受江西省國土資源交易中心委託，湖北華誠地礦諮詢有限公司組成採礦權評估小組，根據國家礦業權評估的有關規定，本著客觀、獨立、公正的原則，按照公認的礦業權評估方法，對崇義縣過埠鎮長流坑銅礦在2015年4月30日的採礦權價值進行了評估。本公司評估人員按照必要的評估程序對委託評估的採礦權及相關事項進行了實地調研、收集資料和評定估算，現將評估情況及評估結果報告如下：
1、評估機構
名 稱：湖北華誠地礦諮詢有限公司
地 址：湖北黃石（樓盤）市黃石大道954號（黃石港區總部經濟大廈）
法定代表人：吳宏
探礦權採礦權評估資格證書編號：礦權評資[2002]022號
企業法人營業執照號：420200020052730
2、評估委託人
評估委託人單位名稱：江西省國土資源交易中心
江西省國土資源交易中心是經江西省機構編制委員會批准的，隸屬於江西省國土資源廳的正處級自收自支事業單位，為全省國土資源網上交易和礦業權二級市場交易的專門服務性機構。
3、採礦權人
採礦權人：崇義縣過埠鎮長流坑銅礦
營業執照註冊號：360725310000023
主要經營場所：江西省贛州（樓盤）市崇義縣過埠鎮
執行事務合伙人：何劍
類型：普通合夥企業
經營範圍：銅礦開採、加工、銷售
4、評估目的
為該採礦權有償處置提供參考意見。江西省國土資源廳擬有償出讓崇義縣過埠鎮長流坑銅礦採礦權，按照國家有關法規規定，需對該採礦權進行評估。本評估項目是對委託人提供該採礦權在評估報告中所述各種條件下和評估基準日時點上的價值諮詢意見。
5、評估對象和範圍
本次評估的對象為崇義縣過埠鎮長流坑銅礦採礦權；開採礦種為銅礦；開採方式為地下開採；設計生產規模為3萬噸/年。
根據採礦權評估委託書（2015年5月22日）和採礦許可證（證號：C3600002009093120036634），本次評估範圍拐點坐標（80西安（樓盤）坐標）為：
點號 | X | Y |
1 | 2846538.43 | 38518314.73 |
2 | 2846570.47 | 38519723.01 |
3 | 2845871.32 | 38519738.91 |
4 | 2845839.29 | 38518330.63 |
礦區面積0.9851平方公裡，共由4個拐點圈定，
開採深度：由+400米至+100米標高。詳見附件一和附件七。
江西省地質礦產勘查開發局贛南地質調查大隊編制的《江西省崇義縣長流坑礦區銅礦資源儲量核實報告》僅估算了長流坑礦區3條石英脈型礦體以及一組細脈帶型礦體，即：V1、V2、V3、V4礦體，估算面積0.0416km2，估算標高：+400～+100米。資源儲量估算範圍拐點坐標（80西安坐標）如下：
坐標拐點 | X | Y |
1 | 2846444.40 | 38518542.86 |
2 | 2846444.40 | 38519662.87 |
3 | 2845874.40 | 38519662.87 |
4 | 2845874.39 | 38518542.86 |
長流坑銅礦資源儲量估算範圍拐點坐標
核實報告工作範圍在本次評估範圍內；《崇義縣過埠長流坑銅礦礦產資源開發利用方案》設計範圍與本次評估範圍一致。
6、評估基準日
根據《確定評估基準日指導意見》（CMVS 30200-2008）和採礦權評估委託書，本採礦權評估項目的評估基準日確定為2015年4月30日。
評估報告中的計量和計價標準，均為該評估基準日的客觀有效標準。
7、評估依據
評估依據包括法規依據、行為、產權和取價依據等，具體如下：
7.1 法規依據
《中華人民共和國礦產資源法》（1996年8月29日修改後頒布）；
《礦產資源開採登記管理辦法》（國務院1998年第241號令）；
《礦業權出讓轉讓管理暫行規定》（國土資源部國土資發[2000]309號文）；
《礦業權評估管理辦法》（試行）（國土資源部國土資發[2008]174號文）；
《財政部 國土資源部關於深化探礦權採礦權有償取得制度改革有關問題的通知》（財建〔2006〕694號）；
《固體礦產資源/儲量分類》（國家質量技術監督局發布GB/T17766-1999）；
《固體礦產地質勘查規範總則》（國家質量監督檢驗檢疫總局發布GB/T13908-2002）；
《固體礦產資源儲量類型的確定》（CMV13051-2007）；
國土資源部公告2008年第6號《國土資源部關於實施礦業權評估準則的公告》；
中國礦業權評估師協會公告2008年第5號發布的《礦業權評估技術基本準則(CMVS00001-2008)》、《礦業權評估程序規範(CMVS11000-2008)》、《礦業權評估業務約定書規範(CMVS11100-2008)》、《礦業權評估報告編制規範(CMVS11400-2008)》、《收益途徑評估方法規範（CMVS12100-2008）》、《礦業權價款評估應用指南(CMVS20100 -2008)》、《確定評估基準日指導意見(CMVS30200-2008)》；
《銅、鉛、鋅、銀、鎳、鉬礦產地質勘查規範》（DZ/T0214-2002）；
《關於實施〈礦業權評估收益途徑評估方法修改方案〉的公告》（國土資源部公告2006年第18號）；
《礦業權評估參數確定指導意見》。
7.2 行為、產權和取價依據等
採礦權評估委託書（2015年5月22日）；
長流坑銅礦採礦許可證（證號：C3600002009093120036634）；
長流坑銅礦營業執照；
江西省地質礦產勘查開發局贛南地質調查大隊編制的《江西省崇義縣長流坑礦區銅礦資源儲量核實報告》（2013年12月）；
江西省國土資源廳贛國土資儲備字[2014]92號「關於《江西省崇義縣長流坑礦區銅礦資源儲量核實報告》礦產資源儲量評審備案證明」；
江西省地礦資源勘查開發有限公司編制的《崇義縣過埠長流坑銅礦礦產資源開發利用方案》（2014年12月）；
《崇義縣過埠長流坑銅礦礦產資源開發利用方案》審查意見；
委託單位提供和評估人員收集的其他有關資料。
8、評估原則
8. 1遵循獨立、客觀、公正的原則；
8.2遵循替代原則、效用原則和貢獻原則等經濟（技術處理）原則；
8.3遵循持續經營原則、公開市場原則和謹慎性原則；
8.4遵循礦產資源開發利用有效利用的原則；
8.5遵守地質規律和資源經濟規律、遵守地質勘探規範的原則；
8.6遵循採礦權與礦產資源相互依存原則。
9、採礦權概況
9.1 礦區位置範圍及交通
長流坑銅礦位於江西省崇義縣城300度方向14km處，行政區劃屬崇義縣過埠鎮管轄，地理坐標：東經114°10′59″-114°11′49″；北緯25°43′13″-25°43′36″，面積0.9851平方公裡。
礦區地處贛南西南之角，各縣城之間有主幹公路相連，礦區經13公裡簡易公路與崇義-汝城省級公路相連，廈蓉高速（贛州－汝城）經過崇義縣城。贛南地區近十年來交通改善很大，已構成鐵路、高速公路、普通公路、航空立體交通網絡，南北向有京九鐵路、贛韶高速、大廣高速、105國道，東西向有贛龍鐵路、廈蓉高速、323國道、贛豐線，南接廣東，西通湖南，東連福建，北達省會城市南昌（樓盤），交通方便。
9.2 礦區自然地理
礦區屬亞熱帶東南季風氣候，溫暖潮溼，四季分明，雨量充沛。夏季炎熱，高氣溫達39℃；冬季寒冷，時有冰凍，低氣溫為-7℃，年平均氣溫為18.3℃，山區氣溫略低。全年無霜期275天，春秋雨霧較多，年降雨量在1180-2250mm之間，大月降雨量244.2mm，大日降雨量91.90mm，降雨集中在春夏兩季，是地下水的主要補給期。礦區主要地形地貌為剝蝕構造低山丘陵，高點位於區內西南側，海拔標高為約492m；低點位於礦區東北側長流坑河床，海拔標高213.75m，可視為本礦區侵蝕基準面；切割深度一般為100-250m。長流坑河基本能保證礦山的生產生活用水。礦業是當地經濟的支柱產業。
9.3 以往地質工作簡述
1966年江西省地質局鎢礦908大隊二分隊對本區開展地質找礦工作，進行了1:2000地質測量，對區內的礦化特徵、地層、構造、巖漿巖進行了初步了解，未見評價資料。
2000年12月江西省崇義縣地質簡測小組對礦區開展過簡測工作，提交了《江西省崇義縣過埠鎮長流坑銅礦區地質簡測報告》。地質工作均屬調查了解性質，礦區尚未開展過較正規的勘查地質工作。
2003年江西省地質礦產勘查開發局贛南地質調查大隊在本地區進行1:5萬水系沉積物測量，在長流坑圈定了一定範圍的銅錫綜合異常，礦點檢查發現有破碎蝕變巖型銅錫多金屬礦化體，認為存在找銅錫多金屬礦的較大潛力。
2006年6月-11月，贛州市地質隊對長流坑開展地質調查和採樣工作，完成：1:2000地質修測1km2，井巷調查850m，坑道編錄350m，化學分析樣52 件，小體重樣7件，提交《江西省崇義縣長流坑銅礦資源儲量地質報告》，估算截至2006年11月底保有資源量(122b+333)類：礦石量99千噸，Cu金屬量768噸、WO3金屬量99噸、Sn金屬量168噸，經贛金林儲備字［2007］054評審，贛國土資儲備字［2007］056號備案。
2013年12月，江西省地質礦產勘查開發局贛南地質調查大隊在全面收集崇義縣過埠長流坑銅礦以往成果資料的基礎上，通過野外實地調查和對成果資料的綜合整理，按照《銅、鉛、鋅、銀、鎳、鉬礦產地質勘查規範》DZ/T 0201－2002要求，編制了《江西省崇義縣長流坑礦區銅礦資源儲量核實報告》，江西省國土資源廳以「贛國土資儲備字[2014]92號」文進行了評審備案。
9.4 礦區開發現狀
長流坑銅礦始建於1996年，為私營企業，原屬高坌鎢礦管理。礦區2004年以前主要對地表及淺部(290m標高以上)開採，由於礦石品位低，規模小，生產不正常，多處停頓狀態，採出礦石出售給鄰近礦山加工。礦山於2007年以後至今一直處於停產狀態。
10.礦區地質概況
根據《江西省崇義縣長流坑礦區銅礦資源儲量核實報告》，長流坑銅礦地質概況如下：
礦區地處南嶺成礦帶崇義-大餘-上猶礦集區內，歸屬於九龍腦礦田。
10.1 地層
礦區地層簡單，主要為寒武系上統水石組，為一套次深海含炭泥質陸源碎屑的類復理石建造。巖性簡單，主要為石英細砂巖、條帶狀板巖、含炭板巖、石英砂質灰巖透鏡體，後者接觸變質可形成透閃石巖等矽卡巖類。寒武系含鈣地層為區內矽卡巖型錫多金屬礦的形成具備了圍巖條件。
第四系：主要分布在河谷及山谷中，厚度一般1-5米不等。堆積類型有殘積、衝積、坡積、洪積等。物質組分為褐黃色亞粘土。腐植土化亞砂土、砂、礫等混雜堆積物。
10.2 構造
區內構造發育主要表現為近南北走向的斷裂、東西向斷裂、北東向斷裂。
、東西向斷裂：主要分布於礦區中部，以破碎帶產出，該破碎帶寬3-5米，走向近EW，傾N，傾角60°—75°左右，走向延長500米以上，傾向延伸不清，破碎帶內可見斷層角礫呈透鏡體，並見有擠壓片理，表現為壓扭性，主要見有F1、F2、F3斷裂。
、南北向斷裂：見有F7斷裂，以破碎帶產出，走向SN—NNE，傾角NWW，傾角70°左右，破碎帶寬10—15米，長400米以上，破碎帶內見有斷層角礫和斷層泥，膠結一般，具弱矽化，局部可見水平擦痕，分別在272、234中段均被揭露，是本區的主要含水構造，其力學性質為先壓扭後張扭，為成礦後斷裂。
、北東向斷裂：主要見有F4，斷裂以破碎帶產出，走向北東50°—60°，傾向北西，傾角70°，斷裂波狀彎曲，見擠壓片理及透鏡體，顯示壓扭性特徵，被南北向斷裂切割。
、成礦裂隙：主要有兩組(即東西向和北東向)
A，東西向裂隙：分布於礦區北部，裂隙傾向NNW，傾角65°—80°，向延長50—160米，傾角延深50米以上，裂面較平整，呈舒緩波狀，局可見水平擦痕，具分枝複合，尖滅側現，尖滅再現的石英脈充填。
B、北東向裂隙：該裂隙成組出現，走向與F4基本平行，傾Nw，傾角50°—70°，走向延長150米以上，裂面較平整，呈舒緩波狀，局部可見水平擦痕，沿走向及傾向上的分枝複合，尖滅側現，尖滅再現現象也常於裂隙中充填的含礦石英脈，石英脈形態、脈幅總體較穩定，但沿走向、向礦脈可見鋸齒狀彎曲，以及網狀。因此本區成礦裂隙成礦前主要為壓性扭曲，成礦後主要表現為張扭性。
此外，在含礦石英脈兩盤往往發育有其產狀於石英脈—致的裂隙，表現為構造裂隙活動的多期性和繼承性。
10.3 巖漿巖
花崗巖體在礦區隱伏於深部，根據礦區西南3公裡處高坌礦區已施工的鑽孔獲知，標高至-300米，均為變質巖，仍未見巖體出現，預測長流坑銅礦區內隱伏巖體標高在-400米以下。
10.4 變質作用
本區變質作用有區域變質作用和接觸變質作用，前者表現為寒武系地層受輕微的區域變質作用，巖性以變質砂巖及板巖為主，後者產生於巖體接觸帶，表現為熱蝕變，分帶明顯，形成角巖化巖石。接觸變質作用的強弱程度自接觸帶向外可產生黑雲母角巖化帶和斑點狀板巖帶。
10.5 礦床地質特徵
長流坑銅礦區表現為外接觸帶石英脈型銅錫礦化，礦體呈脈狀，產於寒武系上統水石組變質石英砂巖、板巖中，往下可能延伸至深部的隱伏花崗巖體。成因類型屬巖漿期後高中溫熱液礦床，工業類型屬黃銅礦石英脈型銅多金屬礦床，礦區礦化主要集中在中、東部，面積約0.6平方千米。
10.5.1 礦體特徵
礦體產於寒武系上統水石組內，區內發現呈脈狀產出的礦體四條，其中石英脈型礦體三條，編號V1、V2、V3；細脈帶型礦體一條，編號V4。石英脈型礦體賦存標高在+340米至100米，傾向160-165°，傾角80-86°，延長440-730米，延深240米，厚度0.34-0.66米，平均厚度0.53米。礦體特徵見下表：
長流坑銅礦礦體特徵一覽表
礦石類型 | 礦體編號 | 礦體形態 | 高標高 | 低標高 | 延深（m） | 走向延長（m） | 水平厚度（m） | 產狀（度） | 資源量佔比(%) | |
石英脈型 | V1 | 薄板狀 | 340 | 171 | 169 | 730 | 0.02-0.49 | 16086 | 13 | |
V2 | 薄板狀 | 340 | 172.6 | 167.4 | 445 | 0.05-0.66 | 16585 | 7 | ||
V3 | 薄板狀 | 340 | 100 | 240 | 440 | 0.03-0.65 | 16580 | 9 | ||
細脈型 | V4 | 細脈狀 | 100 | 20 | 16050-60 | 71 | ||||
網脈狀 |
V1礦體：礦體產狀160°86°，走向延長730米，延深169米，寬度0.02-0.049米，礦脈形態常有膨大縮小、彎曲、交叉，分枝現象。Cu 0.62-3.26%，平均1.697%，WO3 0.07-0.51%，平均0.223%，Sn 0.11-0.20%,平均0.188%。資源量佔礦山保有資源量的13%，由292、272、234三個中段控制。
細脈帶型銅礦體V4，含脈率大於1%，含脈密度4條／米，形態變化較大，條帶狀、網脈狀、細脈浸染狀。主要出在地表，到234中段礦化變差。Cu 0.51-0.80%，平均0.674%，WO3 0.08-0.09%，平均0.085%，Sn 0.15-0.18%,平均0.165%。資源量佔礦山保有資源量的71%。
除詳查控制的4條礦體外，礦區按第Ⅲ勘查類型，工程間距100*80米在全區範圍內進行詳查工作，施工鑽探18個，其中ZK001、ZK003、ZK302、ZK802、ZK803、ZK1601、ZK3202、ZK3203，在150-100米標高揭露出細脈帶型礦化體，脈幅0.02-0.21米，平均0.08米，含脈密度每米3-5條，含脈率0.6-1.5%，傾向160-165°，傾角80-86°。脈內含有黃銅礦、白雲母、黃鐵礦及少量錫石、黑鎢礦等，脈中石英油脂光澤較強。經採集化學樣分析：Cu品位0.02-3.4%，平均0.175%；WO3 0.004-0.58%，平均0.049%;Sn 0.004-0.44%平均0.028%。根據礦區鑽孔深部揭露的細脈有歸併並變大的趨勢，深部極可能存在半隱伏-隱伏型礦體。
10.5.2 礦石質量、礦石礦物成份和礦石類型
礦區內礦石中常見礦物近十餘種，金屬礦物主要為黃銅礦，次為黑鎢礦、錫石、黃鐵礦、孔雀石等。非金屬礦物有主要為石英、其次為螢石、正長石、白雲母、方解石、葉蠟石等。
本礦床礦石類型為原生礦石，主要礦物組合為黃銅礦一黑鎢礦一錫石一石英，有用礦物結晶程度較好。自然礦石類型為石英脈型和細脈浸染型黃銅礦，工業礦石類型為硫化礦石。伴生礦物為黑鎢礦、錫石，黑鎢礦多呈半自形板柱狀、竹葉狀、楔狀及針柱狀；錫石多呈半自形粒狀，顆粒大小一般數毫米至數釐米，主要脈石礦物為石英，礦石易選。
、礦石結構構造
礦石常見的結構
a、自形一半自形晶結構：常有黃銅礦、黑鎢礦、錫石、等自形一一膨晶集合體組成。
b、他形晶結構：常有他形呈塊狀的石英、黃鐵礦、黃銅礦組成。
c、交代熔蝕結構：如黑鎢礦錫石邊緣被黃鐵礦、黃銅礦交代並熔蝕。
d、交代殘餘結構：如黃鐵礦、黃銅礦經交代熔蝕後，其殘核呈粒狀分布於石英之中。
礦石主要構造
a、塊狀構造：礦區常見的一種構造類型，常由黃銅礦、黑鎢礦、錫石及其他硫化物呈散漫狀，或它們的不同組合的集合體狀無規律地分布於石英脈中組成。
b、晶洞構造：石英有時呈自形—半自形晶簇狀出現於石英脈晶洞之中。
c、浸染狀構造：常由粒狀黃銅礦、錫石或密集的星散狀分布在石英脈中組成。
d、對稱條帶狀構造：由含礦熱液充填裂隙中的不同礦物，由外側往脈中心依欠沉澱的條帶構成。
e、角礫狀構造：原礦脈經構造活動影響後，呈角礫狀並被後期熱液充膠結而成。
礦物共生組合及生成順序
礦物共生組合為：
黃銅礦、黑鎢礦、錫石、黃鐵礦、石英、鉀長石、鐵鋰雲母、白雲母、螢石、絹雲母、綠泥石、石榴石、綠柱石、方解石。
礦物生成順序為：
氧化物（黑鎢礦、錫石）—硫化物（黃銅礦、黃鐵礦）—碳酸鹽類（方解石）即有高溫-低溫析出的一般規律進行的。
主要礦體礦石品位及變化規律
本礦區主要礦產為銅、伴生礦產為鎢、錫。銅主要以黃銅礦形式存在、鎢錫主要以黑鎢礦、錫石產出。礦石品位變化情況如下表：
長流坑銅礦礦石品位變化分析表
礦石類型 | 礦脈編號 | 分析結果（%） | 備註 | |||||
平均 | ||||||||
大脈型 | V1 | 1.697 | ||||||
V2 | 1.224 | |||||||
V3 | 1.267 | |||||||
平均 | 1.267 | |||||||
V4 | 0.674 | 0.15-0.18 | ||||||
依據2006年的《江西省崇義縣長流坑銅礦資源儲量地質報告》，礦石中銅鎢錫含量變化較大，Cu為0.51-3.26%、WO3為0.08-2.13%，Sn為0.012-1.42% %。全區石英脈型主產元素Cu 1.213%，伴生元素W03 0.164%，Sn 0.195%，細脈帶型Cu 0.674%，W030.085%，Sn0.165%，厚度變化係數52.6%。銅品位變化係數38.10%，鎢品位變化係數53.93%，錫品位變化係數19.48%。
10. 5.3 礦體圍巖及圍巖蝕變
礦區圍巖為寒武系淺變質巖，其接觸界面明顯。
圍巖蝕變有矽化、雲英巖化，綠泥石化等。
10. 5.4 礦石加工技術性能
礦山未做選礦試驗，礦山參照崇義縣長飛礦業公司黃竹壠銅礦的選礦工藝進行選礦設計。選礦方法採用重選、浮選和磁選法選出鎢精礦、錫精礦和銅精礦。原礦經格柵送入原礦倉，經破碎篩分進入各級跳汰或礦砂搖床，以獲取銅、鎢、錫混合精礦；為提高回收率，減少有用礦物與脈石連生體的損失，粗粒選別後餘礦入常規重選廠工藝流程選別：棒磨～分級～搖床選別，以獲取銅、鎢、錫混合精礦，並拋棄尾礦。對混合精礦加藥攪拌用臺浮搖床脫出硫化物；浮出物入銅浮選流程，採用一粗選、一次掃選、三次精選獲取銅精礦；中礦尾礦入磁選機得到鎢精礦和錫精礦及少量中礦（鎢錫混合物）。浮選尾礦經脫藥，進行重選進一步回收鎢錫，以獲取較高回收率指標。
10.6 開採技術條件
10.6.1 礦區水文地質條件
礦區侵蝕基準面海拔標高為213.75m，區內主要礦體賦存標高為+335m至+100m（採礦權證範圍低標高為+100m），大部分礦體位於當地侵蝕基準面以下，234中段地形有利於自然排水，但日後進行斜井開拓後需要用抽水設置進行抽排水。礦區大地表水體關田河距離礦脈較遠，不構成礦床的直接充水因素，但區內部分斷裂構造使得河溪流和礦坑溝通，對坑道湧水量造成一定影響。區內坑道主要以基巖裂隙水充水為主，從目前坑道湧水情況看，坑道湧水量中等，主要為較大的斷裂構造和導水裂隙湧水。區內採空區及採空區影響範圍內，目前未發現有地面塌陷，採空區積水對日後礦山開採造成一定的威脅。礦山開採年代較久遠，區內補、徑、排條件已基本定型。因此根據《礦區水文地質工程地質勘查規範》，礦區水文地質條件複雜程度為中等。
10.6.2 礦區工程地質條件
礦區地形地貌條件簡單，地層巖性單一，地質構造較發育，未發現巖溶，巖石以堅硬-半堅硬，中等完整-完整巖組為主夾有部分較軟弱，完整性差巖組，結構主要為層狀和整體塊狀。大部分巖石強度高，穩定性好，不易發生礦山工程地質問題；板巖力學強度相對較低，容易引起局部的冒頂和片幫。區內礦體傾角較陡，有利於巷道的布置和採掘，採掘條件較好；坑道穩定性較好，大部分地段不需要支護，部分軟弱巖段需要木質或水泥支護；區內坑道口風化帶處及坑道內小部分地段軟弱破碎段巖石強度較低，容易發生垮塌，需要進行支護。根據《礦區水文地質工程地質勘探規範》的劃分標準，礦區工程地質條件為中等類型。
10.6.3 礦區環境地質條件
礦山以往開採中對地質環境破壞不大；區內地表地質環境較好，無重大汙染源，未發現有熱、氣異常，地表、地下水水質較好；礦區日後礦坑和選礦廢水需經過尾砂庫沉澱後排放；礦山開採年代較久遠，現階段已產生了一定數量的採空區，一定程度上影響山體的穩定性，但破壞不大；礦石和廢石化學成分基本穩定，礦區內未見較嚴重水土流失現象，區內坑道中存在放射性異常，在不處理的情況下，對礦區安全生產將造成影響，除此之外未發現其他較大環境地質隱患，礦區地質環境質量為中等。
綜上所述，礦區開採技術條件為複合問題的開採技術條件中等（Ⅱ-4類型）礦床。
11、評估過程
根據國家現行有關評估的政策和法規規定，按照委託人的要求，我公司對崇義縣過埠鎮長流坑銅礦實施了如下評估程序：
（1）接受委託階段： 2015年5月19日江西省國土資源廳通過公開搖號方式委託本公司對崇義縣過埠鎮長流坑銅礦採礦權價值進行評估；評估的對象和範圍是「採礦權評估委託書」（ 2015年5月22日）委託評估的礦區範圍；確定評估基準日為2015年4月30日，擬定評估計劃（評估方案和方法等），提供評估資料準備的清單。
（2）現場查看階段：根據評估的有關原則規定，評估小組於2015年6月8日對納入評估範圍內的採礦權進行現場查看，查閱有關材料，徵詢、了解礦床地質勘查、礦山建設、生產經營等基本情況，現場收集、調查與評估有關的地質資料、設計資料、財務資料等。
（3）評定估算階段：於2015年6月9 日～6月11日依據收集的評估資料，進行歸納整理，確定評估方法為收入權益法，完成評定估算，具體步驟如下：根據所收集的資料進行了歸納、整理，查閱有關法律、法規，調查有關礦產開發及銷售市場，按照既定的評估程序和方法，對委託評估的採礦權價值進行評定估算。
（4）提交報告階段：於2015年6月12日根據評估工作情況起草評估報告，經公司內部三級覆核後，向委託方提交評估報告初稿、交換評估初步結果意見，在遵守規範、指南和職業道德原則下，認真對待委託方提出的意見，並作出必要的修改，提交正式評估報告。
12、現場查看情況
2015年6月8日湖北華誠地礦諮詢有限公司礦業權評估師吳宏、張利紅等人在相關人員林雲輝的安排下，對崇義縣過埠鎮長流坑銅礦採礦權現場進行了查看，現場查看情況介紹如下：
礦區位於江西省崇義縣過埠鎮境內，經13公裡簡易公路與崇義-汝城省級公路相連，廈蓉高速（贛州－汝城）經過崇義縣城，交通較便利。
礦區屬剝蝕構造低山丘陵地貌，地表植被發育。
礦山建礦時間較長，水電路基礎設施及生產生活設施齊備，礦山自2007年起基本處於停產狀態。據了解，礦山與周邊礦界清楚，無礦業權糾紛，礦山以前未進行過有償化處置，目前有轉讓意向。
13、評估方法
本採礦權評估對象為一儲量規模、生產規模均為小型的礦山，預計服務年限不足5年，根據《探礦權採礦權出讓轉讓暫行規定》、《礦業權評估管理辦法》（試行）和《中國礦業權評估準則》等的規定，本項目採用收入權益法進行評估。根據《中國礦業權評估準則》，收入權益法適用範圍為：.適用於礦產資源儲量規模和礦山生產規模均為小型的、且不具備採用其他收益途徑評估方法的條件的採礦權評估；.適用於服務年限較短生產礦山的採礦權評估；.適用於資源接近枯竭的大中型礦山，其剩餘服務年限小於5年的採礦權評估。計算公式為：
n
P = [SIt ×(1+i) -t ]×k
t=1
式中：
P —— 採礦權評估價值
SIt —— 年銷售收入
i —— 折現率
t —— 年序號（t=1，2，3，…… ，n）
n —— 評估計算年限
K ——採礦權權益係數
14、技術參數的選取與計算
本項目評估技術參數選取，主要依據江西省地質礦產勘查開發局贛南地質調查大隊編制的《江西省崇義縣長流坑礦區銅礦資源儲量核實報告》（2013年12月）、評審意見書及礦產資源儲量評審備案證明（贛國土資儲備字[2014]92號）；江西省地礦資源勘查開發有限公司編制的《崇義縣過埠長流坑銅礦礦產資源開發利用方案》（2014年12月）及審查意見；委託方提供及評估人員掌握的其他資料。
2013年12月江西省地質礦產勘查開發局贛南地質調查大隊提交的《江西省崇義縣長流坑礦區銅礦資源儲量核實報告》以通過評審的普查地質報告為基礎，結合實地勘查、測量和採樣，基本查明了礦區範圍內的地層、構造、巖漿巖等地質特徵，基本查明了銅多金屬礦體的數量、形態、產狀、規模，基本查明了礦石的礦物成分、結構構造、及其變化特徵，劃分了礦石類型，基本查明了礦區開採技術條件；儲量估算參照《銅、鉛、鋅、銀、鎳、鉬礦產地質勘查規範》（DZ/T0214-2002）中的工業指標，選用地質塊段法和平行斷面法估算資源儲量，江西省國土資源廳以「贛國土資儲備字[2014]92號」文對該報告進行了評審備案，可以作為評估的依據。
2014年12月江西省地礦資源勘查開發有限公司編制的《崇義縣過埠長流坑銅礦礦產資源開發利用方案》，確定礦區保有礦石量10.3萬噸，計算可採儲量為6.181萬噸；確定礦山年生產規模3萬噸；設計採用地下開採方式，採用淺孔留礦法和分段空場法開採，報告經評審專家審查通過，可以作為評估的依據。
14.1 保有資源儲量
根據江西省地質礦產勘查開發局贛南地質調查大隊編制的《江西省崇義縣長流坑礦區銅礦資源儲量核實報告》（2013年12月）和「贛國土資儲備字[2014]92號」評審備案證明，崇義縣過埠鎮長流坑銅礦截止2013年12月31日止，全礦區保有資源儲量（122b+333）礦石量10.3萬噸，Cu金屬量797噸，其中：122b類礦石量0.7萬噸，Cu金屬量98噸，333類礦石量9.6萬噸，Cu金屬量699噸；（122b+333）伴生元素WO3、Sn保有資源儲量：礦石量10.3萬噸，WO3金屬量103噸，Sn金屬量177噸，其中122b類：礦石量0.7萬噸，WO3金屬量14噸，Sn金屬量14噸；333類：礦石量9.6萬噸，WO3金屬量89噸，Sn金屬量163噸。
儲量 類型 | 截止2013年12月底保有資源儲量 | |||
礦石量 （萬噸） | 銅金屬量 （T） | 鎢金屬量 （T） | 錫金屬量 （T） | |
122b | 0.7 | 98 | 14 | 14 |
333 | 9.6 | 699 | 89 | 163 |
合計 | 10.3 | 797 | 103 | 177 |
崇義縣長流坑銅礦未進行過有償化處置，依據財政部、國土資源部（財建[2008]22號）及江西省財政廳、江西省國土資源廳贛財建〔2009〕77號等文件的規定，本評估項目礦產資源儲量估算基準日為2006年9月30日。根據《江西省崇義縣長流坑礦區銅礦資源儲量核實報告》（2013年12月）和「贛國土資儲備字[2014]92號」評審備案證明，2006年10月1日至2013年12月31日礦山動用（122b）礦石量0.2萬噸，Cu金屬量20噸、WO3金屬量3噸、Sn金屬量3噸，由此計算截止2006年9月30日長流坑銅礦保有資源儲量為（122b+333）礦石量10.5萬噸，Cu金屬量817噸、WO3金屬量106噸、Sn金屬量180噸。
儲量 類型 | 截止2006年9月30日保有資源儲量 | |||
礦石量 （萬噸） | 銅金屬量 （T） | 鎢金屬量 （T） | 錫金屬量 （T） | |
122b | 0.9 | 118 | 17 | 17 |
333 | 9.6 | 699 | 89 | 163 |
合計 | 10.5 | 817 | 106 | 180 |
14.2 評估利用的資源儲量
評估利用資源儲量＝（評估計算的基礎儲量＋評估計算的資源量×該級別資源量的可信度係數）
依據《中國礦業權評估準則》，經濟基礎儲量（122b）全部參與評估計算；推斷的內蘊經濟資源量（333）可參考（預）可行性研究、礦山設計、礦產資源開發利用方案或設計規範的規定等取值。（預）可行性研究、礦山設計或礦產資源開發利用方案等中未予利用的或設計規範未做規定的，採用可信度係數調整。《崇義縣過埠長流坑銅礦礦產資源開發利用方案》（2014年12月）（方案第22-23頁）對（333）資源量取0.7的可信度係數。因此，本項目（122b）全部進行評估計算，（333）取0.7的可信度係數進行評估計算，故本項目評估利用的資源儲量為
礦石量0.9+9.6×0.7=7.62萬噸
Cu金屬量118+699×0.7=607.3噸
WO3金屬量17+89×0.7=79.3噸
Sn金屬量17+163×0.7=131.1噸
Cu平均地質品位為607.3/76200噸=0.797%
WO3平均地質品位為79.3/76200噸=0.104%
Sn平均地質品位為131.1/76200噸=0.172%
14.3 採選方案
根據《崇義縣過埠長流坑銅礦礦產資源開發利用方案》設計，礦山採用地下開採方式，V1、V2和V3礦體採用削壁充填法，V4礦體採用分段空場法；V1、V2和V3礦體採用平硐-盲斜井開拓，V4礦體採用平硐-溜井開拓，兩套開拓系統共用一條主平硐。設計開採順序垂直方向上自上而下，即先回採V4礦體310m中段，後採V1、V2和V3礦體272m中段、234m中段和200m中段；水平方向自迴風井向進風井後退式回採。
選礦工藝流程為：先重後浮得到銅精礦，重選後鎢錫精礦採用磁選分離分別得到鎢、錫精礦。
14.4 產品方案
根據《崇義縣過埠長流坑銅礦礦產資源開發利用方案》（P26頁、59頁）經選礦加工後，產品方案為銅精礦18%、鎢精礦65%和錫精礦60%。
14.5 採礦回收率、設計損失量、礦石貧化率、選礦回收率
根據《崇義縣過埠長流坑銅礦礦產資源開發利用方案》（P26頁、37頁、59頁）設計確定礦山採礦回收率為85%、礦石貧化率為25.63%、選礦回收率為Cu80%、WO375%、Sn80%；由於礦區礦脈較多且規模較小，在設計利用的資源儲量中部分邊角礦體不具備開採條件，設計考慮2%的邊角難採礦體損失，根據方案（P26頁）計算設計損失為0.15萬噸（7.42萬噸×2%）。
14.6 可採儲量
按新的固體礦產資源儲量分類標準，可採儲量=評估利用的資源儲量－設計損失量－採礦損失量，本項目評估可採儲量計算如下：
可採儲量
= （評估利用的資源儲量－設計損失量）×採礦回採率
= （7.62-0.15）×85%
= 6.35(萬噸) (見儲量估算匯總表)
14.7 生產規模及礦山服務年限
長流坑銅礦採礦許可證證載生產規模為2萬噸/年，江西省地礦資源勘查開發有限公司編制的《崇義縣過埠長流坑銅礦礦產資源開發利用方案》（2014年12月）及其審查意見設計礦山生產規模為3萬噸/年，根據《礦業權價款評估應用指南》，對擬建、在建和改擴建項目的採礦權評估，應依據審批或評審的礦產資源開發利用方案或管理部門核准生產能力文件等確定生產能力，故評估確定該礦山生產規模為3萬噸/年。
礦山理論服務年限根據下列公式計算：
Q 6.35
T = = 2.85（年）
A·（1-ρ） 3×（1-25.63%）
式中：T —— 礦山合理服務年限
A —— 礦山生產規模（3萬噸/年）
Q —— 可採儲量（6.35萬噸）
ρ—— 礦石貧化率（25.63%）
將上述各項數據代入公式得礦山理論服務年限約為2.85年。
根據《中國礦業權評估準則》的有關規定，採用收入權益法評估時，評估計算時不考慮建設期和試產期，故本項目服務年限即從2015年5月至2018年3月。
15、經濟參數的選取與計算
本項目評估經濟參數選取，主要參考江西省地礦資源勘查開發有限公司編制的《崇義縣過埠長流坑銅礦礦產資源開發利用方案》（2014年12月）及審查意見、市場調查情況、委託方提供的及評估人員掌握的其它資料。
15.1 年銷售收入
15.1.1 年銷售收入計算公式
崇義縣過埠鎮長流坑銅礦正常年份年銷售收入
=年銅精礦含銅產量×銅精礦含銅單價+年錫精礦含錫產量×錫精礦含錫單價+年鎢精礦產量×鎢精礦單價
15.1.2 產品產量
年銅精礦含銅產量=礦石年產量×銅地質品位×（1-礦石貧化率）×銅選礦回收率
=3萬噸×0.797%×（1-25.63%）×80%
=142.25噸
年錫精礦含錫產量=礦石年產量×錫地質品位×（1-礦石貧化率）×錫選礦回收率
=3萬噸×0.172%×（1-25.63%）×80%
=30.7噸
年鎢精礦產量=礦石年產量×鎢地質品位×（1-礦石貧化率）×鎢選礦回收率÷鎢精礦品位
=3萬噸×0.104%×（1-25.63%）×75%/65%
=26.77噸
礦石年產量、地質品位、礦石貧化率、選礦回收率等如上所述。
15.1.3 產品價格
銅可鍛、耐蝕、有韌性，而且是電和熱的優良導體；銅和其他金屬如鋅、鋁、錫、鎳等形成的合金，具有新的特性，有許多特殊用途。由於我國銅資源條件的限制，使得我國銅礦山的發展受到嚴重製約，一批銅礦山因開採不經濟或資源枯竭而關閉，導致我國銅工業發展所需原料銅精礦國內嚴重供應不足，國內對銅精礦的需求較為旺盛。
錫主要用於製造合金，和許多非金屬結合在一起，組成各種化合物，用於化學工業、染料、橡膠、搪瓷、玻璃、塑料、油漆、農藥等，錫礦屬於國家四大戰略資源之一，隨著對錫資源開採程度的不斷提高，錫保有儲量明顯減少，錫供應不足的局面日益嚴峻。
鎢廣泛應用於航天、原子能、船舶、汽車工業、電氣工業、電子工業、化學工業等諸多領域。近年來隨著科技水平的飛速發展，鎢的用途越來越廣，被稱為戰略金屬之一。目前，我國鎢業開發主要是黑鎢礦，佔全國鎢精礦產量的90%以上，由於長期開發，現有儲量（WO3）已處於緊缺狀況。近年來隨著世界經濟的復甦，對鎢的需求已開始回升，市場行情看漲。我國既是鎢的生產大國,也是鎢的需求和供應大國。近幾年來我國鎢品需求穩步增長。根據目前鎢的消費量，我國的鎢業資源不久將出現緊張局面，從而全球的鎢資源也會出現供給缺口。
依據《礦業權價款評估應用指南》（CMVS20100－2008），產品銷售價格應根據產品類型、產品質量和銷售條件一般採用當地價格口徑確定，可以評估基準日前3個年度的價格平均值或回歸分析後確定評估用的產品價格。對服務年限較短的小型礦山，可以採用評估基準日當年價格的平均值確定評估用的產品價格。
長流坑銅礦自2006年10月1日至2013年12月底僅開採消耗0.2萬噸礦石，基本處於停產狀態，礦山沒有提供產品銷售發票。
評估人員網上查詢上海（樓盤）金屬網公布的有色金屬價格信息，2014年5月至2015年4月銅金屬平均價格46982元/噸。
上海金屬網銅金屬價格行情 計量單位：元/金屬噸
品種 | 2014年 | 2015年 | 平均 | ||||||||||
5月 | 6月 | 7月 | 8月 | 9月 | 10月 | 11月 | 12月 | 1月 | 2月 | 3月 | 4月 | ||
銅 | 50031 | 49674 | 51015 | 50364 | 49482 | 48228 | 47997 | 46520 | 42537 | 41493 | 42738 | 43702 | 46982 |
銅精礦金屬價格按0.85的計價係數折算，由此計算長流坑銅礦銅精礦含銅（不含稅）價格為46982元/噸×85%/1.17=3.41萬元/噸。
經網上查詢中國選礦技術網價格信息，2014年5月至2015年4月60%錫精礦金屬價格平均為109667元/噸，65%鎢精礦價格平均為96458元/噸，由此計算長流坑銅礦錫精礦含錫（不含稅）價格為109667元/噸/1.17=9.37萬元/噸、鎢精礦（不含稅）價格為96458元/噸/1.17=8.24萬元/噸。
中國選礦技術網錫精礦價格市場行情 計量單位：元/金屬噸
品種 | 2014年 | 2015年 | 平均 | ||||||||||
5月 | 6月 | 7月 | 8月 | 9月 | 10月 | 11月 | 12月 | 1月 | 2月 | 3月 | 4月 | ||
60%錫精礦 | 117850 | 115400 | 117650 | 116650 | 115400 | 113100 | 112100 | 105800 | 106250 | 104600 | 97200 | 94000 | 109667 |
中國選礦技術網鎢精礦價格市場行情 計量單位：元/噸
品種 | 2014年 | 2015年 | 平均 | ||||||||||
5月 | 6月 | 7月 | 8月 | 9月 | 10月 | 11月 | 12月 | 1月 | 2月 | 3月 | 4月 | ||
65%鎢精礦 | 106500 | 109000 | 110000 | 109000 | 107500 | 95000 | 95000 | 86500 | 84000 | 85000 | 86000 | 84000 | 96458 |
15.1.4 年銷售收入計算過程
長流坑銅礦正常年份銷售收入
=142.25噸×3.41萬元/噸+30.7噸×9.37萬元/噸+26.77噸×8.24萬元/噸
=993.32萬元
15.2 採礦權權益係數
根據《中國礦業權評估準則》等的規定，有色金屬採礦權權益係數（精礦）為3.0%～4.0%。崇義縣過埠鎮長流坑銅礦屬地下開採礦山，礦區斷裂發育，水文地質條件、工程地質條件、環境地質條件均為中等，礦區伴生礦較多，根據礦山實際情況，本項目採礦權權益係數取值3.5%。
15.3 折現率
收益途徑評估方法的折現率採用統一的折現率，根據《中國礦業權評估準則》規定，對礦業權出讓等法定評估項目的評估，其折現率由國土資源部發布具體折現率標準，根據《關於實施〈礦業權評估收益途徑評估方法修改方案〉的公告》（國土資源部公告2006年第18號），對礦業權出讓評估和國家出資勘查形成礦產地且礦業權價款未處置的礦業權轉讓評估，地質勘查程度為勘探以上的探礦權及（申請）採礦權評估折現率取8%，故本項目評估折現率採用8%。
16、評估假設
本報告所稱採礦權評估值是基於所列評估目的、評估基準日及下列基本假設而提出的公允價值意見：
（1）所遵循的有關政策、法律、制度仍如現狀而無重大變化，所遵循的有關社會、政治、經濟環境以及採選技術和條件等仍如現狀而無重大變化；
（2）在礦山開發收益期內有關價格、成本費用、稅率及利率因素在正常範圍內變動；
（3）無其他不可抗力及不可預見因素造成的重大影響。
（4）本次評估結果是反映評估對象在本次評估目的且現有用途不變並持續經營條件下，根據公開市場原則確定的現行公允市價，沒有考慮將來可能承擔的抵押、擔保事宜以及特殊交易方可能追加付出的價格等對其評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經濟政策發生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對其評估價值的影響。若當前述條件發生變化時，評估結果一般會失效。若用於其他評估目的時，該評估結果無效。
17、評估結果
經估算，崇義縣過埠鎮長流坑銅礦採礦權評估價值為85.94萬元，大寫人民幣：捌拾伍萬玖仟肆佰元整。
18、特別事項說明
評估基準日後的調整事項
評估報告評估基準日後發生的影響委託評估採礦權價值的期後事項，包括國家和地方的法規和經濟政策出臺，利率的變動、礦產品市場價值的巨大波動等。本次評估在評估基準日後出具評估報告日期之前未發生重大事項。在評估報告出具日期之後和本評估結果有效期內，如發生影響委託評估採礦權價值的重大事項，不能直接使用本評估結果。若評估基準日後有效期以內儲量等數量發生變化，在實際作價時應根據原評估方法對採礦權價值進行相應調整；當價格標準發生重大變化而對採礦權價值產生明顯影響時，委託方應及時聘請評估機構重新確定採礦權評估價值。
本次評估結果是在獨立、客觀、公正的原則下做出的，本公司參加本次評估的工作人員與委託方及採礦權受讓人之間無任何利害關係。
評估工作中委託方及採礦權受讓人所提供的有關文件材料（包括產權證明、地質報告、開發利用方案等），相關文件材料提供方對其真實性、完整性和合法性負責並承擔相關的法律責任。
根據國家法律法規和有關規定，正確理解併合理使用評估報告是報告使用者的責任。
對存在的可能影響評估結論的瑕疵事項，在評估委託人及採礦權人未做特殊說明而評估人員已履行評估程序仍無法獲知的情況下，評估機構和評估人員不承擔相關責任。
本評估報告書含有附表、附件，附表及附件構成報告書的重要組成部分，與本報告正文具有同等法律效力。本評估報告的複印件不具有法律效力。
本評估報告經本公司法定代表人、評估人員籤名，並加蓋本公司公章後生效。
19、評估報告使用限制
、評估結果使用有效期：本報告評估基準日為2015年4月30日。按現行法規規定，本評估結果需經國土資源主管部門備案後方可使用，評估結果使用有效期自評估報告基準日起一年內有效。如超過有效期，需要重新進行評估。
、本評估報告書僅供委託方用於此次評估所涉及的特定評估目的和報送評估管理機關或其授權的單位審查評估報告和檢查評估工作之用；評估報告書的使用權歸委託方所有；非為法律、行政法規規定，材料的全部或部分內容不得提供給其他任何單位和個人，也不得見諸於公開媒體。
20、評估報告提交日期
2015年6月12日
21、評估機構和評估人員：
法定代表人：
項目負責人：
註冊礦業權評估師：
湖北華誠地礦諮詢有限公司
二O一五年六月十二日