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最近，恆裕上麟府引起了一波關注。
但是，相比別的盤是因為要入市了而被關注。這個項目，則是因為被官方蓋章認證：不能入市銷售！
深圳市龍華區住房和建設局，和深圳市規劃自然資源局龍華管理局一起發了一份通告：
給大家梳理一下，《通告》主要說了幾件事：
1 上麟府這塊地的使用權是廣東省郵政公司深圳市分公司的；
2 土地性質是二類居住用地，但要注意，是協議出讓的非商品房用地；
3 傳言項目屬於保障性住房，這是謠言；
4 項目不能擅自買賣，如果買賣中發生糾紛，後果自負。
水很深，但總是有人想去蹚一蹚。
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雖然官方明確了，這個盤不可以買賣，但架不住有中介還是敢頂風作案，說項目下個星期就要選房了。
這是近期的：
早前5月份，就有中介在推銷了：
我在一些房產交流群裡，看到還是有購房者被它吸引，因為買它不需要名額。
從中介的介紹來看，項目還有不少優點。
第一，上麟府的地段優勢挺明顯的。
項目位於龍華上塘片區，恆裕上麟府就在地鐵4號線上塘地鐵站B出口。
在家在深圳論壇上，還有這樣的海報：
周邊的樓盤也是響噹噹的，一路之隔是金茂府、中海錦城，旁邊還有曼海寧花園、鴻榮源尚峻等項目。
第二，因為是綠本，所以價格比較便宜，大概在3.9-4.9萬/平。中介還給出一個很大的誘惑，說綠本可以轉紅本。
相比金茂府10萬+/平，鏈家上中海錦城9.8萬/平、曼海寧花園北區8.7萬/平等的價格，上麟府3.9-4.9萬/平的價格，明顯低很多。
不過，也因為不是紅本，它要求一次性付款，不能貸款，現在是不需要名額的。但是8-10年後可以轉紅本。
第三，有網友認為戶型可以，適合自住。
恆裕，被認為是「豪宅專家」。打造的上麟府，建面在89-125平。之前戶型圖流出時，有網友認為戶型不錯。
在恆裕官網上，還給它冠上了「恆裕集團龍華開篇力作」的字眼。
怎麼說呢，地段、質量或許值得期待，但「不能買賣」，就是懸在它頭頂的「達摩克利斯之劍」。
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裡面誘惑最大的，其實還是綠本轉紅本，用低單價搏一個鯉魚躍龍門，身價翻倍。只是，心動之後，還是要好好想想，天上哪裡會掉這樣的餡餅？
中介阿明告訴我的是：「籤合同的時候和三方籤，拿的是綠本，但是8-10年之後，可以轉成二類住宅用地的紅本。」
還煞有其事地說，學校是上峰小學和龍華實驗。
這裡就有兩個問題：
1、籤合同要和三方籤。
除了地塊所屬的郵政公司、建造方恆裕，還有一方，但阿明說不能透露是誰。
那麼，後續會不會有產權糾紛的問題呢？
2、綠本轉紅本有沒有保障？
當我問到這個有沒有保障的時候，對方卻說，這是不能保證的，只是說有類似的案例。他說像坪山的亞迪三村，就是在5-10年後可以買賣了，所以這個以後可能可以轉。
說白了，就是可能可以轉，也可能轉不了，實際說了等於白說，但就是給了人一點希望。
我查了一下，亞迪三村，是比亞迪公司為了解決員工住房問題，專門員工提供的，他們能夠買的房子。雖然是規定了要5-10年後才可以買賣，但是，人家是正經做了預售備案的，而且性質是「限價商品房」！
說到底，所謂的上麟府等多少年就可以買賣了，不過是在蹭人家的熱點。整個性質都不一樣，有什麼可比的。
我還特意致電了深圳市規劃和自然資源局龍華管理局，工作人員很直接地告訴我：
「上麟府這塊地當初是為了引進企業，所以協議出讓給了郵政深圳公司做配套用的，價格也給得比較便宜。一般是不可以改變用途的，也不可以買賣。現在也沒有說它補地價就可以綠本變成紅本的規定，不然那麼多的小產權，不就都可以變成商品房了？」
最後，工作人員語重心長地告訴我：
「我們有正式發通告提醒大家，不要買賣。如果你不聽勸，之後出了問題和糾紛，自己負責。」