一座城市，就如人的身體，各類脈絡縱橫交錯。
脈絡的交叉點，就是穴位，一碰可牽引全身。
東莞之前的城市發展過於分散，缺乏通體大脈絡。
如今，在地鐵和城市產業規劃的帶動下，已形成中心城區、松山湖、濱海灣三大核心板塊的格局。
未來能打通三大核心板塊的脈絡，唯有地鐵。
東莞地鐵時代正加速來臨
俗話說「地鐵一響，黃金萬兩」，但很多東莞人尚未意識到這一點。
東莞R2線連貫莞北、城區、厚街、虎門，四大商圈經濟，打通東莞火車站和虎門火車站兩大交通樞紐。
人流隨著地鐵集中化，城市核心商圈越發凸顯，地鐵物業像具有潛力的新股一樣，帶來紅利。
R2線三期共設8個站點，南北貫通虎門和濱海灣新區，實現城區與濱海灣新區的軌道交通連接，有望今年內開工。
R1線在2019年2月就已全線動工，涉及沿線27個重點項目，預計2024年通車。
東莞的軌道交通網絡共規劃17條線路。
到遠景2050年，規劃形成4條城市軌道快線，13條城市軌道通勤普線，深圳延伸線路在東莞境內線路2段，規劃總裡程668公裡。
東莞地鐵時代正加速來臨！
從紐約、巴黎、東京等世界最發達的城市發展來看，繁華地段皆為地鐵樞紐，也是城市高淨值物業的所在地。
4個站點丨8個大商圈
R2線，是當下東莞城市最大的交通脈絡。在這條脈絡上，有一個「穴位」獨佔4站，卻不張揚。
厚街，就是這個「穴位」，東莞軌道交通格外偏愛它。
這裡設有4個站點，陳屋站、寮廈站、珊美站、展覽中心站。
2016年通車至今，厚街發展成了地鐵沿線商業帶。
這4個站點範圍內，有8個大商圈分布：厚街萬達廣場、萊蒙商業中心、匯景城、萬科城市廣場、萬科生活廣場、漢邦66廣場、明豐廣場、君匯商業中心。
厚街地鐵沿線商業密度和配套完全不亞於南城。
R2線也使得地鐵物業熱度快速上漲，地鐵物業價值飛躍上漲。
據安居客數據顯示，寮廈站旁的萬達御湖公館，2017年12月二手單價為20758元/㎡，2020年9月二手單價33219元/㎡，其漲幅為60%！
卓越維港距陳屋站約700米，2017年12月二手單價為19994元/㎡，2020年9月二手單價29899元/㎡，其漲幅為49.5%。
距離陳屋站約600米的萬科金域國際，2017年12月二手單價為19605元/㎡，2020年9月二手單價29201元/㎡，其漲幅為48.9%。
看到這裡，可能會有人說，東莞今年房價上漲最猛的在南城和松山湖，厚街這點漲幅算不上什麼。
但對比個盤具體情況，2017年至今，西平地鐵口旁的天利中央花園漲幅為43.5%，跑輸上述三個厚街項目。
厚街樓市缺的不是價值，而是市場熱點。好在熱點的空缺，正在被彌補。
接下來萬科、卓越、康華、佳兆業等新盤，即將亮相入市，新盤湧出，市場自然矚目。其中不乏地鐵口旁的潛力樓盤。
購買力強勁丨熱度難下
厚街GDP排名在東莞常年名列前茅，一直都擁有強勁的潛在購買力。
但厚街商住地供應量少，更不用提地鐵物業。
厚街近年來一直住宅供應短缺，購房需求大量累積得不到釋放。
時隔7年，直至今年才招拍掛了2宗商住地塊。
第一宗，佳兆業以24.6億元拿下，折合樓面價為12614元/㎡，溢價率為38.9%；
第二宗，卓越以17.1億元奪得，折合樓面價為16992元/㎡，是截止目前溢價率最高的一塊地，為85.85%；
2宗地前後均創新樓面價，由此可見厚街土地價值。
當前東莞樓市庫存已嚴重告急，根據合富大數據顯示，按照過去三個月平均消化速度測算，去庫存時間僅約3.3個月。
特別是新貨供應嚴重不足的城區，新盤一出萬人空巷。憑藉R2線的交通優勢，不少城區客戶沿著地鐵外溢置業，厚街就是他們的首選地之一。
城區外溢趨勢下，厚街新房項目正在成為全市焦點。
在這麼緊迫的情況下，闊別厚街4年的萬科攜全新項目回歸——萬科中天金域世家！
並且是稀缺地鐵物業，距離R2線珊美站1.1公裡，約4分鐘車程。
萬科回歸丨生活在城芯
萬科中天金域世家，一座超低密度健康純洋房住區，在地鐵口旁的理想居所。
這也是目前厚街唯一已開放展廳的新盤。
5站直達國貿萬科中天金域世家坐享得天獨厚的軌道交通優勢，距離地鐵R2線珊美站B出口約1.1公裡。
1站抵寮廈站厚街萬達廣場，2站虎門高鐵站，5站到鴻福路國貿。
從項目出發駕車約3分鐘車程即達明豐廣場，去到厚街萬達也僅需9分鐘，周邊商業配套堪稱完美。
步行約100米就是盛和廣場，約600米即達康樂風情街，飯後散步來到音樂酒吧，聽聽音樂，再小酌一杯，微醺剛剛好。
毗鄰莞太路，環莞快速和港口大道，架構立體交通網絡，約20分鐘通達主城生活圈。出行各大商圈、交通樞紐通暢無阻。
此外，距離穗深城軌厚街站也僅約10分鐘車程，實現半小時通達廣深都市圈。
1站直達廣州新塘南站，可接駁廣州地鐵13號線；
2站即到深圳機場東站，可接駁深圳地鐵1號線。
讓居住更安心萬科中天金域世家，在產品設計上，萬科更是花費一番心思，打造東莞萬科首個低密人居健康住宅。
一場突如其來的疫情，令大家對家的要求已不再是簡單的居住功能，人們對居住環境與品質有了更高的要求。
健康住宅從溫度、溼度、通風換氣、噪音、光和空氣品質等角度，進行考量。
配置高成本正壓除霾新風系統，清新室內空氣；無接觸社區入口設計，改善快遞快餐投取模式；疫情專用防疫通道等健康設計考慮，守護小區健康人居。
另一方面，還包括主觀性心理因素，如空間布局、私密保護、視野景觀等。
10層的樓高約1:1的樓間距，戶戶採光無遮擋，讓生活與生態和諧交融。
配備78項交標細節迭代更新，細微處提升生活品質，觸摸更有質感的生活。
健康概念住宅為居住者營造一處健康、安全、舒適和環保的高品質住宅，更離不開細微的人性化設計。
長在樹下的洋房萬科中天金域世家僅1.199容積率，這意味著什麼？
懂行的朋友都知道如此低容積率，意味著同樣的土地，同樣的建築，有更寬闊的公共空間，更充足的陽光，更豐富的綠化資源，更悠然愜意的生活方式。
通過打造中心生活軸、歸家禮儀軸及五園的設計，以5大自然院落與樹木巧妙鋪陳圍合，營造「一院一樹一家人」的生活氛圍，讓回家的每一步路都是風景。
媲美別墅環境，真正實現住在公園裡的秘境生活。
萬科中天金域世家萬達廣場展廳已開放，預計12月初開盤，首推建面約80-120㎡的3-4房，敬請期待。
本文內容為《東莞房視》和房視君個人觀點，不構成具體投資置業建議，樓市有風險，入市須謹慎！
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一輩子，總得住一次萬科