提到學區房，很多人首先想到了老牌教育強區皇姑區。該區一直是以教育為主打，雖然近些年學校成績有所下滑，不過依然擁有為數眾多的名校。在小學方面，有珠江五校、岐山路小學、省實驗小學以及寧山路小學這四大名校，而在初中方面，則擁有43中及虹橋中學兩大重點初中。
雖然相對於和平三校、七中、實驗北等頂級名校有著不少的差距，不過成績依然可以算作中上檔次。這些總校雖然成績相對較好，不過配套的學區房價格普遍較高，特別是43中學的學區房，部分二手房價格也高達20000元每平左右，而新房更是突破20000元。虹橋中學的學區房雖然價格稍低一些，不過新盤數量相對較少，均價較低的普遍是老舊小區，居住體驗較差。我們不妨把目光放在北皇姑及首府新區這兩個皇姑區的新興板塊上。
北皇姑
珠江五校溪湖校區
離開了珠江五校溪湖校區，我們來到了本次考察的下一站，虹橋中學北部校區。該學校距離珠五不遠，西側緊鄰萬科金域華府項目，東臨瀋陽恆大雅苑項目，北臨文大路，與金科集美天城項目隔路相望。項目周邊還有華潤置地翡翠城·熙府、碧桂園學府壹號、保利溪湖林語、中冶溪湖芳庭等項目。目前，板塊內多個大盤已交付，入住人群持續增長，居住氛圍日益濃鬱。同時，學校附近配套比較成熟，餐廳、便利店、補習機構等社區商業完備，算是北皇姑較為發達的區域之一，為學生提供生活上的便利。學校已於2019年正式招生開學，最網友最關心的學區劃分方面，在2019年及2020年連續兩年的全市學區劃分中，均未發現該校的名字。而教學質量方面，由於開學時間較短，並且沒有經歷過中考的檢驗，還暫時看不出到底如何。
恆大雅苑代建小學
除了這兩所知名學校之外，北皇姑還擁有一所在建的學校，為恆大雅苑代建小學主體及配套工程，項目西臨恆大雅苑項目，西南側臨華潤置地翡翠城·熙府項目，南臨碧桂園學府壹號，北臨全新項目龍湖錦璘原著。筆者來到現場發現，該項目正在緊張的建設之中，圍擋的效果圖及名稱為珠江五校致遠校區，具體開學時間也未定。不過根據此前發布的《瀋陽市皇姑區寧山路小學位於皇姑區京瀋西二街以東的皇姑區寧山路小學北校區新建工程項目規劃許可批前公示》，該學校應該已改為寧山路小學，不過還尚未正式定名，具體情況還有待繼續跟進。由於學校距離正式開學尚早，因此學區劃分自然也未出爐，不過由於是恆大雅苑代建，因此按照慣例，該小區業主能夠上該學校的可能性很大。而據該小學附近的龍湖錦璘原著以及金科集美天城的置業顧問介紹，這兩個項目的業主都可以上這個學校，不過學校具體名字確實還未確定，目前為寧山路及珠江五校二選一。而距離不遠處的華潤置地新凱旋項目則表示項目的小學學區目前還未確定，中學學區則是虹橋中學北部校區。不過，最終的學區劃分還是要以每年的政府公布為準，另外，按照皇姑學區相關政策的要求，需要落戶滿三年才可以入學。
首府新區
寧山路小學首府新區分校、43中學未來校區
離開了首府新區，我們來到了皇姑區另一大熱門板塊首府新區。首府新區位於皇姑東部，一二環之間，單純從地段上來說比北皇姑更加優越。不過在學區方面，首府新區相對於北皇姑有所不足，目前並未有已落成的名校分校開學。不過在今年9月傳來好消息，瀋陽市皇姑區教育局與萬科首府未來城正式籤訂了配套協議，協議表明，萬科將負責在首府新區建設一所寧山路小學，建成後，交由相關部門運營。加上2019年籤約建設的43中學，首府新區內部即將擁有兩大名校的分校。筆者來到了萬科首府未來城營銷中心現場，據工作人員介紹，這兩所學校按照計劃，將於2021年9月開學，目前正在緊張的建設中。這兩所學校具體位置位於萬科首府未來城項目東側，筆者嘗試來到實地觀察，不過在突破重重包圍之後，還是被附近圍擋擋住了去路，無法看到學校最新的進展情況。而在學區劃分及教學質量方面，顯然也為時尚早。不過這兩所作為萬科首府未來城贊助建設的學校，該項目業主順利入學應該沒有太大問題，也算是該項目較大的利好。至於其他小區是否能入學，還需繼續等待。
除了萬科首府未來城之外，華潤置地旗下榮華府雖然距離學校有一定距離，不過據置業顧問介紹，該項目的業主也可以上這兩個學校，不過還是要以最終的學區劃分為準。而根據當初的拿地信息，榮華府地塊自身也有異地配建學校的要求，不過根據目前的情況來看，有可能與萬科首府未來城共享這兩所學校。文儲街西-1地塊配建學校
除了寧山路及43中之外，在此前成交的首府新區地塊也有配建學校的要求。4月13日，近期比較受購房者關注的文儲街西-1、2、3三宗地塊以掛牌的方式成功出讓，其中，文儲街西-1地塊，被瀋陽冠裡企業管理有限公司以4180元/建築平米的價格摘得，總價7.84億元。
該地塊有異地配建學校要求，採取「限地價、競產權無償移交政府租賃住房」模式。根據最新消息，文儲街西-3地塊為金地融創峰範，而文儲街西-1、2地塊為融創·金地|御璟壹號。根據最新官宣的消息，金地融創峰範以及融創·金地|御璟壹號配套的學區均為珠江五校、虹橋中學，據置業顧問介紹，這兩個學校為項目自建的學校，預計在2022年開學，這樣首府新區整體再添兩大優質學區。兩大板塊各具特色 置業皇姑好選擇單純從學區上比較，北皇姑目前顯然比首府新區要領先很多，目前珠江五校溪湖校區以及虹橋中學分校均早已開學，而在建的還有恆大雅苑代建小學，學區資源不可謂不強大。而首府新區目前的情況就稍遜一籌，寧山路小學及43中學首府新區分校目前仍在建設中，待明年9月才會正式開學，而文儲街地塊配建的學校還沒有具體的消息，學校總數量上也要少上一些。不過，首府新區也擁有不少的優勢，比如在地理位置上，位於沈城北部，一環到三環之間，比北皇姑地段要優越一些，距離市中心更近。在價格方面，兩個板塊的高層產品均價均位於13000-17000元每平之間，價格就目前來說還算比較合理，性價比較高，因此算是想置業皇姑購房者的好選擇。
來源：棟察樓市