東城區關於開展四季盛景園和國瑞·瑞福園共有產權房申購登記的公告

東城區關於開展四季盛景園和國瑞·瑞福園共有產權住房項目申購登記工作的公告

　　北京碧和信泰置業有限公司(以下簡稱碧和信泰公司)開發建設的四季盛景園項目和北京國瑞德恆房地產開發有限公司(以下簡稱國瑞德恆公司)開發建設的國瑞·瑞福園項目部分房源，房屋產權性質為共有產權住房。現上述兩個項目統一面向符合北京市共有產權住房申購條件的東城區戶籍家庭開放申購登記，時間為2019年5月27日上午10:00至2019年6月10日下午17:00。

　　一、項目基本情況

　　(一)四季盛景園項目

　　四季盛景園項目位於大興區魏善莊鎮，項目四至為：北至龍江路，南至龍海路，東至龍善大街，西至魏善莊二號路(規劃二路)。項目規劃地上總建築面積約21.1萬平方米，其中共有產權住房項目地上建築面積約20萬平方米。項目本次配售總套數200套，其中，兩居室155套，建築面積約89平方米;三居室45套，建築面積約113平方米。銷售價格29000元/平方米，全裝修交房。

　　(二)國瑞·瑞福園項目

　　國瑞·瑞福園項目位於大興區瀛海鎮，項目四至為：東至京福路，南至瀛安街，西至瀛順路，北至瀛吉街。項目規劃總建築面積約20.8萬平方米，其中共有產權住房項目地上建築面積約10.1萬平方米。項目本次配售總套數200套，其中，兩居室151套，建築面積約89平方米;三居室49套，建築面積約139平方米。銷售價格29000元/平方米，全裝修交房。

　　二、銷售對象及房源安排

　　本次共有產權住房項目銷售對象為：符合北京市共有產權住房申購條件的東城區戶籍家庭。

　　房源安排：本次申購房源共400套，全部面向東城區戶籍無房家庭。其中四季盛景園200套(房源明細見附件1)，國瑞·瑞福園200套(房源明細見附件2)。

　　三、申購條件

　　(一)符合以下條件的無房家庭可提出購房申請：

　　1.申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲(截至2019年6月10日)。

　　2.申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。一個家庭只能購買一套共有產權住房。

　　(二)有以下情形之一的，不得申請購買共有產權住房：

　　1.申請家庭已籤訂住房購買合同或徵收(拆遷)安置房補償協議的。

　　2.申請家庭在本市有住房轉出記錄的。

　　3.有住房家庭夫妻離異後單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。

　　4.申請家庭有違法建設行為，申請時未將違法建築物、構築物或設施等拆除的。

　　申請家庭承租公共租賃住房、公有住房(含直管和自管公房等)後又購買共有產權住房的，應在購房合同網籤前書面承諾騰退所租住房屋。

　　四、共有份額比例的確定

　　根據《北京市共有產權住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)的規定，配售項目產權份額的確定情況如下：

　　(一)共有份額比例確定原則

　　上述項目的房屋產權由購房人與政府按份共有，確定原則按照《北京市共有產權住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)執行，其中政府產權份額由北京市大興區保障性住房建設投資有限公司持有。

　　(二)共有份額比例評估及確定結果

　　上述項目申購前已經委託房地產評估機構完成對購房人與政府共有份額比例的評估，根據《北京市共有產權住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)及評估報告，四季盛景園項目單套住房的購房人產權份額比例為80%，北京市大興區保障性住房建設投資有限公司(政府產權份額代持機構)持有20%份額;國瑞·瑞福園項目單套住房的購房人產權份額比例為60%，北京市大興區保障性住房建設投資有限公司(政府產權份額代持機構)持40%份額。

　　舉例：若購房家庭選擇了國瑞·瑞福園項目一套建築面積為89㎡，銷售價格為29000元/㎡的房屋，則該家庭需支付的購房款為89㎡×29000元/㎡=2581000元，該家庭所佔該套房屋產權份額比例為60%。北京市大興區保障性住房建設投資有限公司持有40%份額。

　　五、資格審核

　　(一)網上申購結束後，對申請購買家庭購房資格進行聯網審核。審核工作結束後，審核結果將在北京市東城區政府門戶網站上發布。對審核結果有異議的家庭，可向東城區住房保障管理部門申請覆核，審核不通過的家庭，不得參與搖號選房。

　　(二)在申請家庭選房後，正式籤約前，將再次組織對選房家庭進行購房資格審核，凡不符合要求的家庭，不得籤約，取消本次配售項目購買資格。

　　六、銷售監管

　　(一)為確保共有產權住房銷售工作公開、公平、公正，共有產權住房搖號、選房過程由公證機關全程公證。東城區住房和城市建設委員會將對銷售工作進行監管。

　　(二)申購家庭應在申購階段如實填寫家庭信息，並據實承諾符合本次申購相關條件。選房前提交的紙質材料應與網申家庭信息保持一致。對通過隱瞞家庭住房狀況、偽造相關證明等方式，弄虛作假，騙購共有產權住房的家庭，一經查實，嚴格按照《北京市共有產權住房管理暫行辦法》取消其資格，禁止其十年內再次申請本市各類保障性和政策性住房;由開發企業與其解除合同、並由購房家庭承擔相應的違約責任和法律責任。

　　(三)對有關單位和開發企業工作人員在共有產權住房資格申請、審核、公示、搖號、銷售、退出等過程中，玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，依法追究行政責任;構成犯罪的，移交司法機關依法追究刑事責任。

　　七、需要說明的問題

　　(一)申請人及家庭全體共同申請人名下有集體土地上合法住房又購買共有產權住房的，須承諾如涉及集體土地上房屋拆遷，在補償安置時，不得選取房屋安置補償方式，或將已購共有產權住房予以騰退後再選取房屋安置補償方式。

　　(二)上述項目房源、戶型及合同等信息由開發建設公司提供，僅供參考。

　　(三)申請家庭應推舉一名符合申請條件的家庭成員作為主申請人，並如實填報家庭信息。申請家庭未如實填報家庭信息或錯報家庭信息，導致網上填報信息與實際家庭信息不一致而未審核通過的，不予接受覆核，不得參與搖號選房。

　　(四)四季盛景園項目於2017年12月取得國有建設用地使用權掛牌出讓成交確認書，掛牌出讓文件約定本項目為共有產權住房,適用《關於印發<北京市共有產權住房規劃設計宜居建設導則(試行)>的通知》(京建法[2017]20號)相關規定，採用全裝修成品交房。

　　(五)國瑞·瑞福園項目於2017年4月取得國有建設用地使用權掛牌出讓成交確認書，掛牌出讓文件中約定居住建築規模全部用於建設「自住型商品住房」。根據《北京市共有產權住房管理暫行辦法》(京建法〔2017〕16號)文件規定，2017年9月30號前未銷售的自住型商品住房，按照共有產權住房進行銷售、管理。因此，國瑞·瑞福園項目為自住型商品住房轉化為共有產權住房的項目，項目按照自住型商品住房有關要求進行設計建設，不適用《關於印發﹤北京市共有產權住房規劃設計宜居建設導則(試行)﹥的通知》(京建法〔2017〕20號)相關規定,採用全裝修成品交房。

　　(六)上述項目籤訂三方合同，其中甲方(出賣方)為開發建設公司，乙方為購房人，丙方為北京市大興區保障性住房建設投資有限公司。

　　(七)購房人取得的房屋產權性質為：「共有產權住房」，房屋再上市等後續管理按照共有產權住房相關規定執行。

　　(八)上述項目支持公積金貸款、商業貸款、組合貸款。

　　(九)上述項目《北京市共有產權住房預售合同》已在網上公示。合同連結：

　　四季盛景園：https://pan.baidu.com/s/1LsAPsYhMJizVIG8Z7ZMNog

　　國瑞·瑞福園：https://pan.baidu.com/s/1M8gm2E4Okn-sJdcRnuwPlg

　　網申地址：http://gycq.zjw.beijing.gov.cn

　　諮詢熱線：

　　四季盛景園010-89200088(上午9：00-下午17：00)

　　國瑞·瑞福園010-81288777(上午9：00-下午17：00)

　　監督電話：[phone](工作日上午9：00-11:30;下午14:00-17：30)

　　附件1：四季盛景園面向申購家庭銷售房源

　　附件2：國瑞·瑞福園面向申購家庭銷售房源

　　附件3：四季盛景園項目有關情況特別提示

　　附件4：國瑞·瑞福園項目有關情況特別提示

　　附件5：申購注意事項

　　附件6：申購系統操作指南

　　北京市東城區住房和城市建設委員會

　　2019年5月23日

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