廣州1366套共有產權房明起申購 記者實地「踩盤」詳解熱點問題
金羊網 作者：趙燕華 2021-01-10
據了解，自去年12月30日開放參觀預約起，截至1月5日，售樓中心已接待參觀市民近3000人。
高架上看榕悅花園（圖中樓層最高小區） 羊城晚全媒體記者 趙燕華 攝
羊城晚報全媒體記者 趙燕華 實習生 許張超
廣州市市本級首個公開發售的共有產權住房項目，明起正式開放申購！
日前，廣州市面向符合規定條件且在越秀、荔灣、海珠、天河、白雲、番禺六區及黃埔區（房源所在區）穩定就業或長期落戶的家庭，推出榕悅花園共有產權住房1366套（相關報導詳見本報2020年12月30日A1版）。近日，記者來到榕悅花園實地探訪。據了解，自去年12月30日開放參觀預約起，截至1月5日，售樓中心已接待參觀市民近3000人。參觀完樣板房後，不少有意申購的市民對戶型、採光等都較為滿意；配套設施也成為看房關注點。
3400戶申購者參與資格審核
廣州市市本級首個共有產權住房項目——廣州城投·榕悅花園，位於黃埔區黃埔東路4260號，總用地面積8.46萬平方米，總建築面積25.15萬平方米，樓盤整體銷售均價1.2萬元/m^2。小區配套設置託兒所、幼兒園、文化娛樂中心、社區活動中心、郵局、肉菜市場等設施。據悉，共有產權住房享有與購買商品住房同等公共服務權益，有房產證。
據現場銷售人員介紹，榕悅花園共有產權房項目分為「市本級」供應與黃埔區人才定向供應兩種通道。本批次推出的1366套共有產權住房為「市本級」供應通道，分布在榕悅花園1-6棟，專供黃埔區的500套分布在7-9棟；另外，10-12棟房屋作為廣州市公共租賃住房。
本批次房屋按房源數量的2.5倍左右確定參加資格審核的數量為3400戶。申購入口於1月11日-2月10日開放。
配套設施成看房關注點
「目前，來看房的人已經近三千，基本上都是符合條件的。」銷售人員以某告訴記者，大部分參觀者更青睞三房一廳一衛戶型（85m^2-88m^2），本批次共652套。另外，本批次還有714套兩房一廳一衛戶型（66m^2-69m^2）。
參觀完樣板房後，陳女士對三房一廳戶型的新房讚不絕口，稱無論是從採光還是通風性考慮，都是非常不錯的選擇，更適合三口之家。「兩房看起來就有點擠。」她說。
榕悅花園距最近的地鐵南崗站約1.5公裡，步行需15分鐘以上。陳女士告訴記者：「我從體育西站過來要一個多小時。這個地方雖然有點偏，但性價比還不錯。對於無房的家庭而言，算是一個比較好的過渡。」
除了通勤成本之外，教育、醫療等配套是不少市民在諮詢過程中的關注重點。
「2棟樓下就是幼兒園，現在還沒招生。這邊小學的教育資源很一般，我們想著先上幼兒園，影響不太大，到小學階段再換。」住在金沙洲、工作在公園前的「80後」程先生稱，自己從廣州的東邊跑到西邊，當天光是坐地鐵就遠超一個小時，小區的幼兒園成了他重點詢問的話題。
另據了解，廣州開發區醫院、暨南大學暨華醫院都在榕悅花園兩公裡範圍內，醫療配套也算是比較完善的。
【熱點釋疑】
預計九月底收樓 嚴禁私下換房源
從申購到收樓要經過哪些程序？時間要多久？
1月11日-2月10日，申購人提交申請。之後兩個月將由政府部門對申請材料進行審核並對異議申訴進行覆核，預計在4月通過搖號方式確定具體的名單。中籤的申購者在現場選房確認後，7日內即可籤訂購房合同，9月底能夠查驗收樓。
申購者將分成普通配售和優先配售，有何區別？
在材料審核通過後會進行搖號，確定參加資格審核的3400名申購者，這個過程是完全隨機的。針對這3400人，再進行二次搖號，根據搖珠順序確定1366名獲得選房資格者。其中，優先配售申購者順序在前，普通配售申購者順序在後，順序靠前的具有優先選擇房源的資格。
如果申購者對可選房源不滿意，能否調換？
不可以。申購者「搖號定序」後，按照順序選擇並確定房源，現場將由公證人員進行公證，杜絕私下調換房源。一旦申購者中籤後未按時到場、未按規定選房或未按規定籤訂《買賣合同》和《共有協議》，其購房資格即時喪失。申購人三年內不得再次申購。如有放棄，按搖號先後順序遞補購房資格。
共有產權住房裝修包括哪些？是否有保修？
樣板房中對裝修部分進行了「交接標準」和「非交接標準」的標註，包括燃氣灶、油煙機、櫥櫃等廚房設施以及瓷磚地板等。按照相關規定，裝修涉及的主要材料、配件、設施設備等都會在合同中一一列出，最低保修期限為兩年，具體內容會在籤訂合同時確定。
對於房屋格局不太滿意，能否進行改造？
一般的家庭裝修是室內裝飾性變動，可以直接進行。如果涉及非主體牆的變動，像廚房和其他房間打通，需要提前向物業提出書面申請、經物業審批同意後才能實施。另外，涉及承重牆的結構改造，基本上是不允許的。
購房是一次性付款還是能按揭？首付多少？
市民可根據個人狀況自行選擇是一次性付款還是按揭。目前，中國銀行與建設銀行可為有需要的市民提供按揭貸款。建設銀行按揭貸款分為商業性貸款、公積金貸款兩種，首套房最高貸款七成，二套房最高貸款三成。
個人產權比例55%是什麼意思？有何影響？
購房者繳納55%的購房款，1.2萬元/m^2的銷售均價是「市價×產權份額比例」的優惠價。就廣州而言，45%的政府份額不得出售，而這並不影響購房者所享受的公共服務權益。
在租售方面，共有產權住房有什麼規定？
購房者不得將共有產權住房出租或出借給除本人或配偶直系親屬之外的他人使用。達到兩年年限後，可以以市場評估價轉讓產權份額退出。轉讓時，由政府指定第三方地產評估公司給出估值，按照「房價=評估價×面積×產權份額比例」售出。
共有產權住房的再上市交易，政府具有優先回購權益。政府及代持機構放棄優先購買權的，其他轉讓對象應為符合購買條件的市民。屆時，榕悅花園將發布通知，其他符合條件者可申購。
該小區專供黃埔區的500套房源何時開始申購？
該500套房源，優先供應給科學城的高新科技人才，具體要求要等廣州市住保辦或黃埔區住建局出正式通告。
如果更想申請其他區共有產權房，這次要申報嗎？共有產權房的推出計劃如何？
建議先申請榕悅花園，哪怕不能中籤，起碼積累了申請經驗。廣州城投已計劃在其他區推出共有產權房。其中，番禺區新造鎮共有產權住房建設周期為2020年7月至2022年8月，預計將建成5000至6000套房屋，具體申購時間待定。
編輯： 寶厷