印力時隔7年重返鄭州 凱德廣場或更名「印象匯」

還記得2009年9月在二七商圈開業的那個「印象城」嗎？雖然「印象城」2011年被華潤地產收購，且現在已不復存在，可「印象匯」則有望在鄭出現。這一切，源於2018年1月，萬科系下的印力收購凱德集團中國區20家購物中心。這20家購物中心，包括凱德廣場金水店（鄭州）和凱德廣場安陽店。

近日，收購事宜進入「交割期」，凱德廣場金水店也在為這一事件忙碌，或將很快改頭換面。

緣起  凱德廣場進入「交割期」，印力即將入主

在凱德廣場金水店內，正對著蘋果手機店的位置，有一個藍色的公告牌。公告牌顯示，自8月24日開始，凱德廣場金水店凱德星會員計劃終止。

公告牌詳細說明了原委：2018年1月5日，凱德集團宣布向無關聯第三方萬科印力，出售在中國20家購物中心項目公司的100%股權及相應的負債。凱德廣場金水店為交易涉及的20家購物中心之一，將於近期完成交割。

公告中還給出了原有會員權益和積分的使用及兌換辦法，比如可在全國其他店面或者網上商城行使會員權益和進行積分兌換。同時公告中明確表示將在9月4日起停止註冊新會員，並從該日起停止積分發放。

這意味著，凱德與印力之間的交割近在咫尺。今年8月底，河南商報記者在凱德廣場金水店走訪時，多家品牌負責人也提到「馬上就要交割了」。

凱德廣場金水店在鄭州算得上一家老店，目前已經運營8年時間，體量約6萬平方米，位於中州大道和鄭汴路的交會處，周圍有中高檔社區，北側就是CBD，南側則有家具建材集散中心。加上現在門口修建的地鐵，整體來說區位相當優越。

在品牌引入上，該店也有著俄式廚房、海底撈、BHG生活超市等優質品牌，是集超市、特色餐飲、兒童遊樂、時尚購物、桌遊休閒等於一體的社區型商業。

近日，該店面已經顯示出了「易主」的跡象，尤其是在凱德集團官網上，該店和安陽店已經沒了痕跡，對河南區域介紹中唯一留下的是二七區的一處物業，目前正租賃給北京華聯運營。

退場  凱德83.65億元甩賣國內20家購物中心

凱德與印力的這筆交易，一度被業內關注，總價為83.65億元，總建築面積約為95萬平方米，單價計算的話這一價格可謂相當有誠意。

據印力商用置業有限公司（簡稱印力）發布的消息稱，該公司與萬科企業股份有限公司（簡稱萬科）、Triwater Asset Management Holdings Limited基金（簡稱Triwater），三方聯合收購凱德商用（凱德集團的全資子公司）在國內開設的20家購物中心項目，並承接相應的負債。

據凱德集團宣布的消息稱，交易價格為17.059億新元（折合人民幣83.65億元），預計於2018年第二季度完成交易。而且凱德方面透露，此次股權交易涉及的20家購物中心，凱德通過旗下公司平均持有10年，項目平均建築面積為4萬多平方米（不包括停車場在內）。購物中心分布在19個城市，其中14個城市為凱德僅有單一項目布局的非核心城市。依據截止到2017年6月30日的統計數據，此次出售項目分別佔凱德集團在全球和中國的購物中心資產規模的4%和7%，對集團整體收入影響不大。

凱德為何如此大手筆出售？凱德集團方面表示，此次交易的戰略意義重大，有利於優化凱德集團資產配置和集中資源，所獲資金將用於在中國繼續投資優質物業，進一步強化凱德集團在華五大核心城市群——北京、上海、廣州、成都、武漢及周邊城市的業務布局和規模優勢。

這並不是凱德第一次「賣資產」，在資產管理策略上，凱德一直相對積極。以河南為例，凱德於2009年入駐中原，並開設了鄭州金水、二七（租賃給北京華聯）、安陽、新鄉四個項目。

新鄉店是第一個被出售的項目，據媒體報導，2016年1月，胖東來與新鄉凱德中心達成了物業收購協議，前者以不超過2億元全資買下了3.8萬平方米商業物業。

進場  店名有望改為「印象匯」，預計年底全部交割

東家易主，會對商戶和顧客帶來哪些影響？

凱德集團相關負責人表示，從9月開始陸續進入交割階段，預計於本年底全部完成。其中，在交割的過程中，凱德方稱會積極配合新業主，讓交割平穩過渡，並確保顧客權益不受影響。而此次交易為項目公司股權轉讓，故項目公司層面所有合同的履約不受影響，與項目公司籤有勞動合同的員工也隨項目公司同步交割。

這意味著，印力將會全部託盤此次交割中的商戶租賃合約和該項目的員工。

對於顧客權益問題，一業內人士透露，目前凱德廣場金水店凱德星會員計劃終止一事表明，凱德並不會把會員體系提供給印力，印力入主後需要自己再發展會員體系。

不過，印力對於接手方面的工作應該早已開始準備。印力方面回復河南商報記者稱，因為各個項目的具體情況不同，預計於近期完成所有項目的資產交割工作（取決於手續辦理時間）。待資產交割完成後，立刻啟動整體案名標識的更換並開展相應的更名活動。

據印力相關負責人透露，印力將會將店面逐步納入印象系列，目前暫未定名，不過鑑於河南兩店面的體量、定位，有可能將店面傾向取名為「印象匯」。

河南商報記者了解到，印力的「印象」系列分別有印象城、印象匯、印象裡，印象城的體量為8萬~15萬平方米，印象匯體量3萬~8萬平方米，印象裡在3萬平方米以下。據此計算，取名為「印象匯」的可能性較大。

不過印力方面表示，在資產交割完成後，印力武漢城市公司會結合項目的實際情況來制定相應的升級改造措施，有些措施在交割前就已經開展，比如金水項目（凱德廣場金水店）與地鐵接駁通道方案設計，部分定位性品牌的引入（如海底撈預計在9月底或10月初開業），零售品牌也將逐步升級。

同時，印力方也對項目未來有了初步規劃，稱在印力接手金水項目和安陽項目後會在保證原有運營節奏的基礎上，進行適當微調，以便符合印力的運營標準。

（來源：河南商報 記者：楊桂芳）