英國最大的房產開發商之一Persimmon的報告中稱,近幾周來其銷售激增,由此可見新建樓盤市場顯示出強勁復甦的跡象。
Persimmon自今年5月中旬房地產市場復市後的六周內,達到平均每周278套新房的銷售業績,銷售額比去年同期高出約30%。Persimmon在倫敦富時指數成份股公司(FTSE100)的新房預售量約為19億英鎊,比上年同期增長15%。該集團表示,訂單取消量仍與過去歷史趨勢保持一致。
即將卸任的執行長戴夫詹金森(Dave Jenkinson)表示,他對如此強勁的市場需求感到十分驚訝,但Persimmon利用了在疫情期間不裁員的方式以換取贏得高銷售額。
Persimmon約有一半的顧客是首次購房者,這一客戶比例在疫情封鎖前後都沒有改變。
新房市場的復甦似乎比二手房市場更為強勁。英國皇家特許測量師學會(Royal Institution of Chartered Surveyors)對6月份各房地產中介的問卷調查發現,儘管有跡象顯示購房者需求出現反彈,但每家房產分店中僅有39套房產在放盤,接近歷史最低點。
截至今年6月底的6個月內,Persimmon公司售出4900套住房,比去年同期下降35%。該期間的盈利減少了32%,為12億英鎊。集團平均售價為22萬5千英鎊,略高於去年的21萬7千英鎊。
詹金森表示,他無法預測今年的市場前景。他說在政府刺激和財政的支持下,需求會有所增長。但隨著失業率的增長和工薪資助計劃削減,房產的需求也將會隨之減少。
他表示,他支持政府暫時削減50萬英鎊以下購房印花稅的決定,儘管這不會惠及多數Persimmon客戶,由於首次購房者在購買30萬英鎊以下的房產時就已經可以免交印花稅。詹金森還表示,鑑於目前新建住宅市場的強勁勢頭,政府推遲延長購房援助計劃是正確的。
這項於2013年推出的計劃幫助Persimmon成為英國最賺錢的房地產發展商,在過去的兩年裡其集團年利潤超過10億英鎊。
購房援助計劃(Help to Buy)是政府向擁有5%首付的首次購房者提供免息貸款,貸款額最高可達房價的20%,在倫敦為40%。去年,該公司因從該計劃中獲利而受到民眾的批評,同時也因其建築質量和客戶服務而遭到民眾質疑,該集團正在努力扭轉這一局面。
他表示,很多建築商並沒有意識到很多買家很難獲得貸款,銀行和建築協會已經開始取消針對首次購房者和小額首付的貸款產品。
Persimmon已讓旗下所有的建築工地重新復工,並表示他們的產能已經恢復到正常水平的95%。詹金森表示:「我們確實受益於我們樓盤的選址的自然和形狀的優越性,我們大部分的樓盤所在地都不是城市中心,所以人口密度不高,因此在遵守社交距離上要比城市市區容易得多。」
Goodbody分析師大衛(David O』Brien)表示:「Persimmon目前的形勢與同行類似,定價穩定,銷量強勁反彈,建設產能正在增加。不過,Persimmon完工率更高,建造速度上遙遙領先於其它競爭對手。」
更多資訊,請關注安爾法國際