城的空間。

從硬體上來看，由PHA·湃昂設計團隊及泰國LCO景觀設計公司操刀設計的奧體印象城，整體體量25萬方，從地下1層至地上6層共計7個完整樓面，大概率是杭州錢塘江兩岸商業體量最大及設施最新的商業體。

下面重點談談我最欣賞的幾個空間亮點。

01 溯流遊園 空間分割是靈動的開始

內部空間上，奧體印象城採用「溯流遊園」(The FlowGarden)概念，為避免傳統以層為單位的商業空間的枯燥乏味，在層與層及每層內均採用巧妙的「分割」，在建築內部多處設置「大爬梯」，在鋼筋水泥的樓宇中修築了層層梯田，讓空間變得「有趣且靈動」。

奧體印象城剖面圖 | 圖據官方

在實際功能使用層面，也為開業投入運營後，準備了更多的「差異化玩法」的可能。

比如，沉浸式物料美陳的設計與視覺串聯，抑或是線下活動時的「空中規劃」與互動，甚至還為整個項目空間參與趣味性娛樂節目拍攝，提供了更多的場景化可能。

或許，「一起爬梯(Let's party)」會成為奧體印象城的「秘密活動口號」。

02 遇花園 光線是最好的空間濾鏡

為克服傳統大體量商場層內空間動線過長的問題，奧體印象城在每層動線設置「空間節點」，根據空間特徵設置不同業態屬性，增強客戶體驗感。在這些空間節點中，「遇花園」的設計尤為巧妙。

「遇花園」位於商場的最高層(L5-L6)，是高層中最直接且最大面積接觸陽光的區域，奧體印象城利用「陽光帶來的通透感」，結合水景、包柱及植物等元素，孕育錯落有致的「光影效果」。

遇花園效果圖 | 圖據官方

「光線是空間最好的濾鏡」，讓相遇變得更加美好。

03 屋頂反轉 不同場景兼容的奇妙感

屋頂，是我個人最喜歡奧體印象城的部分。奧體印象城屋頂設置辦公空間、籃球場、遊樂場、跑道、攀巖、泳池、極限運動及景觀等多種元素，通過「層層退界」及「分割遮擋」等設計手法，確保不同元素場景的相對獨立。

屋頂整體設置「聯橋」將各個場景串聯，既增強了不同元素場景之間的連接感，客戶走在聯橋上，也將充分感受到不同場景交織的「奇妙感」。

奧體印象城屋頂場鳥瞰圖 | 圖據官方

庭院燈、投射燈、裝飾燈帶、水底燈、埋地燈、射樹帶及LED裝飾燈等多種發光源，在每天不同時刻交替變換，如暗夜星光般閃耀。

項目方的朋友也告訴我們，後期商場運營活動中也將結合活動打造一些「特定時刻的限定燈光場景」。

奧體印象城屋頂燈光圖 | 圖據官方

重點聊幾個「浪漫且精緻」的場景：

「空中花園」：在城市的高空中播種森林、讓心情無限反轉。

空中花園意向圖 | 圖據官方

「空中泳池」：無邊瀑布顛覆天地界限。

空中泳池意向圖 | 圖據官方

「真空跑道」：跑道盤旋在天際，奔跑將不同場景串聯。

真空跑道意向圖 | 圖據官方

屋頂反轉孕育不同場景交織的奇妙感，這不僅是空間上的突破，更是「對未來生活方式的暢想」。

04 地下挑空

最後，「地下一層8.5米的挑高」的大膽設計和高度還原，讓我印象極為深刻。8.5米的地下層高遠高於一般建築，對項目成本的影響是巨大的。

目前該處計劃打造「開放式綠野食集+運動旗艦大店+生活家居+顏值書店」。

出於整體效果的考慮，項目要求入駐品牌針對該層高進行量身設計，無疑對入駐品牌的設計能力提出了挑戰。

但同時，在這樣高標準的要求之下，相信這個「定製化空間」一定會成為項目最有記憶點、最有識別度的標誌性部分。

事實上，地下挑空及中庭挑空等空間場景，定將為奧體印象城未來的IP活動及主力品牌空間運營，留下巨大想像空間。

有意思的是，我們獲悉地下空間初步定位「藝術」和「寵物」，這就意味著如此特別的「定製式」挑高空間，將為不同藝術家作品的布展，和更多有趣的活動場景，提供更加多維的可能性。

奧體印象城地下一層效果圖 | 圖據官方

如果說前不久剛剛在上海嘉定南翔開業的印象城MEGA，讓我們看到了印力在空間創新方面的強大實力的話，那麼杭州的這座奧體印象城，或許會再一次刷新我們對印力商業的想像力和執行力的認知。

03

品牌有新料

杭州錢江板塊，總讓我聯想起上海徐匯濱江：二者都是位於城市核心區位，商場布局緊湊，競爭激烈。

落位於這樣的區域，對於商場來講有利有弊：成熟的商圈會形成天然的聚客氛圍，但想要脫穎而出，自然也是難度加倍。

兩個區域的商業也存在一定的差別：上海商業更為成熟，因此商場多針對細節進行深入挖掘，而杭州商業仍處於上升期，存在大刀闊斧變革的可能性。

面對商業競爭激烈的難題，奧體印象城的破局之道是「升維消費世界觀」。

奧體印象城希望引導消費者建立更高維度的世界觀，探索浩瀚無垠的未來生活創想。具體來講，是通過業態規劃和品牌組合的創新來實現：

01 業態規劃：大而全+最新鮮

只有在商業非常成熟的地區，小而精可以通過差異定位博得一席之地，其他地區大而全的業態都具有無敵殺傷力。

奧體印象城得益於自身的超大體量，其常規業態具有超高完整度，從而可以為消費者提供輕鬆愉悅的一站式購物體驗。

奧體印象城大而全的業態規劃，有助於把握客群基本盤，但是要達到「升維消費世界觀」的目的，則需要通過挖掘小眾新興業態來引領消費趣味。此次引入的Umeplay逃脫藝術，就是一個最好的體現。

「Ume play」此次選擇在奧體印象城開出了杭州首家旗艦店。

一直以來Umeplay都是密室玩家心中的聖地，是不能錯過的體驗劇場。它首創了「逃脫藝術」概念，結合了話劇，電影，互動，密室等多種形式，「把電影幻作真實」，讓玩家以第一視角參與整個故事。

Umeplay | 圖據官方

Ume play通過專業的空間設計、燈效打造，保證1:1還原真實感官場景，為玩家提供一場深度沉浸的藝術盛宴。

諸如Ume play的新嘗試還有很多，待明年開業大幕拉開，一一呈現。

02 品牌組合：獨有性+最優質

奧體印象城預計將引入300+全業態品牌，組成涵蓋零售、餐飲、生活、社交、娛樂、親子、健康等多業態的品牌矩陣。

在品牌組合方面，奧體印象城始終堅持獨有性+最優質。

獨有性，主要體現在首店大力引進方面。

為了擴大輻射半徑，奧體印象城重點引入了較多的城市首店、區域首店、品牌概念店等，避免同質化競爭，將首店打造成強有力的市場競爭武器。

最優質，主要體現在品牌級次方面。

奧體印象城目前引入的品牌，都是有業績、有流量，經過市場檢驗的優質品牌。尤其經過今年疫情考驗，大浪淘沙，能夠堅持拓店計劃、保持經營節奏的品牌，無疑都是各自領域的佼佼者。

目前，已確定入駐的特色品牌有：

奧體印象城確定引進品牌 | 圖據官方

在今年的情勢下，奧體印象城仍能在開業許久前鎖定這些品牌，正反映了品牌方對項目的看好。這其中幾個品牌都讓我很驚喜：

「酒吞」，魔都人氣日料，多家店鋪均在點評上排行所在區域日料第一名。深耕上海13年，酒吞憑藉著新鮮的食材、地道的料理在日料界牢牢佔據著一席之地。

酒吞在南翔印象城MEGA、七寶萬科廣場均有入駐，此次進軍杭州又選擇與印力攜手，無疑是對多年來愉快合作的再度肯定。

此次選擇在奧體印象城開出近2000平方米的形象店，酒吞顯然是有備而來，要為杭城帶來一場新的美味風暴。

酒吞 | 圖據官方

「Meland Club」，作為兒童業態的知名品牌，此次選擇在奧體萬象城開出杭州首店兼浙江首家形象旗艦店。

它主張用情景式的設計方式來進行空間表達，設置互動式的體驗項目培養兒童人際關係與溝通能力。

 

Meland | 圖據官方

此次Meland將與知名設計師李想合作，為杭州帶來一個量身定製的童趣空間。李想擅長打造色彩鮮豔、想像奇譎的兒童空間，將觀賞性和實用性集為一體，讓瑰麗的想像變成現實。此前，李想已與Meland在華中有過合作，想必此次會更加遊刃有餘。

餐飲方面亮點也頗多。

「上房火鍋」是我本人很愛的一個品牌，此次奧體引進了區域首店。這一次，它真的「上房」了——選擇在屋頂開出2000平+的大店。

上房火鍋作為魔都高端港式火鍋的代表，以濃厚鮮醇的花膠雞打響了招牌，一路從外灘開到了新天地，並且每間店的設計風格都各有特色——

建業裡店融合了老上海風情與港風，古典雅致;外灘店的則走「博物館」範兒，非常洋氣。而此次結合屋頂特色會如何進行設計，更是讓人心生期待。

有趣且優質的地段選擇，加上大膽且有新意的空間設計，讓這座印象城信心倍增：目前，計劃於明年下半年開業的奧體印象城，整體招商進度已達到60%。

就今年而言，這個數據已算「學霸」。

04

布局新篇章

在杭州，印力已經落下三子：西溪印象城、金沙印象城、古墩印象城，即將開業的奧體印象城是杭州印力的第四個項目。

西溪印象城主打新生態城市潮流中心概念，是公認的潮流地標;金沙印象城則主打年輕活力，是年輕家庭、區域年輕人的消費首選地;古墩印象城則定位於精緻社區鄰裡中心，體量雖小，業態全面，為周邊家庭提供便利的購物選擇。

杭州印力項目分布圖 | 圖據官方

此次奧體印象城的出現，是杭州印象城布局中「極具戰略導向」的一步。

從區位上，奧體印象城站位「城市發展的快車道」，搶先佔據因錢江新城和錢江世紀城發展帶來的高端商務及辦公人群，在亞運會的契機節點抓住難得的「現象級發聲機會」，為其成為專屬杭州濱江的一張商業名片提供可能。

從空間及品牌上，我在杭州奧體印象城中，看見了難得的「顛覆」和「挑戰」。

在深埋的地下或許會修建一座藝術館，讓藝術與品位得以在空中遐想;鋼筋水泥的樓宇裡不僅有光影舞蹈，還有星光繾綣;盤旋在樓頂的天際跑道給予運動和自由，無邊瀑布和夜晚星空交相輝映。

不囿於傳統的商業動線及消費習慣的桎梏，奧體印象城「顛覆人與空間的常規關係」並「挑戰既有的消費習慣及方式」，多維解構空間光影的多種可能性，讓客戶感受到「從未有過的未來感」和「充滿魔幻色彩的空間」。

杭州奧體印象城，Fun轉世界觀。

fun是「享受這一刻」，fun也是「反轉世界觀」。

好的開發商，不僅是城市建造的「參與者」，更是城市發展的「引領者」。印力一直以來精準的布局、迅速的拓展，讓它在商業地產的賽道上走的越來越穩。

奧體印象城的打造再一次印證了印力的卓絕眼光：它超大的商業容量，極致的空間設計，創新的業態組合，結合後續亞運會的召開、錢江區塊的政策利好等，無疑會帶來很大的看點。

印力集團「為城市傾心，讓商業動人」的理念，想必也會在奧體印象城得到全新的演繹。

用心者得「新」，杭州總有「新」印象。