回顧往昔，站上2020年度天津商品房房企銷售流量金額榜塔尖的只有兩個名字：融創和萬科，分別以172.7億和137.8億的流量金額實現百億跨越。
除此之外，在天津，其他房企也都非常優秀，卻仍難以企及百億指標。太多雙眼睛，只能眼睜睜地看著南方的市場風生水起。
受疫情影響，過去的這一年，有太多的磕磕絆絆。在天津，地產行業的從業者心中唯一的期盼，就是好消息。
可是，好事多磨，他們知道自己的命運和去留，與一紙政策息息相關，卻也只能安慰自己，或許，沒有消息就是好消息。
01 | 壹
多城加入搶人大戰 地域靈活性決定職業天花板
剛剛過去的12月，無錫、福州、青島、廣州、蘇州五大城市陸續發布相關文件，進一步放寬人才落戶條件。
其中，廣州、福州、蘇州等城市降低落戶門檻，包括蘇州等城市發布政策要求租房也可以落戶，這些相比往年都有非常明顯的降低要求，代表了在2019年弱二線城市為主導的搶人潮繼續升級。
當下，除上海、北京外，全國一二線城市也加入到了搶人行列。
反觀強二線城市天津，無論是此前風傳的「新人才政策」，還是吸引京津冀居民落戶的購房新政，同樣都將人們的核心關注點鎖定到了一個方向：外地人購房。
或許，這也將成為2021年最有可能發生的政策「變量」。如果，天津這一次是真的下定決心要提振經濟，那麼，引進人才就迫在眉睫。
據說，還有一些利好政策「在路上」，但是哪怕外地媒體都未必敢寫。
新年伊始，人們對市場和政策的預測，往往都懷揣著美好的期待與憧憬。2021年，尤為迫切。
四年的隱忍，四年的熱盼，總不能次次都失望。還是那句話：天津，是一座需要好消息的城市。更確切地說，天津，比任何城市都更需要好消息。
無論如何，日子一天一天過，希望總是要有的。
這些年，很多地產人離開天津，賺得盆滿缽滿。從天津到弱二線城市或者強三線城市，也是降維打擊，直接把競品幹到無還手之力。
更多的人，不願意離開天津，仍在等一個好消息。更多的人，幹地產這麼多年，卻萬萬沒想到，決定職業天花板的，竟然是地域靈活性。
即便如此，他們也不願意離開，戰鬥過、灑過淚、流過汗的天津這片土地。
02 | 貳
看不到預期給不了授權 開發商在天津拿地太難
我們再來看看房企拿地數據。
2020年全年，房企積極拿地的趨勢開始顯現。累計14個城市賣掉千億，其中，上海、杭州、廣州、南京4個城市賣地2000億，另外還有北京、武漢等10個賣地千億城市。
全國累計看，超過33個城市賣地超過500億，全部刷新歷史紀錄。
毫無疑問，房企開始積極拿地，主要為了追求市場規模，即便是近年來拿地不多的房企，也開始積極拿地。50大房企拿地超過2.59萬億，同比2019年全年上漲13.4%，30家企業拿地超過300億。
而天津土地市場，卻是冰火兩重天。
據有關媒體統計，天津全年共計成交119宗含宅地塊（純住宅&商住用地），比去年同期下跌23%；
純住宅&商住用地共計出讓土地面積約767萬平米，比去年同期下跌31%；
純住宅&商住用地規劃總建面約1299萬平米，比去年同期下跌28%；
純住宅&商住用地成交總金額共計約923億元，比去年同期下跌25%。
純住宅&商住地塊平均樓面價7105元/平米，環比上漲4%。
也就是說，2020年天津土地市場的成交表現並不盡如人意，在體量、總價、溢價、自持等基本指標上沒有突破往年紀錄，僅單價較去年有所上漲。
很顯然，現階段，仍是天津土地市場的膠著期和博弈期，量跌價漲的趨勢無一不在透露：地方較高的心理預期和開發商對市場的信心存在根本性偏差。
換句話說，集團的資金池就這麼大，無非是南方多投點，北方少投點的算帳邏輯。如果暫時看不到政策利好的預期，集團給天津公司的拿地授權就不會太高。
過去，地塊停牌、延期是新聞，現在，人們已經見怪不怪。太多的房企已經超過一年沒有在天津拿地了，不少天津公司正面臨或即將面臨被大區兼併的命運。
沒有任何一個公司會為了養團隊拿地，很仁義，但也很不符合商業邏輯。即便不退出天津，也惟有合併，降低人效，才能等待來日市場好的時候，再重新重倉天津這片曾經深愛、仍然深愛的土地。
03 | 叄
太多人在期盼 聽到這座超大城市久違的好消息
或許是多年來的職業習慣，我特別喜歡和別人聊經歷，聽他們這些年走過的風風雨雨。
我認識一個優秀的地產HR，獵頭出身，我卻沒想到他竟是來自國企。為了來天津，不僅他放棄了河北省的穩定工作，還勸說自己的公務員妻子辭職，舉家搬遷到天津。
我問他，是什麼讓他如此毅然決然。他說，為了下一代更好，這是自己深思熟慮的結果。
是的，因為天津更好，為了小家更好，他來了。
我還認識一個95後置業顧問，小小年紀就賣到了銷冠，最近卻突然通過內部競聘離開，調任物業總部。我問她為什麼，她告訴我，不想做銷售把身體搞垮了。
是啊，這些年，天津樓市如此艱難，營銷的壓力逐級傳導，案場的一線銷售想按時吃飯、按時下班都是一種奢侈。因為，兌現業績才能活下去，持續地兌現業績才能一直活下去。
是的，雖然天津很好，但為了自己更好，她走了。
前兩天，幾乎沒進過菜市場的我，從一對神仙眷侶那裡，買了一份來自內蒙古的羊排、羊蠍子禮盒。
他們之前在天津從事房地產媒體工作，現在卻在零下30度的察哈爾右翼中旗追尋自己的詩與遠方，就這樣跨界創業了。
幾個月前，受人之託，我想幫一家地產媒體物色一個合適的主編人選，找了幾位有相關從業經驗的老友，結果，有的選擇投身汽車媒體行業、有的給自己放了長假，她們說，不想做地產了。
如果有一天，我為你們辦一場酒會，希望大家都能來。
不妨，一杯敬過往，經歷過天津房地產市場這段艱難而漫長歲月的，都是真的英雄；
一杯敬未來，天津明天會好，因為每一個樂觀向上、持續奮鬥的你和你們。
最後，借用一位房企高管的朋友圈，作為本文的結語：河道蜿蜒，終匯大海；松林雪域，曙光在前。