「房子是用來住的，不是用來炒的」，對城市住宅而言，內涵究竟是什麼？張雪舟會長已經給了我們答案，也就是人性的回歸和環境的共生，這也是我下面要具體講的第四代城市住宅產品——「人本生態型住宅」。
人居健康的核心價值點：甲醛解決方案
如果你曾去過售樓處的樣板房，進去後的第一反應，一定是馬上用手捂住鼻子，因為四周瀰漫著一股濃重的異味。待的時間一久，難免會感到頭暈胸悶還夾帶一點咳嗽。
研究發現，當室內空氣中甲醛含量為每立方0.1mg時就會有不適感，甲醛還是世界衛生組織確定的致癌物質，據統計，90%以上的幼兒白血病患者都是住進新裝修房一年內患病的。
剛裝修完的房子那麼美好，大家都迫不及待地想入住美麗的新居，但不知從何時起，大家都說新裝修完的房子要散三個月的味，於是我們只能在焦急等待中熬過三個月。但三個月真的能揮發掉家具和建材中的甲醛麼？答案是否定的，甲醛通常會需要長達10-15年，才能徹底揮發。
前三代城市住宅基本都沒有把甲醛問題納入考量，而且隨著裝修越來越豪華，甲醛問題隨之越來越惡化。可以說是看得見的豪華，看不見的傷害。
但以朗詩熙華府為例，第四代城市住宅對甲醛的管控從圖紙設計、裝修材料就開始控制，並通過全過程施工控制、實時專項檢測 ，把甲醛濃度控制在芬蘭S1級甲醛控制標準。
什麼是芬蘭S1？朗詩為何會採用芬蘭S1標準？芬蘭地處極地氣候環境，室外嚴寒，大部分時間需要緊閉門窗，因此室內空氣品質標準極為嚴格，一共分S1、S2、S3三個等級，其中S1標準的甲醛≤0.03mg/m³，可謂全球最嚴苛的國家標準。
第四代城市住宅再也無需在交房後經歷漫長的散味期，拎包就可入住，也無需在入住之後，再有任何關於甲醛戕害的煎熬。
國際WELL建築研究院IWBI發布的針對建築健康評價的標準WELL認證體系中，要求室內甲醛濃度低於27ppb，相當於0.0324mg/m³，這個值已經接近上面提到的芬蘭S1甲醛控制標準。目前WELL認證體系正在國內如火如荼的推廣，但是據我們所知，很少有產品能達到這些標準，這個也是目前IWBI在推廣這個標準上碰到的一個難點。
國際上對室內人居健康已有健全的標準，而縱觀當下國內住宅市場，很少有產品能達標。通過多年的探索和實踐，朗詩在第四代城市住宅中實現了各項國際標準體系的中國式運用。
人居健康的核心價值點：PM2.5解決方案
在顆粒汙染物方面，如PM2.5，我還是想跟大家分享幾個數據：2016年9月27日，世界衛生組織（WHO）發布最新的《空氣汙染：全球評估曝光和疾病負擔》證實，世界上92%的人口生活在空氣品質水平超過世衛組織限值的地區，將近90%的空氣汙染相關死亡發生在低收入和中等收入國家，且近三分之二在東南亞區域和西太平洋區域，這裡面就有中國。
第四代城市住宅通過提高建築的高氣密性，給房子穿了一件高效的防護服，把PM2.5擋在房屋之外。同時，通過四效新風系統過濾空氣中的PM2.5。在朗詩樂府項目上，室內PM2.5過濾效果可達95%。
在CO2方面，第四代城市住宅通過新風系統實現室內空氣的更新，有效降低室內CO2濃度。我國對於室內CO2濃度的健康標準是低於1000ppm，而樂府的新風系統能實現每2小時實現室內空氣完全更新一次。也就是當室內人數多達8人的情況，CO2濃度也會控制在800PPM以內。
在用水健康方面，第四代城市住宅為客戶提供了軟水解決方案，這就意味著客戶在家洗毛巾，不會再發生變硬的問題。此外，廚房配備了專用的直飲水裝置，客戶可以直接飲用。
室內空氣品質控制的一個細節：廚房排風
除了對影響室內空氣品質的重要汙染物進行控制， 第四代城市住宅同樣不放過任何的人性化細節。大家一定有這樣的經歷，媽媽在廚房做飯，如果廚房門敞開，整個屋子都會瀰漫濃重的油煙味，如果關上廚房門，隔一會就會聽見裡面傳來母親的咳嗽聲。廚房的空氣環境在前三代城市住宅大多沒有得到很好的考量。
為了給家裡的大廚營造一個健康的烹飪環境，朗詩在第四代城市住宅產品中，針對中國人的烹飪習慣，在廚房設置了補風裝置，確保烹飪時產生的油煙（PM2.5）會迅速被油煙機帶走，不會對廚房以外的功能房間造成汙染，也不會讓大廚有吸入有害物質的任何可能。
人居舒適度的核心價值點：溼度控制
南方一到梅雨季，空氣溼度能達70%-80%以上，潮溼環境易滋生細菌，控制不好還會造成財產損失，比如皮質鞋包會發黴，名貴字畫也易受潮，其他像家具腐蝕、牆體剝落等等問題更是層不出窮。
相比南方，北方雖不用經歷雨季的潮溼，但一年四季都處於異常乾燥的狀態，尤其一到冬季，隨著暖氣的長時間運行，室內空氣非常乾燥。
目前國內的普通住宅，基本都是通過空調來調節室內溫度，但對室內溼度，則很少有應對的方案。在朗詩第四代城市住宅產品中，如樂府、熙華府均採用被動式建築技術將室溫控制在20℃-26℃，為業主提供四季如春的體驗。在此基礎上，對於溼度問題，也給出了相應的解決方案。
我們借鑑了世界衛生組織WHO對健康住宅的要求，並引入了被動房的技術體系和帶有溼度控制新風系統在溼度的角度全面提升室內的舒適度。
不論是南方的梅雨季節，還是北方的乾燥冬季，樂府通過建築本身優異的保溫隔熱性能，結合高氣密性建築特點，全年大部分時間，僅需四效新風系統就能把室內溼度保持在40%-60%，為客戶提供潤而不燥的室內環境。
除了室內溫溼度，第四代城市住宅也對室內的光環境、聲環境非常重視。
在隔音降噪方面，主要通過增加牆體厚度，採用三玻兩腔玻璃窗，使傳聲係數降低，為客戶打造一個靜謐的生活空間。
在室內光環境方面，第四代城市住宅在建設初期，就會對太陽直射、照度、色溫等進行大量分析研究，業主可通過調節光線強度，實現舒適的室內光環境。
室內舒適度控制的一個細節：溫差控制
不同房間的溫差，不同高度的溫差，壁面溫差等都是我們生活中經常會遇到的問題，第四代住宅產品又是如何解決的呢？
在朗詩樂府產品中，我們通過新風系統採用下送上回，使整個住宅內部自下而上形成氣流更換，氣流均勻，不用擔心會有傳統空調那種強烈的吹風感，也不會靠太近過於涼快，離太遠沒效果的現象。
此外，樂居系統中還有局部採暖技術，這意味著當你冬天起夜，雙腳觸碰地面，不會因為寒冷而縮回床上，反而會感到絲絲暖意；進入到淋浴房，光腳踩在瓷磚上不會感覺冰冷，反而會愛上赤腳站在地面的舒暢感。
同時，朗詩將房間各個面的溫度和人體的感知溫度差控制在3℃的範圍內，從而保證溫度感受更加均勻。冬天在室內伏案工作，手部和桌面接觸後，不會覺得寒冷，在窗邊看室外風景，也不再會有寒意。
智能是美好生活的支撐
通過朗詩屏，客戶不但可以清晰體驗美好生活，更能親眼看見美好生活的模樣。而且朗詩屏是整個朗詩第四代城市住宅產品智慧系統的終端，就好比人類的大腦，它可以對室內的智能系統進行監管和操控。同時，我們可以通過手機APP實現遠程控制。
朗詩建立起了一個智慧平臺，包括智能控制、場景控制、遠程控制、雲平臺等。客戶可以啟動自動調節模式，當室內pm2.5過高，系統會自動增強空氣過濾效果；如果室內CO2高於設定值，智能聯動系統會自動進行調節。
另外，我們可以在朗詩屏上設置各種情景模式，包括回家模式、離家模式，睡眠模式、沐浴模式、聚會模式等。
在回家模式中，客戶可以提前提前在手機上遠程開啟並調節室內溫度/溼度，客廳新風會自動調整為「常規檔」，客廳及玄關燈打開，方便換鞋、更衣，十分鐘後玄關燈自動關閉。窗簾關閉，離家安防解除，轉變為居家安防狀態；在離家模式中，可以保證僅新風、除霾開啟，溫溼度模塊關閉，新風調為低檔並根據室內CO2濃度自動調節，一鍵關燈/一鍵呼梯/外遮陽捲簾調整（夏季關閉、冬季維持開啟），開啟關煤氣警示燈和離家安防模式。
智能將是當下城市住宅發展的趨勢，未來，朗詩也將為客戶繼續提供更為智能的人居體驗。
另外，自然界中的光、風、聲、水其實都是大自然對人類的一種饋贈，這樣的一筆自然寶藏，作為人類的我們該如何「順其自然」為我所用？
朗詩在項目規劃設計時，就模擬一年四季中太陽運行的光照角度對建築的影響，使整體的規劃布局達到朝向最佳，冬季日照最充分，夏季遮陽效果最優等。同時，模擬每個季節中項目的風環境狀態，避免像傳統的「穿堂風」及兩幢樓中風特別大的情況給人們生活帶來的負面影響，同時在風較大的地方減少活動區域設置。我認為，美好的生活就應從社區規劃開始，讓業主從進入社區，就能感受到了家的感覺，自然也就願意住上一輩子。
除了剛才提到的健康、舒適、智能。基於第四代城市住宅體系，WHO對於健康住宅也有相應的體系，朗詩對於「人本生態型住宅」也有自身對應的標準。
實現人居美好生活的 同時推動社會的可持續發展
研究表明，中國的建築在建造和使用過程中，消耗了社會總能源的30%。與建築相關的工業和交通又為房地產消耗了16.7%，加起來中國社會總能源消耗的46.7%是由房地產和建築領域帶來的。
針對這一狀況，國外目前對於節能有相應的標準。
在德國有一個世界第二代綠色建築認證體系的標準——德國DGNB認證體系，由德國可持續建築協會於2008 年推出。不同於國內綠色建築評價標準強調四節一環保，DGNB是一個基於參評建築的整個生命周期，從環境、經濟、社會文化和功能性等多方面進行綜合評價的體系。
PHI標準
以德國海德堡列車新城為例，它是世界上最大的被動房小區及歐盟首個零碳排社區。其建築外立面的上下層窗間設置的太陽能板起到了為室內遮陽的作用，同時也降低了能耗，有效實現了社區生態的可持續發展。此外，為建築內部設備增添熱回收設備，也可降低房屋使用能耗，為業主節省不少開支。
位於瑞士、奧地利和德國三國交界處的博登湖，有個叫做洛豪的社區，它有一座三層高的住宅樓，內部採用未經處理的牆壁，地板，天花板和合身衣櫃使用區域性杉木。憑藉其溫度平衡和調溼效果，實現宜人的室內氣候。同時，該建築配備了舒適的通風設備，配有熱回收的供排系統降低使用能耗。
第四代城市住宅產品，不僅關注了居住的人，同時關注了建築所處的環境。採用的被動式技術，熱回收系統等節能手段，降低建築能耗，減少對環境的影響，提升建築整個生命周期的可持續性，這個和DGNB的理念是一脈相承的。
在建築節能方面，朗詩也一致通過「被動式建築」和「可再生能源技術」，實現了 80% 以上的建築節能率，遠超國家標準。根據最新的統計資料顯示，目前朗詩運用科技系統面積總計6725450.14㎡, 折算每年可節省碳排放47374.21噸, 相當於上海往返洛杉磯國際航班 2萬多次的飛行距離的碳排放。
我們還做過這麼一個計算，朗詩有約300萬平方米運行項目面積，每年可節約用電量7,500萬kWh，每年CO2減排量將高達5萬噸。按照這個節能水平來計算，如果我國每年12億平方米的新增建築面積都達到這一節能水平，那麼每年能節約用電量300億kWh，CO2減排量將達到18億噸。我相信這是一個十分樂觀並且能夠實現的預期。
推動社會的可持續發展，僅靠朗詩一家是遠遠不夠的。2016年，朗詩與阿拉善 SEE、中城聯盟、全聯商會、萬科共同發起了「中國房地產行業綠色供應鏈行動」倡議，號召中國房地產企業共同行動，管理自身供應鏈，堅持綠色採購，從原材料開採源頭、生產過程、終端消費等多個角度入手，綠化上下遊產業鏈條，提高環境效益和資源利用效率。
截至目前，綠色供應鏈同行者已經從最初的48家擴大到89家，這些企業在2016年的銷售額總計近1.9萬億人民幣，約佔行業總規模的17%。
如今，第四代城市住宅體系發布，其在項目策劃、項目的規劃設計，到項目融資、施工裝修、建材產品生產和採購、項目運行管理較前三代城市住宅產品均有大幅的提升。
在滿足人們對住宅基本居住功能和審美需求的基礎上，更加注重健康、舒適、智能等維度的綜合統籌，致力於打造以人為本、人與自然和諧共生的新一代城市住宅。
此外，第四代城市住宅產品在建造和使用過程中，最大限度的降低了能耗，保護了生態環境的可持續。
第四代城市住宅體系的發布對行業來說，具備了跨時代的意義。朗詩會攜同諸多理念一致的合作夥伴，一起讓居住回歸人性，與環境共生，推動社會的可持續發展。