後疫情時代 健康住宅迭代發展丨第十二屆健康住宅理論與實踐國際...

 

為深入貫徹落實「健康中國2030」所提倡的健康水平、健康生活、健康服務保障、健康環境和健康產業五大戰略方向，踐行《綠色建築創建行動方案》，由國家住宅與居住環境工程技術研究中心、國家住宅科技產業技術創新戰略聯盟、中國建築學會健康人居學術委員會主辦、方太集團承辦的「第十二屆健康住宅理論與實踐國際論壇」於2020年11月12日至11月13日在成都召開，本屆論壇以「後疫情時代 健康住宅迭代」為主題，邀請專家學者、研究機構、房地產開發與設計單位、建築部品生產企業等產業鏈上下遊相關各方近四百名代表，共同探討面向主動健康的健康住宅發展方向、技術和標準，深化跨行業跨領域的融合研究；分享「健康小鎮」的前瞻研究、「健康住宅」創新實踐項目的成功案例。通過社會各界的共同努力，推動我國健康住宅及相關產業的理論研究與技術創新，拓展我國健康住宅的服務產業鏈，推動建築產業的轉型升級。

提高住宅健康品質需要三結合

——結合規劃與設計、 結合不同年齡段的需求、結合結構功能與裝飾裝修

中國房地產業協會副會長兼秘書長陳宜明在開幕式致辭道，健康住宅在我國有二十多年的發展史，理論來源於實踐，我們應該認真的總結健康住宅發展歷程。

 

 

中國房地產業協會副會長兼秘書長陳宜明致辭

當前房地產行業仍處於轉型發展期，也是國家經濟社會發展轉型的要求。十四五的規劃提了三個變革：質量的變革、效率的變革、動力的變革。那麼動力的變革就更多強調科學技術進步。在這個背景下，房地產行業的轉型我把它概括為三個方面。第一、遵紀守法，第二、更多的依靠科技進步，第三，更好的項目品質。住宅品質包括質量和功能，沒有質量的功能是不能長久的，只有質量沒有功能也不能滿足需要。住宅建設應與時俱進滿足經濟和社會發展的需求。做好健康住宅，我覺得應該有三個結合：

第一，把小區的規劃和住宅的設計結合起來。人們不僅在室內活動,還需要到室外活動、交流。室內的設施如何滿足一部分健康的需要，室外小區的環境如何滿足另一部分的需要，社區如何滿足人們更多的健康需要。如果社區有了與健康相關的配套，小區可以做一些簡單次級的配套，如果小區配套了，家裡設施也相應作調整，所以把社區、住區、住宅三者很好的結合起來設計。

第二，是把不同年齡段的需求結合起來。兒童的，少年的，中老年的，甚至年齡再大一些的人都需要健康。中國的人均壽命現在提高很快，剛建國平均年齡35，現在平均年齡70多歲。各個年齡段的人需要在室內、住區、社區滿足他們的健康要求。比如我們現在住區的交流設施、交往的空間很有限，通常是一個長條椅，兩人相鄰而坐，這是人與人交流效果較差的一種方式。所以住宅也好、小區也好，看似一個簡單的設施，體現了我們的理念，體現了我們以人為本的做法。所以健康住宅要從需要研究。

第三，是把建築結構的功能和裝飾裝修很好的結合。能在結構上解決的，能在建築上想辦法的，就在這個環節想辦法。辦法都想完了仍然滿足不了需要，可以配一些產品。

十四五期間，通過這三個方面的努力，把健康住宅的水平再提高一步，我們的健康住宅理論和實踐就更向前發展了。

住宅用戶的健康需求  是住宅更新迭代的原動力

國家住宅科技產業技術創新戰略聯盟秘書長仲繼壽在開幕式致辭道，健康住宅理論與實踐國際論從2004年到2019年，每屆主題都圍繞居住健康，住宅已經不是一個簡單的產品，已經成為捍衛人民健康的第一道防線。開發住宅產品，只要把用戶的需求裝在心中，它就不是噱頭。

 

 

國家住宅科技產業技術創新戰略聯盟秘書長仲繼壽致辭

舉個例子，大家的衛生間有味嗎？多數人的答案是返味。如果把住宅衛生間返味和廚房串味鑑定為不合格品， 90%以上的高層住宅都不合格。再比如有多少人被衛生間水龍頭撞過？有多少人在等待冷水中喪失了淋浴的快感？衛生間的門到底是外開還是內開？門外開，對於救護在衛生間發生意外的人是多麼重要，但卻沒有寫入住宅強制規範。我倡議，我們共同努力，把老百姓最關心的住宅問題解決好。

 

四川省房地產業協會秘書長張代強出席本次論壇並致辭道，房地產業為推動經濟社會發展，改善城鄉環境，提高群眾生活品質等方面作出了積極的貢獻。2019年，四川省房地產開發完成投資6573億元，總量居全國第七位，其中住宅投資4665億元，佔比71%。全省商品房銷售面積1.30億平方米，總量居全國第四位，其中住宅銷售面積1.05億平方米，佔比是80.5%。

 

 

四川省房地產業協會秘書長張代強致辭

房地產業是一個關聯度高、對經濟社會發展作用明顯的產業，住宅不僅是房地產業中的重要組成部分，更是幫助群眾解決居住問題，提升生活品質的根本產品。突如其來的疫情也讓全社會對健康生活提出了更高的要求。在推進住宅事業發展的進程中，我們除了要堅持房地產定位，圍繞上述目標，更要在新發展理念引領下，深刻領悟綠色、健康、舒適、宜居等高質量內涵，不斷推出更高品質的產品，保持房地產房地產市場的健康發展。

重慶市房地產開發協會會長尹嚴全出席論壇並致辭道，我們要把建設健康住宅作為提升居住環境的一個重要內容，滿足人民群眾日益增長的對美好生活的需求，讓人從有房住，到住好房向健康住宅轉變，讓人、健康、環境三方面有機融合。重慶市現正推進「健康重慶」的建設，房地產建設不僅要提出健康住宅，綠色住宅的口號，還要切實落實到房地產項目中，推動高質量發展，創造高品質生活。

 

 

重慶市房地產開發協會會長尹嚴全致辭

 

加快健康住宅建設  促進健康中國發展

健康中國研究中心主任高星從突發疫情面臨的建築問題、新時代開啟健康中國新徵程、加快以人的健康為核心的住宅建設思考與建議這三方面闡述了在人類健康衛生共同體全球戰略大背景下，在健康中國的頂層設計下，整個建築行業應明確的大方向。

 

 

健康中國研究中心主任高星做主題報告

構建適應健康中國、美麗中國發展的新型住宅體系，應樹立「以人民為中心，以健康為根本」的新發展理念；依法科學規劃設計多樣化、多層次、個性化、定製化的新型住宅，發展智慧健康住宅，創建健康住宅的規則、標準、認證、品牌和質控體系，包括設計、規劃、建築、裝飾裝修、服務、管理、室內和住區環境質量等全過程、全方位、全周期；依法科學規範監管。

發展健康住宅， 除了強調綠色、生態、交通、無障礙，還應有利於防控疾病和殘疾康復，有利於生理健康、心理健康、社會適應能力、精神道德與社會公德處於完好狀態，完善智慧健康住宅服務管理系統。

 

健康小鎮——三生融合的詩意棲居

國家住宅與居住環境工程技術研究中心副主任張磊做主題演講，她談到，健康住宅更多是指城市內的住宅。城市之外怎麼辦？以三生融合為特點的健康小鎮將成為城市之外，人們健康生活的載體。國家住宅與居住環境工程技術研究中心與有關單位推出最新的研究成果——《健康小鎮評價標準》。

 

 

國家住宅與居住環境工程技術研究中心副主任張磊做主題演講

人出生時由於遺傳的作用每個人有差異，生長過程中由於環境和生活方式的影響，使得生命曲線不同。我們希望優生，然後成長是健康的，生活愉快，得病要晚，衰老要遲，最後離開人世時是安詳的，這樣一條曲線可能是我們追求健康的曲線。規劃和建築設計，從某種意義上說，是形成了一套生活方式，並無形中規範居民的健康行為。正是基於這一觀點，我們希望通過健康住宅、健康社區、健康城市、還有健康小鎮、健康鄉村不同層級的、以主動健康為核心的人居環境建設，可以切實的減少居住環境中健康風險，減少健康隱患，培養健康行為，實現治未病，少生病，晚生病，更健康的目標。2020年這次疫情後，大家突然感覺到追求城市以外的詩意棲居，覺得城市不安全。真到城市外去，時間長了，服務跟得上嗎？有醫療保障嗎？設施是否能配套？所以詩意棲居不僅僅只是一個居住環境，建設過程中一定要融合到支撐產業怎麼發展，生態怎麼修復，才能建成具有生命力的可持續發展的健康小鎮。

我們編制推出《健康小鎮評價標準》，那麼什麼是健康小鎮？它是以提升居民健康水平為目標，具有一定人口規模、建設面積及相關產業，能提供健康的環境、文化、服務的生產和生活空間。非「傳統建制鎮」，有一定人口規模的生產生活單元統稱；非「健康產業特色小鎮」，必須有本地產業支撐，且產業形態不影響健康。健康環境是基礎：注重全生命周期管控，自然生態本底、規劃設計營造、運營服務管理；分為空間規劃、環境質量、生態建設、生活空間、綠色交通、基礎設施、運營管理七個章節。健康文化是靈魂：充分體現健康文化對全民健康的引領作用；分為組織建設與規劃、設施建設與措施、文化傳承與措施、文化創意與措施、文化傳播與活動五個章節。健康服務是手段：充分體現健康服務在共建共享、培養健康生活行為的支撐作用，提高居民的獲得感，分為公共服務設施、健康運動、健康管理、個性化健康服務、健康食育、健康金融、本地產業七個章節。健康居民是目標：明確健康居民的建設目標，體現「以人為本」的核心宗旨；分為健康體質、健康素養兩個章節。

《健康小鎮評價標準》於2020年10月1號實施，讓我們大家以新理念、新技術、新標準、新產業、新服務和新文化來創建健康小鎮，助力健康中國。

 

智慧科技產品與健康家居

方太集團產品線總經理李健做主題演講，他講道，企業引入中國傳統文化，方太的產品不單單是有科技內涵的產品，同時也是有文化內涵的產品。雖然我們只是做了廚房部品，但是如果每個企業能夠把自己的產品做精做透、做到極致，那麼就會匯集成支撐整個中國健康家居生活的系列產品。

 

 

方太集團產品線總經理李健做主題演講

家很重要，因為整個天下之本在國，國之本在家，家是社會最基本的單元。方太這麼多年也提煉了一些理論，從「幸福廚房」到「幸福家庭」到「人居環境幸福」，在古代也有類似說法，非常喜歡唐朝孟浩然這首詩，「故人具雞黍，邀我至田家。綠樹村邊合，青山郭外斜」，我們看到有好吃的具雞黍，然後環境很好，青山綠水，空間無界。完整的闡述了方太幸福家居的三部曲。方太目前已經打造了兩大中心，其一叫集成控制中心，提供美好廚房飲食環境，把大家留在家裡，跟家人一起吃頓可口的飯菜。這個集成烹飪中心產品上市之後，已經走向到10萬多個家庭。其二叫清洗中心，依託於水槽洗碗機做的跨界三合一產品，飯前可以洗果蔬。飯後洗碗。節省出大量時間，讓家人相聚更多時光。

方太有三大目標。第一，助力一千萬家庭提升幸福感，我們現在正在落地。第二，助力十萬企業家邁向偉大企業，除了政府、行業協會引領外，還需要每個企業家共同努力把自己的企業做強做精。第三，助力建設一萬個幸福社區，讓大家出門在外，也能夠感受到整個鄰裡之間的溫暖。方太全力構建幸福健康的家居生活新模式。

 

論壇上，相關行業專家圍繞「健康住區韌性規劃；後疫情時代下的室內環境健康應對；住宅智慧健康管理的創新」的主題進行了主題演講。中國疾病預防控制中心環境與健康相關產品安全所副所長徐東群，通過一起發生在高層住宅的聚集性疫情，介紹了病例糞尿排毒，病毒氣溶膠、病原微生物氣溶膠通過排水管道傳播的證據，對高層建築設計及物業管理中降低傳染病傳播風險提出建議。中國建築設計研究院有限公司副總建築師史麗秀設計師介紹了，把打動心靈的文化、接近自然的低成本養護、全齡化生活需求等要素融入景觀設計實踐，實現安全、舒適、愉悅、歸屬的理念，建設「怡然、樂享的家園」。中國聲學學會建築聲學分會副主任委員燕翔教授分享了居室噪聲對睡眠危害及隔聲做法；住建部建築給水排水標準化技術委員會秘書長高峰分享了建築水系統衛生安全對住宅健康的影響及應對措施；中國空氣淨化行業聯盟秘書長鄧高峰分享了室內空氣品質表觀指數及控制策略；中國健康管理協會遠程健康專業委員會秘書長鮑玉榮分享了網際網路+醫療健康的發展現狀和下一步的發展趨勢；美國俄亥俄州立大學副教授陳倩遠程作主題報告，介紹了美國健康住宅與綠色、節能住宅結合在一起推動的標準與經驗。

 

 

具有「健康住宅」創新實踐經驗的房地產行業專家，也紛紛介紹了他們的實踐經驗。綠地控股集團總建築師、中國建築學會健康人居學術委員會副主任委員戎武傑詳細介紹綠地集團「綠健百科」產品體系，並分享了對高質量發展、可持續引領思考與實踐。寧夏中房集團副總工程師左龍，通過璽悅灣項目健康住宅的實踐，介紹了寧夏中房集團將科技、教育、養老、智慧、生態元素植入社區和家庭，做好房子、好服務、好社區，做美好生活的服務商。新繹控股設計研究院院長田俊平，介紹了通過標準化模塊化方式固化硬體體系，以智能互聯為基礎結合運營方式構建軟體體系，打造具有獨特、完整的生活配套體系和其他服務功能的來康郡健康體系標準化產品。藍光發展總建築師郭震結合藍光地產的發展，談從「建築」到「健住」的實踐。

 

 

 

 

與會代表參觀成都·藍光未來（示範區）

 

 

「HIH健康家、築安居」聯合倡議公益行動啟動

 

此次論壇同期參觀了藍光集團的健康住宅實踐項目——成都·藍光未來（示範區），    並舉行了「HIH健康家、築安居」聯合倡議公益行動發布會。該倡議行動由國家住宅與居住環境工程技術研究中心、國家住宅科技產業技術創新戰略聯盟提出，聯合綠地集團、方太集團、中建院、藍光集團、陽光城集、臺達集團、東易日盛、高登鋁業等有關行業知名機構共同發起。組織100家健康科技型先進企業，以「健康優先、共築安居」為主題，呼籲全房地產與綠色健康產業鏈相關機構積極行動起來，傳播健康居住的建設理念，開發居家健康的保障技術和產品，創建居家智慧健康住房服務新模式，引導中國健康人居產業及相關配套產業的創新發展！

新聞多一點

專家演講實錄：

建築設計及物業管理中降低傳染病傳播風險的思考

中國疾病預防控制中心環境與健康相關產品安全所副所長徐東群做主題演講，她從高層建築的設計要求、高層建築設計及物業管理中降低傳染病傳播風險的建議等七方面闡述了建築設計及物業管理中降低傳染病傳播風險的思考。

在設計過程中，建議未來高層建築設計中，應該針對乾濕區採取不同設計，這樣溼區採取水封，告訴住戶經常檢查水封，保障下水效果。幹區要採用防臭地漏，避免管道中有毒有害氣體或者氣溶膠通過地漏進入衛生間。還有物業管理部門要經常檢查大樓，告知住戶不能隨意改動衛生管道，因為設計中是有要求的。一旦發現一定要責令趕快把它改回來，才能避免由於壓力的變化導致給傳播提供條件。

 

安•居——對後疫情時代韌性社區的思考

中國建築設計研究院有限公司副總建築師史麗秀從景觀設計實踐談體會和思考。她引言，陶淵明怎麼描述理想的居住環境呢？就說芳草鮮美，落英繽紛，就說它自然有花，有芳香，有飄落，跟自然的互動。「屋舍儼然，有良田美池桑竹之屬，阡陌交通，雞犬相聞」，這是我們中國人理想的居所。阡陌交通，就方便的交往，雞犬相聞，表示距離，居住環境不是那麼近，但也不要太遠。它形成就叫怡然自樂，它這叫怡然。說這就是一個理想的所在，後人也經常說我們要尋找一個「桃花源」。

理想與現實還是有距離的。現在來說，人類比以前有更大的力量去改造自然，力量增強了。技術進步了，我們對自然的擾動可能強度就更強，這個擾動使得我們跟自然關係衝突會更加的劇烈，所以世界自然保護聯盟提出一個基於自然的解決方案，應對氣候、糧食和發展的解決方案，人類怎麼樣能夠幸福的生活。雲陽梯田，它是自然景觀嗎？它不是，第一自然是人類還沒有進入的那個自然，雲陽梯田是第二自然。我們跟自然的關係，應不再以徵服者的姿態出現，但不可能不擾動自然，但以什麼樣的方式擾動，怎麼可持續，怎麼對環境友好，這是與自然相處應思考的。

舉例「怡然的家園 」景觀項目，設計師從安全、舒適、愉悅、歸屬 的理念，怎麼樣響應百姓的需求呢？要打造安全、舒適、愉悅還有歸屬感，除了居者有其屋，還要感動心靈。我們設計裡還要把文化東西融入在其中，創造出複合共生新的山境，村口的大樹，我們設計裡是把這個給它融入其中，叫依山而上，駐足賞景，淺山築園，和悅而居。現在對於跟自然的關係，我們希望它更生態，包括海綿的概念，區域這些資源儘可能的消納，而且還有低成本的養護，也許低成本的養護和它的生境是最合理的，最適宜的，其實也是更接近於它原有的生活環境。居住人群來說全齡化的思考更重要，這個區域裡有老人、孩子，還有上班族，還有務農人員，我們希望關注這些特定居民的需求，形成愉悅身心的文化表達。

舉例「樂享的家園」，項目裡值得借鑑的是對健康性、適老性的思考，怎麼讓住宅能夠全齡化更適應需求。項目組研究了老人生理和心理行為的需求和變化。適老的設計有五條特別重要，安全、環境的因素、方便易達，還有交往。越老的人越好熱鬧，希望更多的交往。還有些彈性的設施，還有持續的照料，老人是不斷不斷變化的過程，有的是自理的，有的是半自理的，有的是要更多照料的。還有要考慮地域特色，不同地域文化不一樣，需求不一樣，心理訴求也不太一樣。

設計師通過專項設計，對居住環境進行提升，最終形成生理和心理上的安居。

建築水系統衛生安全對住宅健康的影響及應對

國家住宅與居住環境工程技術研究中心建築環境研究室主任高峰作演講，他回顧了健康住宅的發展歷程、談了健康住宅給水系統衛生安全 、健康住宅排水系統衛生安全、健康住宅再生水系統衛生安全及其影響因素，重點闡述了保障給排水系統安全的應對措施。

給水系統應對措施：系統停留時間短，通過系統和管件的設置形成活水；水箱進出水不短流；二次供水消毒；採用閉式系統；做好防結露；採用安全材料等。

熱水系統應對措施：防止軍團菌（保證系統循環效果、消毒）、恆溫閥防燙傷等。

再生水系統應對措施：防止錯接、誤飲、誤用，避免對給水系統造成汙染等。

排水系統應對措施：排水系統的合理選擇與設置，實現衛生、安全、壓力平衡、排水能力的保障，避免排水系統反臭氣、排水不暢等。

系統管理措施：完善的監管制度、定期消毒清洗、水質在線監測、水質預警、反恐安全等。

 

健康建築與室內空氣品質

中國建築科學研究院低碳建築研究中心主任鄧高峰分享了對健康建築和室內空氣品質的思考，分為三個部分內容。第一，室內空氣品質對於健康建築的重要性。第二，健康建築對室內空氣品質的要求。第三，如何控制室內空氣品質。

隨著人類對居住環境需求的不斷提高，更突出了室內空氣品質對建築標準的重要性，健康建築對空氣品質的要求具有以下特點：綜合考慮了建築類型、周邊大氣環境、能耗等因素，對室內空氣品質控制策略進行分級別要求。鼓勵利用智能自動化技術手段對室內空氣品質進行監控，合理平衡健康性能與能源消耗。引入室內空氣品質表觀指數的概念，使室內空氣品質概念更加通俗易懂。將空氣品質主觀感知與客觀評價相結合，全面評價室內空氣品質。

 

居室噪聲的睡眠影響與建築隔聲降噪新技術

中國聲學學會建築聲學分會副主任委員燕翔蒞會演講，他講道，通過實驗和研究表明居室噪聲對睡眠危害極大。長期睡眠不良可引起慢性疾病: 心緒不寧、心情緊張、心跳加快和血壓增高。胃酸降低引起胃潰瘍、循環系統發病率高。心臟病、頭痛、神經衰弱、腦神經機能不全等。易激動、感覺疲勞，耳痛、睡眠失調、頭暈、記憶力減退等等。

並分享了降低噪聲主要通過兩個途徑，一個是隔絕，一個是吸除。就外部隔絕包括區域規劃，隔層屏障，綠化隔離帶等等。再有建築本體的隔聲，包括牆體、樓板、戶門、外窗的隔聲， 除此之外，當噪聲進入到房間內，再加上牆面、頂棚的吸聲，可以進一步降低噪聲的影響。

他列舉建築隔聲降噪新技術新材料， 如3D列印聲屏障：蘇州繞城高速，降噪效果達到13.6dB；介紹了隔音建材：德國研發的高密度硫酸鋇板，可以達到阻隔63分貝；彈簧浮築樓板的隔音效果；砂巖吸聲材料的原理。以及隔聲門、夾膠玻璃隔聲窗的應用對於建築隔音不可或缺。

 

璽悅灣項目健康住宅的實踐與探索

寧夏中房集團副總工程師左龍作演講，他談到寧夏中房集團的定位是美好生活的服務商，將科技、教育、養老、智慧、生態元素植入社區和家庭，為居住者提供舒適、健康、便捷的生活品質，做好房子、好服務、好社區，讓「三好」住宅引領美好人居生活。

他以璽悅灣項目為例，分享了寧夏中房集團開發健康住宅的實踐與探索。項目以健康為原則、綠色為理念，採取科技和技術措施，按照健康住宅評價標準（T／CECS 462-2017）空間舒適、空氣清新、水質衛生、環境安靜、光照良好、健康促進六方面打造。

除了健康住宅評價標準要求的六大方面，項目根據當地客戶的需求、為居住者著想的理念，增加了生命通道：在每個單元樓梯間布置剪力牆，確保在地震來臨時有較高的抗震能力，預留足夠的逃生時間；在每戶衛生間或者隔壁房間四周設計剪力牆，確保每一戶內有一個安全空間。

精裝修配置5大系統：衛生間樂淨系統、廚房樂康系統、玄關樂適系統、廳房樂雅系統、晾曬樂活系統。對各系統如入戶掛鈎、人體感應照明、智能指紋密碼鎖、廚房空調、人體工程學櫥櫃、 戶式淨水器、垃圾處理器、衛生間緊急呼叫設施等 59個細節進行了設置。

精裝修配置智能家居，包括燈光控制，窗簾控制，安防監控，家庭環境控制系統，背景音樂系統，智能閥門系統，智慧魔鏡，各類傳感器，家電控制等部分或全部功能，並且客戶入住後可自由擴展配置。

小區規劃建設有十二處景觀，打造成為璽文化元素、悅生活場景、水岸灣景為一體江南園林健康舒適社區。

 

來康郡健康體系標準化產品研發與應用實踐

新繹控股設計研究院院長田俊平作主題演講。她介紹了來康郡產品標準化支撐體系，通過標準化模塊化方式固化硬體體系，以智能互聯為基礎結合運營方式構建軟體體系。何謂來康郡？來康，以健康生活和健康服務為主題，郡，地域的概念，代表獨特、完整的生活配套體系和其他服務功能。

 

她還分享了來康郡實際案例，一是廊坊來康郡，廊坊國際康樂旅遊港是新繹控股美好生活戰略實施的旗艦項目。依託國際文化交流的聚合和中國傳統文化的創新表達，形成人文互動的沉浸體驗，同時以「三濟抑熵」為特色提供融入式健康體驗和定製式健康服務，形成具有獨特魅力的產業IP和康旅+康居的產業矩陣，讓人們在時空的穿越中感受世界藝術和中國文化的精緻與精美。

二是固安來康郡，整體規劃面積4800畝；總體規劃布局四大健康服務中心+三大健康社區+未來健康基地。其中的長者會員社區可提供1200套公寓（七修居），供3840人使用，為會員提供健康養老、慢病管理等服務，配套有醫院、健康食堂、文化宮、影院、溫泉、三療中心等豐富設施配套。會員公寓共有1-3居共九種戶型，並全部按照七修功能進行精裝會員公寓還採用了家庭衛生室設施，並在空間應用、設施配備、家具選用等採取適老化設計。

三是北海來康郡，項目緊鄰以旅遊為主題的銀灘中心，挖掘潿洲島資源，打造最適宜中國人的東南亞風情度假目的地；依託航線運營優勢和潿洲島最美海島資源，聚焦客戶需求，開發海洋主題度假產品，塑造強勢IP，將北海打造為適宜國人的東南亞風情度假休閒港，規劃總用地面積：8.9萬㎡，總建築面積8.9萬㎡。

 

美國綠色健康住宅技術的發展及應用

美國俄亥俄州立大學副教授陳倩遠程作主題報告，她介紹道，目前美國健康住宅的推動是以綠色、節能住宅推動結合在一起。由於美國住宅的類型及分布和中國的住宅情況有很大的區別，因此相關住宅技術的發展和應用也有所不同。

她還介紹了美國綠色健康住宅運動及相關標準、評價體系和技術要求。

什麼是綠色住宅呢？首先綠色住宅是種既環保又可持續的住宅，同時也注重能源、水和建築材料的有效利用，代表了未來的發展方向。由於綠色住宅對社會環境質量和熱舒適度有較高要求，因此比普通住宅更健康更舒適。綠色住宅節能、節水、耐用。

美國綠色健康住宅評價體系有以下幾種，其中發展最早影響最廣是美國綠建委的LEED評價體系，該體系開發於1998年，涵蓋各種住宅類型。第二是全國房屋建築商協會的國家綠色建築標準，該標準始於2008年，適用於單戶型、多戶型、改建和土地開發項目，該標準也是唯一獲得美國國家標準協會認證的綠色建築評價體系。另外，美國環境保護署還有個室內空氣Indoor AirPLUS的標籤計劃，計劃始於2013年。最後是國際WELL建築研究所WELL標準，該標準開始於2014年，包含空氣、水、營養、光、健身、舒適等100個內容，每個功能都致在解決住戶健康、舒適度及其他相關方面，但目前還只適合於多戶型的住宅。

重點介紹了應用最廣的LEED住宅評價體系，針對單戶和低層多戶的評價體系來做說明。該評價體系分為8個類別，共110分，前6個類別針對住宅開發中的各類具體問題，包括位置與交通，可持續的場所，用水效率，能源與大氣，材料與資源，以及室內空氣品質。其中與健康住宅密切相關的室內質量一共有16分，是分值第二大的類別。LEED最後根據每個項目取得的總分值來決定認證的級別。

首先，LEED住宅需要滿足6個與室內空氣品質相關的先決條件，第一個先決條件是通風，不僅能夠減少溼氣問題，也能夠使居住者免於暴露在廚房、浴室等汙染物當中， LEED住宅要求將空氣排到室外，並且達到最低的排氣量，其中廚房的要求是47升/秒，衛生間是23升/秒。另外還需要設計並安裝全屋的機械通風系統，主要是新的住宅氣密性都比較高。當最低通風量與住宅建築面積及臥室間數是有關的，比如當建築面積在140到279平方米之間，含4-5間臥室的時候，最低通風量該達到63升每秒。

第二個先決條件是燃燒排氣，LEED除了烤箱和灶具外，戶外不裝任何通風設備的燃燒設備。由於供暖和熱水的燃燒設備必須採用密閉燃燒、動力排氣，或者是必須立於獨立的公共設施建築或露天設施中。另外LEED也要求在每層樓上安裝一氧化碳的監測器。

第三個先決條件是對車庫汙染物的防護。在美國大多數單戶的住宅都帶有附屬室的車庫，雖然提供了生活上不少便利，但附屬室的車庫對室內空間質量有不少負面影響。可以通過敞開的門或者管道和其他牆壁和天花板的穿透孔及縫隙進入到居住的區域，因此，最新要求將所有空氣處理設備和管道系統放置在車庫的防火維護結構之外，密封與車庫相鄰界面上的所有縫隙、穿透物。

第四個先決條件是耐氡氣施工技術。美國一半地區都是位於高風險地區中。LEED的先決條件要求高風險地區住宅採用耐氡氣的施工技術。耐氡氣的施工技術是控制氡氣一種經濟有效的方法，在美國土壤中的氡氣是住宅裡氡氣水平高的主要來源，通常房屋內部的氣壓低於房屋基礎周圍土壤的氣壓，由於壓力的不同房屋像真空一樣通過地基裂縫和其他開口進入空氣。因此在房屋中通過風扇加壓，就可以降低氡氣的含量。提高通風率也可以降低氡氣的水平。新建的住宅需要安裝氡氣減少系統， LEED住宅可以做氡氣的測試，結果大於4每升就需要安裝主動的空氣系統，結果小於該值就不需要採用耐氡氣的施工技術。

第五個先決條件是空氣過濾。LEED要求在所有循環使用室內空氣的空調系統上安裝空氣濾網，通常情況每3個月更換一次。當以機械方式提供室外空氣，對於風管長度為3米以上的系統，LEED要求安裝定值為MERV 6或者更高的空氣濾網。

第六個先決條件是住宅單元分區。LEED要求對每個住宅單位進行分區，最大程度減少單元間的洩露。LEED要求鼓風機能測試，在50帕的室內負壓下最大洩露量不要超過1.53升每秒每平方米。在住宅施工過程中我們需要儘可能封閉牆壁、天花板和地板上的穿透物所產生的縫隙，通向公用走廊的所有門需要安裝防風雨條帶，密封所有外門和可操作窗戶，儘量減少室外洩漏，對既有建築外維護的最大洩露量可以放寬到2.54L/s.m²@50Pa.

 

數字健康的發展現狀與展望

中國健康管理協會遠程健康專業委員會秘書長鮑玉榮蒞會分享網際網路+醫療健康的發展現狀和下一步的發展趨勢，從四大方面內容展開。

第一介紹了醫療健康管理面臨的形勢。一是衛生健康需求快速增長，包括人口老齡化和心腦血管疾病、癌症、糖尿病、慢性呼吸系統疾病等慢性非傳染性疾病成為主要疾病負擔。「慢性病已成為影響國家經濟社會發展的重大公共衛生問題」。二是衛生服務供給不足，人均醫療資源相對緊缺。三是緩解供需矛盾需要創新手段。

第二介紹了網際網路+醫療健康的發展歷程。目前國內國內網際網路+醫療健康的主要產品包括智能終端、單科垂直平臺、自診問診平臺、醫生工具、醫藥店商平臺、醫療新媒體、網際網路醫院、區域性平臺等。

第三介紹了網際網路+醫療健康發展中的難點。一是「網際網路+醫療健康」法律法規不健全；國內「網際網路+醫療健康」相關標準比較缺乏；網絡上優秀醫生稀缺；國內醫療健康數據管理有待提高。

第四介紹了網際網路+醫療健康的發展趨勢。網際網路+醫療健康需求將加速釋放，創新驅動行業快速發展。政府主導與市場創新相結合；與分級診療、家庭醫生籤約服務相結合；線上服務與線下服務相結合；醫療健康服務、醫藥電商、養老、金融、保險等產業的融合。各種產業、行業也將融合發展。網際網路+醫療健康的發展，將推動健康管理從 「以院內為主」走向「院內、院外一體」，從「以疾病診療為主」走向「預防保健、疾病診療、康復護理一體化」的全疾病過程、全生命周期的健康管理。

 

高質量發展 可持續引領——綠地集團「綠健百科」產品體系思考與實踐

綠地控股集團總建築師、中國建築學會健康人居學術委員會副主任委員戎武傑分享的主題內容是高質量發展、可持續引領——綠地集團「綠健百科」產品體系思考與實踐。

他講，回顧我國城鎮化發展從1980年大約20%增長到了2018年的約58%，基本完成城鎮化的第一階段。在接下來的第二階段，還有從58%上升到70%多的空間，在城鎮化的下半場，值得我們關注的有兩個特徵。第一個，速度放緩。年增長率每年1.2個降到0.6個百分點。第二是量質轉化，從絕對數量的發展轉化為品質的提升，在一二線城市突出表現在量質轉化的城市更新，而在廣大的三四線城市新城建設則成為量質轉化的關鍵，既城鎮化的人居品質的改善。所以我們認為新城鎮建設不僅是當前中國城市化進程的重點，也是當前中國住宅高質量發展的核心。

綠地要做城市綜合開發和運營的急先鋒，企業理念就是綠地築城。綠地有「兩多」，一個是產業多板塊，另外是產品多元化。綠地的產業多板塊包括了房地產的大開發、大基建、商貿和酒旅，綠地產品的多元化包括了超高層、會展、酒店、商業、辦公、住宅、學校、醫院等等多種業態。商業開發方面，綠地商業地產項目遍及全國多達70多個城市，所以核心理念是基於新城市主義的規劃理念，以宜居、多元、複合為目的，從項目初期策劃到末端產品的布局，努力構建城市完美的全景生態圈。

什麼是綠地的光明城市呢？通俗講「五小四居」。小馬路、密路網，小地塊、窄街廊，小退界、高貼線，小轉角、更人性，小綠地、高共享，綠居、宜居、安居、雲居。

綠地倡導的築城模式，是功能全集聚城市、功能全混合城市、功能全覆蓋城市。

目標是為住戶提供一個健康的全景生活內容底座。它包含了辦公、商業、文化、體育、休閒等全景生態圈。提供生活的內容，包括改變生活的方式和提高生活的品質。比方開放構建快速高效的城市交通網絡，營造生態宜人的慢型城市公園，配套優質完善的公共服務設施，塑造文藝時尚的風情商業區，打造健康宜居複合型新城市樣板。

綠地集團的「綠健百科」，綠指綠色環保，健指健康頤養，百是指建造持久的質量，科是新科技智能的應用。在綠地築城的產品理念下，針對其中最為重要的住宅產品，積累20多年的發展史程，圍繞在環境、人本、建造、科技為核心，我們提出了360度四維產品體系，首先在綠色住宅方面，綠地集團是國內綠色建築的領軍企業，累計開發綠色項目多達480多個，綠地建築面積超過了6600萬平方米。年二氧化碳減排多達100萬噸，獲得了國際及省部級以上的榮譽百餘項。

在健康住宅方面，綠地集團早在2017年就率先在行業中推出了健康宅1.0的產品體系，根據對於健康的研究，並參考國際健康建築WELL標準。2020年疫情給社會公眾帶來了極大思考，未來社會整體發展趨勢就是對健康的需求和關注，將提到一個前所未有的高度。綠地集團對之前1.0的實踐快速全面的做了升級，提出了三個層面的運用要求。在健康城區、健康社區和健康家居三方面，2.0比1.0升級了更多更廣泛的技術標準，多達150項技術要點的提升。健康城區方面，增加了生活服務與公共設施的雙環配套技術要求，第一環包括家政、託幼等社區服務內容。第二是涉及交通出行、運動休閒、消費購物等公共配套設施，這是生活的必須，也是生活內容的健康質量的表達。對所有項目的商業設施提出了城市級-開發式到社區級大街市再到鄰裡級三套模式。在社區建設方面提出了四全標準，全區淨化、智能、頤養和安全，家居方面也有另外四全標準，全屋淨化、全屋智能、全屋安全和全屋頤養。最關鍵是全屋淨化，包括四個淨化，就是空氣淨化、水質淨化、材料淨化和噪聲淨化。2.0標準落地150個項目，遍及全國25個城市。

綠地一直給自己提問，到底什麼是科技住宅，科技住宅就是應用新款智能產品的房屋嗎？智能窗簾、智能音箱等等，其實沒有答案，至少沒有終極答案，因為不知道未來科技能夠帶來的功能是什麼。但有一個答案是肯定的，那就是未來肯定比現在好。綠地集團如何做科技住宅呢？我們戰略是有所為有所不為，擁抱科技，但本身不做科技，專業的人做專業的事情。我們認為離開雲端的智能都不算作智能，我們認為脫離大眾的智能也可能就是玩具。我們認為沒有系統的智能肯定不能長期生存，所以我們綠地的想法就是不做科技的發燒友，我們認為無論如何，未來出現什麼廣受歡迎的智能首先離不開物理世界扎紮實實的聯通和連接。所以，綠地秉持務實落地的心態，就是做好互聯互通基礎設施的建設。綠地科技戰略就是要做科技在地產領域的創新和落地的實踐平臺，綠地聯手前沿科技企業，我們和華為、阿里成為戰略合作關係，共同打造智慧地產的生態系統，我們也和中國鐵塔全面戰略合作，迎來最優越的5G時代的基礎設施的建設，我們還和深藍科技等一系列高端科技企業合作，面向客戶著眼未來，實現聯通雲端智能系統生態的打造。在科技領域，我們就是打造在這樣的戰略引領下的科技住宅。所以，綠地集團的科技住宅包含了四大技術體系，就是全屋智控、全域智聯、全區智防、全境智康，目前在10多個城市20多個項目中試點落地。

未來機遇無限，綠地集團正積極探索把握歷史新機遇，不斷加快企業戰略轉型，持續探索，持續實踐，持續引領新形勢下的住宅產品力的高質量發展，讓世界更美好。

 

從「建築」 到「健住」

藍光發展總建築師郭震蒞會作演講，他結合藍光地產的發展，談從「建築」 到「健住」的思考。

他講道，藍光地產發源於成都，從2009年開始，經過了十幾年的努力，在全國有70多個城市，開發400多個項目，業主數量逾100萬人。值得一提的是藍光發展旗下物業公司藍光嘉寶服務順應時代發展，創新商業模式，於2015年開創生活家服務體系，實現物業服務升級，引領業主品質生活。物業公司做了三大平臺：生活家APP平臺、全生命周期居家服務閉環、生活家生態圈。

關於健康，據統計截止2020年，全球健康人僅佔人群總數的5%，處於亞健康狀態的約佔人群總數的75%。新時代「健康住宅」訴求的大背景下，關於人居健康、生活健康是多維考量的。作為開發商如何讓每天生活12小時以上的「社區」變得更健康？當「建築」遇見「人」——讓建築成為城市健康生活綜合體，當「健築」 以「人」為主——讓服務價值、人文關懷融入冰冷建築。以住宅開發商的角度看待「健康」，藍光認為好的社區不止實現健康的材料和舒適的空間，還實現健康的精神訴求和人際關係；不止被動提供硬體層面的健康產品，更提供主動營造的健康培育和救護。藍光健康生活體系包括環境及空間舒適、自然及材料安全、心理健康和社交需求、心理健康和社交需求、緊急救護體系。（王若鄰  易娜）

 

 

 

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